1. 我買的臨街的鋪面,土地使用證是商業用地,但門面房的房產證性質是住宅,做生意違法嗎,有什麼弊端,謝謝
只要已經辦理營業執照和稅務登記證,做生意不違法。
但是,應當持國有土地使用證和房地產轉讓合同到國土資源局辦理國有土地使用權變更登記手續,領取土地用途為商業性質的土地使用證,然後到房產管理部門辦理商業性質的房屋產權所有證。如果不辦理,其用地和房產不受法律保護。
(1)臨街商鋪上的小區住宅土地使用權擴展閱讀
性質體現
對於商業登記法律制度的公法性質或私法性質,一般認為商業登記屬於公法性制度,主要體現在:
1、商業登記制度有強的公法性
它以不平等的主體之間的權利義務為其調整對象,以申請人的角度來看,它的權利義務不以平等當事人為相對人,而是以登記機關通常為國家機關作為相對人的,並認為並非商法公法化中的部分公法化,而是整個商業登記制度的全面公法化。
2、商業登記制度具有極為明顯的強制性
商業登記制度中大都是不能由當事人選擇的規定,商業登記法律關系中的登記機關雖然不直接干預商業權利義務關系,但是登記以及其相應的要求市場主體從事特定商業活動的必經程序,即這種准入的機制,仍是政府幹預經濟生活的直接表現,而且倘若商業登記程序與核准權相結合的話,就會形成極強的政府幹預。
3、商業登記法主要體現為程序法
商業登記法律關系的核心——登記,決定了商業登記法律主要是規范登記程序的規范。
商業登記制度固然有其貌似公的一面,但絕不能過分予以強調,否則將可能導致嚴重的後果;而且商業登記制度絕不應與其他商事制度分離,就算是以單行法的形式出現也不代表在考慮問題時應將兩者分開。
2. 我買的房子是一二三樓是商鋪上面是住宅,我買的是住宅,土地使用權年限是五十年,當時買房子的時候也不懂
你可以去當地政府咨詢
3. 小區沿街有商鋪的上面住房產權是多少年的
1、產權年限是來指房屋建自築產權的歸屬年限,包括:民用住宅建築,商用建築,工業用建築。產權年限是從開發商取得《國有土地使用證》的當天開始計算時間的。
2、按建築用類型有所不同,一般民用住宅建築權屬年限為70年,商用房屋建築權屬年限為40年。綜合用地性質的建築產權年限是50年。這個要具體看該項目的土地性質是屬於什麼性質的就清楚了,在國有土地使用證上是有具體的時間顯示的。
3、住宅建設用地使用權期間屆滿,自動續期。
4. 底層商鋪上層住宅的土地性質到底怎麼算
如果是國有出讓土地,其性質應該為商住用地。國有土地出讓的時候,因為規劃土地的使用用途不同而劃分為居住用地(70年);工業用地(50年);教育、科技、文化、衛生、體育用地(50年);商業、旅遊、娛樂用地(40年);
綜合或者其他用地(50年),主要區別是用途及使用年限不同,開發商交納的土地出讓金多少也有區別。關於「商住用地」的性質、出讓年限要看《土地出讓合同》或土地使用權證,有兩種可能:按照居住用地70年、商業用地40年分別計算,或者按照綜合用地50年統一計算。
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商住用地年限到期後處理方法
1、根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條之規定
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:
(一)居住用地七十年;
(二)工業用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;
(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年。
而這個年限又是從土地的使用權取得的時間算起的,所以實際中會比50年還要短。
2、對於非居住用地的項目,部分開發商可能會在價格定位上稍微降低,以此作為吸引購房者的條件,而具體是否會因為年限問題對購房者有補貼,這就要看開發商根據自身情況自己決定了。您若要購買此項目可就此與開發商溝通。
3、對於購房者而言,主要的影響還在於年限方面,增加了購房者今後的負擔和風險。比如土地使用權到期後,需要通過交納土地使用費的方式重新獲得使用權。至於土地使用費如何交納、金額是多少目前還沒有明確的規定出台。
5. 現在有的高層是一二層是商鋪,上面的是住宅。那麼這土地性質怎麼看是住宅、商服用地嗎
在有的高層是一二層是商鋪,上面的是住宅,那麼這土地性質商住性質、二類居民住用地的性質。辦理預售許可證需從系統提交審核,因開發商軟體不完善,創建樓盤信息時只能按照用地性質選擇(住宅性質、商住性質、商業性質)三類,所以造成此種原因。
現在建設的城市居民住宅又包括獨立式住宅和普通單元式住宅兩種。獨立式住宅的數量很少,主要是以低層別墅的形式出現;單元式住宅是城市中最普遍的住宅形式,一般為多層、中高層和高層的一梯多戶式建築物。
由獨立式住宅和單元式住宅形成的住宅區是經過規劃由開發單位興建的住房,建築物分布疏密有致,並建有較完善的居住配套設施。以上述兩類建築形式為分類標准,分別確定了「一類居住用地」和「二類居住用地」兩個種類。
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具體而言,「一類居住用地」涵蓋了獨立式住宅集中、擁有齊全的配套設施、並且布局完整的用地,獨立式住宅的層數基本是3層或3層以下。
「二類居住用地」涵蓋了分布廣泛的以多層、中高層及高層單元式居住建築為主、配套設施齊全、布局完整的用地,該類用地在全市分布廣泛,在居住用地中佔主導地位。
根據用地供應日趨緊張的趨勢和集約用地的原則,以後建設3層以下單元式住宅的可能性基本不存在。因此,在「二類居住用地」中一般不考慮納入3層以下的單元式住宅用地。
6. 你好請問預售證顯示為商住樓,三層以下是商鋪,上為住宅,這樣的樓盤是不是綜合用地50年土地使用權
具體以產權證上的登記為准
7. 商鋪上面的住宅有沒有土地使用權
商鋪上面的住宅具有土地使用權,但可以是商業用地的使用權年限。
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定:
第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:
(一)居住用地七十年;
(二)工業用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;
(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年。
8. 樓下是商鋪,樓上是住宅,這是屬於商業用地還是住宅用地
9. 我買的是臨街的住房,一樓是商鋪,為什麼土地使用權只有20年
這樣的情況一般要查看土地使用證原件才清楚的。臨街的住房主要看是在國有土地上還內是集體土地上容的。在國有土地上就有可能是剩餘經濟壽命只剩20年了;在集體土地上就可能是租賃年限只有20年,《合同法》有規定租賃合同的出租年限也不得超過20年。物業實際上的使用權年限與土地的法定最高出讓年限是不一樣的概念。