導航:首頁 > 知識產權 > 房屋徵收中土地使用權的補償

房屋徵收中土地使用權的補償

發布時間:2021-07-21 14:51:34

① 房屋拆遷中涉及收回劃撥國有土地使用權的,應如何補償 詳細

遼寧省汪某根據國家和當時房改售房政策,從原單位購買了一套公有住房。 2006 年,汪某購買的該套公房面臨拆遷。某縣土地儲備投資機構作為拆遷人和汪某協商補償問題時, 汪某告訴拆遷人,說自己聽別人說政府為公共利益收回劃撥國有土地使用權的, 應當對國有土地使用權予以補償。汪某要求拆遷人答應補償土地使用權後, 再簽訂拆遷補償安置協議。拆遷人答應了汪某的要求,雙方簽訂了房屋拆遷補償安置協議。 但是汪某發現在此以後,拆遷人不再理會自己的土地補償要求。汪某感覺自己受騙,不斷上訪。 後遼寧省某省級信訪部門答復汪某該縣土地儲備投資機構為公共利益收回劃撥國有土地使用權的, 房屋拆遷時應當對土地使用權予以補償;對土地使用權的補償已經包含在汪某被拆遷房屋的 房地產市場評估價格中。汪某恍然大悟,他拿出自己家的評估報告,果不其然,估價報告中 有一部分是專門對土地使用權補償作出的規定。法理分析 根據我國相關法律規定,為了公共利益徵收單位或者個人的房屋, 如果該房屋依附的土地屬於劃撥使用權的,應當對國有土地使用權予以補償, 估價機構對被拆遷房屋的房地產市場評估價格應當對國有土地使用權的補償。 2001 年11 月1 日起施行的現行《城市房屋拆遷管理條例》第二十四條規定: 「貨幣補償的金額,根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素,以 房 地 產 市 場 評 估 價 格 確 定

② 房屋拆遷補償過程中,土地使用權應參考什麼來補償

無需繳納契稅,但是需要繳納維修基金。
法律依據:
國家稅務總局關於城鎮房屋拆遷有關稅收政策的通知:財稅[2005]45號

對拆遷居民因拆遷重新購置住房的,對購房成交價格中相當於拆遷補償款的部分免徵契稅,成交價格超過拆遷補償款的,對超過部分徵收契稅。

住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法,第二條,公有住房是指在住房制度改革和拆遷安置中向個人出售的公有住房,是需要繳納維修基金的。

③ 房屋拆遷土地使用權怎麼補償

房屋的補償抄價格7895應該是已經包含土地的補償價格了,不然單獨補償,光房子的價格是沒有這么多的。征地補償,分2部分,一個是土地取得費,一個是地上建築物補償費,要求土地使用權補償是理所當然的。你可以詳細看看《國有土地上房屋徵收與補償條例》。

④ 出讓的土地使用權在房屋徵收中如何處理

出讓土地使用權在房屋的徵收補償中是要評估的補償,因為按照《物權法》的精神用益物權的滅失是要給予補償的。土地雖然屬於國有,但房屋徵收中使具有使用權的被徵收人使用權滅失造成經濟損失就必須得到補償。一般評估時是按照土地使用權的年限減去已使用年限剩下的年限給予補償。還要參照土地收益給予一定的停產停業損失的補償。

⑤ 房屋徵收涉及收回出讓的國有土地使用權,如何支付補償

《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十條 國家對土地使用者依法取得的土地使用權,在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下,根據社會公共利益的需要,可以依照法律程序提前收回,並根據土地使用者使用土地的實際年限和開發土地的實際情況給予相應的補償。
《中華人民共和國土地管理法》第五十八條 有下列情形之一的,由有關人民政府土地行政主管部門報經原批准用地的人民政府或者有批准權的人民政府批准,可以收回國有土地使用權:
(一)為公共利益需要使用土地的;
(二)為實施城市規劃進行舊城區改建,需要調整使用土地的;
(三)土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿,土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準的;
(四)因單位撤銷、遷移等原因,停止使用原劃撥的國有土地的;
(五)公路、鐵路、機場、礦場等經核准報廢的。
依照前款第(一)項、第(二)項的規定收回國有土地使用權的,對土地使用權人應當給予適當補償。
《房地產估價規范》
6.7 征地和房屋拆遷補償估價
6.7.1 征地和房屋拆遷補償估價,分為徵用農村集體所有的土地的補償估價(簡稱征地估價)和拆遷城市國有土地上的房屋及其附屬物的補償估價(簡稱拆遷估價)。
6.7.2 征地估價,應依據《中華人民共和國土地管理法》以及當地制定的實施辦法和其他有關規定進行。
6.7.3 拆遷估價,應依據《城市房屋拆遷管理條例》以及當地制定的實施細則和其他有關規定進行。
6.7.4 依照規定,拆除違章建築、超過批准期限的臨時建築不予補償;拆除未超過批准期限的臨時建築給予適當補償。
6.7.5 實行作價補償的,可根據當地政府確定公布的房屋重置價格扣除土地價格後結合建築物成新估價。
6.7.6 依法以有償出讓、轉讓方式取得的土地使用權,根據社會公共利益需要拆遷其地上房屋時,對該土地使用權如果視為提前收回處理,則應在拆遷補償估價中包括土地使用權的補償估價。此種土地使用權補償估價,應根據該土地使用權的剩餘年限所對應的正常市場價格進行
據此,依據上述法律規定,房屋徵收涉及收回出讓的國有土地使用權的,土地使用權人有權獲得下列補償:一、剩餘年限的土地使用權市場評估價,二、剩餘年限的土地出讓金。一般情況下,被徵收房屋的市場評估價應包含土地使用權的補償。北方土地拆遷維權網

