使用權來源是協議

① 產權證里的使用權來源，是否影響房屋抵押

你這房子應該是屬於分配的安置房吧！應該去辦理房產證，土地證過戶！
銀行抵押貸款，就一個房產證原件就可以了！

我以前買了一套也是這樣，原以為辦理過戶很容易，一直拖著，今年政策下來後非常麻煩，後來連給老房東的紅包，一共花了十幾萬才辦妥，可能你那裡會好點吧！

我是和房東談好後，再到公正處公正（因為辦理房產證需要他們簽字過戶），最好委託給一個介紹所（熟人最好，他們知道怎麼做會幫你）這樣以後就不會有麻煩。

② 買了一套二手住宅房，6樓的，剛拿到產證，使用權來源是「出讓」。出讓是什麼意思

根據《土地管理法》、《土地登記辦法》的相關規定，土地使用類型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式。
劃撥土地使用權是指經縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後，取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民政府依法批准後無償取得的國有土地使用權。由此可見，劃撥土地使用權有兩種基本形式：（1）經縣級以上人民政府依法批准，土地使用者繳納補償、安置等費用後取得的國有土地使用權。這種劃撥土地使用權有兩個顯著特徵：一是土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用權必須繳納補償、安置等費用。（2）經縣級以上人民政府依法批准後，土地使用者無償取得的土地使用權。這種劃撥土地使用權也有兩個顯著特徵：一是土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用權是無償的，也就是說無須繳納任何費用、支付任何經濟上的代價。
出讓土地使用權是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者。 由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的後取得的土地使用權。取得出讓土地使用權有以下幾個特徵：（1）取得的土地使用權是有償的。土地使用者取得一定年限內的土地使用權應向國家支付土地使用權出讓金。國家憑借土地所有權取得的土地經濟效益，表現為一定年期內的地租，一般以土地使用者向國家支付一定數額的貨幣為表現形式。（2）取得的土地使用權是有期限的。 土地使用者享有土地使用權的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的最高年限。（3）取得的土地使用權是一種物權。土地使用權出讓是以土地所有權與土地使用權分離為基礎的。土地使用權出讓後，在出讓期限內受讓人實際享有對土地佔有、使用、收益和處分的權利，其使用權在使用年限內可以依法轉讓、出租、抵押或者用於其他經濟活動，合法權益受國家法律保護。土地使用權出讓的形式有三種，即協議出讓、招標出讓和拍賣出讓。
徵用土地是指國家為了公共利益的需要將屬農民集體的土地由有權批准機關批准轉征為國有土地，屬於強制性徵地行為。徵用是一種土地所有權發生變化的行為，而不是土地使用權的類型。

③ 急需一份關於房屋所有權和使用權的協議

可以定立協議，發生法律效力。
此協議雙方簽字認可即發生法律效力。

④ 房產證上的使用權來源是「 轉讓」或「 出讓」怎麼 翻譯

出讓是復土地一級市場，轉讓是土地制二級市場。
出讓：我國土地管理法規定，國有土地進入市場，一級市場由政府壟斷的，政府土地管理部門可以通過拍賣、招標、掛牌、協議出讓土地使用權，根據不同的土地使用性質確定土地使用年限，出讓的土地來源是政府唯一性的，在土地使用年限內只有一次，違法土地使用者土地使用權收回的除外。
轉讓：國有土地使用權的轉讓是法人之間、企業之間、個人之間、法人和個人之間的土地買賣關系，可以是一次和多次轉讓，轉讓過程中的土地使用年限不得順延，只能轉讓剩餘的土地使用年限。
毛地、生地、熟地、未經補地價的劃撥土地，未經土地管理部門批準的租賃土地不得轉讓，出讓的土地轉讓和抵押的設定條件必須投入建設總投資25%以上才能實施。

⑤ 專利使用權協議的注意事項

專利是知識產權三大保護對象之一，作為重要的知識產權，專利權的存在不僅增加了專利人的保護力度，通過專利使用權的流轉程序更是可以增加社會對專利的有效運用的能力，實際上，我國的專利權轉讓流程還是比較單一的，那麼專利使用權轉讓流程是什麼樣的呢？接下來八戒知識產權就帶您一起了解相關知識。專利使用權協議的注意事項1、必須明確約定實施許可的形式，是普通、排他還是獨占。2、在訂立專利實施許可合同時應該明確約定專利實施許可的范圍，包括專利實施方式的限制；製造專利產品數量或使用專利方法次數的限制；實施期限和地域的限制。3、明確專利權終止或被宣告無效的法律責任。根據我國法律規定，發明專利權的有效期限是申請之日起20年，實用新型和外觀專利的有效期限是申請之日起10年。4、審查專利實施許可合同的有效性。此處應當注意的是：是否被授予專利權；轉讓方是否為合法的專利權人；是否有共有權人，是否取得共有權人的同意；專利權的繳費問題。5、注意約定轉讓方的一些特定義務。比如，提供實施專利技術的有關資料和必要的技術指導；承擔對專利權的完整性的擔保義務；承擔如實向受讓方說明訂立合同前專利實施的情況等。6、特別注意約定驗收標准和方式。專利實施許可合同履行過程中，當事人常會因合同標的;;技術成果是否成熟、先進、可靠、適用而發生糾紛。審理這類糾紛案件，往往會遇到對該技術成果的鑒定問題，而鑒定結論對案件的處理結果關系極大。因此，在合同中要約定驗收標准和方法。當事人為此發生糾紛，法院對該技術成果組織鑒定，不符合約定驗收標準的，就應視為違反合同，違約方應當承擔違約責任。7、專利實施許可合同要備案。根據《專利法實施細則》第15條第2款的規定，專利權人與他人訂立的專利實施許可合同，應當自合同生效之日起3個月內向國務院專利行政部門備案。因為按照有關規定經過備案的專利合同的受讓人有以下權利，第一，可以對專利侵權行為向法院提出訴前停止侵權行為的申請；第二，可以提起侵權訴訟；第三，可以請求地方各級專利管理部門處理專利侵權糾紛。8、注意不爭議條款是無效條款。不爭議條款又稱不得反控條款，是指在專利實施許可合同中，規定被許可方不得對許可合同中所涉及專利權的合法性提出質疑，即被許可方不得在合同有效期內對合同中涉及的專利權直接或者間接地向專利復審委員會提出無效宣告請求，另外，除了上述內容外，還可以就當事人雙方認為必要的其他事項進行約定。例如：不可抗力條款；專利技術改進成果的歸屬；爭議的解決辦法；關鍵名詞和術語的解釋。

