退回國有土地使用權違約金

① 土地違約金村幹部有權退還土地違約金嗎

你這個土地違約金村幹部有錢退還土地違約金嗎？你問的這個你看你這個土地是什麼土地？是你那個集體土地啊？還是說你聯產承包對耕地呀？還是閑置的徒弟呀？是不是在村長管理的范圍之內呀？不管是什麼樣的東西，如果涉及你個人跟他根本就沒有一毛錢關系，你完全可以。早跟你發生經濟關系的方面來阻擋你的權利，跟村長發什麼關系啊？幹嘛還要讓他過一手啊？除非你是通過村上解決的土地違約金的問題。

② 土地使用權協議單方反悔怎麼辦

雙倍賠償違約金。如發包方單方違約，必須退還承包金並賠償違約金；如承包方單方違約，退還部分或不退還承包金並賠償違約金。

③ 土地出讓款滯納金怎麼計算

競得人按未付土地價款0.1%向拍賣人支付違約金，競拍土地，一般隨後就簽了《拍賣成交確認書》和《國有建設用地使用權出讓合同》。

《拍賣成交確認書》第三條約定有付款方式，競得人未按時支付土地出讓金的，每延期一日，競得人按未付土地價款0.1%向拍賣人支付違約金。

《國有建設用地使用權出讓合同》現在實現了全國信息聯網監控，其第七章【違約責任】第三十條有如上表述，約定比例是空格，按合同約定輸入，0.1%是大多數約定的比例。

《征管法》第三十二條規定，「納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

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以下相關事項，是國有土地轉讓交易中經常出現一些問題，土地轉讓當事人應當多加留意細節，不僅有利於降低交易成本，還有利於控製法律風險，避免出現違法現象。

一、轉讓合同的形式

國有土地使用權轉讓應當簽訂轉讓書面合同，明確雙方的權利義務。土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。

二、國有土地的權屬調查和資信能力調查

1、轉讓合同簽訂之前，要對轉讓方的轉讓主體資格進行核實。轉讓方須是國有土地使用證上載明的土地使用者。土地使用者為國有或集體單位的，應提交有資產處分權的機構出具的同意轉讓的證明。

2、轉讓方也要認真審查受讓方的資信能力，包括銀行資金證明、有無重大債務糾紛等，以免造成土地使用權轉讓後資金無法收回的結局。

三、轉讓價格評估事宜

在轉讓前，應該對土地轉讓價格進行評估。因為土地使用權轉讓價格明顯低於市場價格的，市、縣人民政府有優先購買權。

土地使用權轉讓的市場價格不合理上漲時，市、縣人民政府可以採取必要的措施。尤其是轉讓方為國有單位時，國有土地及相關資產須經法定估價機構估價，並經國土部門予以確認。

④ 在什麼情況下可以把已購買土地退還給國家

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓暫行條例》第42條的規定，國家對土地使用者依法取得的土地使用權不提前收回。在特殊情況下，根據社會公共利益需要，國家可以依照法律程序提前收回，並根據土地使用者已使用的年限和開發、利用土地的實際情況給予相應的補償。
《中華人民共和國土地管理法》對這個問題作出了更加明確的規定。該法第58條規定，有下列情形之一的，由有關人民政府土地行政主管部門報經原批准用地的人民政府或者有批准權的人民政府批准，可以收回國有土地使用權;
(一)為公共利益需要使用土地的；
(二)為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的；
(三)土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準的；
(四)因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；
(五)公路、鐵路、機場、礦場等經核准報廢的。
依照前款第（一）項、第（二）項的規定收回國有土地使用權的，對土地使用權人應當給予適當補償。

⑤ 國有建設用地使用權出讓合同的違約金比例是多少

土地出讓違約金根據《國有建設用地使用權出讓合同》【違約責任】條款約定的千分之一--千分之三出讓金收取。

⑥ 逾期繳納土地出讓金產生的滯納金或違約金是否有上限

法律法規對滯納金或違約金規定不得超過本金，雙方也可以可約定違約金。如內約定的違約金過高，容對方當事人可申請仲裁機構或法院適當調低。

根據《中華人民共和國行政強製法》

第四十五條行政機關依法作出金錢給付義務的行政決定，當事人逾期不履行的，行政機關可以依法加處罰款或者滯納金。加處罰款或者滯納金的標准應當告知當事人。

加處罰款或者滯納金的數額不得超出金錢給付義務的數額。

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根據《合同法》

第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

⑦ 在國有土地上商品房拆遷由於補償費和違約金能同時要嗎

可以的，因為對方未依約履行，可以同時主張上述的請求。