物權破除債權

① 物權破除債權！求解

典型如一房二賣中，如果一方與出賣方只簽訂了房屋買賣合同，而另一方除了和出賣方簽訂合同外還進行了房屋變更登記，此時登記方取得物權，此時的物權優先於另一方的合同債權，登記方可取的服務所有權。

② 為什麼物權優先於債權舉例說明..

舉例說明？好麻煩哦。樓主應該再提高懸賞分才是呵呵。
EG:甲將不屬於自己的房屋賣版給了乙，雙方簽訂了買權賣合同；這個時候，房屋真正的主人丙出現，要求從甲手中要回房屋。乙欲取得房屋的法律根據是合同之債，而丙欲取得房屋的法律根據是其對房屋享有的物權。這個時候，法律優先保護丙的利益，將房屋給丙。而乙只能通過要求甲承擔違約責任來彌補損失，而不能獲得房屋的所有權。這就是物權優先於債權的含義。

③ 物權性質的債權是什麼

物權和債權的一個比較大的區別在於對世性和相對性，前者指物權對不特專定的所屬有人均具有對抗效力，後者指債權僅對特定的債務人有對抗效力。物權性質的債權如租賃權，雖然是債權，即承租人對出租人請求交付出租物的權利，但其保護方式中如買賣不破租賃，承租人優先購買權等卻是物權性質的權利，具有對世性。總的來說物權性質的債權就是賦予了部分物權性質權利的債權。

④ 物權優先於債權，舉個例子說一下

比如說你買了這個東西，這個東西又租給別人的話，你可以用你的物權來對抗債權。

⑤ 簡述下物權破除債權

物權優先於債權，

⑥ 民法為什麼將物權和債權分開

（一）物權與債權反映不同的財產關系,體現不同的經濟利益
物權反映靜態的財產支配關內系,其體現的經濟利益,
債權容反映動態的財產流轉關系
（二）物權與債權的主體、客體不同
（三）物權與債權的效力不同
（四）物權與債權在有無期限性上存在區別
（五）物權、債權的變動不同物權的變動采法定主義和公示主義,債權的變動則否。

⑦ 物權和債權的區別

債權是一種民法上的權利，而債務則是一種民法上的義務。和物權專不同的是，債權是一種典型的相屬對權，只在債權人和債務人間發生效力，原則上債權人和債務人之間的債之關系不能對抗第三人。從會計意義看，債權是指單位未來收取款項的權利，包括應收賬款、應收票據、預付賬款、其他應收款、應收股利、應收利息和應收補貼款告等。從會計意義看，債務是指由過去交易、事項形成的，由單位或個人承擔並預期會計導致經濟利益流出單位或個人的現時義務，包括各種借款、應付及預收款項等。有時也指所欠的債。兩者的區別如下：1、債權債務是不可以單獨存在的。錢是債權人的，他借給債務人。2 、債權是一種典型的相對權，只在債權人和債務人間發生效力，且債權人和債務人之間的債之關系不能對抗第三人。3、 債發生的原因在民法通則中主要可分為契約、無因管理、不當得利和侵權行為;債的滅失則有清償、提存、抵銷、免除等。4、 債權債務中的物權行為客觀存在,它是法律行為的一種，只要承認債權與物權的劃分,就必然要承認債權行為之外還有物權行為。

⑧ 為什麼物權優先於債權

原因：

比如一台電視機甲在乙那借錢了，然後把電視機做了個抵押，用作債務的擔保；可是後來，甲又把電視賣給丙了——這里，抵押權是物權（擔保物權），賣給丙是債權。

可是，這里要分2種情況：

1、電視機抵押登記了。那麼甲賣電視是要乙同意的，就沒有問題了，乙就電視機款有優先受償權。如果乙沒有同意，那情況就分很多種了。

（1）丙可以把電視機價款直接支付給乙

（2）丙把價款給甲，甲再給乙

（3）甲另外提供抵押物給乙

（4）甲把電視機低於正常價賣給丙以逃避對乙的債務，那麼乙可以主張撤銷甲丙的買賣合同（5）甲把電視機賣了以後攜款跑了，乙找不到人，那麼乙可以請求法院支持讓丙給錢。

2、電視機沒有辦理抵押登記。那麼甲乙的抵押不能對抗第三者的買受，丙合法取得電視機，乙可以找甲的麻煩。

(8)物權破除債權擴展閱讀：

物權優先於債權的案例解釋：①所有權優先於債權。典型形態是：不動產一物數賣場合，取得不動產所有權的買受人，其所有權優先於未取得所有權的買受人之債權。例如：甲將房屋出賣給乙，交付了房屋但未辦理過戶登記，此後甲又將房屋出賣給不知情的丙並辦理過戶登記。所有權人丙即可對乙行使返還原物請求權。而乙只能對甲主張違約責任。

②擔保物權優先於債權。有物的擔保的債權，就擔保物得優先於（擔保人之）一般債權人而受清償。同樣的道理，物的擔保人破產時，擔保物不列入破產財產，擔保物權人對擔保物享有「別除權」（《企業破產法》第109條）這也是擔保物權的價值所在。

③用益物權優先於債權。例如：甲村將某土地出租給乙使用，租賃期間，甲村又在該土地上為丙設立土地承包經營權。則丙用益物權優先於乙的租賃權。

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