房地產企業土地使用權原價

A. 如何確定計入房產原值的地價

1、土地本身需要按規定繳納土地使用稅，根據《企業會計准則》企業建房時需要將土地價值計入到固定資產房屋建築物中，房產稅的計稅依據中又包括了該部分土地價值，是否存在重復計稅問題。

綜合起來該文件應當這樣理解：宗地容積率低於0．5的，按房產建築面積的2倍計算土地面積並據此確定計入房產原值的地價這種情況外，宗地容積率高於0．5的，一律按照地價全額計入房產原值計

2、征房產稅，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。

對按照房產原值計稅的房產，在稅務處理上只有一種方法：無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低於0．5的，按房產建築面積的2倍計算土地面積。

3、據此確定計入房產原值的地價。財稅文件的發布實施，使得執行《企業會計准則》和執行《企業會計制度》的企業繳納的房產稅相同，杜絕了之前由企業選擇執行《企業會計准則》和《企業會計制度》所做的房產稅籌劃。

目前仍存在沒有將土地價值按照規定計入房產原值計征房產稅的公司應當及時與當地稅務機關協調解決計稅依據問題，避免涉稅風險。

(1)房地產企業土地使用權原價擴展閱讀：

房產原值應該包括房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。

1、主要有：暖氣、衛生、通風、照明、煤氣等設備；各種管線，如蒸氣、壓縮空氣和石油以及給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線；

2、電梯、升降機、過道、曬台等。此外，還應包括同房屋不可分割的室外扶梯、天橋、水箱、冷暖氣設備、核心空調（不包括窗式空調）、下水道、消防設施、舞台以及電燈網、電話網等項。

3、屬於房屋附屬設備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等，應從距離*近的探視井、氣門或三通管算起（不包括探視井本身）；

4、屬於房屋的電燈網、照明線路，應從進線盒或從電纜聯接管算起（包括進線盒或聯接管本身）或從磁管算起（包括磁管本身）；

5、電燈網、電話網都是指房產不可分割的整套電燈線路、電話線路，不包括燈頭、燈罩、燈泡、電話機及企業平時零星添配以費用列支的電燈線、電話線。

6、計算房產稅時，扣除比例是30％，即應按房產原值的70％作為計稅依據，繳納1．2％的房產稅。

B. 土地使用權是否計入房產原值

對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包內括為取得土地使容用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。我公司由股東購買國有企業的全部凈資產改制而來，其中包括土地使用權（原為國有劃撥）

C. 房地產開發企業取得土地使用權應如何做賬

1、房地產開發企業取得土地使用權後，不能按無形資產攤銷，因為土地對於房地產企業來說屬於存貨（相當於工業行業的材料或半成品）性質的資產。

2、取得時就計入成本：

（1）借：開發成本。

（2）貸：銀行存款（等）。

3、取得後不開發就在成本掛著，什麼時候完工，什麼時候轉入「開發產品」，不必考慮跨年度問題。

4、在此期間的土地使用稅計入期間費用。

(3)房地產企業土地使用權原價擴展閱讀

前期工程費：

1、項目的規劃、設計、可行性研究所需費用。

2、一般可以按項目總投資額的一定百分比估算。

3、通常規劃及設計費為建安工程費的3%左右，水文地質勘探費可根據所需工作量結合有關收費標准估算。

4、「三通一平」等土地開發費用。

5、主要包括地上原有建築物、構築物拆除費用、場地平整費和通水、通電、通路的費用等。

6、這些費用可以根據實際工作量，參照有關計費標准估算。

D. 房地產開發企業土地使用稅如何計算繳納

1.繳納土地使用稅：一般是在房地產企業取得土地使用權證的次月，，否則從合同簽訂時間的次月；
2，土地使用稅是按年計算，單位稅額也是指每年每平方應納的稅款，一般每年分兩次繳納，各省規定不盡相同，是一年之內都得交清。
3，分割給業主前是按總證面積交稅，分割後，公司只按剩餘面積繳稅。以項目交付為截止日，有的地方以簽訂銷售合同收完款作為截止日.

