物權備案

A. 物權法沒出台，合同備案是否具有同等的法律效力

不知道你具體要問什麼事，但從法理上來說，合同是債權之訴，與物權還是不同的。
打個比方，我和你簽訂一個合同，我出錢買你房子，錢我付了，但房子還沒過戶，此時房子還不是我的，仍然還是你的我並沒有物權。只有一個基於該合同，要求你交付並過戶房屋的請求權。
但此時你把房屋又賣給了別人，並且過戶了，那麼我就沒辦法要求這套房子，只能要求你承擔違約責任，賠錢。

B. 產權備案登記是什麼

一、根據《物權法》規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。以房屋為例即房屋買賣應當進行登記，而登記就是在不動產登記簿上進行相應記載，以確定物權歸屬和內容，不動產登記簿由登記機構管理，這種登記的制度俗稱產權登記備案。
二、如果是房屋產權登記建議你網路一下：建設部的《房屋登記辦法》。

C. 房產裡面的備案與預告登記有何區別

1、定義不同：

房屋預售登記備案指開發企業在房屋預售合同簽訂後向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理的登記備案手續。

預告登記是買賣雙方為保障將來物權的實現，按照約定向登記機構申請預告登記。

2、法律性質不同：

備案制度是由《城市房地產管理法》規定的行政管理措施，屬於行政管理制度。

預告登記是由《物權法》規定的一種不動產登記制度，屬於民事制度。

3、目的不同:

商品房預售登記備案在行政上對預購人具有保護功能，有助於建設行政管理部門加強對房地產市場的監督管理，維護房地產市場的健康發展。

預告登記制度的主要目的就是為了保障債權人將來能夠實現物權。

4、登記方法不同:

預售登記備案制度是一種只針對房地產開發企業的強制性制度。

預告登記必須是在雙方有預告登記的約定之後才能申請，原則上必須由雙方共同申請，除非法律另有規定。

5、適用范圍不同:

備案制度只適用於商品房預售。

預告登記的適用范圍比商品房預售登記備案的適用范圍廣，在房屋的買賣、抵押和建設用地使用權的轉讓中都可以進行預告登記。

6、登記部門不同:

商品房預售登記備案的主體管理機構法律賦予了當地人民政府。它可以是建設行政主管部門;可以是房地產管理部門;也可以委託給房屋登記機構，具有較大的靈活性。

預告登記的主體機關是唯一的，即房屋登記機構。

D. 辦理不動產權證是不是要先到房管局備案

1. 是的。需要去房管局備案。

2. 不動產權證是在交房之後開始辦理的，由房管部門辦理初始登記（20日到60日不等），購房者可在入住三個月後向開發商咨詢初始登記情況，或者在房屋所在地的房地產交易信息網自行查詢。

   

3. 房屋產權登記申請:在上一步的初始登記完成之後，需要填寫房屋產權登記申請讓開發商簽字蓋章。

4. 領取辦證相關文件:相關文件主要包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等，需要開發商蓋章的地方也不能落下。

5. 繳納費用:辦理不產權證書需要完稅證明，繳納費用之後和提交的申請材料准備好之後，即可向房屋管理部門遞交申請。

(4)物權備案擴展閱讀：

這些房屋辦不了不動產權證

1. 開發商擅自更改規劃的房屋:開發商擅自更改規劃是指，建成的小區沒有按照之前的規劃施工，有所改動。開發商不能取得「大產證」，購房者就不能辦理「小產證」即不動產權證。

2. 房屋未經驗收或驗收不合格的:房子驗收不合格主要包括，房屋質量檢驗不合格、消防環保部門驗收不合格、開發商存在違建行為、開發商資質或五證兩書不齊全等。這類房產無法辦理不動產權證。

3. 開發商將工程抵押給了銀行:開發商如果在房產建造過程中出現資金困難的情況，可能會將現有工程抵押給銀行進行貸款，以保證工程繼續實施，房屋建造完成後如果開發商想出手該房產，一定先到銀行處解除抵押。如果購房者買了未解押的房子，就有被銀行收回的風險。

4. 未滿五年的經濟適用房:按照有關規定，經濟適用房要入市滿5年之後才能進行交易，在此之前無法辦理不動產權證，如果購房者要買這類房產一定確定好其是否已經入市滿五年。

5. 集體土地開發的小產權房：小產權房就是指在集體土地上建造的房子，土地沒有支付任何費用也沒有經過正常渠道出讓的房產，由於國家沒有為其下發土地使用證，也未進入房管局進行合同備案，這種房產是無法辦理不動產權證的。

