A. 土地徵用費與取得土地使用權所支付的金額的區別
親,抄我告訴你第二個。開發間接費用時相對於房屋成本而言的,但是歸根到底是可以計入到房地產開發的成本裡面去的,雖然叫費用。 但是,房地產開發費用是計入當期損益的,不能計入成本,不按照房地產項目來歸集和分攤,所以區別就是在這里,字面上很是迷惑人。
B. 集體土地,依據國有土地徵收,應如何賠償土地使用權
您好,集體土地的徵收補償,一般是會按照土地管理法或者土地管理實施條例等回相關的法律規定來實施徵收補償答的,不會按照國有土地的徵收補償標准進行徵收。一般的補償內容包含:土地的補償,安置補助費,地上附著物費,青苗費。
C. 土地征地流程有哪些
1、擬訂徵用土地方案:由擬徵用土地所在地市、縣人民政府或其土地行政主管部門擬訂。
2、審查報批:報有批准許可權的上級政府批准。
3、方案公告:由市、縣人民政府對經批準的征地方案在被徵用土地所在地的鄉(鎮)、村予以公告。
4、征地補償登記
被徵用土地的所有權人和使用權人應當在公告規定的期限內,持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地 補償登記。
5、制定征地補償、安置方案
由市、縣土地行政主管部門會同有關部門根據批準的徵用土地的方案及土地所有者和使用者的登記情況(經核實)制定,即把征地方案中確定的各種補償的總費用分配到各所有者和使用者,以及具體落實人員的安置方案。
6、公告征地補償、安置方案並組織實施
征地補償費用應當自征地補償、安置方案批准之日起3個月內全部支付。
7、清理土地
征地補償、安置方案實施後,由市、縣土地行政主管部門組織有關單位對被徵用的土地進行清理。
(3)土地徵收來的地有沒有土地使用權擴展閱讀
集體土地使用權是農村集體經濟組織及其成員以及符合法律規定的其他組織和個人在法律規定的范圍內對集體所有的土地享有的用益物權。
集體土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設,但是符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
集體土地使用權的主體為特殊民事主體,主要為集體經濟組織及其成員,集體經濟組織設立的企業和公益性組織,只有法律、行政法規規定允許的個別情況下,才可包括集體經濟組織以外的單位和個人。
D. 徵收土地和收回國有土地使用權的區別
1、批准主體不同:
由有關人民政府土地行政主管部門報經原批准用地的人民政府或者有批准權的人民政府批准,可以收回國有土地使用權。
省、自治區、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目佔用土地,涉及農用地轉為建設用地的,由國務院批准。
在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模範圍內,為實施該規劃而將農用地轉為建設用地的,按土地利用年度計劃分批次由原批准土地利用總體規劃的機關批准。在已批準的農用地轉用范圍內,具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批准。
規定以外的建設項目佔用土地,涉及農用地轉為建設用地的,由省、自治區、直轄市人民政府批准。
2、補償范圍不同:
徵收土地的,按照被徵收土地的原用途給予補償。徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵收耕地的土地補償費,為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。
為公共利益需要使用土地的,收回國有土地使用權的,對土地使用權人應當給予適當補償。
3、目的不同:
土地徵收以公益性為目的。收回國有土地使用權的情形包括:
1、為公共利益需要使用土地的;
2、為實施城市規劃進行舊城區改建,需要調整使用土地的;
3、土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿,土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準的
4、因單位撤銷、遷移等原因,停止使用原劃撥的國有土地的;
5、公路、鐵路、機場、礦場等經核准報廢的。
參考資料來源:網路-中華人民共和國土地管理法
參考資料來源:網路-土地徵收
E. 擁有土地使用權但未使用的土地徵收城鎮土地使用權嗎
沒看懂你的問題,你說的是城鎮土地使用稅吧?如果你不符合免稅條件就需要徵收,和你是否使用無關。你未使用的話涉及的是,閑置土地的罰款,如未按土地出讓合同開發建設,閑置1年處土地出讓金25%的罰款,閑置2年政府可無償收回土地使用權,理論上是這樣!
