❶ 在宅基地上建房但未登記是否具有所有權
沒有或者不能取得宅基地使用權的房子是違法建築，這樣的房子別說所有了就是居住都會遇到麻煩。根據相關規定、政策，農村宅基地上面的房子談不上所有權，宅基地使用權決定了房子的歸屬，當然房子的建築材料可以有所有權，但是主張這個權利需要拆除拉走建築垃圾
❷ 未經登記的房地產的所有權和使用權如何認定
該協議有效，但不能對抗第三人。
❸ 房屋權屬未登記，房屋買賣合同是否生效
合同生效，只有符合《合同法》第五十二條規定（可網路一下）的合同才無效，而且《最高人民法院關於審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條明確規定「當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權或者處分權為由主張合同無效的，人民法院不予支持。」
❹ 未登記房產如何證明所有權
未登記房產如是本人購買的要提供購買時的交易合同，購房發票，或其他能證明你擁有房屋的證明，如法院的裁決書、贈予合同和公證書、遺囑等
❺ 法院判得的房屋,未進行登記,房屋所有權人是誰.
你好，房屋所有權人是法院判決書中確認的房屋所有人。物權法第31條規定的是，如果判決書中的權利人處分物權時，應當到房屋登記部門辦理過戶登記，方才有效。
❻ 產權證未登記的房產能查封嗎
產權證未登記的房產能查封嗎？
回答如下：
如果是上述法院將會根據實際情況，在房屋管理部門進行未登記產權預查封。
具體的查封情況不是根據房屋產權證號，而是根據房屋管理部門的航拍編號或者管理部門特有的編號對你的房屋查封。在執行完畢後法院會出具手續對你的房屋進行更名過戶手續。
❼ 房屋產權未登記，買賣合同有效嗎
合同有效
《物權法》
第十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
❽ 房屋未登記產權，但老公在妻子不知情的情況下將該房屋轉讓給了他人，這是否違法，妻子應該怎麼維權
如果沒有登記產權，說明這房子本身就不合法，其權益就得不到法律保護，房子的轉讓當然也是非法。但是，只要有證據證明這個房子修建了多少錢，而且這個錢是夫妻雙方共同財產，妻子就可以起訴，要求對方返還屬於自己的那些財產。具體情況可以找一個律師咨詢一下。
❾ 宅基地使用權發生爭議如何處理
農村居民宅基地使用權發生爭議時怎麼辦？
隨著經濟的發展，宅基地上的房屋在每個家庭中的價值也愈加突顯，糾紛也明顯增多。筆者作為一名房產律師，接到的案件和咨詢中，有相當一部分問題主要集中在：翻建，加建中和鄰居發生是否超占鄰居地盤的糾紛；共用道路、排水的糾紛；宅基地使用權買賣、互換的糾紛；祖宅遺留的宅基地使用糾紛；分家析產但未登記產生的宅基地使用權糾紛；村委會是否履行宅基地分配的糾；宅基地被徵收後產生的補償款分配糾紛。
那麼遇到這些糾紛該怎麼辦呢？是不是第一時間直接向人民法院提起訴訟呢？有一名網友在平台後方留言訴說了他的遭遇和做法！
該網友陳述，他在農村有一個院落，宅基地使用權登記在他本人名下，他的房屋有兩排，其中北側的房屋建於上世紀六七十年代，北側留有南北四五米空地，有一道石頭牆形成院落，但該網友外出打工，整個院落並未有人長期居住。直到2014年，該網友發現鄰居李某修建的房屋院牆已經侵佔了自己的宅基地面積，於是，多次出面要求鄰居李某自行拆除院牆，退還多佔的面積，但李某堅持認為自己的宅基地是從同村村民劉某處購買的，劉某當時提交的建設用地使用證的紅線圖顯示，他現在的院牆在自己的紅線范圍內。雙方互不相讓，最後，該網友起訴到法院，要求被告停止侵權行為，並明確佔用的部分屬於自己所有。
法院經過審理，認為雙方提交的各自的建設用地使用證和宅基地登記卡，顯示二人的宅基地面積互相有重疊的部分，但這就涉及到宅基地使用權的爭議，非人民法院的受理范圍，於是裁定駁回了該網友的起訴，該網友經過上訴，二審維持一審的裁定。
現在該網友非常疑惑，不明白法院這樣裁定的依據在哪裡，也不知道自己接下來該怎麼做才能維護自己的合法權益！
律師說法：
1、土地所有權和使用權的爭議，應先由政府解決，只有對人民政府處理決定不服的，才可以向人民法院起訴。
《土地管理法》第十六條 規定，土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理。
單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。
❿ 我家的房產證備注是該房屋土地未登記怎麼辦
您好。
不動產統一登記前，對國有建設用地上房屋已登記而未辦理國有建設用地使用權首次登記或轉移登記的不動產，權利人憑已取得的房屋所有權證書申請辦理不動產登記的，不動產登記機構應按照「先行登記、並行完善」的原則予以受理。
對土地權屬來源合法，辦理了國有建設用地使用權總證，因建設單位(人)未及時申請辦理國有建設用地使用權轉移(分戶)登記的，不動產登記機構可依據不動產統一登記規定，按程序辦理不動產登記，不再單獨辦理國有建設用地使用權轉移(分戶)登記,建設用地使用權權利性質由各地土地行政主管部門根據實際情況確定。建設單位(人)應及時將國有建設用地使用權首次登記證書交給不動產登記機構注銷，拒不交回的，不動產登記機構應予注銷。
對建設單位(人)在國有建設用地開發中，存在手續不全而未辦理國有建設用地使用權首次登記，現權利人憑已取得的房屋所有權證書申請辦理不動產登記的，不動產登記機構應按「便民利民、穩定連續」的原則受理。辦理時，應將上述情況書面如實告知申請人，在不動產登記簿上對房屋、土地的信息分別記載，在不動產登記簿和不動產權證書附記欄注記「該不動產未辦理國有建設用地使用權首次登記，應按規定及時補辦相關手續」。同時，將存在需處置土地使用權等相關情況函告土地和房產等有關行政主管部門，由其依法作出處理決定。
房屋已登記土地未登記的不動產，且房屋經多次轉讓的，權利人憑房屋所有權證書申請辦理不動產抵押權登記，不動產登記機構應予受理。