用收益法計算著作權價值

A. 為什麼可以用收益法進行某些資產價值的評估

因為有些資產本身的價值並不高，其價值體現在未來的收益上。如一把鎖頭，在商店也就幾元的價值，但當這把鎖頭被消費者買走使用，其價值就不確定了。這時再評這把鎖，其價值就遠遠大於鎖頭在商店的價值。這時的評估法就具有收益法的含義。

B. 談談成本法、市場法、收益法在價值評估中的適用性

適用范圍
市場法，只適用於以市場價值為基礎的資產評估業務。只要滿足市場法的3個前提條件就可以運用市場法。但下列情況不宜採用市場法：1）因資產具有特定用途或性質特殊，很少在公開市場出售，以致沒有公開市場價格的資產，如專用機器設備，或無法重置的特殊設備都不宜採用市場法；2）對於大多數無形資產而言，因其具有保密性、不確定性及不可重復性等特點，所以其交易價格資料往往不對外公開，評估人員無法收集其價格資料，因此不宜採用市場法。
成本法，適用范圍最為廣泛，原則上說，對於一切以資產重置、補償為目的的資產業務都適用。具體而言，除單項資產和特殊用途資產外，對於那些不易計算未來收益的特殊資產及難以取得市場參照物的資產評估業務都可用此法進行評估。
收益法，一般適用於企業整體價值的評估，或者能夠預測未來收益的單項資產或者無法重置的特殊資產的評估活動，如企業整體參與的股份經營、中外合作、中外合資、兼並、重組、分立、合並均可以採用收益法。此外，可以單獨計算收益的房地產、無形資產也可以應用此法。

前提條件
市場法：
1、需要有一個充分發育活躍的資產市場；
2、公開市場上存在在功能、面臨的市場條件上與被評估資產可比的資產及交易活動（參照物），且參照物成交時間與評估基準日時間間隔不長。參照物與被評估資產可比的指標、技術參數等資料是可以收集到的。
3、參照物的基本數量至少為3，參照物成產成交價格必須真實，參照物成交價應是正常交易的結果，參照物與被評估資產之間大體可替代
成本法：
1、被評估資產的實體特徵、內部結構及其功能必須與假設的重置全新資產具有可比性；
2、應當具備可利用的歷史資料。成本法的應用是建立在歷史資料的基礎上的，如復原重置成本的計算、成新率的計算等，要求這些歷史資料可以收集；
3、形成資產價值的各種損耗是必要的；
4、被評估資產必須是可以再生的或者是可以復制的。被評估資產能夠繼續使用並且在持續使用中為潛在所有者或控制者帶來經濟利益。
收益法：
1、被評估資產未來預期收益可以預測並可以用貨幣計量。要求被評估資產與其經營收益之間存在著較為穩定的比例關系。
2、資產的擁有者獲得預期收益所承擔的風險也是可以預測並可以用貨幣計量。
3、被評估資產預期獲利年限可以預測。

C. 用收益法評估住宅房地產是按土地還是建築物計算收益年限，有據可依嗎

房地分估就不會用收益法了，人家出的是房地產價格 肯定會包含分攤的土地使用權內價值的，用於抵押你容單獨的房屋建築物銀行怎麼可能要嘛，房屋建築物和土地合在一起就叫房地產，分開就是房屋建築物、土地使用權。 一般用收益法算的都是收益性比較強的房地產。門面、商鋪之類的。