城鎮土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)是以城鎮土地為課稅對象,向擁有土地使用權的單位和個人徵收的一種稅。
使用土地的單位和個人定義為:「所稱單位,包括國有企業、集體企業、私營企業、股份制企業、外商投資企業、外國企業以及其他企業和事業單位、社會團體、國家機關、軍隊以及其他單位;所稱個人,包括個體工商戶以及其他個人。」即:把在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的外商投資企業、外國企業和外籍個人也確定為城鎮土地使用稅的納稅人,應當依照條例的規定繳納土地使用稅。
對外資企業用地徵收城鎮土地使用稅,符合黨的十六屆三中全會關於「統一各類企業稅收制度」的要求,有利於公平稅負,平衡內外資企業的稅收負擔,有利於促進各類企業公平競爭。
1、納稅人
土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權的單位和個人。
(1)擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的,由代管人或實際使用人繳納;
(2)土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的,由實際使用人納稅;
(3)土地使用權共有的,共有各方都是納稅人,由共有各方劃分使用比例分別納稅。
2、課稅對象
土地使用稅的征稅范圍,包括城市、縣城、建制鎮和工礦區內的國家所有和集體所有的土地。課稅對象是上述范圍內的土地。
其中:建制鎮的土地是指鎮人民政府所在地的土地。
建立在城市、縣城、建制鎮和工礦區以外的工礦企業則不需要繳納土地使用稅。
3、計稅依據
土地使用稅的計稅依據是納稅人實際佔用的土地面積。
納稅人實際佔用的土地面積按下列辦法確定:
(1)由省、自治區、直轄市人民政府確定的單位組織測定的土地面積的,以測定的面積為准;
(2)尚未組織測量,但納稅人持有政府部門核發的土地使用證書的,以證書確認的土地面積為准;
(3)尚未核發土地使用證書的,應由納稅人申報土地面積,據以納稅。待核發土地使用證以後再作調整。
4、適用稅額和應納稅額的計算
(1)新修訂的《城鎮土地使用稅暫行條例》,將稅額標准提高了2倍,調整後的「土地使用稅每平方米年稅額:大城市1.5元至30元;中等城市1.2元至24元;小城市0.9元至18元;縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。」考慮到城鎮土地使用稅的稅負水平應與各地經濟發展水平和土地市場發育程度相適應,條例仍授權各省級人民政府根據當地實際情況在上述稅額幅度內確定本地區的適用稅額幅度。
(2)應納稅額的計算:
全年應納稅額=實際佔用應稅土地面積*適用稅額
5、納稅地點和納稅期限
(1)納稅地點
土地使用稅由土地所在的稅務機關徵收。土地管理機關應當向土地所在地的稅務機關提供土地使用權屬資料。納稅人使用的土地不屬於同一省(自治區、直轄市)管轄范圍的,應由納稅人分別向土地所在地的稅務機關繳納;在同一省(自治區、直轄市)管轄范圍內,納稅人跨地區使用的土地,其納稅地點由省、自治區、直轄市稅務機關確定。
(2)納稅期限
土地使用稅按年計算,分期繳納。各省、自治區、直轄市可結合當地情況,分別確定按月、季或半年等不同的期限繳納。
6、減稅、免稅
(1)政策性免稅
對下列土地免徵土地使用稅:
1)國家機關、人民團體、軍隊自用的土地;
2)由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地;
3)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地;
4)市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地;
5)直接用於農、林、牧、漁業的生產用地;
6)經批准開山填海整治的土地和改造的廢棄土地,從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年;
7)由財政部另行規定的能源、交通、水利等設施用地和其他用地。
(2)由地方確定的免稅
下列幾項用地是否免稅,由省、自治區、直轄市稅務機關確定:
1)個人所有的居住房屋及院落用地;
2)房產管理部門在房租調整改革前經租的居民住房用地;
3)免稅單位職工家屬的宿舍用地;
4)民政部門舉辦的安置殘疾人佔一定比例的福利工廠用地;
5)集體的個人舉辦的學校、醫院、托兒所、幼兒園用地。
(3)困難性及臨時性減免稅
納稅人繳納土地使用稅確有困難需要定期減免的,由省、自治區、直轄市稅務機關審批,但年減免稅額達到或超過10萬元的,要報經財政部、國家稅務總局批准;對遭受自然災害需要減免稅的企業和單位,省、自治區、直轄市稅務機關,可根據受害情況,給予臨時性的減稅或免稅照顧,以支持生產幫助企業和單位渡過難關
F. 一、對被徵收的房屋的補償包括包不包括土地使用權什麼是土地使用權
問「對被徵收的房屋的補償包括包不包括土地使用權」,首先應搞清楚土地使用權的概念及被徵收房屋所佔用土地的性質。我國的土地所有權分為兩種,一種是「國有」,即全民所有。一種是「勞動群眾集體所有」,就是農民集體所有。國有土地和農民集體所有的土地,可以依法確定給單位或者個人使用,即土地使用權(比如建設用地使用權,宅基地使用權等)。一般情況下,國有土地使用權是指國家將土地出讓給個人或者單位使用,但有一定年期限制(商業用地:40年;住宅用地70年;科教文衛、工業用地50年),到期後由國家無償收回。農民集體所有的土地使用權包括土地承包經營權(30年)、宅基地使用權(無年期限制)。
對被徵收房屋的補償價格,是應該包括土地使用權的價值的。具體表現在:一般在城市規劃區內,如果是對國有土地上建設的房屋進行徵收,房屋補償價格(嚴格來講應是房地產補償價格)是包括土地使用權的價值的。如果是對集體所有的土地上的房屋進行徵收(如城中村拆遷),因城中村建設的房屋大部分是宅基地,一般評估機構只對房屋、構築物價格進行評估,對地價不予評估,但土地價值是應得到賠償的,具體補償應該是對被徵收人進行安置(比如安置房,安置房的土地使用權是劃撥方式取得的,不包含土地使用權出讓金部分,但也有部分地價的存在)。
回答的可能不是很清楚,具體你可以在網上搜搜等文件。
G. 農村集體土地所有權能轉讓嗎被徵用的土地是征的使用權還是所有權
是使用權。所有權是集體所有。土地所有權是不允許買賣的。農村的土地所有權是歸集體所有的。能轉讓的只能是使用權
H. 只有土地使用權無所有權,被徵用該如何處理
你好,土地個人是沒有所有權的,只有村委或者國家才有該土地的所有權。我們只是租國家的土地過日子,所以只有使用前,被徵用也是按照該土地的剩餘年限賠償
I. 在沒有取得土地使用權的情況下能進行規劃嗎
在沒有取得土地使用權證的情況下,作為開發商可以預先按政公布的控制數據進行規劃以了解開發收益等內容,用來決定是否競拍該地塊,但規劃沒有法律效力。政府對城市用地(無論是否土地使用證),都有必須進行城市總體規劃和控制性詳細規劃,以確定城市土地性質和開發強度。除重點工程、市政設施、公益建設等財政投資的項目外,政府一般不會進行修建性詳細規劃。
J. 國家土地徵收沒有確權的土地是否按照國家土地徵收標准來走
我國的土地是國有土地,個人或單位只享有土地使用權。沒有確權的土地使用權,佔有人不能證明合法享有土地權屬,是不能按徵收標准補償的。一般最多涉及一個搬遷的問題,適當解決搬遷費或小額的搬遷補償,不能按徵收標准補償。