Ⅰ 土地使用權需要繳納房產稅嗎
財稅〔2010〕121號來
三、關於將地價計自入房產原值徵收房產稅問題
對按照房產原值計稅的房產,無論會計上如何核算,房產原值均應包含地價,包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低於0.5的,按房產建築面積的2倍計算土地面積並據此確定計入房產原值的地價。
本通知自發文之日起執行。此前規定與本通知不一致的,按本通知執行。各地財稅部門要加強對政策執行情況的跟蹤了解,對執行中發現的問題,及時上報財政部和國家稅務總局。
財政部 國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知
財稅〔2008〕152號
一、關於房產原值如何確定的問題
對依照房產原值計稅的房產,不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中,均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規定核算並記載的,應按規定予以調整或重新評估。
《財政部稅務總局關於房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》([86]財稅地字第008號)第十五條同時廢止。
Ⅱ 辦個體執照,使用權的房子,應該交房產稅嗎
你不需要繳納房產稅,應該是由出租房繳納,繳納房租的12%的房產稅。
Ⅲ 產權酒店如何繳納房產稅
按房屋余值的1.2%/年交房產稅。
計算公式為:
房產稅額=房產原值*(1-扣除比例)*1.2%/年
扣除比例在10%-30%之間,具體視當地省級人民政府規定。
房產稅按年計算,分期繳納。繳納時間視當地地稅局規定。
Ⅳ 使用權房房產稅怎麼交的
一、房產稅的計算有兩種:從價計征和從租計征。
1.從價計征的房產稅應納稅額的計算:專
應納稅額=應稅房屬產原值×(1-扣除比例)×1.2%
2.從租計征的房產稅應納稅額的計算:
應納稅額=租金收入×12%
二、綜上,你單位沒有出租使用房的房產稅,應該按照從價計征的方法計算繳納房產稅。
Ⅳ 企業自用房產如何繳納房產稅
自用房屋房產稅的繳納的計算方法:
按照《房產稅暫行條例》的規定,房產稅依照房產原值一次減除10%~30%後的余值計算繳納,具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府規定。根據《房產稅暫行條例》及《實施細則》的規定,國家機關、人民團體自用的房產免納房產稅,對於以上單位出租房產取得的租金收入應按照12%的稅率繳納房產稅。
根據現行稅法規定,企業自用房屋房產稅的計算計算公式為:年應納稅額=房產賬面原值×(1-減除比例)×1.2%。
計稅余值是指依照稅法規定按房產原值一次減除10%至30%的損耗價值以後的余額。其中:房產原值,根據《財政部國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅[2008]152號)規定,對依照房產原值計稅的房產,不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中,均應按照房屋原價計算繳納房產稅。包括賬簿「固定資產」科目中記載的房屋原價以及不可隨意移動的附屬設備和配套設施,而架設於房屋外水管、下水道、暖氣管、煤氣管的成本不納入房產原值中。財稅[2010]121號進一步明確了無論會計上如何核算,房產原值均應包含地價,包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。
Ⅵ 使用權房徵收房產稅稅費嗎
契稅符合住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的,視為普通住宅,徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
新政下的契稅:普宅:90平米以下:1%、90-140平米:1.5%、非普宅:3%、商業房或公司產權:3%
印花稅:買賣雙方各繳納房價款的0.05%!住宅暫時免徵。
2購買購買時間在5年內的房屋需繳納的營業稅為:成交價×5.5%;5年後普通住宅不徵收營業稅,高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
新政下的營業稅:營業稅:普宅:五年內:全額的5.6%(5.4%)五年外:免非普宅:五年內:全額的5.5%(5.4%)五年外:差額的5.5%(5.4%)
城建稅。營業稅的7%;教育費附加稅;營業稅的3%。
個人所得稅,普通住宅2年之內:{售房收入-購房總額-( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房:5年之內,(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上普通住宅免交。
部分地區(如廣州),二手房交易的個人所得稅有兩種徵收方式:據實徵收和核定徵收。核定徵收:如果不能提供購房發票的二手房交易,個人所得稅按照:總房價X1%徵收;據實徵收:如果能夠提供購房合同和當初購買發票的,個人所得稅按照:買賣差額X20%徵收。[2]
