某工業企業合法擁有的土地使用權

A. 物權法案例

當然可以
只要土地屬於產權期內，你就擁有土地合法使用權，任何個人和團體不得非法損害你的合法權利
談不攏不賣就是了，因為開發商屬於商業團體，你們之間屬於一般民事糾紛，雙方只能協商，對方無權強制收購
但是，若對方屬於政府部門，土地應用是以規劃為由，則按照國家補償標准執行，但是也不可以強制徵收，還是需要和你商議補償
如果出現強征等行為，對開發商可以進行民事訴訟，對政府可以行政訴訟，有觸犯刑法的行為，可以向公安機關報案，依法追究相關責任人的刑事責任。

B. 某房地產開發公司取得國有土地使用權後,未經開發就將土地轉讓給他人的行為是否違法

違法。

根據我國房地產管理法第38條規定，以出讓方式取得的土地使用權，其轉讓必須符合版三個條件：權
第一，按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書
第二，按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件;
第三，建成的房屋必須有房屋所有權證書。

題目中的出讓方違反了第二條規定，屬於違法。

C. 怎樣才能合法取得土地使用權

農民如果想要流轉土地，必須經過國家規定的合法程序。

我國《農村土地承包經營法》第三十三條規定土地承包經營權流轉應當遵循以下原則：

1、平等協商、自願、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權流轉；

2、不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途；

3、流轉的期限不得超過承包期的剩餘期限；

4、受讓方須有農業經營能力；

5、同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先權。

(3)某工業企業合法擁有的土地使用權擴展閱讀：

根據《土地管理法》、《土地登記辦法》的相關規定，土地使用類型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式。

土地使用權分類：

1、劃撥土地使用權

劃撥土地使用權是指經縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後，取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民政府依法批准後無償取得的國有土地使用權。由此可見，劃撥土地使用權有兩種基本形式。

（1）經縣級以上人民政府依法批准，土地使用者繳納補償、安置等費用後取得的國有土地使用權。這種劃撥土地使用權有兩個顯著特徵：一是土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用權必須繳納補償、安置等費用。

（2）經縣級以上人民政府依法批准後，土地使用者無償取得的土地使用權。這種劃撥土地使用權也有兩個顯著特徵：一是土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用權是無償的，也就是說無須繳納任何費用、支付任何經濟上的代價。

2、出讓土地使用權

出讓土地使用權是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者。 由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金後取得的土地使用權。取得出讓土地使用權有以下幾個特徵：

（1）取得的土地使用權是有償的。土地使用者取得一定年限內的土地使用權應向國家支付土地使用權出讓金。國家憑借土地所有權取得的土地經濟效益，表現為一定年期內的地租，一般以土地使用者向國家支付一定數額的貨幣為表現形式。

（2）取得的土地使用權是有期限的。 土地使用者享有土地使用權的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的最高年限。

（3）取得的土地使用權是一種物權。土地使用權出讓是以土地所有權與土地使用權分離為基礎的。土地使用權出讓後，在出讓期限內受讓人實際享有對土地佔有、使用、收益和處分的權利，其使用權在使用年限內可以依法轉讓、出租、抵押或者用於其他經濟活動，合法權益受國家法律保護。土地使用權出讓的形式有三種，即協議出讓、招標出讓和拍賣出讓。

土地徵收是指國家為了社會公共利益的需要，依據法律規定的程序和批准許可權，並依法給予農村集體經濟組織及農民補償後，將農民集體所有土地變為國有土地的行為。土地徵收指國家依據公共利益的理由，強製取得民事主體土地所有權的行為。我國土地徵收的前提是為公共利益。

D. 稅務的一套題，高分

三、判斷題（共 4 道試題，共 20 分。）V 1. 農民王某於2006年將其在本村價值20萬元的樓房出租，取得租金收入3000元。按照房產稅從租計征的規定計算，王某當年應繳納房產稅360元。（ ）
B. 正確