轉角的夏天xia1天前

1、注意計稅依據和納稅時間。
2、注意免稅土地面積和扣除時間。
3、注意納稅義務終止時間及計算方法。
希望我的回答可以幫助到您。

我究竟怎麼了5552天前

擴展回答

1

北京市土地使用稅徵收方案是什麼裝飾裝修企業的適用稅目稅率是什麼

土地使用稅與耕地佔用稅的不同點是，耕地佔用稅是在全國范圍內，就改變耕地用途的行為徵收的稅，是一次性徵收的；而土地使用稅是在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內，就使用土地的行為徵收的稅，是按年計征的。由於在徵收中這兩種稅有部分重合，為避免對一塊土地同時徵收耕地佔用稅和土地使用稅，在規定上作了相應的銜接。即對新徵用的耕地，凡是繳納了耕地佔用稅的，從批准之日起滿一年後才徵收土地使用稅。

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企業的房屋裝修也需要繳納房產稅嗎

要。等於房產原值變動了，增加了，增加部分也要交房產稅。我公司租了人家的產房，後來在上面又重新裝修了幾十萬，每年也要交自己裝修部分的房產稅。###增加房產的原值，對的部分徵收房產稅。

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房產稅裝修也需要繳納嗎

因裝修停用半年以上的可以不用交,但必須事先向有關部門提交證明

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開發商手上買的按置房想抵押在銀行貸款,裝修過有房產證和土地使用證,銀行會怎麼憑估,裝修費會算嗎

抵押15萬左右 ，如果要做貸款推薦你到安澤信遠，放款快，服務好。上次就找的他們！###15萬吧###抵押15萬左右###15萬左右

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為什麼裝修費也要繳納房產稅

稅法規定裝修費記入房產原值的所以一起交房產稅呀###裝修費用已經記入了房屋的交易成本中去了啊!###如果裝修費用比較大,計入房產固定資產原值的,就要和原來的房產一樣計繳房產稅!###這要看房屋裝修費是否計入固定資產原值了,凡計入固定資產原值的裝修費均須繳納房產稅,具體應根據裝修涉及的工程而定。根據《稅務總局關於進一步明確房屋附屬設備和配套設施計征房產稅有關問題的通知》的規定:「為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求,凡以房屋為載體,不可隨意移動的附屬設備和配套設施,如給排水、採暖、消防、空調、電氣及智能化樓宇設備等,無論在會計核算中是否單獨記賬與核算,都應計入房產原值,計征房產稅。對於更換房屋附屬設備和配套設施的,在將其價值計入房產原值時,可扣減原來相應設備和設施的價值。對附屬設備和配套設施

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裝修費營業稅該怎麼去繳納

裝飾裝修業應繳納稅種如下: 一、營業稅 1、裝飾裝修適用的稅目、稅率 根據《營業稅暫行條例》的規定裝飾裝修企業適用建築業稅目,按照3%的稅率徵收營業稅。 2、裝飾裝修的計稅依據 計稅依據是納稅人提供工程服務向顧客收取的全部價款和價外費用的總和,又稱營業額。建築企業以包工包料或包工代購料形式從事建築、修繕、裝飾工程作業,無論與對方如何結算,其營業額均應包括工程所用原材料及其他物資和動力的價格在內。但對裝飾裝修企業確以包清工形式從事裝飾作業取得的收入,應按照其實際取得的營業收入額,照章徵收營業稅。如果所屬裝飾裝修企業屬於非核算單位 3、裝飾裝修企業銷售原材料 一項銷售行為如果既涉及營業稅的應稅勞務又涉及稅的貨物,稱為「混合銷售行為」。從事貨物的生產、或的企業、企業性單位及個體經營者的混合銷售

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住的是單位房有房產證但是沒有自己的土地使用證，現在需要裝修貸款，單位說土地使用證在開發商那裡

1、一般銀行會要求國土部門出具證明，因為土地證由國土局辦理。2、證明的具體格式，一般由銀行提供。3、沒懸賞分挺可惜！ 房產交流團

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怎麼徵收舊房轉讓土地增值稅

這個可以到當地有關部門詳細咨詢下。

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裝修費營業稅該怎麼去繳納誰能解釋下

2種方式:或贈與兩種方式:方式費用:滿5年:交易契稅:成交價*1.5%(買方繳納)印花稅:成交價*0.05%(雙方各繳納)交易費:成交價*0.5%(雙方各一半,住宅6元/平方米)工本費:80元個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%未滿5年:營業稅:成交價*5.5%(賣方繳納)交易契稅:成交價*1.5%(買方繳納)印花稅:當年購入價*0.05%(雙方各繳納)交易費:成交價*0.5%(雙方各一半,住宅6元/平方米)工本費:80元個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%

