處分該物權

1. 問:不動產異議登記期間，不動產登記薄記載的權利人所做的處分該房屋的應為到底發不發生物權效力 書

不動產異議登記的作用在於減損錯誤登記的公信力，阻礙善意取得的發專生。如果不動屬產登記簿上的權利人是有權處分，那麼其處分行為在法律上不會受異議登記的影響，但在事實上會受影響；如果其為無權處分，本來可以發生善意取得的效果，但由於出現異議登記，推定買受人為惡意，即使拖關系辦理了房屋過戶登記，依然不發生物權變動的效力。
這句話的前後是什麼？「異議登記期間，不動產登記薄記載的權利人將該房屋轉讓與他人的合同有效，發生物權變動」，合同肯定有效，只要符合合同法合同成立生效的條件，至於要發生物權變動的話需要有效合同，有權處分加上過戶登記，如果有權處分人拖關系辦理過戶登記，那麼物權會發生變動。

2. 權利人未經登記處分該物權時不發生物權效力什麼意思請舉個列子

物權的變來動公示方式有兩種: 動產以交源付，不動產以登記方式。

比如樓上說的買房者的例子，就是如果你去買房子，沒有和賣方進行去登記，而只是給付了價款。那麼您買的房子在法律上是不發生物權變動的效力。
簡單的說，在法律上這房子（不動產）的所有權仍然是別人的。

3. 如何理解物權法第三十一條

本條是關於非依法律行為享有的不動產物權變動的規定。

本條的關鍵在於「未經登記，不發生物權效力」的規定，關於這一規定的具體含義，試舉例說明：

甲乙向法院訴請離婚，法院判決原甲的房屋歸乙所有，在判決生效之時，乙已經取得該房屋的所有權，但尚未去房產登記部門辦理變更登記，此時乙將房屋轉賣給丙，丙信賴乙出示的法院判決而與之交易，與此同時，甲將該房屋又轉賣於丁，丁信賴的是登記簿上甲為所有權人的登記記錄。

那麼乙對丙的處分行為能否發生物權效力而由丙取得房屋的所有權呢?按照本條的規定，答案是否定的。盡管乙為真正的房屋所有權人，也有權對房屋進行處分，但未經登記，該處分行為不發生所有權轉移的效力，丙只能要求乙負擔違約責任要求返還價款等，房屋的所有權由丁取得。

《物權法》第三十一條依照本法第二十八條至第三十條規定享有不動產物權的，處分該物權時，依照法律規定需要辦理登記的，未經登記，不發生物權效力。

第二十八條因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的徵收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的徵收決定等生效時發生效力。

第二十九條因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力。

第三十條因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。

(3)處分該物權擴展閱讀

《物權法》的基本原則

第一條為了維護國家基本經濟制度，維護社會主義市場經濟秩序，明確物的歸屬，發揮物的效用，保護權利人的物權，根據憲法，制定本法。

第二條因物的歸屬和利用而產生的民事關系，適用本法。

本法所稱物，包括不動產和動產。法律規定權利作為物權客體的，依照其規定。

本法所稱物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。

第三條國家在社會主義初級階段，堅持公有制為主體、多種所有制經濟共同發展的基本經濟制度。

國家鞏固和發展公有制經濟，鼓勵、支持和引導非公有制經濟的發展。

國家實行社會主義市場經濟，保障一切市場主體的平等法律地位和發展權利。

第四條國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

第五條物權的種類和內容，由法律規定。

第六條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。

第七條物權的取得和行使，應當遵守法律，尊重社會公德，不得損害公共利益和他人合法權益。

第八條其他相關法律對物權另有特別規定的，依照其規定。

4. 為什麼說《物權法》第九十七條所規定的「處分」僅包括物權行為，而不包括債權行為。

根據物權法的總則的闡述，我們知道這個法律主要針對的物的歸屬版及相關權利，不涉權及債權行為，所以說《物權法》第九十七條所規定的「處分」僅包括物權行為。
第二條因物的歸屬和利用而產生的民事關系，適用本法。
本法所稱物，包括不動產和動產。法律規定權利作為物權客體的，依照其規定。
本法所稱物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。