2. 納稅人出租房產，自交付出租房產之次月起，繳納房產稅。（ ）
B. 正確

3. 我國目前只對國家所有的土地徵收城鎮土地使用稅，對集體所有的土地不徵收城鎮土地使用稅。（ ）
B. 正確

4. 契稅的納稅人是指在我國境內出讓土地和出售房屋的單位和個人。（ ）
錯誤

多項選擇題：
3. 根據稅收法律制度的規定，下列各項中，規定了比例稅率和定額稅率兩種稅率形式的稅種有（AB ）。
A. 印花稅
B. 消費稅
C. 房產稅
D. 營業稅
滿分：5 分
4. 根據城鎮土地使用稅法律制度的有關規定，下列各項中，應徵收城鎮土地使用稅的有（ ACD）。
A. 某市證券交易所用地
B. 某建制鎮所轄的行政村委會辦公用地
C. 某大型鋼鐵企業生產車間用地
D. 某市一大型超市用地
滿分：5 分
5. 根據契稅法律制度的規定，下列各項中，應徵收契稅的有（BD ）。
A. 某人將其擁有產權的一幢樓抵押
B. 某人在抽獎活動中獲得一套住房
C. 某人將其擁有產權的房屋出租
D. 某人購置一套住房
滿分：5 分
6. 下列稅率形式中，適用於印花稅的有（ AC）。
A. 定額稅率
B. 超額累進稅率
C. 比例稅率
D. 全額累進稅率
滿分：5 分
7. 根據城鎮土地使用稅法律制度的規定，在城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內，下列單位中，屬於城鎮土地使用稅納稅人的有（ABCD ）。
A. 擁有土地使用權的國有企業
B. 擁有土地使用權的私營企業
C. 使用土地的外商投資企業
D. 使用土地的外國企業在中國境內設立的機構
滿分：5 分

E. 關於土地使用權的合法取得問題

中華人民共和國物權法第一百二十七條土地承包經營權自土地承包經營權合同生效時設版立。縣級以上地方權人民政府應當向土地承包經營權人發放土地承包經營權證、林權證、草原使用權證，並登記造冊，確認土地承包經營權。第一百二十八條土地承包經營權人依照農村土地承包法的規定，有權將土地承包經營權採取轉包、互換、轉讓等方式流轉。流轉的期限不得超過承包期的剩餘期限。未經依法批准，不得將承包地用於非農建設。第一百二十九條土地承包經營權人將土地承包經營權互換、轉讓，當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請土地承包經營權變更登記；未經登記，不得對抗善意第三人。 第一百三十七條設立建設用地使用權，可以採取出讓或者劃撥等方式。 工業、商業、旅遊、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當採取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。 嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。採取劃撥方式的，應當遵守法律、行政法規關於土地用途的規定。

F. 按期交納土地使用費的土地使用權能作為無形資產嗎為什麼

交納土地使用費而擁有的土地使用權，能作為無形支持因為無形資產的內容里邊包括土地所有權：無形資產通常包括專利權，非專利技術，商標權，著作權，特許權，土地使用權等。 （1）專利權：是指國家專利主管機關依法授予發明創造專利申請人對其發明創造在法定期限內所享有的專有權利，包括發明專利權，實用新型專利權和外觀設計專利權。 （2）非專利技術：也稱專有技術，是指不為外界所知，在生產經營活動中應採用了的，不享有法律保護的，可以帶來經濟效益的各種技術和訣竅。 （3）商標權：是指專門在某類指定的商品或產品上使用特定的名稱或圖案的權利。 （4）著作權：製作者對其創作的文學，科學和藝術作品依法享有的某些特殊權利。 （5）特許權：又稱經營特許權，專營權，指企業在某一地區經營或銷售某種特定商品的權利或是一家企業接受另一家企業使用其商標，商號，技術秘密等的權利。 （6）土地使用權：指國家准許某企業在一定期間內對國有土地享有開發，利用，經營的權利。

