合法擁有土地使用權的主體

⑴ 集體土地使用權主體在哪部法中提到了

《民法通則》規定「集體所有的土地依照法律屬於村農民集體所有」這一規定沒有明確指出所有權主體，導致集體、集體經濟組織、村民對土地的權屬顯示不清。我國學者一直以來從不同角度提出了各自的觀點。總的來看，無論何種觀點均有其缺陷性。近年來，在物權法、民法典的創制過程中，就體現二種觀點。
（1）一種觀點認為：集體土地屬於該集體全體成員共同所有。《中國物權法草案建議稿》對集體土地所有權歸屬明確規定「屬於全體居民共同所有」
（2）另一種觀點認為：集體土地由該村集體經濟組織或村民委員會行使所有權。
《中國民法典（草案）》的物權法編第六章第五十八條的規定「農村集體土地屬於村農民集體所有的，由該村集體經濟組織或村民委員會行使所有權。」

⑵ 農村集體土地所有權的主體由哪些！

根據我國《土地管理法》規定：農村集體土地所有權的主體應該有:鄉、鎮、村、村民小組
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⑶ 土地使用權類型有哪些

土地使用類型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式。

1、劃撥土地使用權

劃撥土地使用權是指經縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後，取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民政府依法批准後無償取得的國有土地使用權。由此可見，劃撥土地使用權有兩種基本形式。

（1）經縣級以上人民政府依法批准，土地使用者繳納補償、安置等費用後取得的國有土地使用權。這種劃撥土地使用權有兩個顯著特徵：一是土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用權必須繳納補償、安置等費用。

（2）經縣級以上人民政府依法批准後，土地使用者無償取得的土地使用權。這種劃撥土地使用權也有兩個顯著特徵：一是土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用權是無償的，也就是說無須繳納任何費用、支付任何經濟上的代價。

2、出讓土地使用權

出讓土地使用權是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者。 由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金後取得的土地使用權。取得出讓土地使用權有以下幾個特徵：

（1）取得的土地使用權是有償的。土地使用者取得一定年限內的土地使用權應向國家支付土地使用權出讓金。國家憑借土地所有權取得的土地經濟效益，表現為一定年期內的地租，一般以土地使用者向國家支付一定數額的貨幣為表現形式。

（2）取得的土地使用權是有期限的。 土地使用者享有土地使用權的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的最高年限。

（3）取得的土地使用權是一種物權。土地使用權出讓是以土地所有權與土地使用權分離為基礎的。

土地使用權出讓後，在出讓期限內受讓人實際享有對土地佔有、使用、收益和處分的權利，其使用權在使用年限內可以依法轉讓、出租、抵押或者用於其他經濟活動，合法權益受國家法律保護。土地使用權出讓的形式有三種，即協議出讓、招標出讓和拍賣出讓。

土地徵收是指國家為了社會公共利益的需要，依據法律規定的程序和批准許可權，並依法給予農村集體經濟組織及農民補償後，將農民集體所有土地變為國有土地的行為。土地徵收指國家依據公共利益的理由，強製取得民事主體土地所有權的行為。我國土地徵收的前提是為公共利益。

(3)合法擁有土地使用權的主體擴展閱讀：

根據《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第六條規定，符合下列條件的，經市、縣人民政府土地管理部門批准，其土地使用權可以轉讓、出租、抵押：

（一）土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人；

（二）領有國有土地使用證；

（三）具有合法的地上建築物、其他附著物產權證明；

（四）依照《條例》和本辦法規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府交付土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。

第七條規定，土地使用權轉讓，是指土地使用者將土地使用權單獨或者隨同地上建築物、其他附著物轉移給他人的行為。

原擁有土地使用權的一方稱為轉讓人，接受土地使用權的一方稱為受讓人。

第八條規定，土地使用權轉讓的方式包括出售、交換和贈與等。

出售是指轉讓人以土地使用權作為交易條件，取得一定收益的行為。

交換是指土地使用者之間互相轉移土地使用權的行為。

贈與是指轉讓人將土地使用權無償轉移給受讓人的行為。

⑷ 關於土地使用權的問題

你這個問題首先要搞清楚土地徵用與徵收的區別
2004年以前，我國對集體土地實行的都是徵用，04年修改憲法後，將房地產徵用改為「徵收和徵用」，房地產徵用指的是因搶險救災等緊急情況，臨時徵用房地產權利人的房產，使用完後或災情過後會歸還；而徵收則是房地產所有權的轉移，房屋所有權及土地所有權均變為國家所有。

在04年前，徵用含有徵收的意思，如果對徵用土地進行了補償，且補償的標準是按照法律規定的標准進行的，則就是現在的徵收的意思，土地所有權已由集體所有轉變為國家所有，很明顯這幅土地不再屬於這個村子了，該村農民都無權在國有土地上進行農房建築。他們強行建房，利益關系人可以一方面向土地管理部門反映，以不核發土地證的方式不頒發合法證書，另一方面向法院起訴。

