『壹』 使用權房出嫁後戶口不遷走使用權房如何買賣
象這種情況只有使用權而不是完全產權,就不能掛牌交易,想賣的話只能賣給原來賣房給你的單位。
『貳』 買了房子,原戶主戶口沒有遷移,我還能落戶嗎
一、戶口遷移屬於公安機關戶籍管理的范疇,法院不會受理及審理戶口遷移糾紛,公安機關也無權強制要求原房主將戶口遷出,故如原房主拒絕配合,則從法律上目前並無有效措施迫使原房主遷出戶口 1958年1月9日施行且至今仍生效的《中華人民共和國戶口買了房子,原戶主戶口沒有遷移,我還能落戶嗎
『叄』 我買了房子,原業主戶口沒遷走,怎麼辦
老趙 夫婦今年三十多歲,孩子馬上要上學了。為了讓孩子能上更好的學校,老趙夫婦在市區一所名校附近買了一套二手房,想讓孩子把戶口遷到新房子處就近入學。 起初購買房子的時候,老趙夫婦就詢問了賣方戶口能不能遷走的問題,賣方當時特別爽快的說沒問題。老趙夫婦看到賣方這么肯定就相信了,沒有深究。於是支付了房款,辦理了產權過戶手續。 在賣方交房後,老趙夫婦去辦理落戶手續時,發現賣方的戶口還沒有遷出,這下他們可急了,立即找到賣方去理論。可賣方說房子裡面的戶口不是他的,說他從別人那裡買房子的時候戶口就在房子里了。 於是老趙夫婦只得又去尋求法律幫助,可法院也無法受理,因為遷移戶口是公安機關辦理的,戶口要遷走就一定要找一個落戶的地方,如果不能落戶,當然也遷不走了,所以這類案件不適合強制執行,法院現在還不受理。 最後,老趙夫婦不得不放棄房子的事情,再做其他打算。 一發布房產網在這里提醒廣大的購房人,如果在買房時涉及到戶口的遷移問題,一定要妥善處理。有兩點原則可以協助大家避免此類不必要的麻煩 1,約定遷出時間。 在簽定合同之前,先仔細了解一下房屋內的戶口狀況,最好到公安局的戶政處去調查一下房屋內是否有戶口,如果在房屋交易時,賣方的戶口或者其他人的戶口還沒有從房子裡面遷出,那最好在買賣合同中約定一下賣方戶口的遷出時間。如果賣方到了規定期限還不遷移戶口,就需要支付一定的違約金。 2,預留部分房款。 可以在簽定合同時雙方約定預留一部分房款,待遷出後再支付。這樣就可以保障買方的利益了。
『肆』 使用權房戶口一定要交易之前把戶口遷出嗎
您好,通常情況下買方會要求賣方遷出戶口的,避免糾紛的產生!
『伍』 買房後前面的前面的一個房主的戶口沒有遷出,我的戶口就遷不進來,如何讓前面的戶口遷出
買二手房時要給合同打「補丁」
在簽訂二手房買賣合同時,可以在「附加條款」中註明戶口問題。
買賣雙方可以約定一個上家遷走戶口的時間,最好寫清楚「違約責任」,即如果到了規定的時間還沒遷走戶口,那麼上家要賠償違約金,直到遷走為止。這樣,一旦將來發生戶籍糾紛,那麼按照合同中的違約責任打官司,法院會判決違約方賠償違約金。
對於賣方來說,在賣房前,有義務到公安機關檢查一下房屋的戶口情況,並如實地告訴買家。而對於房產中介公司,最好也能在簽合同時提醒買方搞清該房的戶籍情況,並在合同上打個「補丁」,註明戶口遷出日期和違約責任。
戶口和房屋產權現在是分開管理。戶口歸公安機關管轄,產權糾紛才可以通過法院來處理。姚志遠說,如果遇到原戶主不願遷走戶口,社區民警和居委會幹部可以上門做思想工作,但是派出所沒有權力強制要求原戶主將戶口遷走。
對方若不肯遷走戶口,訴至法院,法院會不會受理?
《關於審理「二手房」買賣案件若干問題的解答》,其中第十條規定,「二手房買賣中,當事人約定出賣人遷出戶口,並由買受人遷入戶口,但嗣後因出賣人拒不遷出戶口而引發糾紛的……經研究,我們認為,當事人雖在買賣合同中就戶口遷移事宜作出了約定,但戶口遷移涉及相關行政部門的審批制度,屬於行政管理范疇,不屬於民事案件的受理范圍。」也就是說,如果單純以「遷移戶口」起訴的話,法院是不會受理的。
『陸』 購買使用權的房,原房主沒有遷出戶口有何影響
如果你突然去世了,房子就歸他了。
使用權不是產權,沒有繼承權,按現在的規定,房卡持有人如果去世,同住人(即戶口上的人)可以繼續承租該房。
如果你的戶口上沒有任何人,那麼如果突然去世,物業可以沒收房產,返還你的家人購房款。
大概是這樣的,你最好再去房產交易中心咨詢一下。
『柒』 房子過戶了前業主戶口沒遷走
所謂戶口逾期遷出,就是指大家在買賣二手房時,還涉及過戶的問題,很多房主辦理了產權過戶手續後,遲遲不按照合同約定的時間遷出戶口。
逾期遷出戶口的違約金標准
合同法規定,當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
也就是說,如果在購房合同上,約定了逾期遷出戶口的違約金問題,在售房人不能按照合同約定履行時,就需要像上述案例一樣,支付違約金。
但是違約金的支付沒有統一標准,按照合同法解釋,如果當事人主張約定的違約金過高,請求適當減少的,法院應當以實際損失為基礎,兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素,根據公平原則和誠實信用原則衡量。
也就是說,法院會根據過錯程度酌情調整違約金,具體為多少,還要看具體的案子
如何預防戶口逾期遷出問題?
將戶口問題寫在合同里。在買房談判中一定要詳細的約定戶口的各個問題,並且明確的寫在合同的條款里。
查詢核實戶口問題。購房者最好自己親自到房屋所在地的派出所進行核實,如果是通過中介買房的話,也可以委託中介代為核實房屋的戶口,核實後要求中介機構出具書面核實報告,並加蓋公章,防止一些中介人員疏忽或欺騙行為給自己造成損失。注意,合同中約定的戶口遷出時間一定要在房屋登記過戶之前。
預留房屋尾款和違約金。買房人還可以通過預留房屋尾款對售房者施加壓力。預留的尾款應當在合同中明確說明,先遷戶口然後再交付房款,約定好順序防止對方惡意違約。並且在簽訂違約金條款時也應當注意要能夠適用於遷移戶口,雙管齊下才可以迫使前房主誠實守信,按期遷出。
『捌』 使用權房子在買賣進交易所之前戶口一定要先遷出嗎
戶口一定要遷出 ,一旦慈悲讓他留在房戶里邊 ,你手裡沒有了抵押金或專什麼重要物件 ,將難以對屬付他了 ,戶口這東西 ,不能起訴遷移 ,不能強制遷移 ,那就是束手無策呀 。【這種房子你買來的依然是使用權 ,不會因買賣變成產權】