泰國土地使用權與房產證

Ⅰ 土地使用證和房產證有什麼區別呢

房產證與不動產證區別：不動產統一登記是將原來分散在土地、房屋、草原、林地等多個部門的不動產登記職責整合到一個部門，核發統一的不動產權證書。房產證與不動產證的區別：原本，購房者買房後辦理產權證，需要辦理房屋所有權證和土地使用證。不動產登記開始後，房屋所有權證和土地使用證合二為一，統一登記到不動產權利證書上，也就是說，兩證變成一證。《不動產登記暫行條例》從2015年3月1日起施行，今後，包括集體土地、房屋建築所有權等在內的十類不動產將在全國范圍內進行統一登記。「房產證」將逐漸換發成「不動產證」，如果全國全面實行不動產統一登記，將對樓市進行全面摸底。其實除了《房產證》，還有《國有土地使用證》、《房地產權證》、《他項權證》、《林權證》、《海域使用證》等證書以後都不再頒發，將統一頒發《不動產權證書》和《不動產登記證明》；

Ⅱ 中國人在泰國買房如何登記過戶呀

泰國沒有房產稅，過戶及持有費用低；
在泰國買房比在其它國家簡單方便，房產交易中心機構為泰國土地廳，泰國土地廳工作效率很高，買家需要預備的文件相對簡單。特別是新樓盤、新別墅的過戶，在我們房產開發商的協助下，通常一天就可以辦理完。
在泰國購房，和中國70年產權不一樣，泰國房產產權都是永久產權（Free Hold），可世代繼承。購買泰國公寓，作為共同業主，您不單會擁有有公寓房產證，泰國的土地廳（Land Office）同時還會有您所購公寓的地契附上。購買泰國別墅也是一樣道理，但別墅按泰國法律外國人不能直接購買，需要以泰國公司名義購買。
在泰國買樓成功過戶後，泰國當地土地廳會為業主頒發房產證（Ta Bian Baan）+地契（Chanote）
地契以及房產證都是有的，但每個單位都只有「一張」，持分100人也還是只有「一張」，跟中國分成100張是不一樣的。簡單的舉例，一塊土地上蓋了一棟100戶的大樓，這塊土地屬一個單位，所以該土地地契只有一張，由公寓管委會保管。100戶屬100個獨立單位，所以100張房屋持有證由100戶所有權人個別自行擁有，也就是說過戶以後拿到的牛皮紙地契是針對你這一個單元，而不是整塊地的。一個單位，一張謄本，內容會詳細記載持分比例。
泰國購房合同條款主要以泰文和英文合同為基準，多數情況下採用的是泰文合同，在土地廳辦理房產過戶手續時，如涉及到護照姓名信息等都需要翻譯並公證成泰文；一般簽訂合約是現場簽約，也可以遠程寄送文件簽約。
在泰國買房，只有現房在泰國土地廳過戶時候，提交材料齊全才能拿到房產證。期房，要等期目完工後，在通過泰國土地廳申領。
一旦您找到理想的購買物業，您將需要填寫一份簡單的預訂表格，並支付定金通常約50,000泰銖。然後購房合同將送達給您審閱和簽署。如果對合同條款無異議，您應該支付房款並簽署寄回副本（有可能可以通過電子郵件發送）。當公寓以您的名字在地政總署(LandDepartment)登記時，您將支付到期稅費。

Ⅲ 土地使用權跟房產證有什麼區別

土地證有使用年限和土地獲得方式。
土地使用權是對土地所享有的權利，房屋產權是對土地上建造的房屋所擁有的權利。
但根據國家法律規定，土地上建造房屋的，房屋產權與土地使用權是合二為一的。

Ⅳ 土地證和房產證是什麼關系

一般而言，土地證和房產證是有區別的。土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書；房產證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書。不過，在有的地方，實施房地合一發證，即房產證與土地證合並頒發一張證。不過這種情況比較少。

房屋所有權證(即房產證)是你擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那麼其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那麼其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。