D. 如何運用收益法評估企業價值

如何運用收益法評估企業價值

主要內容：
第一部分 收益法概念及評估技術規范
第二部分 企業整體價值評估案例
第三部分 股東部分權益價值評估案例
第四部分 熱點問題探討

第一部分 收益法概念及評估技術規范
1.1 收益法定義
Ø 整體企業評估的收益現值法要將企業未來收益折算為現值從而得出整體企業資產評估值。
--《資產評估操作規范意見(試行)》第十三章,整體企業資產評估,第一百一十四條
Ø 企業價值評估中的收益法,是指通過將被評估企業預期收益資本化或折現以確定評估對象價值的評估思路 。
--《企業價值評估指導意見(試行)》第四章,評估方法,第二十四條
1.2 收益法的特點
Ø 評估對象是由多個或多種單項資產組成的資產綜合體，評估結果能體現資產的組合效應
Ø 以未來收益折現估算評估價值，能夠反映資產的獲利能力
Ø 收益法是從企業獲利能力的角度衡量企業的價值，建立在經濟學的預期效用理論基礎上，評估結果非常適合投資者作為「經濟人」所具有的投資理念
Ø 不反映單項資產的現時價值
資產賬面范圍
賬面無形資產
賬面有形資產
資產評估范圍
不可確指無形資產
可確指的無形資產
賬面有形資產
Ø 主觀性強,評估師對未來收益的預測和折現率的判斷對評估結果影響大
1.3 中國企業價值評估技術規范
n 《企業價值評估指導意見（試行）》（中評協[2004]134號），自2005年4月1日起施行。
n 《資產評估操作規范意見(試行)》(中評協(1996)03號),自1996年5月7日起執行。
1.4 境外企業價值評估技術規范
n 《國際評估准則》 (國際評估准則委員會, 2000年版-2003年版)
指南6:關於企業價值評估
准則10:關於企業價值評估(含無形資產)報告
n 《專業評估執業統一準則》 (美國評估促進會,1987年版-2003年版)
准則9:關於企業價值評估(含無形資產)業務
准則10:關於企業價值評估(含無形資產)報告
n 《歐洲評估准則》 (歐洲評估師聯合會,2000年版-2003年版)
指南7:關於企業價值評估
准則9:關於評估報告
第二部分 企業整體價值評估案例
第一章 背景情況
Ø xx公司是一家生產乳製品的股份公司。某外資乳品企業擬參股xx公司，雙方決定共同挑選一家評估機構對xx公司的企業價值進行評估。
Ø 評估基準日為2003年8月31日
Ø 第二章 評估程序
收益法評估程序
明確目的、對象、價值類型--方法適用性判斷--搜集資料--資產分類--調整財務報表--設定假設條件--選擇模型--預測及確定參數--得到評估結果
第三章 評估目的、對象和范圍
評估目的--通過對××公司的股東權益進行評估，為中外合資提交中方擬出資股權的價值參考依據
評估范圍--××公司的整體資產
2.1 評估對象
注冊資產評估師應當根據評估對象的不同，謹慎區分企業整體價值、股東全部權益價值和股東部分權益價值，並在評估報告中明確說明。
--《企業價值評估指導意見(試行)》第三章,評估要求,第二十條
2.2 本項目的評估對象
評估對象--××公司的股東部分權益價值
企業價值--股東全部權益價值--股東部分權益價值
第四章 價值類型
1.1 關於價值類型的規定
注冊資產評估師執行企業價值評估業務，應當明確……價值類型及其定義……
《企業價值評估指導意見(試行)》第三章,評估要求,第十二條
注冊資產評估師執行資產評估業務，應當根據評估目的等相關條件選擇適當的價值類型，並對價值類型予以明確定義。
《資產評估准則——基本准則)》第三章,操作準則,第十四條
1.2 價值類型定義
金融不良資產評估業務中的價值類型包括市場價值和市場價值以外的價值。市場價值以外的價值包括但不限於清算價值、投資價值、殘余價值等。
市場價值是指自願買方和自願賣方在各自理性行事且未受任何強迫壓制的情況下，某項資產在基準日進行正常公平交易的價值估計數額。
清算價值是指資產在強制清算或強制變現的前提下，變現資產所能合理獲得的價值。
投資價值是指資產對於具有投資目標的特定投資者或某一類投資者所具有的價值。
《金融不良資產評估指導意見（試行） 》第四章,價值類型,第二十、二十一、二十三條
2 價值類型分類
市場價值
市場價值以外的其他價值類型
1、投資價值
2、清算價值
3、持續經營價值
4、殘余價值
市場價值是指自願買方和自願賣方，在評估基準日進行正常的市場營銷之後所達成的公平交易中，某項資產應當進行交易的價值估計數額，當事人雙方應各自精明，謹慎行事，不受任何強迫壓制。
--《國際評估准則 》
3 本項目的價值類型
價值類型--市場價值、持續經營價值
第五章 評估方法
1 評估方法的選擇
Ø 企業價值評估方法的選擇原則:
注冊資產評估師執行企業價值評估業務,應當根據評估對象、價值類型、資料收集情況等相關條件，分析收益法、市場法和成本法三種資產評估基本方法的適用性，恰當選擇一種或多種資產評估基本方法。
--《企業價值評估指導意見(試行)》第四章,評估方法,第二十三條
Ø 企業價值評估方法的選擇原則:
注冊資產評估師應當根據被評估企業成立時間的長短、歷史經營情況，尤其是經營和收益穩定狀況、未來收益的可預測性，恰當考慮收益法的適用性。
--《企業價值評估指導意見(試行)》第四章,評估方法,第二十五條
2 運用收益法進行評估的前提條件
收益法評估需具備以下三個前提條件:
n 投資者在投資某個企業時所支付的價格不會超過該企業（或與該企業相當且具有同等風險程度的同類企業）未來預期收益折算成的現值；
n 能夠對企業未來收益進行合理預測；
n 能夠對與企業未來收益的風險程度相對應的收益率進行合理估算。
3 常用方法定義
收益法中常用的兩種具體方法是收益資本化法和未來收益折現法:
Ø 未來收益折現法通過估算被評估企業將來的預期經濟收益,並以一定的折現率折現得出其價值。
Ø 收益資本化法是將企業未來預期的具有代表性的相對穩定的收益,以資本化率轉換為企業價值的一種計算方法 。
4 常用方法區別
Ø 收益資本化法通常適用於企業的經營進入穩定時期，企業的當期收益等於年金。

Ø 收益資本化法較為簡單，但採用該方法時必須滿足其使用條件 。
5 本項目選用的方法
Ø 未來收益折現 法
n 被評估股權為控股股權,委託方可以提供相關資料
n 成熟行業,企業經營穩定
n 企業管理規范,管理層有明確的發展規劃
第六章 資料搜集
應搜集的資料
Ø 《企業價值評估指導意見》
第十四條 注冊資產評估師執行企業價值評估業務，應當收集並分析被評估企業的信息資料和與被評估企業相關的其他信息資料，通常包括：
n 被評估企業類型、評估對象相關權益狀況及有關法律文件；
n 被評估企業的歷史沿革、現狀和前景；
n 被評估企業內部管理制度、核心技術、研發狀況、銷售網路、特許經營權、管理層構成等經營管理狀況；
n 被評估企業歷史財務資料和財務預測信息資料；
n 被評估企業資產、負債、權益、盈利、利潤分配、現金流量等財務狀況；
n 評估對象以往的評估及交易情況；
n 可能影響被評估企業生產經營狀況的宏觀、區域經濟因素；
n 被評估企業所在行業的發展狀況及前景；
n 參考企業的財務信息、股票價格或股權交易價格等市場信息，以及以往的評估情況等；
n 資本市場、產權交易市場的有關信息；
n 注冊資產評估師認為需要收集分析的其他相關信息資料。
Ø 《資產評估操作規范意見(試行)》第十三章,整體企業資產評估,第一百一十四條
n 評估人員應認真調查了解企業的生產經營情況，財務狀況及歷史收益情況、行業狀況；
n 分析企業的發展前景，產品、市場、企業和行業的發展變化情況，逐項分析企業各類業務收入、業務量，分析企業未來獲利能力。
n 在認真細致地調查研究和獲得翔實可靠數據資料的基礎上，預測企業未來收益年期和收益額。
n 對於企業提供的可行性研究報告，各種計劃安排及其它預測資料，要在核驗無誤的情況下方可用作參考。
n 要綜合分析社會、行業、企業的資金使用效益和資產收益水平，審慎確定折現率。可以現有的統計數字或經濟指標為基礎，再進行綜合分析調整。
第七章 資產分類
1 資產分類
Ø 《企業價值評估指導意見》
第十七條 注冊資產評估師應當與委託方進行溝通，獲得委託方關於被評估企業資產配置和使用情況的說明，包括對非經營性資產、負債和溢余資產狀況的說明。注冊資產評估師應當在適當及切實可行的情況下對被評估企業的非經營性資產、負債和溢余資產進行單獨分析和評估。
Ø 溢余資產
與企業收益無直接關系的、超過企業經營所需的多餘資產，如超額持有的貨幣資金。
Ø 非經營性資產
與企業的生產經營活動無直接關系的資產，如供股東自己居住的房產、與企業主營業務無關的關聯公司往來款項等。
資產、收益與價值的對應關系