E. 房屋產權登記和房產備案有什麼區別

房屋產權登記和房產備案的區別在於：

一、登記性質不同。

1、房屋產權登記，是指按照法律規定，由有關國家機關對城市房屋的所有權進行登記。

2、房屋備案，就是房地產管理部門為了規范房屋租賃進行的登記工作。

二、審查登記部門不同。

1、房屋產權登記機關一般是在房地產管理局或建委，有專門的交易大廳。

2、房屋備案由出租屋管理服務中心工作站內勤崗負責受理房屋租賃雙方當事人的資料，並進行審查，並對稅收員負責對房屋租賃雙方當事人的資料進行復查。

三、目的不同。

1、房屋登記的目的是為了確定房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。

2、房屋備案的目的是規范房屋租賃備案登記工作，提高工作效率，確保工作質量。

(5)物權備案擴展閱讀：

關於房產備案的相關法律規定：

1、《中華人民共和國城市房地產管理法》（中華人民共和國主席令 第七十二號）第五十四條「房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，並向房產管理部門登記備案。」；

2、《商品房屋租賃管理辦法》（住房和城鄉建設部令 第6號）第十四條「房屋租賃合同訂立後三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當事人可以書面委託他人辦理租賃登記備案。」；

3、《成都市房屋租賃管理辦法》第七條「房屋租賃實行登記備案制度。房屋租賃當事人應當自簽訂或變更房屋租賃合同之日起三十日內，到當地房產管理部門辦理登記備案手續。

4、房屋租賃雙方解除、終止租賃合同的，應當自房屋租賃合同解除、終止之日起五日內，書面告知當地房產管理部門辦理注銷登記備案手續。」。

F. 在房產局備案的房子，擁有物權么

銀行貸款還清之前，買房人就沒有取得全部物權
按揭買房的，貸款未還清前，專房屋的一部分物屬權理論上屬於銀行。如果還未交房，那麼還有一部分物權屬於開發商（銀行房貸款給開發商時，扣留房價的10%作為開發商的擔保抵押）
因此，你隨時有權轉讓房屋。但轉讓需要涉及銀行和開發商
首先，需要還清貸款、或者與買家一起去銀行辦理轉貸手續；如果已有房產證，就可以辦理交易更名了
其次，如果還未取得房產證，那麼需要到房管局撤銷合同備案，然後與開發商辦理合同更名

G. 商品房預售登記備案是否取得物權

你的問題可以轉化為，在建工程是否享有物權？

《物權法》
本法所稱物權，是指權利人依法回對特定答的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。
================
根據物權法定原則，物權只有上述幾種權利。
商品房取得預售登記的備案時，尚未進行所有權權屬登記（大產權確權），所以沒有取得物權。
===============
商品房取得預售登記的備案時，一般處於建設狀態，屬於在建工程，只有不完整的所有權屬性「佔有、使用、收益、處分」，至少在使用、收益 方面不完整。
============
對在建工程抵押，實際上是將在建工程作為其土地使用權的附屬一並抵押的（見物權法）。所以在建工程在法律上並不是獨立的物（雖然有獨立價值）。

H. 房屋備案登記需要哪些手續和材料

（1）房地產權證或者其它合法的權屬證明（驗原件，復印件1份）；

（2）《房地產租賃合同》一式四份；

（3）出租人居民身份證或其它有效身份證件（復印件1份）；

（4）承租人居民身份證或其它有效身份證件（復印件1份）；

拓展資料：

房屋備案登記是為了規范房屋租賃備案登記工作，提高工作效率，確保工作質量。工作的主要內容是申請、審查、復查、交付、質量監督，最後歸檔。

工作站內勤崗根據相關法律、法規對申請資料的真實性、完整性、規范性進行審查，對符合房屋備案登記的出租屋，將原件還返申請人，在《房屋租賃備案受理表》上簽名確認，並將相關資料送街出租屋管理服務中心稅收員復查，對不符合登記備案的出租屋，將相關資料退還申請人，並耐心說明原因。

街出租屋管理服務中心稅收員接到申請人的資料後，對申請人資料的真實性、完整性、規范性進行復檢，符合登記備案的，在《房屋租賃備案受理表》上簽名確認，通知工作站內勤崗領回相關資料。

街出租屋管理服務中心工作站內勤崗負責把《房地產租賃合同》交付房屋租賃備案申請人。

下一環節監督上一環節的辦理質量，上一環節不符合規范要求時，即時填寫《工作流程偏差整改通知單》或《不合格服務評審處置表》進行糾正，經下一環節驗證確認已符合規范要求時，再繼續辦理。

房屋租賃合同及相關資料由街出租屋管理服務工作站經辦人按要求整理歸檔。