沒有土地證的土地使用權

『壹』 現在沒有土地證了嗎 現在沒有土地證嗎

我國實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度，但目前各地根據不同的情況，有些地方「房產證」和「土地證」合二為一，只發「房產證」。土地證是對個人取得的「國有土地使用權證」的俗稱。《房地產管理法》規定，所購商品房應具備「國有土地使用權證」和「房屋所有權證」。沒有它，將很難從根本上維護自己的合法權益。
一、只有房產證沒有土地證有哪些風險？
只有房產證沒有土地使用權證，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。
1、是難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規避風險。
2、是難以發現開發商違規用地的事實。
3、是二手房交易將受影響。《城市房地產管理法》規定，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。
4、是在拆遷補償時會遭受損失。
《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程中就可能得不到關於土地使用權的相應補償。
二、如果沒有土地證，因為開發商拿地抵押？
1、房隨地走，地隨房走
針對沒有「土地證」，開發商是否有可能拿土地抵押的問題，理論上存在這種可能，但在實踐中，土地和房屋一旦已經轉讓，就不再具有拿房屋作抵押的條件，否則就是開發商騙貸。銀行對此審核非常嚴格，更不能因此凍結業主的房產。所以，購房者的這種擔憂基本沒有必要，目前沒拿到「土地證」一般情況不會影響購房者的所有權，因為根據相關法律規定：房隨地走，地隨房走。
2、單純土地使用權證開發商做不了抵押
在施工之前，一般有國有土地使用權證就是用國有土地使用權證抵押貸款，施工過程中一般會把單純的國有土地使用權證的抵押貸款轉成再建工程貸款了。等到工程竣工之後，開發商拿到大產權證之後，就要用大產權證加上國有土地使用權證來做抵押貸款了。如果大產權證進行分割之後，一般都是買售人就是購房者的業主一般是做房屋按揭貸款了，那個時候開發商只拿土地使用權證應該是做不了抵押的。
3、沒有土地證怎麼破？
如果是兩證分開地區得沒拿到「土地證」，心裡覺得不踏實，可以去當地的土地管理部門辦理。目前在我國，房屋和土地這兩個部門是分開的，因而土地證和房產證分開管理也有一定合理性。但從交易角度來看，二者未來合一的可能性很大。

『貳』 只有房產證沒有土地證怎麼辦

如果是商品房：屬於國有土地，沒有土地證，可以在房產證下來後到土地資源局自己辦理《國有土地使用權證》。
《城市房地產管理法》第61條第3款規定：「房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。」也就是說，我國貫徹的是「房地一致」的原則，你已經取得房屋所有權，並辦理了房產證，可以向土地登記機關進行土地使用權登記，辦理土地權利證書。

如果是農村的房：屬於集體土地，不能自己辦理，有一個集體的大土地證。
根據《土地管理法》，集體土地為農民集體所有，核發集體土地所有權證，確認所有權。集體土地建設用地，核發集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。

『叄』 只有房產證，沒有土地證，我在怎麼辦

您好，主要看沒有土地證是原因，自2016年4月8日合肥市不動產證書正式實施後版，已不再單獨辦理土地使權用證、房產證。如果是土地證丟失或沒來得及辦理土地證，可以憑借房產證直接辦理過戶登記。

如果房子本身就是沒有土地證，需要先申請權籍調查，具體辦理時可咨詢當地不動產登記中心。

『肆』 沒有土地證可以辦理規劃許可證嗎

沒有土地證就沒有任何證。
規劃局的所有許可證都是以國土的土地權屬文件為依據。除非是政府統一解決歷史遺留問題，統一解決土地權屬問題，才可能有證。

『伍』 我沒有土地證怎麼辦！！

土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。
辦理程序
1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。
4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。

『陸』 沒有拿到土地使用證的土地怎麼入帳

土地使用證和土地使用權不一樣，只要你和有土地使用證的所有權人簽訂了協議，並支付了合理的費用，你辦不辦土地使用證都可以進行賬務處理，借：無形資產--土地使用權，貸：銀行存款。