經營性資產

非經營性資產

溢余資產

非經營性收益

溢余資產收益

經營性收益

收益現值

非經營性
凈資產價值

溢余資產
價值

資產

收益

評估值

2 本項目資產分類
Ø 溢余資產
基準日溢余貨幣資金8823.25萬元
Ø 非經營性資產、負債
無

E. 舉例說明收益法的計算原理（是關於無形資產評估的）

第一節無形資產評估的特點
一、無形資產及其分類
(一)無形資產的特點
無形資產是指特定主體所控制的，不具有實物形態。對生產經營長期發揮作用且能帶來經濟利益的資源。
特點：
1、無形資產具有流動性，並且有效期較長。
2、無形資產沒有物質實體，但未來收益較大。權力只是無形資產的一部分，並非都是無形資產。
3、無形資產單獨不能獲得收益，它必須附著於有形資產。
(二)無形資產的分類
1、按企業取得無形資產的渠道，可分為企業自創(或自身擁有)的無形資產和外購的無形資產。
2、按有無法律保護，可以分為法定無形資產和收益性無形資產。專利權、商標權、著作權、計算機軟體、集成電路布圖等屬於法定無形資產。(2005年4月考過多選)
3、按可辨識程度，可以分為可確指無形資產和不可確指無形資產。知識產權，包括專利權、商標權和版權。
二、影響無形資產評估價值的因素
(一)無形資產的成本：成本項目包括創造發明成本、法律保護成本、發行推廣成本等。
(二)機會成本：是指該項無形資產轉讓、投資、出售後失去市場和損失收益的大小。
(三)效益因素
一項無形資產，在社會、環境、制度允許的條件下，獲利能力越強，其評估值越高;獲利能力越弱，評估值越低。
(四)使用期限：應考慮法律保護期限。
(五)技術成熟程度：其開發程度越高，技術越成熟，運用該技術成果的風險性越小，評估值就會越高。
(六)轉讓內容因素
(七)國內外該種無形資產的發展趨勢、更新換代情況和速度
(八)市場供需狀況
(九)同行業同類無形資產的價格水平
第二節無形資產評估的程序與方法
一、無形資產評估的程序
(一)明確評估目的：1、市場上無形資產的轉讓;2、無形資產投資;3、股份制改造、清算資產;4、法律訴訟中作為訴訟標的;5、納稅需要;6、保險的需要及其他目的。
(二)鑒定無形資產：1、證明無形資產存在。(1)無形資產的先進性。(2)無形資產的適用性。(3)確定無形資產的歸屬是否為委託者所擁有。
2、確定無形資產種類。專利權、專有技術與商標權同屬於工業產權。
3、確定其有效期限。商標權，有的商標權歷史悠久，價值較高，有的商標則是越新越值錢。
(三)確定評估方法，搜集相關資料(四)整理和報告，做出評估結論
二、無形資產評估的收益法
無形資產轉讓和投資價格的評估，是指以無形資產作為投資手段或確認的轉讓對象所進行的評估，或者說，是將無形資產作為獲利能力進行的評估。
(一)無形資產功能性及其評估應考慮的因素
1、附著性。附著性是指無形資產往往附著於有形資產而發揮其固有功能。
2、共益性。有不同的主體同時共享(收益)。
3、積累性。作為知識產品的無形資產在生產經營中的作用，往往承上啟下，在一定范圍內發揮特定的作用。
4、替代性。
(二)無形資產評估中收益法的應用
無形資產轉讓的最低收費額由以下因素決定：
1、重置成本。
2、機會成本。無形資產最低收費額=重置成本凈值×轉讓成本分攤率+無形資產轉讓的機會成本
無形資產轉讓的機會成本=無形資產轉出的凈減收益+無形資產再開發凈增費用
(都用評估基準日的現值)
(三)無形資產收益額的確定
無形資產收益額=銷售收入(利潤)×銷售收入(利潤)分成率×(1-所得稅率)
收益額=銷售收入×銷售收入分成率×(1-所得稅率)
收益額=銷售利潤×銷售利潤分成率×(1-所得稅率)
銷售收入分成率=銷售利潤分成率×銷售利潤率
銷售利潤分成率=銷售收入分成率÷銷售利潤率
在資產轉讓實務上，一般是確定一定的銷售收入分成率，俗稱「抽頭」。
轉讓利潤分成率有多種方法，主要有：
1、邊際分析法。利潤分成率=∑追加利潤現值÷∑利潤總額現值(2006年4月考過選擇)
2、約當投資分成法。無形資產約當投資量=無形資產重置成本×(1+適用成本利潤率)
購買方約當投資量=購買方投入的總資產的重置成本×(1+適用成本利潤率)
(四)無形資產評估中折現率的確定
折現率一般包括無風險利率、風險報酬率和通貨膨脹率。
折現率的口徑應與無形資產評估中採用的收益額的口徑保持一致。
(五)無形資產收益期限的確定
無形資產收益期限也稱有效期限，是指無形資產發揮作用，並具有超額獲利能力的時間。
有效期限可以按照以下方法確定：
第一，法律或合同、企業申請書分別規定有法定有效期限和受益年限的，可按照法定有效期限與受益年限孰短的原則確定。
第二，法律無規定有效期，企業合同或企業申請書中規定有受益年限，可按照受益年限確定。
第三，法律和企業合同或申請書均未規定有效期限和受益年限的，按預計受益期限確定。預計受益期限可以採用統計分析或與同類資產比較得出。
三、無形資產評估的成本法
(一)無形資產成本特性1、不完整性。2、弱對應性。3、虛擬性。(象徵性)
(二)無形資產評估中成本法的應用
無形資產評估值=無形資產重置成本×成新率
1、自創無形資產重置成本的估算。