⑥ 徵收補償中土地已超過使用期如何補償

《土地管理法》第二條 :國家為了公共利益的需要,可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。第五十八條:為公共利益需要使用土地的,為實施城市規劃進行舊城區改建,對土地使用權人應當給予適當補償。《物權法》第四十二條:為了公共利益的需要,依照法律規定的許可權和程序可以徵收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。徵收集體所有的土地,應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用,安排被征地農民的社會保障費用,保障被征地農民的生活。第一百二十一條:因不動產或者動產被徵收、徵用致使用益物權消滅或者影響用益物權行使的,用益物權人有權依照本法第四十二條、第四十四條的規定獲得相應補償。
第一百四十八條:建設用地使用權期間屆滿前,因公共利益需要提前收回該土地的,應當依照本法第四十二條的規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償,並退還相應的出讓金。三、《城市房地產管理法》第二十條:國家對土地使用者依法取得的土地使用權,在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下,根據社會公共利益的需要,可以依照法律程序提前收回,並根據土地使用者使用土地的實際年限和開發土地的實際情況給予相應的補償。《城市房屋拆遷管理條例》第二十四條:貨幣補償的金額,根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素,以房地產市場評估價格確定。《土地儲備管理辦法》第十二條:因實施城市規劃進行舊城區改建需要調整使用土地的,應由國土資源管理部門報經有批准權的人民政府批准,依法對土地使用權人給予補償後,收回土地使用權。《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十二條:國家對土地使用者依法取得的土地使用權不提前收回。在特殊情況下,根據社會公共利益的需要,國家可以依照法律程序提前收回,並根據土地使用者已使用的年限和開發、利用土地的實際情況給予相應的補償。《房地產估價規范》第6.7.6:依法以有償出讓、轉讓方式取得的土地使用權,根據社會公共利益需要拆遷其地上房屋時,對該土地使用權如果視為提前收回處理,則應在拆遷補償估價中包括土地使用權的補償估價。此種土地使用權補償估價,應根據該土地使用權的剩餘年限所對應的正常市場價格進行。
《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條:本意見所稱城市房屋拆遷估價,是指為確定被拆遷房屋貨幣補償金額,根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素,對其房地產市場價格進行的評估。《國有土地上房屋徵收評估辦法》第十一條:被徵收房屋價值是指被徵收房屋及其佔用范圍內的土地使用權在正常交易情況下,由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自願進行交易的金額,但不考慮被徵收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。第十四條:被徵收房屋價值評估應當考慮被徵收房屋的區位、用途、建築結構、新舊程度、建築面積以及佔地面積、土地使用權等影響被徵收房屋價值的因素。從以上相關規定,我們可以看出徵收依法應當對土地使用權進行補償。對於規范房屋拆遷的基本法律規范《城市房屋拆遷管理條例》第二十四條及《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條,實際上區位因素的實質指的就是土地價值。而地方政府為牟取最大的土地利益,在其制定的相關徵收拆遷規范性文件中對土地使用權不予補償,或者以其他方式給予較低的補償,引起了被徵收人的質疑和強烈不滿。為了回應此問題,今年實施的建房[2011]77號《國有土地上房屋徵收評估辦法》第十一條、第十四條之規定,較以前的《城市房屋拆遷估價指導意見》更凸顯了價值評估中的土地使用權因素,解決了長期以來被徵收人的困惑。

⑦ 城市房屋拆遷中土地使用權怎麼補償

您好,這是按照您的使用權的損失進行賠償,您可以准備您使用權的證明,還有您的營業執照或是納稅證明,可以按照您的年均產值乘以您剩餘的使用年限,如果房屋也是您建造的,那麼這一部分也應該折價進行補償,還有就是由於拆遷造成您需要搬遷的費用還有由於拆遷造成您的機器的折舊等的損失。

⑧ 國有土地上的房屋拆遷補償包括土地使用權嗎

國有土地不存在徵收,土地徵收是指把集體土地徵收為國有。某人在取得國有土地上房屋時內,對土地使用權也付出容了代價,因此,在徵收國有土地上房屋時,對被徵收房地產的價值評估包括了房屋所有權和土地使用權兩個部分。所以,國有土地上房屋徵收是對房屋與土地同時補償,而不是分別補償。

⑨ 城市房屋拆遷對土地如何補償

【問題】

某市2002年根據城市規劃進行舊城區改造,居民王某的房屋被劃定為拆遷改造范圍,當時,某市拆遷機構與王某達成《房屋拆遷協議》,對王某依法進行了補償。2003年,王某以拆遷機構未足額補償為由向人民法院提起訴訟,要求對收回房屋的國有土地使用權進行補償。

問:1.哪種情況下才可以收回國有土地使用權?

