房改房土地使用權轉讓

① 請問房改房土地出讓金是怎麼算的

您好，房改房上市須補交土地出讓金和公攤。房改房的稅費如下：

1.分攤面積：

住宅：套內面積×10.68% （9層以下）；套內面積×12.65% （9層以上）；

商住：套內面積×10.68%（9層以下）；套內面積×19.25%（9-19層）；套內面積×21.88%（20層以上）

補分攤費計算方式：單價×分攤面積×10%或20%（<9層：10% >9層：20%）。

2.土地出讓金計征公式為：成交價×1%

3.個稅，滿五唯一免徵，計征公式為：成交價×1%

② 房改房土地使用權轉讓

請說明房屋性質，詳情可面談。

③ 房改房每次交易都要繳納土地出讓金嗎

第一次交易，交出讓金。第一次交易後，房屋性質就由房改房變為全產權的商品住房，在上市交易就不用交土地出讓金了。

④ 房改房土地使用權過戶需要什麼費用不是房產過戶，是土地使用權過戶費用是多少

三種過戶方式費用舉例 （以一套總價為200萬，小於90平方米的首次購房普通住宅為例，應按差額徵收營業稅，假定業主不能提供原始購房發票，故按全額計算。） 數據提供：偉嘉安捷

「偉嘉安捷」統計數據顯示，房地產二次調控後，公司接到關於買賣、贈與以及繼承過戶稅費的咨詢電話明顯上升，咨詢量與之前比較上漲20%左右。

>>繼承主要費用繼承權公證

繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。

在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力；第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產；第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。

>>贈與主要費用個稅+契稅+公證費

如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。

不過，對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。

>>買賣主要費用營業稅+個稅+契稅

以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費；第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

個貸專家指出，在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日後出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

⑤ 房改房過戶要交土地出讓金嗎

房改房在過戶之前沒要交土地出讓金辦理土地證的話、屬於國有劃撥土版地，按照規定在房屋權出售過戶時需要交納土地收益金、按照房價的1%繳納；參看房改房過戶時繳納的稅費如下：
根據賣方是否唯一住房評估價、面積、買方是否首次購房繳納等情況，買賣雙方各自繳納如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，唯一住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、土地收益金1%（若以繳納土地出讓金辦理土地證免）。
需提醒的是房改房都是屬於2000年之前的房屋，普通住房免交營業稅。

⑥ 房改房土地出讓金是怎樣繳納的

如果是成本價房改房，它的土地出讓金按交易評估價格的1%進行繳納，計算公式為：當年成本價×建築面積×1%。其中當年成本價指的是該房產實際上市出售的當年，由政府頒布的房改房成本價，也就是「今年」的成本價，房改房在上市出售並且交納土地出讓金之後，其產權性質即等同於商品房產權了。

除了可以直接上市的成本價房改房以外，還存在有「優惠價」、「標准價」兩類房改房類型，標准價和優惠價的房改房交易，需要先交納部分款項變更為成本價房改房方後可直接上市，優惠價、標准價補足成本價的計算公式為：當年成本價×建築面積×6%。

(6)房改房土地使用權轉讓擴展閱讀

房改房上市交易需要繳納的稅費

除土地出讓金外，還需要契稅、印花稅，需按照商品房的契稅和印花稅標准交納，其中賣方需要繳納房屋交易手續費、印花稅及個人所得稅，交易的買方需要繳納契稅和房屋交易手續費。個人所得稅按商品房規定繳納（自住滿5年以上的，免徵個人所得稅）。

房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時交納房改價款（購房款）的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據，同時在房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據，而是統一核定為4000元/平米。

⑦ 房改房土地出讓金由誰承擔 法律是如何規定的

確實是買房一方來出的； 10%的土地出讓金，1~3%（按房子面積）的契稅，個稅1%（按業主名下房產套數）， 這些現在都是買房人來繳納的費用；一般來說，土地使用權出讓金是已經交了的，房價應包含地價，你也可以看以下價格與同期房屋相比來比較房價是否已包含了地價；房改房以前一般是單位上的福利房也稱集資房，當時土地的性質為劃撥，當時是有國家出70%，單位出30%然後取得土地的出讓權；房改以後都賣給了個人，也就是可以上市交易了，但是一部分單位的土地證是單位上的大證，現在繳納土地出讓金，也就是土地使用權歸你所有了，以前是單位上的土地使用權，現在歸個人是要交納出讓金的。但是土地的性質一般還是劃撥，個別城市不同。

⑧ 房改房買賣時,土地要從劃撥改為出讓么

要交土地出讓金，那重新辦的房產證就是商品房的證了。

⑨ 房改房的土地使用權

答：1政策要求是補交土地收益，不是全額出讓金。
2第3次交易的房改房也需補交土地出讓金才能變成出讓土地使用權。
3隻要房產產權部門不要求，是可以交易的。
4交易後土地證需要換名的，不能劃撥了，不然到一些地方貸款，兩證名不一樣，貸不下來的。
5是所在樓盤取得土地剩餘期限。

⑩ 房改房的土地證是出讓性質為什麼還要交土地出讓金

你指的是房改房的單套轉讓吧？
一般來說劃撥土地轉出讓土地才需要補交土地出讓金
可能該房改房坐落的土地當初沒有繳納出讓金
如果是整宗土地的轉讓，有可能整宗土地被政府收回重新出讓，那是要交土地出讓金的。