(1)財務核演算法。即按該無形資產實際發生的材料、工時消耗量，按現行價格和費用標准進行估算。
無形資產重置成本=∑(物質資料實際耗費量×現行價格)+∑(實耗工時×現行費用標准)
評估無形資產重置成本不是按現行消耗量而是按實際消耗量(歷史消耗量)來計算。
(2)市價調整法。
2、外購無形資產重置成本的估算。(1)市價類比法。(2)物價指數法。
3、無形資產成新率的估算。
無形資產的損耗(貶值)表現為功能性損耗(貶值)和經濟性損耗(貶值)。
(3)專家鑒定法。(4)剩餘經濟壽命預測法。
第三節專利權的評估
一、專利權的特點及評估目的
(一)專利權的特點。專利權一般包括發明專利、實用新型和外觀設計。
1、獨占性，也稱排他性。2、地域性。3、時間性。4、可轉讓性。
(二)專利權評估目的
專利權轉讓形式很多，但總的來說可以分為全權轉讓(所有權轉讓)和使用權轉讓。
1、使用期限。
(1)獨家使用權。只把技術轉讓給某一特定買方，同時賣主自己不得在合同規定范圍使用該技術和銷售該技術生產產品。
(2)排他使用權。賣方自己保留使用權和產品銷售權。
(3)普通使用權。可以向多家買主轉讓技術，同時賣方自己也保留技術使用權和產品銷售權。(4)回饋轉讓權。
2、地域范圍。
3、時間期限。
4、法律和仲裁。
二、專利評估程序
(一)證明和鑒定專利權的存在
1、專利權的詳細使用說明(專利說明書)
2、產權界定資料，包括權利要求書、專利證書、有關法律性文件等
3、專家鑒定材料。專利檢索也是實施鑒定的重要環節。
(二)確定評估方法，搜索相關資料
1、技術狀況分析，包括技術先進性確認、技術成熟程度和壽命周期分析等。2、收益能力分析。3、市場分析。4、投資可行性分析。
(三)完成評估報告，並加以詳盡說明
1、專利技術成熟度。2、接受方可受度的分析。
三、專利權的評估方法
專利權主要採用的評估方法是收益法，特殊情況下也可以採用成本法。(一般不用市場法)
(一)收益法：包括專利權的收益額、折現率和獲利期限。
專利權的收益額是指直接由專利權帶來的預期收益。
1、直接測算專利技術超額收益。
將專利權劃分為收入增長型專利和費用節約型專利。
收入增長型專利是指專利權應用於生產經營過程，能夠使得生產產品的銷售收入大幅度增加。
增加原因在於：⑴單價上升，銷量增加;⑵單價不變，銷量增加。
R=[(P2-P1)Q](1-T)
R=[(Q2-Q1)(P-C)](1-T)
費用節約型的專利，是指專利權的應用，使得生產產品中的成本費用降低，從而形成超額收益。R=[(C1-C2)Q](1-T)
2、採用利潤分成率測算專利技術收益額，即以專利技術投資產生的收益為基礎，按一定比例(利潤分成率)分成確定專利技術的收益。
評估分析和計算過程如下：(1)評估對象和評估目的。(2)專利技術鑒定。(3)評估方法選擇。(4)判斷確定評估參數。(5)計算評估值。(二)成本法
自創專利技術的成本一般由下列因素構成：1、研製成本。(1)直接成本。(2)間接成本。2、交易成本。
評估分析和計算過程如下：(1)確定評估對象。(2)技術功能鑒定。(3)評估方法選擇。(4)各項評估參數的估算。(5)計算評估值，做出結論。
第四節專有技術的評估
一、專有技術的特點
專有技術，又稱非專利技術、技術秘密，是指未經公開、未申請專利的知識和技巧。
特點：1、實用性。2、新穎性。3、價值性。4、保密性。
專有技術與專利技術的區別表現在以下幾個方面：
1、專有技術具有保密性，而專利技術則是在《專利法》規定范圍內公開的。
2、專有技術的內容範圍很廣，比專利技術廣。
3、專利技術有明確的法律保護期限，專有技術沒有法律保護期限。
4、對專利技術的保護通常按《專利法》條文進行，對專有技術保護的法律主要有《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國反不正當競爭法》等。
二、影響專有技術評估值的因素分析
1、專有技術的使用期限。2、專有技術的預期獲利能力。3、分析專有技術的市場情況。4、專有技術的開發成本。
三、專有技術的評估方法
(一)運用成本法對專有技術評估
第一步，分析鑒定圖紙的使用狀況。第二步，估算圖紙的重置完全成本。第三步，估算圖紙的貶值。條件百分比(成新率)=(剩餘使用年限/總使用年限)×100%
第四步，估算這些圖紙的價值。
(二)運用收益法對專有技術評估
1、預測、計算未來收益。2、確定折現率。3、計算確定評估值。
第五節商標權的評估
一、商標評估對象的確認
(一)商標及其分類
商標是商品的標記，是商品生產者或經營者為了把自己的商品與他人的同類商品區別開來，在商品上使用的一種特殊標記。
按商標是否具有法律保護的專用權，可以分為注冊商標和未注冊商標。
(二)商標權及其特點
商標權是以申請注冊的時間先後為審批依據，而不以使用時間先後為審批依據。
商標權的價值是由商標所帶來的效益決定的。
二、商標權評估的程序
(一)明確評估目的
商標所有權轉讓的評估值高於商標權許可使用的評估值。
商標權評估情況一般包括：商標權作為投資作價入股;商標權許可使用;商標權轉讓;等等。
(二)向委託方收集有關資料
1、委託方概況(包括經營歷史、現狀)、經營業績(包括前三至五年財務報表)。
