1. 集體土地所有權和集體土地使用權權屬變更有哪些限制
目前，按照我國的法律和政策，集體土地所有權和集體土地使用權變更僅限於以下情況：（1）農用地調整；（2）土地徵收；（3）「四荒地」集體土地使用權的變更；（4）農民集體內部成員之間的宅基地變更；（5）鄉（鎮）村企業因破產、兼並等原因引起的集體土地使用權變更。
2. 怎麼更改土地所有權
依照《城市房地產管理法》第17條規定，改變土地用途應依循以下程序：
1. 取得出讓方和城市內規劃行容政主管部門的同意
土地用途改變，將直接引起土地出讓最高年限的改變和土地使用權出讓金的變化。同時，土地用途的改變，必然發生土地使用權出讓合同中規定的權利義務關系的變化。因此，《城市房地產管理法》第17條和《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第18條，都規定了土地用途的改變必須取得出讓人的同意或批准。
土地用途是城市規劃的重要內容之一，改變後的土地用途必須符合城市規劃的要求。因此，改變土地用途亦應取得城市規劃行政主管部門的同意。
2.簽訂土地使用權出讓合同變更協議或重新簽訂土地使用權出讓合同
土地用途的改變是土地使用權出讓合同內容的重大變更，因此，土地用途的改變，在取得出讓人和城市規劃行政主管部門的同意之後，應由出讓人和受讓人簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓年限，並相應調整土地使用權出讓金。
3. 如何辦理土地使用證使用權人更名
一、需提供資料： （一）房改房 1．土地登記申請表。1份（申請人在窗口領取填寫並加蓋私章） 2．公有住房出售價格審批。（復印件1份） 3．房屋所有權證。（復印件1份，其中分層分戶平面圖2份） 4．申請人個人身份證。（復印件1份） 5．換購房登記的需提交原土地使用權證原件。 6．屬共有產的需提交房屋共有人產權證。（復印件1份） （二）商品房、拆遷安置房、私房轉讓 1．土地登記申請表。1份（申請人在窗口領取填寫並加蓋私章） 2．購房合同書或拆遷協議書。（復印件1份，其中拆遷前已領取土地證的須交回原證） 3．房屋所有權證（屬共有產的需提供房屋共有人產權證）。（復印件1份） 4．契證。（復印件1份） 5．申請人身份證。（復印件1份） 6．產權人為單位的，須提供企業法人營業執照或機構代碼證復印件，法人代表身份證。（申請人在窗口領取填寫並加蓋公章） 註： 1．屬委託辦理的，須提供土地登記委託書（申請人在窗口領取填寫並加蓋私章）、委託代辦人身份證。（復印件1份） 2．屬贈與、繼承的須提交公證書，並收回原土地證（已領取土地證的）。 3．屬交易房的，須提交轉讓協議書、出讓合同及交款發票並收回原土地證原件。轉讓方未辦土地證的需提交原權源資料。 4．近日，秦皇島市海港區國土局第三次將個人住宅土地使用證辦理承諾時限提速，由一個月壓縮成即辦件，受到群眾歡迎。簡化辦證程序，將發證程序由原來的區局受理、市局審批、區局，減為區局受理、發證兩個環節。精簡所需提交的材料，針對群眾買房時間長、許多材料無從查找等情況，對新開發的小區先由開發商到市局辦理土地分割登記，再由當事人拿著土地分割表、房本、身份證辦理個人住宅土地證。縮短審批時限，將個人住宅土地使用證辦理承諾時限由一個月壓縮成即辦件，對個人住宅土地登記發證授權窗口負責，在申請材料齊全、規范的前提下，在窗口當場登記、當場發證. 辦理程序?1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。
4. 如何辦理國有土地使用證的使用權人更名
國有土地使用證由國家土地管理局統一監制，市、縣人民政府頒發，土地管理機關填寫，發給依法使用國有土地的單位和個人，並由其保存。其主要內容包括：①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批准使用期限、四至、填發機關簽章、年、月、日。②城鎮土地使用中用地面積，其中建築佔地，共有使用權面積，其中分攤面積，土地等級;農村土地中土地總面積，其中地類面積。③備注。④變更記事。⑤附圖以及證書的編號等。：辦理《國有土地使用證》變更登記應提供以下資料
：土地登記申請書、《國有土地使用證》原件、《成都市房屋所有權證》、《房屋共有權證》復印件(驗原件)、身份證雙面復印件(第二代雙面復印)驗原件，特殊情況附書面說明。