我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮土地國家所有，二是鄉鎮土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。

（以上回答發布於2015-06-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 有關於泰國的土地使用權的轉讓和買賣有哪些規定 在線等，跪謝~

一般來說外國人是不能以私人名義在泰國買賣土地的，一般以公司形式作為廠房或宿舍用地來批，批下來以後怎麼操作就看你的了
具體問題可郵件[email protected]

Ⅵ 泰國房產，是永久產權嗎

在泰國購房，和中國70年產權不一樣，泰國房產產權都是永久產權（Free Hold），可世代繼承。購買泰國公寓，作為共同業主，您不單會擁有有公寓房產證，泰國的土地廳（Land Office）同時還會有您所購公寓的地契附上。購買泰國別墅也是一樣道理，但別墅按泰國法律外國人不能直接購買，需要以泰國公司名義購買。

在泰國買樓成功過戶後，泰國當地土地廳會為業主頒發房產證+地契（土地權狀）如下：

泰國房產證（Ta Bian Baan）

泰國地契Chanote: 泰國地契Chanote標志是土地所有權在泰國的最高形式。Chanote意味著該地塊已被准確進入國家土地調查網中。並且已由國土部門丈量和認定。快速現場檢查的方法是尋找該地塊周圍的紅色標記樁。這些紅色標記樁應該有唯一的編號，這些紅色標記樁表明該地塊很可能有 Chanote標志。同時你也應該索取一份該地契的副本，你的律師應當在當地國土局驗證。

這一類型的地契意味著你對地契中所定義的范圍土地擁有100%的所有權，不僅如此您還可以對您的土地進行自由的買賣、轉讓、或抵押，如果您想在泰國購買帶地房產的話，此類地契是您未來房產最安全的保障。

Ⅶ 土地使用權和房產證是有區別的嗎

我國的城市土地是國有的，土地只能辦《國有土地使用權證》而沒有所有權內證，容房產證是所有權證《房屋所有權證》，是證明房屋產權的，你買房以後，拿到《房屋所有權證》再到土地局辦《土地使用權證》證明你擁有房屋所佔地方的土地的使用權利。

Ⅷ 泰國房產是永久產權嗎有沒有地契

在泰國購房，和中國70年產權不一樣，泰國房產產權都是永久產權（Free Hold），可世代繼承。購買泰國公寓，作為共同業主，您不單會擁有有公寓房產證，泰國的土地廳（Land Office）同時還會有您所購公寓的地契附上。購買泰國別墅也是一樣道理，但別墅按泰國法律外國人不能直接購買，需要以泰國公司名義購買。

在泰國買樓成功過戶後，泰國當地土地廳會為業主頒發房產證+地契（土地權狀）如下：

泰國房產證（Ta Bian Baan）

泰國是君主立憲制國家，實行民主政策，法律系統和社會制度全部借鑒於英國，極度注重私人財產產權，對外開放比較早，是世界各國遊客最青睞的旅遊目的地。泰國是佛教國家，民風淳樸，物價低廉。泰國每年的紅黃斗爭以及現在正在發生的政變，也沒有影響到百姓的生活。

泰國房產產權沿用英國法律，是一個奉行「城堡法」和「不退讓法」的民主法治國家，泰國政府和法律非常注重保護個人產權（包括房產，不論個人產權或泰國公司產權）

泰國本國人可以購買土地自己蓋房或者購買別墅、聯排別墅，擁有永久產權，世代繼承，民眾生活壓力小，心態平和。泰國私有財產神聖不可侵犯，任何人或者政府需要徵用土地，必需先向房子或者土地的主人購買地契。

Ⅸ 土地使用證 房產證區別

土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書； 房產證是證明你擁有該房版屋所有權的證明權文書。 有部分城市實施房地合一發證，即房產證與土地證合並頒發一張證。 房屋所有權證(即房產證)是你擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。 土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那麼其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那麼其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。 我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮土地國家所有，二是鄉鎮土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。