2、商標概況，包括商標注冊有關的法律性證件。(未經注冊的商標，即使能帶來經濟效益，其經濟價值也得不到承認。商標權一旦失效後，原商標所有人不再享有其專用權，也就不再具有經濟價值。)
3、商標產品的歷史、現狀與展望。
4、商標的廣告宣傳等情況。
5、委託方未來經營規劃。
6、未來財務數據預測。
7、相關產業政策、財稅政策等宏觀經濟政策對其的影響。
(三)市場調研和分析
(四)確定評估方法，搜集確定有關指標
商標權評估較多採用收益法，但也不排斥採用市場法和成本法。
收益法評估商標權主要是分析確定收益額、折現率和收益期限三項指標。
(五)計算、分析，得出結論，完成評估報告
三、商標權評估方法(一)商標權轉讓的評估(二)商標權許可價值評估(商標使用權評估)
四、商標權評估案例分析
(一)商標及企業概況(二)評估依據(三)產品及市場狀況
(四)評估方法1、收益年限。2、折現率。3、超額收益。
(五)評估結果
第六節計算機軟體的評估
一、計算機軟體的特點
(一)計算機軟體的特點
在計算機軟體價值評估中，應關注計算機軟體所具有的獨創性(即原始性)、無形性、復制性及復雜性等特點。
1、軟體是由一個人或許多人共同完成的高強度智力勞動的結晶，是建立在知識、經驗和智慧基礎上的具有獨創性的產物。
2、軟體產品是無形的。
3、軟體產品的復制(批量生產)是極其簡單的。
4、軟體產品維護同硬體產品維護的含義有明顯差別。軟體幾乎不存在有形損耗，但存在無形損耗。
5、計算機軟體產品的品質可變彈性較大，產品創新的平均周期很短，從而使其價格的創新競爭成為主流競爭方式。
(二)計算機軟體的分類
1、按軟體功能劃分。
2、按軟體規模劃分。
3、按軟體的總體復雜程度劃分。
4、按軟體的可靠性劃分。
二、計算機軟體價值評估的特殊性
1、可行性研究報告和軟體技術鑒定書是其價值評估的重要依據。
2、權屬關系必須要明晰。如計算機軟體登記證書、軟體產品登記證書、鑒定書、專利證書、海關備案公告、商標權證書等。
3、計算機軟體的新穎性、創造性和實用性是評估中應予關注的核心內容。
4、計算機軟體價值評估有別於商譽與商標等無形資產的價值評估。
5、計算機軟體評估一般是針對具體的軟體應用者、軟體的使用范圍、使用規模以及用途等加以評定估算。
三、計算機軟體價值評估方法
(一)收益法評估計算機軟體的步驟
1、確定評估基準日和評估目的。2、界定軟體的評估范圍。3、計算軟體的銷售收益。4、確定軟體的經濟壽命，預測壽命期內各年的收益。5、確定折現率。6、估算軟體價值。
(二)計算機軟體價值評估舉例
第七節商譽的評估
一、商譽及其特點
1、商譽不能離開企業而單獨存在，不能與企業的可確指資產分開出售。(不可確指資產)
2、商譽是多項因素作用形成的結果，但形成商譽的個別因素不能以任何方法單獨計價。
3、商譽本身不是一項單獨的、能產生受益的無形資產，而只是超過企業可確指的各單項資產價值之和的價值。
4、商譽是企業長期積累起來的一項價值。
二、商譽評估的方法
(一)割差法
商譽的評估值=企業整體資產評估值-企業的各單項資產評估價值之和(含可確指無形資產)
商譽的評估值可能是正值，也可能是負值。當商譽為負值時，是負商譽。
(二)超額收益法
可分為超額收益資本化價格法和超額收益折現法兩種具體方法。1、超額收益資本化價格法。2、超額收益折現法。逐年收益折現相加求和。
三、商譽評估需要委託者提供的資料
1、委託方概況。2、企業生產經營概況。3、企業員工人數、組成、文化素質與管理水平。4、委託方前5年的資產負債表與損益表。5、委託方經營發展戰略。6、未來若干年(5~10年)財務預測。7、委託方所在行業競爭情況。8、營業外收入及支出的項目及其變化趨勢。9、國內同行業平均收益率。
四、商譽評估需要注意的幾個問題
1、商譽評估是在產權變動或經營主體變動時進行的。
2、不是所有企業中都有商譽，商譽之存在於那些長期具有超額收益的少數企業之中。
3、商譽評估必須堅持預期原則。
4、商譽價值形成既然是建立在企業預期超額收益基礎之上，因此，商譽評估值高低與企業中為形成商譽投入的費用和勞務沒有直接聯系。
5、商譽是由眾多因素共同作用形成、但形成商譽的個別因素不能夠單獨計量的特徵。
6、企業負債與否、負債規模大小與企業商譽沒有直接關系。
7、商譽與商標是有區別的，二者反映兩個不同的價值內涵。
區別：(1)商譽是產品的標志，而商譽則是企業整體聲譽的體現。(2)商譽作為不可確指的無形資產，是與企業及其超額獲得能力結合在一起的不能脫離企業而單獨存在。商標則是可確指的無形資產，可以單獨存在，並可在原組織繼續存在的同時，轉讓給另一個組織。(3)商標可以轉讓其所有權，也可以轉讓其使用權。而商譽只有隨企業行為的發生實現其轉移可轉讓，沒有所有權與使用權之分。
8、商譽作為不可確指無形資產，是整個無形資產中除了可確指無形資產以外的部分。諸如客戶名單、銷售網路等應作為形成商譽的因素，只是在特殊情況下可以單獨評估處理而已。
9、商譽評估值是否入賬，如何入賬，盡管屬於會計計價的問題，不是評估本身的問題，但是與評估直接相關聯，有待於進一步研究。商譽只有在產權變動、企業主體變動時才顯現出來。