土地出讓金:成本價: 城八區內:15.6元/平米城八區外:12.9元/平米。經轉商:10% 按經管理 3%(按成交價)
Ⅶ 只有使用權沒有產權的房屋也要交房產稅嗎
僅有使用權沒有產權的房屋是否要交房產稅?【解答】《中華人民共和專國房產屬稅暫行條例 》(國發[1986]90號)第二條規定,房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的,由經營管理的單位繳納。產權出典的,由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的,或者產權未確定及租典糾紛未解決的,由房產代管人或者使用人繳納。 根據上述文件規定,房產稅由產權所有人繳納,貴公司僅有使用權沒有產權的房屋若屬於產權未確定及租典糾紛未解決的,由貴公司作為房產代管人或者使用人繳納。
Ⅷ 在租用的土地上建房如何繳納房產稅
在租用的土地上建房如何繳納房產稅的規定如下:
1、房產稅暫行條例》第三條規定,房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。具體減除幅度,由省、自治區、直轄市人民政府規定。
2、沒有房產原值作為依據的,由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。 房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據。 財政部、國家稅務總局關於房產稅、城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅[2008]152號 )規定,對依照房產原值計稅的房產,不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中,均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規定核算並記載的,應按規定予以調整或重新評估。
3、依據上述規定,按會計制度規定在租賃的土地上建房,賬面房產原值不包括租賃的土地價款。但部分省市作出如下不同的規定,僅供參考: 參照《江蘇省常州地方稅務局關於執行 財稅[2010]121號 文件第三條政策相關口徑的通知》( 常地稅一便函[2011]10號 )規定,對租入、借入他人土地建房,且不作土地使用權核算的,不需要將地價計入房產原值徵收房產稅。
4、《廈門市地方稅務局關於明確將地價並入房產原值徵收房產稅有關問題的通知》(廈地稅函[2011]8號 )規定,納稅人自建的房產所佔用的土地是以租入方式取得國有土地使用權的,其支付的租金應並入房產原值;如果以租入方式取得的是集體土地使用權的,其支付的租金可暫不並入房產原值。上述租金以合同約定的總金額為准。
Ⅸ 房產稅怎麼交
納稅人可以到住房所在區縣的房地產交易中心稅務窗口申報繳納個人住房房產稅。稅務機關將開設個人住房房產稅申報納稅綠色通道,專窗受理納稅人申報繳納稅款。
1.房產稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據,向產權所有人徵收的一種財產稅。
2.城鎮土地使用稅是以開征范圍的土地為征稅對象,以實際佔用的土地單位面積為計稅標准,按規定稅額對擁有土地使用權的單位和個人徵收的一種稅。
故將自有房產開公司,若不簽訂租賃協議,則該營業用房產應按房產的計稅余值的1.2%計繳房產稅;若房產所有人與公司簽訂租賃協議,應按協議規定的租金比例繳納房產稅和土地使用稅(應注意房屋的租金不能明顯低於同一地段同類房屋的租金水平,否則稅務機關可重新核定征稅)。你可比較應繳稅款之後再確定採用何種方式。
3.房產稅與城鎮土地使用稅均為按年徵收,分期繳納。各地一般按季或半年預繳。
Ⅹ 使用權房子出租房產稅由誰繳納
《房產稅暫行條例》第二條規定,房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的,由經營管內理的單位繳納,容產權出典的,由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的,或者產權未確定及租典糾紛未解決的,由房產代管人或者使用人繳納。
《國家稅務局關於簽發〈關於土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定〉的通知》((1988)國稅地字第15號)規定,土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納。擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的,由代管人或實際使用人納稅;土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的,由實際使用人納稅;土地使用權共有的,由共有各方分別納稅。
因此,擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地或者土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的,由實際使用人繳納土地使用稅。