公寓使用權續期費用

『壹』 公寓房，40年產權後到期，怎麼辦，續約收費嗎

按照物權法，所有物業到期後，即可續期，不需申請，無前置條件，也不影響交易。
房屋所有權的期限規定是為永遠，而土地使用權根據有關規定為有40、50年或70年不等，到期後需要重新繳納土地出讓金才能獲得土地使用權。

『貳』 商業公寓產權50年後,交多少錢每平可續期

現在已經對商業公寓產權50年後要交多少錢，已經有明確的說法了。
《城市地產管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條，有相關規定內容。補的費用不會超過5位數，最低不得低於15.6元/平米，就是32方的房子只需補交499元。

『叄』 公寓和住宅到期後續簽費用是一樣的嗎

續期價格或將按照當時樓面毛地指導價格雖然住宅產權期滿後可自動續期。但再次申請土地使用需要補繳多少土地出讓金，應該以什麼樣的標准補繳，擁有房屋產權的業主是否願意繳，能否繳得起。

房子產權到期屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收。公寓房40年產權到期之後，繳納土地出讓金就可以續期了。很多人會問需要交多少錢，實際上這個還是比較實惠額，一般來說16.5元/平，具體要交多少土地出讓金得依據公寓房的面積大小來定。假如一個50平米的公寓房，40年產權到期之後，基本上只要交個六七百塊錢就可以續期了，費用是很低的。在深圳，已經有這個先例了。

根據土地使用權根據有關法規規定房屋產權年限為40、50年或70年，具體情況如下：

1、住宅用地，就是我們生活居住的生活小區，這樣的生活住宅產權一般是70年。

2、教育用地，例如小學、中學、幼兒園等。醫療用地、衛生用地等這一類的房屋產權是50年。

3、商業用地，例如酒店、商場、寫字樓等，這一類的房屋產權是40年。

公寓續期怎麼進行

1、商品房產權查詢土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。

2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋權也就自然消失。

3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。根據有關法律規定，住宅建設用地使用權期滿的，將自動續期。

可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。如果土地使用者沒有申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋權也就自然消失。

『肆』 三產公寓使用權40年，20年一簽租賃合同，到期後續簽用交什麼費用嘛

續簽合同一般以原先簽訂合同交費的約定為准，續簽合同時，應注意以下幾點：
1、如甲方提出原費用有變動，應告知你方（乙方），如你方不認可，雙方協商解決。
2、如甲方提出原費用之外增加的費用，也應告知你方，你方有知情的權利。
3、續簽合同租期如有變化，甲乙雙方協商解決。
4、甲方有告知乙方可能發生的，導致乙方無法正常經營暫時中止，或導致乙方無法繼續經營提前中止合同的義務和責任，如改造、拆遷等，並明確雙方的責任和義務、解決方法等。
建議：在續簽合同時一定要再次認真仔細去看合同的每個條款，特別是涉及個人利益的方面，如甲方提前中止合同、你方提前中止合同、甲方履行合同中涉及違約如何處理等等。凡是你方有異議的都要和甲方協商解決，不能草率簽訂合同帶來今後不應有的麻煩和糾紛發生。

『伍』 40年產權的公寓怎麼續期

房子產權40年到期後，允許延長土地使用權期限。

可以：

1.由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。至於再次申請的期限，不應該超過30年。

2.若國家收回土地和地上建築物，將對業主進行補償。用類似拆遷安置的辦法解決。

『陸』 40年產權的公寓怎麼續期

房子產權40年到期後，允許延長土地使用權期限。

可以：

1.由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。至於再次申請的期限，不應該超過30年。

2.若國家收回土地和地上建築物，將對業主進行補償。用類似拆遷安置的辦法解決。

40年產權年限到期後：

一、根據《中華人民共和國物權法》第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。

二、土地使用權和房屋所有權的區別在於：房屋所有權（即房產權）是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，「房產證里是沒有期限登記欄的」；土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。

三、土地使用年限到期後：

1、延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。

2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。根據國家現行的相關規定，土地到期後按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。

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產權年限

土地使用權

是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。

土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建築用地，商用建築用地，工業用建築用地。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。

房屋所有權

屬於個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。

產權證

房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。

有產權證可以對房屋擁有一定的處分權，沒有產權證的有些權利得不到保障。如果沒有辦理房地產權證，買房人即使交了房款，辦了入住手續，但從法律意義講，房子還是不屬於買房者所有。

按房屋所有權分類

按房屋所有權的歸屬進行的分類。在現階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為：

（1）國家所有住宅;

（2）勞動群眾集體所有住宅;

（3）公民私人所有住宅;

（4）其他經濟組織(如中外合資企業等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產)和集體所有制的房產，其他經濟組織所有房產只是少量的。

『柒』 公寓產權到期後，要續期交1%——3%的續期費，這1%——3%是怎麼得來的

根據國家現行的相關規定，土地到期後按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費，但是具體的金額沒有在法律層面進行確定。

《中華人民共和國物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定。沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

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土地使用年限到期後的處理辦法

1、延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。

2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

通過調查了解，第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期後，只要房子還能住，就都得續簽土地。

根據《城市房地產管理法》第二十二條規定，土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

『捌』 公寓四十年產權到期以後可以續期嗎

在我國，房屋產權都為永久期限，只有土地使用許可權分為不同的使用許可權，比如住宅最高70年、商業、文娛用地40年等。也就是說，不管是70年還是40年，不管你買的是住宅、公寓、還是寫字樓或商鋪，都會有到期的那一天。

據國土部解釋，新版《不動產權證書》設「使用期限」，是為更醒目標明土地使用期限，提醒業主在使用期限到期前及時去續期，實現自己對於房屋的所有權。《城市房地產管理法》也規定，「非住宅建設用地使用權沒有採取自動續期的原則，是因為非住宅建設用地的使用期限相對比較短，使用用途也各不相同。有的建設用地使用權人僅需要在特定的期限內使用建設用地，過了該期限，就沒有使用該土地的必要。因此，不宜將自動續期作為非住宅建設用地使用權適用的一一般原則，是否續期應當由建設用地使用權人自己決定。根據本條的規定，非住宅建設用地使用權的續期，按照法律規定辦理，建設用地使用權可以在建設用地使用權期間屆滿前一年申請續期。只要建設用地使用權人提出續期的要求，出讓人就應當同意，只有在公共利益需要使用該建設用地的情況下，出讓人才有權拒絕建設用地使用權人續期的要求．收回該土地」。

且不說，當前我國存活了40年之久的建築是少之又少，商業用地還有著一大優勢，那就是拆遷補償費高。按照城市拆遷補償管理辦法有關規定，商業用地拆遷補償資金是遠高過普宅的，一般而言，商業拆遷補償面積是1賠3，住宅用地拆遷補償面積則是1賠1。

簡言之就是，在公共利益使用該土地時需要收回該土地，但是會給予土地拆遷款。而正常情況下建設用地使用權可以在建設用地使用權期間屆滿前一年申請續期。