2.王某主張對其土地使用權進行補償的理由是否合法?王某的請求能夠得到法院的支持嗎?

【分析】

本案主要涉及城市房屋拆遷的補償問題。

根據《土地管理法》的規定,我國的土地分為農用地、建設用地和未利用地。除興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批准使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的,或者鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設經依法批准使用農民集體所有的土地外,任何單位和個人進行建設,都必須依法申請使用國有土地,從而取得國有建設用地使用權。

建設用地使用權是用益物權中的一項重要權利,國家通過出讓國有建設用地使用權,使建設用地使用權人對國家所有的土地享有了佔有、使用和收益的權利,其權利人對依法取得的建設用地使用權從而具有排他性的絕對支配權,即使是土地的所有權人亦不得隨意干涉建設用地使用權人權利的依法行使。

正是由於建設用地使用權的上述屬性,法律法規對國家收回建設用地使用權做出了嚴格的限制,《土地管理法》第五十八條規定:「有下列情形之一的,由有關人民政府土地行政主管部門報經原批准用地的人民政府或者有批准權的人民政府批准,可以收回國有土地使用權:(一)為公共利益需要使用土地的;(二)為實施城市規劃進行舊城區改建,需要調整使用土地的;(三)土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿,土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準的;(四)因單位撤銷、遷移等原因,停止使用原劃撥的國有土地的;(五)公路、鐵路、機場、礦場等經核准報廢的。」同時,法律又明確指出,「依照前款第(一)項、第(二)項的規定收回國有土地使用權的,對土地使用權人應當給予適當補償。」

由此,本案中由於實施城市規劃進行舊城區改造而收回王某私有房屋的建設用地使用權,拆遷機構收回國有土地使用權的理由是有法律依據的,王某對此也沒有異議。那麼,問題的關鍵就是,由於2002年實施房屋拆遷收回王某的國有土地使用權,拆遷機構對王某的補償是否已經包含了對其房屋所佔用土地的國有土地使用權的補償。

2001年6月6日國務院第40次常務會議通過,並於2001年11月11日施行的《城市房屋拆遷管理條例》(國務院令第305號,以下簡稱《拆遷條例》),對城市房屋的拆遷補償規定了兩種方式,貨幣補償和房屋產權調換。其中《拆遷條例》第二十四條規定:「貨幣補償的金額,根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素,以房地產市場評估價格確定。」既然,拆遷貨幣補償的價格是以房地產市場評估價格來確定,那麼,我們是否可以認為2001年11月11日《拆遷條例》施行以後實施城市房屋拆遷行為依法對私有房屋所有權人進行的補償中,已經包含了對收回國有土地使用權的補償。

2002年1月24日,國務院法制辦公室《對北京市人民政府法制辦公室 <關於城市私有房屋拆遷補償適用法律問題的請示>的答復》(國法秘函[2002]15號)明確說明,《拆遷條例》第二十四條規定的貨幣補償款中,已經包括對土地使用權的補償。

因此,由於根據城市規劃實施舊城區改造,對王某房屋拆遷行為的實施以及拆遷補償的進行都是在2001年11月11日《拆遷條例》施行後進行的,那麼依據《拆遷條例》規定對王某的拆遷補償中除了對房屋的補償外,也已經包括了對土地使用權的補償。王某於2003年再次主張對其土地使用權進行補償的要求是不合理的,不應得到人民法院的支持。

閱讀全文

與房屋徵收中土地使用權的補償相關的資料

熱點內容
人民的名義侵權問題 瀏覽:53
全椒到馬鞍山汽車時刻表 瀏覽:899
logo可用字體版權 瀏覽:861
馬鞍山中豪 瀏覽:929
tefl證書在哪裡考 瀏覽:564
小陸離與成果 瀏覽:654
迷你世界冒險轉化創造 瀏覽:680
2014納稅申報期限 瀏覽:274
lol2016猴年限定皮膚 瀏覽:48
陝西房地產估價師證書領取地點 瀏覽:140
證書小知識 瀏覽:431
馬鞍山何兵 瀏覽:376
設計創作版權合作合同範本 瀏覽:482
省知識產權局侯社教 瀏覽:51
道閘3C證書 瀏覽:820
土地使用權期滿地上建築物 瀏覽:455
武漢圓通快遞投訴電話 瀏覽:33
馬鞍山到開原 瀏覽:797
版權標記放在哪裡 瀏覽:441
創造與魔法陪配方 瀏覽:724