G. 土地的權屬性質有哪些

我國的土地性質有抄兩種：

一種是國有入地，另一種是農民集體所有的土地。

國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用入地並取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等，有償取得的國有土地使用權可以依法轉讓、出資、抵押和繼承。

農民集體土地使用權則是指農民集體土地的使用人依法利用入地並取得收益的權利。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，土地性質分五類:

商業用地、綜合用地、住宅用地、工業用地和其他用地。

在我國，土地使用權的主體廣泛，國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序都可以取得土地使用權，成為土地使用權的主體。

H. 企業擁有的土地使用權屬於無形資產,按照70年的時間已經攤銷完畢,但是仍然在使用這些土地,怎麼計算土地的

大連理工大學的同學 你好~見到校友無比親切
李延喜老師的婆婆特還是木有換哦哈哈哈~
無形資回產的價答值反映的是未來帶來的收益
實際成本按照開發，購買無形資產是發生的實際成本計價
好了 現在70年攤銷已經完畢
but 土地還在用說明還在賺錢，賺的錢就算到土地成本裡面
就是攤銷的錢會變少，和樓上的意思差不多。

I. A公司依法取得的國有土地使用權如何無償提供B公司使用

許多人至今還有一個錯誤的認識，以為「法人」就是企業的負責人，如董事長、經理、廠長等。其實，這個說法非常錯誤的，「法人」根本就是人，而是指依法取得了營業執照的企業，即這個領取了營業執照的公司或工廠。所以，A、B公司可以屬同一投資人，但A、B公司應該各有各的營業執照的，是不可能屬於同一法人的。
由於A、B公司是不可能屬於同一法人，那麼，如果把A公司如果把國有土地無償轉讓給B公司，則就違反了該項目的用地必需是項目申報單位依法取得的國有土地的規定。
那麼，B公司想在不增加任何成本的前提下，合法取得該土地的使用權，只能是由A、B兩個公司共同向相關行政主管部門如實報告情況，請求管理部門進行調整，撤銷給A公司的批件，再將該宗土地劃撥給B公司。

J. 下列選擇中，（）不屬於無形資產。 A、商標 B、專利權 C、計算機 D、非專利技術

答案是C，計算機。

無形資產是指企業擁有或者控制的沒有實物形態的可辨認非貨幣性資產。

無形資產具有廣義和狹義之分，廣義的無形資產包括貨幣資金、應收賬款、金融資產、長期股權投資、專利權、商標權等，因為它們沒有物質實體，而是表現為某種法定權利或技術。但是，會計上通常將無形資產作狹義的理解，即將專利權、商標權等稱為無形資產。

原答案里無形資產無論是從廣義上理解還是從狹義上理解，計算機都是具有實物形態所以不屬於無形資產。

(10)某工業企業合法擁有的土地使用權擴展閱讀：

無形資產包括社會無形資產和自然無形資產

其中社會無形資產通常包括專利權，非專利技術，商標權，著作權，特許權，土地使用權等；自然無形資產包括不具實體物質形態的天然氣等自然資源等

1，專利權：是指國家專利主管機關依法授予發明創造專利申請人對其發明創造在法定期限內所享有的專有權利，包括發明專利權，實用新型專利權和外觀設計專利權。

2，非專利技術：也稱專有技術，是指不為外界所知，在生產經營活動中應採用了的，不享有法律保護的，可以帶來經濟效益的各種技術和訣竅。

3，商標權：是指專門在某類指定的商品或產品上使用特定的名稱或圖案的權利。

4，著作權：製作者對其創作的文學，科學和藝術作品依法享有的某些特殊權利。

5，特許權：又稱經營特許權，專營權，指企業在某一地區經營或銷售某種特定商品的權利或是一家企業接受另一家企業使用其商標，商號，技術秘密等的權利。

6，土地使用權：指國家准許某企業在一定期間內對國有土地享有開發，利用，經營的權利。

7，商業秘訣。