抵押權所擔保的債權超出其抵押物

Ⅰ 當抵押物價款低於擔保的數額時，什麼意思

在抵押擔保關系中，抵押物的價值一般要高於或者等於被擔保的債務，但是抵押物的價值和被擔保物（債務）的價值有可能發生變化，造成抵押物價值低於被擔保物（債務）價值，法律後果就是抵押權人的利益可能會受損或者落空，抵押權人基於可能發生的這種情況，會約定一些條款來保護自己。

Ⅱ 同一財產抵押擔保兩個債權怎麼處理

抵押是擔保物權的一種，是對抵押物價值的支配權而不是實體的支配抵押權是以擔保債權的實現為目的，但如果同一財產向兩個以上債權人質押，這種情況該怎麼處理?同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：(1) 抵押權已登記的，按照登記的先後順序清償;順序相同的按照債權比例清償;(2) 抵押權已登記的先於未登記的受償;(3) 抵押權未登記的，按照債權比例清償。若是同一債權有兩個以上抵押人的，債權人放棄債務人提供的抵押擔保的，其他抵押人可以請求人民法院減輕或者免除其應當承擔的擔保責任。當事人對其提供的抵押財產所擔保的債權份額或者順序沒有約定或者約定不明的，抵押權人可以就其中任一或者各個財產行使抵押權。抵押人承擔擔保責任後，可以向債務人追償，也可以要求其他抵押人清償其應當承擔的份額。抵押人所擔保的債權超出其抵押物價值的，超出的部分不具有優先受償的效力。