F. 朋友們給我說一下資產評估中收益法的公式

一般來說，有以下幾種情況計算資產評估中的收益：

（一）資產未來收益期有限的情況：

在資產未來預期收益具有特定時期的情況下，通地預測有限期限內各期的收益額，以適當的折現率進行折現，各年預期收益折現值之和，即為評估值V，

基本公式是：V=a/r（1-（1+r)^-n)

式中：——未來第i個收益期的預期收益額，收益期有限時，還包括期末資產剩餘凈額；
n——收益年期；
r——折現率。

（二）資產未來收益無限期的情況：

無限收益期的情況下，有兩種情形：

1.未來收益年金化的情形：

在這種情形下，首先預測其年收益額，然後對年收益額進行本金化處理，即可確定其評估值。

基本公式為：資產評估值（收益現值）=年收益額/本金化率

有的資產評估時，其未來預期收益盡管不完全相等，但生產經營活動相對穩定，各期收益相差不大，這種情況下也可以採用上述方法進行評估。

2.未來收益是不等額的情形：

在這種情形下，首先預測未來若干年內（一般為5年）的各年預期收益額，對其進行折現。再假設從若干年的最後一年開始，以後各年預期收益額相同，將這些收益額進行本金處理，最後，將前後兩部分收益現值求和。

(6)用收益法計算著作權價值擴展閱讀：

一、收益法評估資產的步驟：

1.收集驗證有關經營、財務狀況的信息資料。

2.計算和對比分析有關指標及其變化趨勢。

3.預測資產未來預期收益，確定折現率或本金化率。

4.將預期收益折現或本金化處理，確定被評估資產價值。

二、資產評估收益法的定義：

資產評估收益法是指通過估算被評估資產的未來預期收益並折算成現值，藉以確定被評估的資產價格的一種常用的評估方法。

三、收益法應用的前提條件：

1.被評估資產必須是能用傾向衡量其未來期望收益的單項或整體資產。

2.資產所有者所承擔的風險也必須也必須是能用貨幣衡量的。

G. 在收益法下被評估資產的評估價值怎麼計算

這個問題太大太空抄泛了。。有個具體的題目就好了
總體思路當然是現金流折現了
第一步 考察被評估資產的未來現金流特點 是永續還是有限期 是恆量還是不定量 是固定增長（包括等差和等比增長）還是分階段增長
第二步 選擇相應的收益模型 書上都有
第三步 計算相應的參數 包括現金流 收益期 資本化率或折現率 回收額神馬的
第四步 參數代入模型 即得到評估值

