Ⅰ 房屋產權和使用權的問題
房屋的使用權是對房屋的實際利用權力。通過一定法律契約，非房屋所內有權人也可獲得房屋的容使用權，如房主將房屋租給他人使用。房屋使用權是指承租人承租的直管公有住房。 房屋使用權如果上市交易房價比所有權房屋便宜很多，雖然沒有產權證，但房屋使用權為房管局所有，與房屋使用權的使用人是長期租賃關系，產權單位不能任意解除租賃關系，不能隨便收回房屋，即使收回也會對使用權人進行補償。在遇到房屋拆遷時，房屋使用權在變成產權房後，能獲得補償款，即使不變成產權房，拆遷補償的補償款也歸房屋使用權人所有。居住房屋使用權每月要交一定數額的租金，但房屋使用權不用交物業管理費、取暖費以及房屋維修費。
Ⅱ 高分！房屋的使用權可以贈與嗎怎麼個程序
首先復，若房屋的產權歸父制親個人所有，則父親可單獨贈與兒子，若為夫妻共同財產，需父母雙方共同辦理；贈與行為無需女兒在場，也無需徵得女兒同意（並非遺產繼承）。
其次，贈與房屋的，可以辦理贈與公證，贈與公證是國家公證機構根據申請人的申請，依法證明財產所有人將個人所有的財產無償贈送給他人的行為真實性、合法性的活動。
再次，根據司法部《贈與公證細則》第七條規定，辦理不動產贈與公證的，經公證後，應及時到有關部門辦理所有權轉移登記手續，否則贈與行為無效。
又次，關於公證費用，各地標准不一，一般根據房產標的價值的一定比例計算，應該在一兩千塊錢左右，贈與公證一般當天辦理，隔天拿。無需進行房產評估。
最後，如上所述，辦妥贈與公證後，可憑借贈與公證去房管局辦理過戶，由於贈與合同以交付為生效要件，沒有辦理過戶的，贈與合同不生效。
Ⅲ 如果房屋使用權是我,未經我同意別人可以使用嗎
不可以哦，這是違法的，得你同意才行（如果房子本來就是人家的你是借住……那就可以），還有你要是租別人房子房主也不可以使用
Ⅳ 請問如何寫房屋無償使用授權書
證明
本企業將由xxx處租賃房產，坐落在 XXXX ，無償提供給擬成立的 XXXX 無償使用,使用面積為 XXXX 平方米.使用時間從 年 月 日至 年 月 日止.
特此證明.
蓋章:
年 月 日
附件：房屋租賃合同、出租人房產證
Ⅳ 無償使用能否對抗物權變動
你好。
一、如果法院判決：【甲無償使用房產10年，債務抵扣租金】，那麼在甲和債務人之間實質上是有償租賃關系，此時甲的轉租有效，甲作為承租人，可以用」買賣不破租賃進行抗辯「，丙作為次承租人也可以用買賣不破租賃進行抗辯。至於債權人乙，可以追究債務人瑕疵履行的違約責任。
二、如果法院判決：【甲無償使用房產10年】，那麼甲和債務人之間只是有償使用的一般債權關系，甲的普通債權無法對抗乙的所有權的。但是注意，法院已經將房屋判給甲使用10年，在這10年間，甲有使用權，因此甲的轉租是有效的。丙作為承租人，可以用」買賣不破租賃進行抗辯「，《合同法》第229條規定：「租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力」。丙可以繼續在乙的房子里租住。至於債權人乙，可以追究債務人瑕疵履行的違約責任。
【請採納為滿意回答哦！謝謝！】