當時國家因軍事項目使用該地，基本上是行政劃撥的方式劃撥的，按劃撥土地的管理方式，如果改變土地用途必須經當地縣級以上土地管理部門及規劃部門同意才可以改變用途，改為家屬居住含有商業的意思了，但早期也可能作為福利分房取得的土地，仍按劃撥用地管理，到現在，國家對土地的管理，一般情況下都實行出讓，劃撥用地連續2年未使用會被國家無償收回。對於這幢老職工家屬住宅的土地性質，應由老職工向土地管理部門陳述事由，申請仍按劃撥方式管理。

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1、體育局保存的當初徵用土地的文件及圖紙有一定的輔助作用，但起的作用可能不大，因為時間久了，且體育局已不再是按原定用途使用該幅土地，國家實行土地用途管制制度，改變土地用途是須要經過批準的，未經批准擅自更改用途，國家不承認的話，那劃撥土地國家可以收回或向體育局追要土地出讓金是有可能的。由於建的房子的年代也久了，已可既定事實，加上在鄉下，土地出讓的可能性及商業性不大，國家可能仍按劃撥用地管理，但須要體育局及家屬院里的人向上級提出申請，越晚申請越不利。
2、當地村民仗鄉政府關系的作用不大，土地所有權一經變為國有（前提是如我上面所假設的，當時的徵用就是現在的徵收，這點你仍須到土管部門作具體核實，查看該地塊是屬於什麼性質的），不可能再返回去轉為集體土地了，鄉政府無權處置，必須經縣經以上人民政府批准後，由土地管理部門具體實施。

⑸ 土地使用權與房屋所有權的主體不一致,法院會如何處置各自產權,即各自的產權是否具備法律保護效力

這個要看什麼原因復導制致的 兩證權益人不一致
土地使用權 房屋所有權 一個使用權 一個所有權

如：
你在購買商品房時的購房合同 註定了你是房產證所有人
而你房產證（建築面積） 又決定了你的土地使用權的分攤面積和使用權人

你是不是看錯稅率了
5.8% 你看成58%了

有些地方 房產過戶 然後土地證沒有過戶的情況下
賣方 將土地證又賣一家 或者抵押

你可以網路以下 光有土地證的房屋能不能買 之類的

另外 你的稅率肯定是看錯了

能說下你說的稅的名目么

一般只有：
營業稅
個人所得稅
土地增值稅
契稅
印花稅
沒有聽過有58%這么誇張的稅率的啊

⑹ 怎樣才能合法取得土地使用權

農民如果想要流轉土地，必須經過國家規定的合法程序。

我國《農村土地承包經營法》第三十三條規定土地承包經營權流轉應當遵循以下原則：

1、平等協商、自願、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權流轉；

2、不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途；

3、流轉的期限不得超過承包期的剩餘期限；

4、受讓方須有農業經營能力；

5、同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先權。

(6)合法擁有土地使用權的主體擴展閱讀：

根據《土地管理法》、《土地登記辦法》的相關規定，土地使用類型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式。

土地使用權分類：

1、劃撥土地使用權

劃撥土地使用權是指經縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後，取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民政府依法批准後無償取得的國有土地使用權。由此可見，劃撥土地使用權有兩種基本形式。

（1）經縣級以上人民政府依法批准，土地使用者繳納補償、安置等費用後取得的國有土地使用權。這種劃撥土地使用權有兩個顯著特徵：一是土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用權必須繳納補償、安置等費用。

（2）經縣級以上人民政府依法批准後，土地使用者無償取得的土地使用權。這種劃撥土地使用權也有兩個顯著特徵：一是土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用權是無償的，也就是說無須繳納任何費用、支付任何經濟上的代價。

2、出讓土地使用權

出讓土地使用權是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者。 由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金後取得的土地使用權。取得出讓土地使用權有以下幾個特徵：

（1）取得的土地使用權是有償的。土地使用者取得一定年限內的土地使用權應向國家支付土地使用權出讓金。國家憑借土地所有權取得的土地經濟效益，表現為一定年期內的地租，一般以土地使用者向國家支付一定數額的貨幣為表現形式。

（2）取得的土地使用權是有期限的。 土地使用者享有土地使用權的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的最高年限。

（3）取得的土地使用權是一種物權。土地使用權出讓是以土地所有權與土地使用權分離為基礎的。土地使用權出讓後，在出讓期限內受讓人實際享有對土地佔有、使用、收益和處分的權利，其使用權在使用年限內可以依法轉讓、出租、抵押或者用於其他經濟活動，合法權益受國家法律保護。土地使用權出讓的形式有三種，即協議出讓、招標出讓和拍賣出讓。

土地徵收是指國家為了社會公共利益的需要，依據法律規定的程序和批准許可權，並依法給予農村集體經濟組織及農民補償後，將農民集體所有土地變為國有土地的行為。土地徵收指國家依據公共利益的理由，強製取得民事主體土地所有權的行為。我國土地徵收的前提是為公共利益。