『柒』 沒有土地證是不是集體土地

首先，你必須先了解兩個大的概念土地權權屬和土地用途；
（1）土地權屬，三種：主要是土地的所有權、土地使用權和他項權利。
中國的土地的所有權只有兩種：一是城市土地及河流海洋，所有權是國家；二是農村 集體土地，所有權是農村經濟組織（村集體）。
購買城市的土地只是一定年限的土地使用權；
村民種植的農村土地也只是集體土地的使用權；
（2）土地用途，中國的土地用途有三種，一是農用地（包括水田、旱地、菜地、魚塘、耕地、林地等種植養殖用地；二是建設用地（包括居住、商業、工業、水利、鄉鎮企業、道路、溝渠等用地；三是未利用土地（包括荒山、灘塗、無人海島等）。
其次，
分析：「你有5畝田地」--說明你就是本村的人，所以在「土地權屬」方面不存在買賣、出讓、轉讓；
「你想買下來辦廠」，就是屬於把「農用地」改變為「建設用地」的范疇，這就涉及「土地轉用」中的「只轉不征」---只要辦理農地轉用手續而不必辦理徵用。
辦理「農地轉用」手續----
【1】-辦理審批：-向縣級以上國土局用地科申請農地轉用，（申請報告，村組織審核意見你是要必須准備的。村組織審核同意之前你必須和村經濟組織（有些地方是村委會）協商土地的承包或繼續承包的事宜（該怎樣就怎樣啦，該表示就要表示啦--明白不？）；其他資料和程序，各地會有不同，但用地科會告訴你要准備哪些資料）
【2】-繳納農地轉用的稅費：有耕地佔用稅、新增建設用地使用費、耕地開墾費、防洪基金等
【3】-繳納服務性費用：測量定界費、圖紙費和其他一些費用；
【4】-審批通過、繳費清楚，就辦理新的《集體土地使用證》---裡面註明有農村集體土地的用途（鄉鎮企業建設用地或相似的內容）。

『捌』 沒有土地證的土地可以建房嗎

不可以。

建造房屋的，需要有土地使用權證，和政府或者國土管理部門批准建設房屋的文件。房屋沒有建成，不可能有房產證。需要等房屋建設完成後，再憑土地使用證和建設批准文件辦理房產證。

土地證辦理流程：

1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。

2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。

3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。

4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。

5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。

6、委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。

(8)沒有土地證的土地使用權擴展閱讀：

沒有土地證的風險：

1、沒有土地證就無法得知土地是否有抵押，給交易帶來麻煩和風險。

2、沒有土地證可能無法過戶，只有雙證在手，購房者才算擁有的完整的權利。

3、沒有土地證可能得不到完整的拆遷補償，因為房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格，拆遷補償金不僅包含房屋所有權的價值，還包含了土地使用權的價值，如果你沒有土地證，那麼在拆遷過程中你就可能得不到關於土地使用權的相應補償。

『玖』 沒有土地證房產合法嗎

土地證是對個人取得的「國有土地使用權證」的俗稱。《房地產管理法》規定，所購商品房應具備「國有土地使用權證」和「房屋所有權證」。沒有它，將很難從根本上維護自己的合法權益。但多數購房者從不關心，也未領到過。其實土地證和房產證一樣重要。土地使用權證又稱國有土地使用權證，是指經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發的國有土地使用權的法律憑證。
房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權 的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
根據法律規定，土地使用權轉讓時，其地上建築物、其他附著物的所有權隨之轉讓，土地使用者轉讓地上建築物、其他附著物的所有權時，其使用范圍內的土地使用權也隨之轉讓。房產證和土地證密不可分。從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被被人侵佔的時候，無法維護自己的合法權益。
只有房產證沒有土地使用權證，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。
一是難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規避風險。
二是難以發現開發商違規用地的事實。
三是二手房交易將受影響。《城市房地產管理法》規定，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。
四是在拆遷補償時會遭受損失。《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程中就可能得不到關於土地使用權的相應補償。

『拾』 農村土地沒有土地證怎麼維權

土地證是土地所有者或者土地使用者，享有土地所有權或者使用權的法律依據。土地證可以證明土地所有者對該地塊擁有合法的使用權，並且受到了法律的保護，如果土地所有者擁有土地證，那就可以自己使用土地，也可以將土地使用權轉讓、作價出資、出租或抵押。如果沒有土地證，維權將會比較困難。

如果沒有土地證可以進行有以下方法補救。

1. 有土地證沒有過戶的，應該盡快補交土地出讓金或者收益金完成過戶手續。

2. 沒有土地證但是可以辦理的，應該盡快咨詢開發商或者所在單位進行補辦。

3. 只有大土地證而不能辦理小土地證的，那就只能等著有新政策出台了。

如果土地證丟失的，可按以下步驟補辦

1. 先到國土資源局查檔案，再由國土資源局出示證明：***人遺失土地證一本，證號為****************號，然後到報社登報，聲明作廢。登報一個月後，再到國土資源局補辦土地證。

2. 要求國土所給你們測繪好分戶地籍圖，由村委會出示分戶理由，准備好你和你叔伯家的戶口本和身份證原件和復印件。

3. 將以上資料准備齊全後交國土所，報國土資源局，申請發土地證。