(一)因房屋買賣發生的個人《國有土地使用權》變更登記還應提供「關於辦理土地登記的函」(成都市土地礦權交易中心出具);
(二)因房屋買賣發生的單位《國有土地使用權》變更登記還應提供「國有土地使用權交易審查表」(成都市國土資源局出具)，同時提供法人身份證明，土地登記委託書、法人身份證復印件，受託人身份證復印件(驗原件)、企業工商營業執照、組織機構代碼復印件。(上述材料中的復印件須加蓋申報單位的公章證明原件與復印件一致;)
(三)因繼承、贈與發生的《國有土地使用權》變更登記還應提供：《公證書》(原件)。
(四)因離婚發生的《國有土地使用權》變更登記還應提供：離婚證明或法院裁決書復印件(驗原件);
(五)因地址變更發生的《國有土地使用權》變更登記還應提供：變更地派出所出具的地址變更證明原件。辦理國有土地使用證需要的手續：
1、土地使用者按要求填寫土地登記申請表;
2、用地者提供法人代表證或個人身份證明、批准用地文件、有關用地協議、購地發票或房屋所有權證及有關稅費繳交憑證等資料到當地鎮(區)國土部門辦理初審手續;
3、鎮(區)土地登記人員按要求填寫土地登記審批表;
4、送有關資料到市國土資源局審批，建檔立冊並發土地證書。
5. 不同集體之間的土地所有權怎樣變更
（1）根據《農村人民公社工作條例（草案）》（簡稱《農業六十條》）確定的農民集體土地所有權，由於下列原因發生變更的，按變更後的現狀確定集體土地所有權：①由於村、隊、社、場合並或分割等管理體制的變化引起土地所有權變更的；②由於土地開發、國家徵收土地、集體興辦企事業或者自然災害等原因進行過土地調整的；③由於農田基本建設和行政區劃等原因重新劃定土地所有權界限的。（2）《農業六十條》公布時起至1982年國務院《村鎮建房用地管理條例》發布時止，鄉（鎮）或村辦企事業單位使用的集體土地，有下列情況之一的，分別屬於該鄉（鎮）或村農民集體所有：①簽訂過用地協議的（不含租借）；②經縣、鄉（公社）、村（大隊）批准同意，並進行了適當的土地調整或者經過一定補償的；③通過購買房屋取得的；④原集體企事業單位體制經批准變更的。（3）1982年國務院《村鎮建房用地管理條例》發布時起至1987年《土地管理法》開始施行時止，鄉（鎮）或村辦企事業單位違反規定使用的集體土地按照有關規定清查處理後，鄉（鎮）、村集體單位繼續使用的，可變更為該鄉（鎮）或村集體所有。
6. 土地證的所有人以死能更改所有人的名字嗎
不是所有人，是使用人，當然能，土地的使用對象是家庭，戶主在某些情況可以代表家庭行使行政事務，但是改變不了使用權是家庭的法律本質，後繼的家庭戶主自然可以把名字改成自己的，不過自己主動找政府花錢多，證件沒有多大用，有沒有使用權是事實上符合法律規定決定的
7. 土地使用權人變更
由A公司先和B公司進行土地使用權轉讓，辦理土地使用權更名即可了。
8. 集體土地所有權變更登記程序是什麼
一、申請
（一）申請人調整土地的各農民集體。
（二）申請時限
接到調整協議批准文件後30日內。
（三）申請人應當提交的證明文件
（1）土地登記申請書。
（2）申請人身份證明。
（3）土地權屬來源證明，原《集體土地所有證》。
（4）土地調整協議及批准文件。
（四）收件
二、地籍調查
三、權屬審核
主要審核以下內容：
（一）對申請人的審核
對集體土地所有權變更登記申請人的審核，按照對土地登記申請人為法人時審核的一般步驟和要求進行。
此外，土地登記機關對申請人的審查還應重點審查申請人與土地調整協議書雙方及《集體土地所有證》上的權利人是否一致。集體土地所有權變更登記申請人應與土地調整協議書雙方及《集體土地所有證》上的權利人一致。
（二）對土地調整的審核
集體土地所有權按照法律規定不準轉讓，對集體土地所有權的調整僅限於相鄰集體之間為方便生產和生活而進行的土地調整。
經過以上審核，符合規定要求的，土地登記人員填寫《土地登記審批表》。
集體土地所有權變更登記涉及到土地所有權的變更，因此，集體土地所有權變更登記需報人民政府批准，經人民政府批准後，方可進行注冊登記。
四、注冊登記
集體土地所有權變更登記的注冊登記，調整整宗土地的，在原《土地登記卡》上進行；調整非整宗土地的，在新建《土地登記卡》上進行登記。
五、頒發證書
收回並注銷原《集體土地所有證》，土地登記人員依據《土地登記卡》填制新《集體土地所有證》，並頒發給集體土地所有者（農民集體）。