Ⅲ 動產抵押物的價值低於債權時工商是否給予登記

根據《擔保法》第35條規定「抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值」。
根據《擔保法》第51條規定：「抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。抵押物價值減少時，抵押權人有權要求抵押人恢復抵押物的價值，或者提供與減少的價值相當的擔保」。
也就是說，動產抵押物的價值低於債權時，抵押權人有權要求抵押人恢復抵押物的價值，或者提供與減少的價值相當的擔保」，工商才能給予工商登記。
國家工商行政管理局關於貫徹實施《企業動產抵押物登記管理辦法》若干問題的意見
《企業動產抵押物登記管理辦法》（國家工商行政管理局令第35號，以下簡稱第35號令）發布以來，各地工商行政管理機關積極貫徹執行，做了大量卓有成效的工作，積累了一些經驗，也提出了不少問題。為進一步規范抵押物登記管理工作，更好地執行第35號令，根據《中華人民共和國擔保法》，現就抵押物登記管理中的一些問題提出如下意見：
1、依據《中華人民共和國擔保法》，工商行政管理機關辦理企業設備和其他動產的抵押物登記。企業動產指領取營業執照的營業性經濟組織的動產。企業法人的分支機構在法人授權的范圍內申請辦理抵押物登記。
2、債權人與債務人就《中華人民共和國擔保法》實施後產生的未清償的債務以企業動產抵押方式作擔保的，原債務已過債務履行期限的，需要變更債務履行期限，在變更債務履行期限並簽訂抵押合同後，登記機關依變更了債務屬行期限的主債務合同和抵押合同辦理抵押物登記。
3、辦理抵押物登記，抵押合同的抵押人和抵押權人是抵押物登記的申請人，申請人按照第35號令的要求提交登記材料。向登記機關提出的抵押物登記申請書必須有抵押合同雙方當事人的簽字蓋章，申請書要對抵押的財產是否處於被查封、扣押、監管的狀態以及抵押物的權屬狀況、是否已抵押狀況作出說明，並申明對提交材料的真實性、合法性負責。
4、當事人可以根據具體情況，提交以下材料之一（或雙方認可的復印件）作為抵押物的所有權證明：（1）國有資產產權登記證書；（2）抵押物購置發票；（3）受贈予財產的證明；（4）清產核資小組蓋章的企業資產清單；（5）企業財務記帳憑證；（6）主管部門證明。當事人出具（5）（6）項材料證明抵押物權屬的，應說明事由。
5、登記機關收齊當事人提交的申請登記材料後，對當事人提交的申請登記材料進行書面審查。當事人對其提交的書面申請材料的真實性承擔責任，登記機關依據當事人提交的書面材料進行登記前審查。審查以下內容：（1）主合同內容是否危害國家利益、社會公共利益；（2）第35號令第七條規定的內容。對符合抵押物登記條件的予以登記。
《中華人民共和國海關法》規定，經海關許可，海關監管的貨物可以抵押；國務院《全民所有制工業企業轉換經營機制條例》規定，經政府主管部門批准，國有企業關鍵設備、成套設備或者主要建築物可以抵押。以上動產抵押的，申請辦理抵押物登記須同時提交海關或政府主管部門的批准文件。法律、行政法規對企業財產抵押有特殊規定的，按規定辦理。
6、登記機關進行抵押物登記時，按國家工商行政管理局制定的《抵押物登記證》格式詳細填寫具體的名稱、種類、數量、價值和期限，並同時將登記事項登入《抵押物登記簿》。以企業設備抵押的，應登記設備標簽上的商品號碼；以企業原輔材料、產品或商品抵押的，應登記其數量和品質等級。抵押物較多，《抵押物登記證》中抵押物欄記載不下時可附頁，並加蓋騎縫印章；也可附蓋有登記印章的抵押物清單（抵押物清單為多頁的應逐頁蓋章）。簽發《抵押物登記證》的日期為抵押物登記日期，應嚴格按要求填寫登記日期。
7、抵押物分別存放於兩上以上不同登記機關轄區時，主要抵押物所在地的登記機關辦理抵押物登記後，要於當日將登記情況抄送抵押人登記注冊機關和其它抵押物所在地的抵押物登記機關；登記機關接到其它登記機關抄送的抵押物登記材料後，要及時將登記事項登入《抵押物登記簿》。
8、抵押人所擔保的債權不得超出低押物的價值，抵押物的價值由當事人根據具體情況協商確定。
9、以抵押方式提供反擔保的，反擔保擔保的債權是第三人履行擔保義務後產生的對債務人的債權；反擔保以企業動產作為抵押物的，按第35號令辦理抵押物登記。辦理登記時，反擔保的抵押合同雙方當事人提出申請，提交主合同、擔保合同和反擔保的抵押合同，依反擔保的抵押合同內容核發《抵押物登記證》。
10、最高額抵押合同約定以企業動產作為抵押物的，按第35號令辦理抵押物登記，登記機關依最高額抵押合同核發《抵押物登記證》，登記被擔保的主債權是在最高額抵押合同約定期間內發生的不超過最高額的債權。
11、抵期期間是自抵押物登記後抵押權設立至抵押權終止的期間，即抵押權的存在期間。抵押期間，當事人對主債務合同和抵押合同一些事項的變更導致抵押物登記事項變更的，應按規定到原登記機關辦理抵押物變更登記或續期登記，依變更事項重新核發《抵押物登記證》，並在核發的登記證上註明變更登記及原登記證的編號和日期，原《抵押物登記證》歸檔保存。
當事人追加抵押物的，追加部分自追加抵押物登記後生效；當事人增加擔保的主債權數額、擴大抵押擔保范圍的，自變更抵押物登記後生效；登記機關辦理變更登記和續期登記後，同時將登記事項登入《抵押物登記簿》。
12、出現下列情況之一的，抵押權終止：（1）主債權消滅；（2）抵押物滅失；（3）抵押物清償；（4）抵押合同解除；（5）抵押物轉讓價款約定提存；（6）抵押合同終止的其它情形。抵押權終止，當事人應當在規定時間內持抵押權終止的憑證和原《抵押物登記證》向原登記機關辦理抵押物注銷登記。登記機關收回《抵押物登記證》歸檔保存。
13、依縣級以上地方人民政府的規定，工商行政管理機關可以辦理城市房產或者鄉（鎮）、村企業的廠房等建築物的抵押物登記。縣級以上地方人民政府沒有規定的，企業以不動產及其它財產與企業動產一並抵押的，企業應就不動產和動產向各自的登記機關分別辦理抵押物登記。
14、抵押物登記檔案按登記分卷，一件登記一個案卷，檔案材料完整，編號保存，以便於查找。變更登記、續期登記的材料歸入原登記案卷，並妥善保管抵押物登記檔案。
15、單位和個人，持合法身份證明文件，可以按規定向登記機關查閱、抄錄或者復印《抵押物登記證》上載明的內容。隨附《抵押物登記證》的附頁和抵押物清單是《抵押登記證》的一部分。
16、抵押物登記應逐步實行計算機查詢、登錄和管理，由專人負責登記和管理檔案。抵押物登記人員上崗前須接受省、自治區、直轄市工商行政管理局的業務培訓。