H. 礦業權評估的收益途徑礦業權評估:收益法

收益法是現金流量法的補充，有限制地使用。
一、「收益法」方法原理及特點
（一）方法原理
收益法評估資產價值的原理是根據預期收益原則和貢獻原則。資產之所以有價值，是因為它能為資產所有者或佔有者帶來未來收益，未來收益的大小決定了資產價值的高低，同時，某單項資產價值也取決於其對未來收益的貢獻份額。因此，採用收益法評估采礦權，是按照將利求本的思路，通過估算待評估采礦權實施後的未來預期收益－凈利潤現值之和，即為采礦權評估價值。
收益法中的折現率與現金流量法的折現率內涵和取值相同。
需要說明的是，收益法評估的原理與現金流量法基本相同，均遵循預期收益和貢獻的原則，都是通過預測未來收益的方式來估算當前資產的價值。所不同的是現金流量法通過凈現金流量進行估算，收益法通過凈利潤進行估算。由於通過凈利潤的估算存在一定的問題，因此只在某些特殊情況下作為替代方法可以選用收益法，即限制使用收益法。
（二）方法特點
收益法的特點是相對於現金流量法而言，其特點如下：
1．評估對象的礦山生產穩定，持續經營；
2．評估對象的礦山已完成基本建設，其流動資金和已形成的固定資產在企業中正常運行，評估計算中沒有建設期，一般情況下也沒有試產期；
3．固定資產投資、更新改造資金以折舊形式列入總成本費用（由於「連續折舊」，更新改造資金也以折舊形式列入總成本費用），以總成本費用代替現金流量法中的經營成本；
4．不考慮流動資金投資，流動資金借款利息以財務費用形式列入總成本費用。
二、「收益法」財務模型和計算公式
（一）財務模型
收益法的財務模型為：
銷售收入（+）
總成本費用（－）
銷售稅金及附加（－）
企業所得稅（－）
凈利潤
折現系數
凈利潤現值（凈利潤×折現系數）
采礦權評估價值
收益法采礦權評估價值估算表式參見表二。
（二）計算公式
根據收益法原理和財務模型，其計算公式如下：
式中：WP —采礦權評估價值；
Wai —年凈利潤（凈利潤=銷售收入－總成本費用－銷售稅金及附加－企業所得稅）；
r —折現率；
i —年序號（i=1,2,3,…,n）；
n—計算年限。
三、「收益法」參數構成
收益法評估涉及的主要參數包括：保有資源儲量、可采儲量、生產能力、礦山服務年限和評估計算年限、采選（冶）技術指標、固定資產、流動資金、產品銷售收入、總成本費用、銷售稅金及附加、企業所得稅、折現率等。
採用收益法評估參數的來源和依據主要是生產礦山基於評估基準日的地質儲量核實報告、生產和財務報表或其他統計數據。
四、「收益法」適用范圍
收益法適用於正常生產礦山的采礦權評估。
由於礦山經營管理等原因導致礦山虧損，其礦山實際生產技術和經濟參數常常難以反映行業平均技術和管理水平，因此，原則上，經營性虧損礦山的采礦權評估不能採用本礦山企業的技術經濟參數採用收益法評估，而應採用代表設定的生產力水平的技術經濟參數採用現金流量法評估。
基於前敘的收益法的特點，收益法在計算礦業權未來收益時，未考慮流動資金投入，將固定資產投資等以折舊形式進入總成本，實際上未能真正反映現金流的時間價值，當折舊時間越長、折現率越高時，採用該方法計算的礦業權價值的偏差越大。這也是該方法存在的主要問題，因此，收益途徑評估中應謹慎採用收益法。由於收益法和現金流量法評估經濟參數基本類同，收益途徑評估時應首選現金流量法，只有在特殊情況下選擇收益法。
五、「收益法」應注意的問題
1．在使用收益法時，應特別重視區分和甄別企業所提供資料的真實性、可靠性、完整性，要重視應用礦業權評估原則和規范對企業提供的資料進行研究分析，要注意礦山實際生產統計數據與行業平均技術、管理水平的比較利用。
2．資源儲量核實。生產礦山的資源儲量已有變化。變化的原因主要有三類，一是因采出礦石消耗了原地質勘查探明儲量，二是礦山生產勘探增加或減少了資源儲量，三是技術經濟條件變化引起的資源儲量變化。所以，必須進行資源儲量核實，計算評估基準日保有資源儲量。
同時，計算可采儲量選用參數指標時，要剔除礦山企業因技術水平或管理水平不同所造成的差異。如，采礦回採率或采礦損失率指標，礦山歷史統計數據或現實數據可能隨企業的技術水平或管理水平而變化，采礦權評估時，應採用反映行業平均水平的相應指標。
3．固定資產及折舊。採用收益法評估采礦權，固定資產投資額應以企業評估基準日的資產負債表、固定資產明細表列示的固定資產凈值和在建工程賬面值作為取值依據，但應當剝離與采礦權評估無關的礦山企業辦社會資產和不良資產。正確區分不同類型的固定資產。對於計提折舊的固定資產，應根據不同類型的固定資產的原值，採用不同的折舊年限，進行折舊計算。固定資產計提完折舊後，以不變價原則投入等額初始投資的更新資金，採用連續折舊方法計算固定資產折舊。

I. 影響知識產權價值評估的主要因素

目前知識產權評估大多採用收益法，收益法計算的預測是建立在眾多因素影響下的知識產權實施效果基礎上的。就專利而言，主要涉及到的影響因素有法律因素，技術因素，產業因素，特殊因素等。

1．法律因素

主要包括：（1）權屬的完整性，即該專利人或委託人所擁有的專利權權屬的完備程度。權屬越完整，則其體現的價值就越大。（2）法律的保護程度，包括兩個方面，專利所處的狀態以及權利要求的完整性。專利所處的狀態指技術在專利申請中所處的狀態，是處於初審階段還是實質性審查階段或是獲得專利證書階段，越是在後面的階段其價值越大。專利的類型不同，保護程度也不一樣，發明專利由於通過實質性審查，因此剽竊他人專利或者在獲得專利證書後被宣告撤銷的可能性較小。相對於其他兩類專利而言，其技術含量較高，申請的周期較長，權利人承擔的風險也較大，因此價值相對較高。權利要求的完整性是指專利申請權利要求書所提出的需要保護的專利的范圍，也體現了權利要求書的質量問題，有的權利要求完整，較好的保護專利權人的權利。有的權利要求不完整，僅僅保護專利權人的一部分的權利。（3）剩餘使用年限，一般要採取專利技術的經濟壽命與法定使用年限孰短的辦法來確定剩餘使用年限，使用年限越長其價值越大。

2．技術因素

技術因素主要包括專利的創新程度也即是技術的先進程度；技術的發展階段；技術競爭優勢，即技術實施過程中存在關鍵的技術訣竅，技術復雜程度高，而該技術訣竅不易被分析、試驗、模擬。因為技術超額收益主要體現在其壟斷的收益上，技術越具有競爭優勢，其壟斷程度也越高，技術產品的市場佔有率也會相應較高，技術產品較難替代。