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固定資產在建裝修未完工,未使用,需要繳納房產稅金嗎

您好，建議咨詢稅務部門。

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土地評估增值房產稅還要繳納

這個稅的肯定要收取的啊，一定的公式為增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的土地增值稅稅額＝增值額×40％一扣除項目金額×5％。一、土地使用稅城鎮土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）是國家對擁有土地使用權（不論以劃撥、出讓、買賣等方式）的單位和個人徵收的一種稅。土地使用稅以城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內的土地為征稅對象，以實際佔用的土地單位面積為計稅依據，按照規定的稅額計算徵收。二、土地增值稅土地增值稅是對有償轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物(以下簡稱轉讓房地產)而就其增值部分徵收的一種稅。 1．納稅人。轉讓房地產並取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人。 2．征稅范圍。土地增值稅的征稅范圍是有償轉讓的房地產,包括國有土地使用權及地上建築物和其附著物。 3．稅率。土地增值稅實

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地下室 土地使用稅怎麼算,地下室 土地使用稅怎麼徵收

房產稅： 1.工業用途房產，以房屋原價的50—60%作為應稅房產原值。
應納房產稅的稅額=應稅房產原值×[1-（10%—30%]×1.2％。
2.商業和其他用途房產，以房屋原價的70—80％作為應稅房產原值。
應納房產稅的稅額=應稅房產原值×[1-（10%—30%）]×1.2％。
房屋原價折算為應稅房產原值的具體比例，由各省、自治區、直轄市和計劃單列市財政和地方稅務部門在上述幅度內自行確定。
3.對於與地上房屋相連的地下建築，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建築的有關規定計算徵收房產稅


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房屋土地使用稅一平米交多少錢現在做用

城鎮土地使用稅採用幅度定額稅率。新修定後的《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》規定:「土地使用稅每平方米年稅額如下:(一)大城市1.5元至30元;(二)中等城市1.2元至24元;(三)小城市0.9元至18元;(四)縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。」

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企業舊房產需繳納哪些稅費

企業出售舊房產，需要交納營業稅、城建稅、教育費附加、印花稅。 2011-10-10 22:22 補充問題 我單位欲出售已提足折舊房屋，除繳納營業稅、城建稅、教育費附加，是否還要繳納所得稅？ 涉及繳納所得稅。

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餐飲業分店裝修時候交的土地使用稅及印花稅怎麼做賬

依分店的帳目做帳，然後報總店帳目中說明。

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房地產開發企業轉讓舊房如何計算土地增值稅

轉讓舊房，是按評估價格計算扣除的，這里的稅金，不分房地產企業和非房地產企業了，計算的方法是一致的，所以要包含印花稅。屬於個人推理，不敢保證准確！ 查看原帖>>

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企業房產稅如何徵收啊

個人住房的房產稅繳納：原有房產用於生產經營的，則從生產經營之月開始繳納房產稅；自建房屋的，則從建成次月起；納稅人委託施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續的次月起；購置商品房的，則從屋交付使用次月起；購置存量房的，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，開始繳納房產稅。2出租房的房產稅繳納：出租、出借房產，自交付出租、出借房產的第二月開始；房地產開發企業自用、出租、出借自建商品房的，則從房屋使用或交付的第二月起，繳納房產稅。END房產稅如何徵收之房產稅的稅率1按房產余值徵收的，年稅率為1.2%2按房產出租租金徵收的，稅率為12%，對於個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，則可暫減按4%的稅率徵收房產稅。END房產稅如何征

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新房產稅由誰繳納

房產稅由產權所有人繳納，產權屬於全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。因此，上述產權所有人，經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱房產稅的納稅人。
那麼，新房產稅由誰繳納?根據我國法律的規定，分為以下幾種不同的情況：
(一)產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅;產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅;
(二)產權出典的，由承典人納稅;
(三)產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅;
(四)產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅;
(五)無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管

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轉讓舊房如何繳納土地增值稅求

我市某農村信用合作聯社，經所在省監管局批准，於2008年正式改制為農村合作銀行。近期，稅務機關在對該行2007及2008兩個年度進行稅務檢查時發現，該行從2007年起以機構改革、資產整合為由對所轄鄉鎮等機構的房產進行分批處置，但均未申報繳納營業稅及土地增值稅，當地稅務部門決定對其銷售不動產補繳營業稅。但是，由於該行所處置的不動產均為自行處置，未經過合法的評估機構評估，僅能提供房產原值，稅務機關比照房地產開發企業的相關規定，按照預征率對其轉讓房地產的行為進行了徵收。為此，該行財務人員提出異議認為，有的房產並未實現增值，甚至還虧損，這樣統一徵收土地增值稅是否合適? 首先應予指出的是，由於該行屬於非房地產開發企業，對其轉讓房地產中收入及扣除項目的認定，應按照《土地增值稅暫行條例》及實施細則等相關文件的規

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建築裝飾企業繳納的按合同造價1%個稅的帳務處理

建築業代扣代繳項目經理的個人所得稅(按總造價的1%隨征)，應該怎麼做分錄?) 比如，我公司將一個總造價100萬的項目以90萬轉包給別的公司，我公司收取10萬元管理費(我公司代繳主營業務稅金及附加，並按合同總造價的1%繳納個人所得稅)，請教高手，代繳的個人所得稅該如何做賬?你說進成本，就是提取時借:工程施工--()貸:應繳稅費-個人所得稅 繳納時，借:應繳稅費-個人所得稅 貸:銀行存款 ，是這樣處理嗎?