Ⅳ 擔保法實施之前進行的擔保，抵押人所擔保的債權超出其抵押物的價值，合法性問題

1、如果有抵押合同，雖然沒登記，但抵押合同可以認定有效，雖不能對抗第三人，但張某仍可主張由房產抵償。
2、要確定債權是否沒過訴訟時效。
如果沒過時效，且有抵押合同、借條等，可訴訟。
否則，就是自然債務，不能得到法律強制力的保護。

Ⅳ 抵押債權優先受償范圍究竟怎麼確定

《中華人民共和國物權法》第一百九十五條規定，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。。《中華人民共和國物權法》第一百九十七條規定，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，致使抵押財產被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權人有權收取該抵押財產的天然孳息或者法定孳息，但抵押權人未通知應當清償法定孳息的義務人的除外。前款規定的孳息應當先充抵收取孳息的費用。該法第一百九十八條規定，抵押財產折價或者拍賣、變賣後，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。你作為該抵押物的抵押權人有權收取該抵押物的孳息，比如房租等收益，來充抵欠款。《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第五十五條規定，已經設定抵押的財產被採取查封、扣押等財產保全或者執行措施的，不影響抵押權的效力。該解釋第五十一條規定，抵押人所擔保的債權超出其抵押物價值的，超出的部分不具有優先受償的效力。人民法院採取的保全措施不會影響你的抵押權的效力由於沒有抵押登記不產生抵押效力，沒有優先受償權，只能作為普通債權同等受償回答這么多採納下吧，謝謝，如若不懂可以上法律直通車尋找法律援助

Ⅵ 抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值嗎

1、「抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值」是擔保法的明文規定。
《擔保法》第三十五條抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。
財產抵押後，該財產的價值大於所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其餘額部分。
2、抵押人所擔保的債權超出其抵押物的價值時可以增設擔保人，同一債權可以既有保證又有物的擔保。
《物權法》第一百七十六條被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形，債權人應當按照約定實現債權；沒有約定或者約定不明確，債務人自己提供物的擔保的，債權人應當先就該物的擔保實現債權；第三人提供物的擔保的，債權人可以就物的擔保實現債權，也可以要求保證人承擔保證責任。提供擔保的第三人承擔擔保責任後，有權向債務人追償。
3、抵押物不足以清償債務時，不足部分由債務人清償。
《擔保法》第五十三條債務履行期屆滿抵押權人未受清償的，可以與抵押人協議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。
抵押物折價或者拍賣、變賣後，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

Ⅶ 如何理解「抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保」

這句話的法律原理是抵押權屬於從物權，不能脫離主債權單獨存在。

《中華人民共和國擔保法》第五十二條 抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅

根據物權有無從屬性可以將物權區分為主物權和從物權。主物權是可以獨立存在的物權，它與其他權利沒有從屬關系。從物權則是指必須依附於其他權利而存在的物權。

主物權是獨立存在的，而從物權的命運取決於主權利，主權利消滅，從物權也消滅。

抵押權、質權、留置權、地役權等都是從物權。

抵押權、質權和留置權是為擔保的債權而設定的，從屬於債權而存在，屬於從物權。

(7)抵押權所擔保的債權超出其抵押物擴展閱讀:

《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》

第五十一條抵押人所擔保的債權超出其抵押物價值的，超出的部分不具有優先受償的效力。

第五十二條當事人以農作物和與其尚未分離的土地使用權同時抵押的，土地使用權部分的抵押無效。

第五十七條當事人在抵押合同中約定，債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉移為債權人所有的內容無效。該內容的無效不影響抵押合同其他部分內容的效力。

債務履行期屆滿後抵押權人未受清償時，抵押權人和抵押人可以協議以抵押物折價取得抵押物。但是，損害順序在後的擔保物權人和其他債權人利益的，人民法院可以適用合同法第七十四條、第七十五條的有關規定。