3．產業因素

主要包括（1）產業化程度，即該技術可進行產業化的難易程度，實施的條件要求是否苛刻，進行產業化越容易，實施專利技術越容易進行，專利的實施的可能性就越大。（2）國家政策適應性，也即是該技術實施所在的產業與國家產業政策一致性。只有專利與國家產業政策一致起來，才會得到國家及地方的支持，該項專利才會迅速形成產業，越是國家鼓勵發展的行業，技術實施的價值越能夠較快的發揮出來。（3）產業應用范圍，主要是指專利技術的現在和未來可能應用領域的大小，應用的范圍越廣，其價值發揮的程度越大。（4）技術產品被市場所接受的程度，市場越需要的產品，其中的技術所體現的價值就越大。

4、特殊因素

部分行業的特殊因素如醫葯行業的葯證，臨床試驗，網路安全技術的有關批准證書，對專利權價值的影響也較為重大，因為這些特殊因素是專利技術產業化實施的必備要件。
以上這些因素是進行知識產權評估時所要注重考慮的，也是知識產權的未來價值體現的關鍵。

專利出資入股流程

一、專利出資入股流程。
以專利出資入股，需要特定的資產評估機構進行評估。專利作為一種知識產權，可以通過貨幣估價作為企業設立的一種出資形式，必須按照規定的流程辦理。
1、股東共同簽訂公司章程，約定彼此出資額和出資方式。
2、由專利所有權人依法委託經財政部門批准設立的資產評估機構進行評估，並辦理專利權變更登記及公告手續。
3、工商登記時出具相應的評估報告，有關專家對評估報告的書面意見和評估機構的營業執照，專利權轉移手續。
4、外國合營者以工業產權或者專有技術作為出資，應當提交該工業產權或者專有技術的有關資料，包括專利證書或者商標注冊證書的復製件、有效狀況及其技術特性、實用價值、作價的計算根據、與中國合營者簽訂的作價協議等有關文件，作為合營合同的附件。
二、專利出資入股若干問題。
《公司法》第二十七條「股東可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產權、土地使用權等可以用貨幣估價並可以依法轉讓的非貨幣財產作價出資；但是，法律、行政法規規定不得作為出資的財產除外。 對作為出資的非貨幣財產應當評估作價，核實財產，不得高估或者低估作價。法律、行政法規對評估作價有規定的，從其規定。全體股東的貨幣出資金額不得低於有限責任公司注冊資本的百分之三十。」
《公司注冊資本登記管理規定》第七條 作為股東或者發起人出資的非貨幣財產，應當由具有評估資格的資產評估機構評估作價後，由驗資機構進行驗資。 第八條 股東或者發起人可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產權、土地使用權等可以用貨幣估價並可以依法轉讓的非貨幣財產作價出資。股東或者發起人以貨幣、實物、知識產權、土地使用權以外的其他財產出資的，應當符合國家工商行政管理總局會同國務院有關部門制定的有關規定。 股東或者發起人不得以勞務、信用、自然人姓名、商譽、特許經營權或者設定擔保的財產等作價出資。 第九條 股東或者發起人必須以自己的名義出資。
專利權是知識產權，能夠作為投資入股的客體，但專利申請權和專利實施權是否也屬於知識產權，能否作為股東投資入股的客體，在實踐中頗易引起爭議。
三、專利技術入股的認定。
股東入股設立公司的程序是先由股東簽訂合同，制定章程，確定股東的出資額和出資方式。股東一旦在合同和章程上簽字，即受章程約束，必須履行章程規定的出資額度和出資方式的義務。以專利技術入股須對專利技術的價值進行評估，然後由專利權人依據設立公司的合同和章程到專利局辦理專利權轉移於被投資的公司的登記和公告手續，工商登記機關憑專利權轉移的手續確定以專利技術入股的股東的完成股東投資義務的履行。但在實踐中，有些工商登記機關並沒有以專利權轉移的登記與公告手續的完成作為專利技術入股的必備要件，而以股東與被投資的公司間轉讓專利權的合同作為專利權轉移的依據，還有些以專利實施許可合同方式作為專利技術入股手續完成的依據，這易引起股東形成投資義務是否履行的糾紛。
四、專利實施權能否作為股東投資入股的客體
專利實施權是派生於專利權的一種權利，它是專利權人通過簽訂專利實施許可合同將專利實施的權利讓渡給他人，由他人享有實施專利的權利。通常，被許可實施的人要支付對價才能取得專利實施權，正因為專利實施權有被專利權人讓渡給他人的特性，而且以專利實施權入股在手續上比專利權入股簡便，因此，以專利實施權作資入股也就成為較為普遍的經濟現象。
以專利實施權入股有幾個顯著特徵：
（1）股東與專利權人是同一的，專利權人變更，則股東也變更。
（2）股東保留專利權，而讓渡專利實施權給被投資的企業作為企業設立時的注冊資本。股東有維護專利權的義務。
（3）股東以專利實施許可合同方式讓渡專利實施權，專利實施權的內容由合同約定。可以約定普通許可方式的專利實施權，也可以以獨占許可方式確定專利實施權的內容，而專利實施許可合同所指向的專利實施權轉讓不以登記和公告為要件。
（4）專利權人讓渡專利實施權可收取費用，而將應收取的費用作價入股，取得股東權。
（5）專利實施權不具有直接的排除他人侵權的效力，必須以專利權人即股東的行使損害賠償權力才能實現其權益。由於專利實施權入股具有可操作性，又被人們理解為以專利技術入股。因此，其合法性較少引起懷疑，但是專利實施權成為股東投資入股的客體存在較大的法律瑕疵。

J. 如何利用收益法評估承租人權益的價值

承租人權益的價值等於剩餘租賃期限內租約租金與同期市場租金的差異經折現後的現值。如果租約租金低於市場租金，則承租人權益就有價值；反之，如果租約租金高於市場租金，則承租人權益就是負價值。同一宗房地產，有租約限制下的價值、無租約限制下的價值和承租人權益的價值三者之間的關系為：有租約限制下的價值=無租約限制下的價值-承租人權益的價值