土地使用權從劃撥轉為出讓

㈠ 劃撥土地變為出讓土地

一、如是集體劃撥土地要變為出讓土地，1、征為國有土地，2、規劃部門同專意，3補交出屬讓金二、如是國有劃撥土地要變為出讓土地，1、規劃部門同意，2、商業經營性用地要招拍掛出讓，非商業經營性用地可協議出讓，3補交出讓金

㈡ 先以劃撥方式取得土地使用權，後經批准改為以出讓方式取得該土地使用權，還需要繳納契稅嗎

根據《財政部來、國家自稅務總局關於國有土地使用權出讓等有關契稅問題的通知》（財稅[2004]134號）規定，先以劃撥方式取得土地使用權，後經批准改為以出讓方式取得該土地使用權的，應依法繳納契稅，其計稅依據為應補繳的土地出讓金和其他出讓費用。

㈢ 土地使用性質由劃撥轉為出讓怎麼繳稅

劃撥方來式取得土地使用權，經源批准改為出讓方式契稅計稅價格的問題 先以劃撥方式取得土地使用權，後經批准改為出讓方式取得該土地使用權的，應依法繳納契稅，其計稅依據為應補繳的土地出讓金和其他出讓費用。[財稅〔2004〕134號]

㈣ 劃撥的土地可以轉為出讓嗎

1、以劃撥方式取得的國有土地使用權需要轉讓的，應當報有批准權的人民政府批准(一般為土地所在的市、縣人民政府)。准予轉讓的，應當由受讓方辦理出讓手續，繳納土地出讓金。應繳出讓金較低不得低於該出讓土地價格的40%。
2、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定了不同用途的土地使用權出讓較高年限：其中居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;商業、旅遊、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。所以具體地塊的使用年限是按上述規定，在土地出讓合同中約定的，不一定都是70年。
3、劃撥土地補辦出讓手續的，出讓年限自出讓合同簽訂之日起算。

㈤ 劃撥土地使用權可以變更為出讓土地嗎

可以抄，但需要經過縣政府的批准，補交土地出讓金 。
向當地國土部門提交申請後，由縣政府審批同意，你需要和當地國土局簽訂土地出讓合同，補交土地出讓金，土地出讓金不得低於同等用途同等級別基準地價的70%。
難不難就要看當地政府了。

㈥ 土地從劃撥改為出讓有什麼影響嗎

【R】劃撥土地上的公有住房若要上市交易，需要繳納出讓金變更土地性質為出讓。國家出讓的是土地的使用權，商品房可以自由交易。

㈦ 劃撥土地轉為出讓土地的費用標準是什麼

劃撥土地出讓金標准：

市、縣國土資源管理部門或國有土地使用權出讓協調決策機構應當根據土地估價結果、產業政策和土地市場情況等，集體決策、綜合確定辦理出讓手續時應繳納土地使用權出讓金額，並擬訂協議出讓方案。應繳納土地使用權出讓金額應當按下式核定：

(1)轉讓後不改變用途等土地使用條件的：應繳納的土地出讓金=擬出讓時的出讓土地使用權市場價格-擬出讓時的劃撥土地使用權權益價格。

(2)轉讓後改變用途等土地使用條件的：應繳納的土地出讓金=擬出讓時的新土地使用條件下出讓土地使用權市場價格-擬出讓時的原土地使用條件下劃撥土地使用權權益價格。

拓展資料：

劃撥土地轉讓流程是怎樣的?

1、申請

交易雙方提出轉讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉讓手續同時，還應提供轉讓協議、土地使用證、宗地界址點圖、建築物產權證明、法人資格證明，委託書、身份證明等資料。

2、受理和審查

市、縣國土資源管理部門受理申請後，應當依據相關規定對申請人提交的申請材料進行審查，並就申請地塊的土地用途等征詢規劃管理部門意見。經審查，申請地塊用途符合規劃，並且符合辦理協議出讓手續條件的，市、縣國土資源管理部門應當組織地價評估，確定應繳納的土地出讓金額，擬訂協議出讓方案。

3、地價評估

市、縣國土資源管理部門應當組織對申請轉讓地塊的出讓土地使用權市場價格和劃撥土地使用權權益價格進行評估，估價基準期日為擬出讓時點。

4、方案報批，發出准予轉讓通知書

市、縣國土資源管理部門應當按照規定，將協議出讓方案報市、縣人民政府審批。協議出讓方案批准後，市、縣國土資源管理部門應向申請人發出《劃撥土地使用權准予轉讓通知書》。通知書內容包括：准予轉讓的標的、原土地使用權人、轉讓確定受讓人的要求、受讓人的權利、義務、應繳納的土地出讓金等。

5、公開交易

取得《劃撥土地使用權准予轉讓通知書》的申請人，應當將擬轉讓的土地使用權在土地有形市場等場所公開交易，確定受讓人和成交價款。

6、簽訂轉讓合同

通過公開交易確定受讓方和成交價款後，轉讓人應當與受讓人簽訂轉讓合同，約定雙方的權利和義務，明確劃撥土地使用權轉讓價款。

7、辦理出讓手續

受讓人應在達成交易後10日內，持轉讓合同、原土地使用證、准予轉讓通知書、轉讓方和受讓方的身份證明材料等，向市、縣國土資源管理部門申請辦理出讓手續。市、縣國土資源管理部門應當按照批準的協議出讓方案、公開交易情況等，依法收回原土地使用權人的劃撥決定書，注銷土地登記，收回原土地證書，與受讓方簽訂出讓合同。

㈧ 劃撥土地怎樣才能轉成出讓

分為二個步驟：1、先到規劃部門簽署意見，確定該宗土地能否出讓，出讓的性質是什麼（商業、住宅、工業、綜合），各項建設指標是多少（容積率、綠化率、建築面積、高層等）。2、到國土資源局補辦出讓手續，經過土地評估，以不低於評估價格40%的標准補交土地出讓金，交納出讓金後辦理出讓土地使用權證。這樣劃撥土地就變成了出讓土地。如果滿意請採用，謝謝！

㈨ 劃撥土地轉為出讓土地需要繳稅嗎 是怎麼計算的

劃撥方式取得土地使用權，經批准改為出讓方式契稅計稅價格的問題，先以劃撥方式取得土地使用權，後經批准改為出讓方式取得該土地使用權的，應依法繳納契稅，其計稅依據為應補繳的土地出讓金和其他出讓費用。