5. 物權行為什麼是處分行為

• 處分行為是直接發生財產權移轉或消滅效果的行為。

• 處分行為的結果是權利的內移轉（交付物容之行為）、權利內容的縮小或改變（設定地役權）、權利上設定負擔（抵押）以及權利消滅（免除債務、拋棄）等。

• 處分行為的特點是其權利變動之效力的實現無須義務人協助，處分行為一成立，效力即發生。處分行為的行為人，應是對物或權利有處分權的人，無處分權人的處分行為原則上不發生效力。

6. 無權處分而處分別人物權時是否構成犯罪

無權處分是民法領域的問題，一般不會涉及到刑法。這種行為一般會導致物權的處分行為歸於無效，但不會影響到負擔行為，比如合同依然有效。

7. 關於物權中房屋登記中的登記處分含義

按照《物權法》第19條及《房屋登記辦法》(下稱《辦法》)第76條的規定，利害關系人回申請異議登記的答前提是不動產登記簿記載的權利人不同意更正。其實這
種規定在實務中根本不具操作性。因為利害關系人之所以要提出異議登記，必定是與登記簿記載的權利人有所爭執，而且一旦異議登記生效，登記簿上記載的權利人
再行處分已無可能，因此，異議登記須以權利人不同意更正為前提的要求使得法律有關異議登記的規定不具有操作性。
《房屋登記法》
（一）未依法取得規劃許可、施工許可或者未按照規劃許可的面積等內容建造的建築申請登記的；
（二）申請人不能提供合法、有效的權利來源證明文件或者申請登記的房屋權利與權利來源證明文件不一致的；
（三）申請登記事項與房屋登記簿記載沖突的；
（四）申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的；
（五）房屋已被依法徵收、沒收，原權利人申請登記的；
（六）房屋被依法查封期間，權利人申請登記的；
（七）法律、法規和本辦法規定的其他不予登記的情形。

8. 物權行為什麼是處分行為

• 處分行為是直接發生財產權移轉或消滅效果的行為。

• 處分行為版的結果是權利的移權轉（交付物之行為）、權利內容的縮小或改變（設定地役權）、權利上設定負擔（抵押）以及權利消滅（免除債務、拋棄）等。

• 處分行為的特點是其權利變動之效力的實現無須義務人協助，處分行為一成立，效力即發生。處分行為的行為人，應是對物或權利有處分權的人，無處分權人的處分行為原則上不發生效力。

9. 法院判得的房屋未經登記，根據物權法第三十一條處分改物權時，依照法律規定需要辦理登記的，未經登記，不

物權法的處分是轉讓，抵押等，也就是要基於登記簿公示效力，第三方善意取得。搬遷不屬於處分。

10. 處分權的解釋

1、依法處理所有物（財產）的權利。所有權的一種重要權能。所有權人通過對財產的消費或出賣等，財產所有權就消滅或轉移給他人。所有權人通過出租、寄託等合同將財產使用權、佔有權轉移,或對其財產設定物權（抵押權、典權等），也是行使處分權。處分權亦可由非財產所有人行使,如法院依民事執行程序拍賣債務人的動產和不動產。
2、處分權是指依法處理所有物的權力。表現為所有權人對財產的消費或出賣等，所有權人通過出租、寄託等合同將財產使用權、佔有權轉移，也是行使處分權。處分權也可由非財產所有人行使，如人民法院依民事執行程序對債務人的財物拍賣、變賣等。 1、處分權是指為法律所保障的實施旨在改變資源的經濟用途或狀態的可能性，在經營者人力資本產權中就表現為是否能夠根據契約自由的決定自己從一個企業流向另一企業或者繼續留在一個企業甚至退出企業界進入其他領域。
2、所謂處分權是指企業對財產進行消費和轉讓的權利對財產的消費屬於事實上的處分對財產的轉讓則屬於法律上的處分兩者都會引起財產的絕對或相對消失處分權決定財產的最終歸屬。
3、這種處分權是指高等學校依據法律、法規或其內部管理制度對違犯國家法律、法規和學校紀律的學生實施懲戒的權力，即通過法定事由和法定程序損害受教育權或者使學生喪失受教育權的一種權力。
4、處分權是指林地使用權人對其佔有的林地決定進行出租、抵押、轉讓、轉包的權能，它在很大程度上體現了林地產權的可轉讓性。
5、處分權是指為法律所保障的實施旨在改變財產的經濟用途或狀態的行為的可能性它所反映的是人在變更人力資本的過程中所發生的權利義務關系。