㈠ 工業用地和土地上的廠房可以分開拍賣嗎
城市土地，是土地使用權跟著房子走，房子產權發生轉移，土地使用權也發生轉移，因為廠里住房所屬土地都是繳納過出讓金的。工業用地，屬於劃撥性質，產權屬於國家，使用權取得，也是國家劃給，沒有繳納出讓金，拍賣，不需要拍土地。
㈡ 關於土地使用權和在該土地上建造廠房的問題。下面兩張圖是兩道題目。為什麼答案有出入。算土地使用權攤銷
其實這是做題而已，如果是多選題，第一題和第二題都沒錯。
我國會計准則一直秉承謹慎性（甚至是過度謹慎）原則，將工程建設期的土地使用權攤銷計入在建工程，不僅沒有準則直接依據，而且會導致資產虛增，企業可以隨意拉長工程建設期將土地使用權的攤銷計入工程成本。同時，將土地使用權計入工程成本，也會導致房產稅的增加。
但是，在滿足資本化的條件後，也是可以資本化的，但是對於資本化的期間都有嚴格的規定。
㈢ 工業用地（有土地使用權證），地上廠房（現無房產證），以此二者共同抵押申請銀行貸款有效性問題
中華人民共和國物權法
第一百八十二條 以建築物抵押的，該建築物佔用范圍內的建設用地使回用權一並抵答押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一並抵押。
抵押人未依照前款規定一並抵押的，未抵押的財產視為一並抵押。
第一百八十三條 鄉鎮、村企業的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉鎮、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。
第二百條 建設用地使用權抵押後，該土地上新增的建築物不屬於抵押財產。該建設用地使用權實現抵押權時，應當將該土地上新增的建築物與建設用地使用權一並處分，但新增建築物所得的價款，抵押權人無權優先受償。
㈣ 怎樣在法院拍賣的土地房產的完地上建廠房
是不可以 的，因為這樣拍賣就造成了 土地和房產的分離，購買人買到房產，土地為村民集體所有資產，誰才是擁有人呢？誰才有使用權呢？如果你有土地證和房產證法院在沒有經過你同意執行拍賣肯定是觸犯了你的權益，是違法的，但是你的產權證如果不是縣級以上頒發的，那就是小產權證，鄉鎮或是村委會頒發的，那麼可以證明或是有嫌疑 鄉鎮和村委會刻意隱瞞你有產權的事實，來配合法院的執行拍賣。如果以上能得到證實，村委會和鄉鎮政府有惡意侵佔你財產的可能，如果你沒有產權證，此拍賣也侵害了全體村民的利益，不合理不合法
解決個人的資金問題犧牲了另一個人的和全體村民的利益，你自己認為合法嗎？？
㈤ a將土地抵押給銀行土地是工業用地地上有廠房但是無產權。後來無力償還銀行拍賣了土地但是地上無產權房屋
按照國內物權法的基本原則，土地使用權轉讓的，土地上的房屋所有權一並轉讓，也就是房隨地走。不可能只拍賣土地土地上的房屋又不拍賣。
不存在所謂的無產權廠房，你的這些廠房的權屬有沒有爭議，如果有爭議，是不能進行拍賣的。你說的無產權，什麼含義，是沒有辦證，還是違章建築。如果是違章建築，理應拆除，你還要支付競拍人拆除的費用。如果是沒有辦證，補辦就是了。
因為只對土地使用權做了抵押，所以，拍賣的時候，將廠房和土地拍賣所得用於償還貸款，多餘部分歸原使用權人所有。
㈥ 工業企業，轉讓土地使用權及地上廠房 該交哪些稅 土地增值稅 怎麼算
工業企業轉讓土地使用權及地上廠房的款用於新建廠房和購買土地使用權都是用於生產經營活動的免交各種費用。
㈦ 網拍了塊工業用地，地上存在無產權違章建築廠房，這個我可以拆了嗎
如果是在正規的司法拍賣上拍賣到的用地，地面所有建築你都有權拆除，更何況那是違法無章的違章建築。
㈧ 集體土地上有集體土地使用權和房產證的廠房法院有權拍賣廠房嗎
是不可以復 的，因為這樣拍賣制就造成了 土地和房產的分離，購買人買到房產，土地為村民集體所有資產，誰才是擁有人呢？誰才有使用權呢？如果你有土地證和房產證法院在沒有經過你同意執行拍賣肯定是觸犯了你的權益，是違法的，但是你的產權證如果不是縣級以上頒發的，那就是小產權證，鄉鎮或是村委會頒發的，那麼可以證明或是有嫌疑 鄉鎮和村委會刻意隱瞞你有產權的事實，來配合法院的執行拍賣。如果以上能得到證實，村委會和鄉鎮政府有惡意侵佔你財產的可能，如果你沒有產權證，此拍賣也侵害了全體村民的利益，不合理不合法
解決個人的資金問題犧牲了另一個人的和全體村民的利益，你自己認為合法嗎？？
㈨ 被法院查封的土地,在上建廠房,法院可以拍賣嗎
律達網：
房隨地走，需要一起拍賣
根據《物權法》第200條的規定：
（1）設用地使用權「抵押後」，土地上新增的建築物不屬於抵押財產。
（2）建設用地使用權實現抵押權時，應當將該土地上新增的建築物與建設用地使用權「一並處分」，但新贈建築物所得的價款，抵押權人無權優先受償。