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G. 土地使用權是入無形資產還是開發成本

房地產開發企業取得土地使用權，土地准備自用的，應確認為「無形資產」。
房地產開發企業取得土地使用權，土地准備開發出售的，應確認計入「開發成本-土地開發」。

H. 財稅2016年47號文件中的土地使用權的原價包括哪些

通過對營改增後相關政策的梳理，國家並未出台針對土地使用權轉讓，計算銷售額能否扣除取得土地原價的相關規定。
例如：國家稅務總局公告2016年第18號文相關規定，房地產開發企業中的一般納稅人銷售自行開發的房地產項目，適用一般計稅方法計稅，按照取得的全部價款和價外費用，扣除當期銷售房地產項目對應的土地價款後的余額計算銷售額。同時，18號公告也只是針對房地產開發企業中的一般納稅人銷售自行開發的房地產項目，並未規定轉讓土地使用權也可以扣除土地價款計算銷售額。
因此，只能比照類似的規定，如
國有土地使用權轉讓價格里具體包括：
1、以招標、拍賣、掛牌和協議方式出讓國有土地使用權所確定的總成交價款；
2、轉讓劃撥國有土地使用權或依法利用原劃撥土地進行經營性建設應當補繳的土地價款；
3、變現處置抵押劃撥國有土地使用權應當補繳的土地價款；
4、轉讓房改房、經濟適用住房按照規定應當補繳的土地價款；
5、改變出讓國有土地使用權的土地用途、容積率等土地使用條件應當補繳的土地價款，以及其他和國有土地使用權出讓或變更有關的收入等。

I. 房地產企業 土地使用權入什麼科目

1、如果這塊地用於開發項目，應該記入開發成本--土地徵用及拆遷補償費科目。

借：開發成本--土地徵用及拆遷補償費

貸：銀行存款

2、如果這塊地暫時沒有確定使用用途，記入無形資產--土地使用權科目。

借：無形資產--土地使用權

貸：銀行存款。

(9)房地產企業土地使用權原價擴展閱讀：

《土地管理法》第48條和《(土地管理法)實施條例》第26條對征地補償款項的所有和使用問題都有明確的規定。具體內容如下，

土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。土地補償費主要用於被征地農戶。被征地的農村集體經濟組織應當將征地補償費的收支和分配情況．向本集體組織成員公布，接受監督。

安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用。

由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統一安置的．安置補助費發放給被安置人員個人或者徵得被安置人員同意後用於支付被安置人員的保險費用。市、縣和鄉(鎮)人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監督。

征地款項的所有權和使用權受法律保護，任何組織和個人不得肆意侵犯或挪作他用。《土地管理法》第79條規定，侵佔、挪用被徵收土地單位的征地補償款和其他有關費用，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予行政處分。

J. 接受以土地使用權作為投資的房地產企業成本如何確定

根據《關於印發 < 房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法 > 的通知回》國
稅發 [2009]31 號）第答三十一條第一款的相關規定：企業、單位以換取開發產品為
目的，將土地使用權投資企業的，按下列規定進行處理，具體分以下兩種情況：
1. 換取的開發產品如為該項土地開發、建造的，接受投資的企業在接受土地
使用權時暫不確認其成本，待首次分出開發產品時，再按應分出開發產品（包括
首次分出的和以後應分出的）的市場公允價值和土地使用權轉移過程中應支付的
相關稅費計算確認該項土地使用權的成本。如涉及補價，土地使用權的取得成本
還應加上應支付的補價款或減除應收到的補價款。
2. 換取的開發產品如為其他土地開發、建造的，接受投資的企業在投資交易
發生時，按應付出開發產品市場公允價值和土地使用權轉移過程中應支付的相關
稅費計算確認該項土地使用權的成本。如涉及補價，土地使用權的取得成本還應
加上應支付的補價款或減除應收到的補價款。
如果還沒有明白的可以到中國房地產財稅咨詢網咨詢專家，他們可以幫你解答！