⑥ 土地權屬來源指什麼

土地權屬來源主要有以下幾種：

1：各時期政府土地主管部門征、撥（使）用土地的批准文件；如建設用地批准書、國有土地劃撥決定書、土地出讓合同、企業改制土地資產處置批文等；

2：土地證書；

3：因買賣、交換、贈與、繼承等形式取得土地使用權或所有權的，除提交買賣、交換、贈與、繼承協議書或證明外，還應提交土地使用權或所有權原始取得證明；

4：無任何手續、擅自佔用土地的，應提交按有關規定處理後的證明文件；

5：地上附著物權屬證明主要是房屋產權證明。

(6)使用權來源是協議擴展閱讀：

土地權屬制度是國家的一項法定製度。《中華人民共和國物權法》確立了不動產統一登記制度。土地是最重要、最基礎的不動產，土地登記是不動產登記的基礎。

土地登記是指將國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權和土地抵押權、地役權以及依照法律法規規定需要登記的其他土地權利記載於土地登記簿公示的行為。

土地登記由縣級和縣級以上人民政府根據國家有關土地確權和土地登記的規定，依照法定程序，對土地所有權和使用權進行審批、注冊登記、確認、發放土地證書的法律制度。

土地登記包括哪些內容?

土地登記內容指反映在土地登記簿冊內的土地登記要素，主要包括土地權屬性質和來源，土地權利主體所涉及的土地權利人，土地權利客體所及的土地坐落、界址、面積、用途(地類)、價格、圖號、地號及土地使用權的年限等。

⑦ 房產證上使用權來源轉讓什麼意思如何理解

首先使用權指的是土地使用權，土地使用權的來源一種是出讓，一種是版劃撥，還有一種是轉讓，在土地權市場領域，出讓是政府對企業、個人，是一級市場或一手市場；轉讓是取得出讓後再賣給別人，是二手市場，土地的年限是出讓年限減去已過的年數。

⑧ 房產證上使用權來源轉讓什麼意思如何理解

這個是指土地性質，也就是以前說的國土性質。
出讓：指修建房屋的土地是從國家那裡買來的。
轉讓：國家或者其它機構交換，贈與等方式得來的。
影響：出讓，簡單講就是土地使用權已經給過錢了，以後買賣除非期限到了（住宅70年），否者買賣不在給錢（土地出讓金）。
轉讓看情況。當時轉讓沒收錢，再次買賣就得給錢，還有土地轉讓的時候土地的年限過了多久了（例如住宅批地是70年，開發商通過轉讓的時候拿到地，這中間過了多少年不清楚）。所以就算之前給了錢的，你也要問清楚期限還有多久。

⑨ 「使用權類型」的是什麼意思

意思是指能有土地行使權的方式，分別是劃撥土地使用權、出讓土地使用權。

1、劃撥土地使用權

劃撥土地使用權是指經縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後，取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民政府依法批准後無償取得的國有土地使用權。由此可見，劃撥土地使用權有兩種基本形式。

2、出讓土地使用權

出讓土地使用權是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者。 由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金後取得的土地使用權。

(9)使用權來源是協議擴展閱讀：

出讓土地使用權這一類型的特點：

取得出讓土地使用權有以下幾個特徵：

（1）取得的土地使用權是有償的。土地使用者取得一定年限內的土地使用權應向國家支付土地使用權出讓金。國家憑借土地所有權取得的土地經濟效益，表現為一定年期內的地租，一般以土地使用者向國家支付一定數額的貨幣為表現形式。

（2）取得的土地使用權是有期限的。 土地使用者享有土地使用權的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的最高年限。

（3）取得的土地使用權是一種物權。土地使用權出讓是以土地所有權與土地使用權分離為基礎的。土地使用權出讓後，在出讓期限內受讓人實際享有對土地佔有、使用、收益和處分的權利，其使用權在使用年限內可以依法轉讓、出租、抵押或者用於其他經濟活動，合法權益受國家法律保護。土地使用權出讓的形式有三種，即協議出讓、招標出讓和拍賣出讓。

⑩ 關於房屋使用權和使用權的協議

到當地公證處作一個土地使用權分割公證，然後或者自己建自己的1/3產權房，或者三人一起重建並申請共同產權。