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推進項目建設國有建設用地使用權

發布時間:2021-07-21 14:42:39

㈠ 房產證上的權屬性質是國有建設用地使用權是什麼意思

房產證上土地國有是指開發商是通過交納土地出讓金的方式取得國有土地的使用權,而這種土地一般是住宅用地。

根據《中華人民共和國土地管理法》第五十五條以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位,按照國務院規定的標准和辦法,繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用後,方可使用土地。

自本法施行之日起,新增建設用地的土地有償使用費,百分之三十上繳中央財政,百分之七十留給有關地方人民政府,都專項用於耕地開發。

(1)推進項目建設國有建設用地使用權擴展閱讀:

土地使用權的方式有哪些

1、土地使用權出讓是國家以土地所有人的身份將土地使用權在一定期限內讓與土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權出讓有拍賣、招標和協議三種方式。

2、土地使用權轉讓是指通過出讓方式取得國有土地使用權的單位和個人,將土地使用權再轉移的行為,如出售、交換、贈與等。土地使用權的出讓構成土地使用權流轉的一級市場,土地使用權的轉讓構成土地使用權流轉的二級市場。

集體土地使用權的轉讓,目前情況比較復雜,在法律中並無系統的規定,各地的做法也不一致。從原則上講,農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農建設。因此,集體土地使用權的轉讓,目前一般是指不改變農用地性質的承包和轉包。

通過土地劃撥及建設用地程序取得的使用權是無限期的,通過土地使用權出讓取得使用權的,按照土地的用途不同,使用權的年限也不同。

3、土地使用權出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權隨同地上建築物、其他附著物租賃給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的,土地使用權不得出租。

㈡ 國有建設用地使用權; 國有土地使用權; 這2個區別是什麼

1.含義上的區別。建設用地使用權是因建築物或其他工作物而使用國家的土地的,而國有土地使用權是使用者向國家交付費用後國家將土地使用權出讓給土地使用者的行為。

2.用途主體的區別。建設用地使用權是國家的土地之上的物權,使用集體土地來進行建設的,而國有土地權的主體則是政府。

3.目的不同。前者的目的是保存建築物或者其他工作物的,而國有土地權是在法律允許的條件下便可以使用,無目的而言。

建設用地使用權與國有土地使用權的區別和聯系:

一、區別

1.含義上的區別。建設用地使用權是因建築物或其他工作物而使用國家的土地的,而國有土地使用權是使用者向國家交付費用後國家將土地使用權出讓給土地使用者的行為。

2.用途主體的區別。建設用地使用權是國家的土地之上的物權,使用集體土地來進行建設的,而國有土地權的主體則是政府。

3.目的不同。前者的目的是保存建築物或者其他工作物的,而國有土地權是在法律允許的條件下便可以使用,無目的而言。

二、聯系建設用地使用權要先明確所要徵用的土地使用性質是建設用地,也是在辦理國有土地使用權前提條件,而國有土地使用權的范圍較廣,包括工業、商業用地及集體個人等等。

(2)推進項目建設國有建設用地使用權擴展閱讀

建設用地特點

1、建設用地是生活場所、操作空間和工程的載體,不是直接利用土壤,與土壤肥力沒有關系。

2、可逆性差。農用地要變為建設用地較為容易,建設用地變為農用地卻較為困難。

3、土地利用價值高。可以產生更高的經濟效益。

4、區域選擇性強,在地域上選擇性很強。

根據《土地管理法》第8條和《土地管理法實施條例》第2條規定,下列土地屬於全民所有土地即國家所有土地:

1、城市市區的土地;

2、農村和城市郊區中已經依法沒收、徵收、征購為國有的土地;

3、國家依法徵用的土地;

4、依法不屬於集體所有的林地、草地、荒地、灘塗及其他土地;

5、農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的,原屬於其成員集體所有的土地;

6、因國家組織移民、自然災害等原因,農民成建制地遷移後不再使用的原屬於遷移農民集體所有的土地。

㈢ 怎樣取得國有土地建設用地使用權

國有建設用地使用權的取得方式有出讓、租賃、劃撥等。出讓指國家將國有土地回使用權在一定年答限內出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。出讓的方式有招標、拍賣、掛牌、協議出讓等。國有土地租賃指國家將國有土地出租給使用者使用,由使用者與市、縣人民政府國土資源管理部門簽訂一定期限的土地使用權租賃合同,並支付租金的行為。國有土地劃撥指縣級以上人民政府依法批准,在土地使用者繳納土地補償、安置等費用後將土地交付使用,或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。劃撥土地使用權未經批准不得轉讓、出租、抵押。

㈣ 什麼是國有建設用地使用權交換

國有建設用地使用權交換 亦稱國有建設用地使用權互易。指當事人雙方約專定互相轉移國有建設用地使屬用權,或一方轉移國有建設用地使用權,另一方轉移金錢以外標的物的行為。因此,國有建設用地使用權交換有兩種情形:一種是雙方互相交換國有建設用地使用權;另一種是一方給付國有建設用地使用權,另一方給付金錢以外的物或權利。

㈤ 什麼是國有建設用地使用權轉讓

國有建設用復地使用權轉讓制 土地使用者依照有關法律法規規定將國有建設用地使用權再轉移的行為。包括出售、交換、贈與等。國有建設用地使用權轉讓時,地上建築物和其他附著物的所有權隨之轉讓,國有建設用地使用權出讓合同和登記文件所載明的權利和義務也隨著轉讓。
國有建設用地使用權出售(買賣)土地使用者(賣方)將國有建設用地使用權轉移給他方(買方),由他方(買方)按國有建設用地使用權剩餘年期的價值支付轉讓金給土地使用者(賣方)的行為。國有建設用地使用權出售後,賣方獲得了國有建設用地使用權轉讓金,對該土地不再享有權利,也不再承擔責任。

㈥ 什麼是國有建設用地使用權抵押實現

國有建設用地使用權抵押實現 國有建設用地使用權抵押人到期未能履行債務,抵押權人依照國家法律、法規和抵押合同的規定行使抵押權,處分抵押財產的過程。包括處分抵押物和就抵押物的價值清償債務。

㈦ 建設用地使用權與國有土地使用權的區別與聯系分別是什麼

1.含義上的區復別。建設用制地使用權是因建築物或其他工作物而使用國家的土地的,而國有土地使用權是使用者向國家交付費用後國家將土地使用權出讓給土地使用者的行為。

2.用途主體的區別。建設用地使用權是國家的土地之上的物權,使用集體土地來進行建設的,而國有土地權的主體則是政府。

3.目的不同。前者的目的是保存建築物或者其他工作物的,而國有土地權是在法律允許的條件下便可以使用,無目的而言。

㈧ 房產證上顯示土地性質「國有土地建設使用權」什麼意思

房產證上土地國有是指開發商是通過交納土地出讓金的方式取得國有土地的使用權回,而答這種土地一般是住宅用地。根據《中華人民共和國土地管理法》第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位,按照國務院規定的標准和辦法,繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用後,方可使用土地。自本法施行之日起,新增建設用地的土地有償使用費,百分之三十上繳中央財政,百分之七十留給有關地方人民政府,都專項用於耕地開發。

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