① 開發商沒取得土地使用權證意味著什麼意思
辦不了後續相關的證明，出不了房產證，如果有這種況的房子就別買了
② 未取得土地使用權簽訂的轉讓項目受讓方己開發完畢此協議有效嗎
未取得土地使用權簽訂的轉讓項目受讓方己開發完畢此協議無效
③ 未取得土地使用權的違章開發建築怎麼處置其符合規劃設計,只是沒有取得土地使用權.
一個就是走合法化路徑：先進行處罰，然後補交土地出讓金，辦理有關權證。另一個就是先進行處罰，然後強行拆除。符合規劃是必須的，符合規劃你可以走第一條路，不符合規劃的，你只能走第二條路。
④ 到現在我們那裡還有很多土地沒有開發,請問土地使用權怎麼劃分
《土地管理法》
第八條
城市市區的土地屬於國家所有。 農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
第六十二條
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。 農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。 農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。 農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
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《城鄉規劃法》
2007年10月28日第十屆全國人民代表大會常務委員會第三十次會議通過
第六十四條
未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可採取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法採取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以並處建設工程造價百分之十以下的罰款。
第六十五條
在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
第六十六條
建設單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門責令限期拆除，可以並處臨時建設工程造價一倍以下的罰款： （一）未經批准進行臨時建設的； （二）未按照批准內容進行臨時建設的； （三）臨時建築物、構築物超過批准期限不拆除的。
第六十七條
建設單位未在建設工程竣工驗收後六個月內向城鄉規劃主管部門報送有關竣工驗收資料的，由所在地城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門責令限期補報；逾期不補報的，處一萬元以上五萬元以下的罰款。
第六十八條
城鄉規劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定後，當事人不停止建設或者逾期不拆除的，建設工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關部門採取查封施工現場、強制拆除等措施。
第六十九條
違反本法規定，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
⑤ 開發商未取得土地使用權和商品房預售許可證導致預售合同無效，要求開發商賠償。
可以起訴開發上要求解除合同，並承擔賠償責任，具體賠償金額應當以合同約定為宜。賠償兩倍房款並無法律依據。
⑥ 建設單位沒取得土地使用權，建設工程施工合同是否有效
無效。因為合同生效必須同時具備三個條件：1、簽合同時當事人的年齡、智力、精版神權狀況正常；2、簽合同時雙方的意思達成一致；3、雙方所要追求的合同利益所指向的標的物合法。
因為沒有土地的使用權，所以該合同的標的物是非法的，所以合同自始就沒有法律效力。
⑦ 在沒有取得土地使用權的情況下能進行規劃嗎
在沒有取得土地使用權證的情況下，作為開發商可以預先按政公布的控制數據進行規劃以了解開發收益等內容，用來決定是否競拍該地塊，但規劃沒有法律效力。政府對城市用地（無論是否土地使用證），都有必須進行城市總體規劃和控制性詳細規劃，以確定城市土地性質和開發強度。除重點工程、市政設施、公益建設等財政投資的項目外，政府一般不會進行修建性詳細規劃。
⑧ 開發商通過土地出讓，取得國有土地使用權後,沒有進行開發，實踐中可以直接轉讓嗎會有什麼後果
法律規定的轉復讓條件中，制除了交清出讓金，取得土地證外，還有一點就是投資達到25%。
直接轉讓肯定是不行的，如果閑置1年，還要收閑置費，閑置2年以上，法律規定政府是可以無償收回土地使用權（當然實踐中這種情況不多）
至少怎麼才算投資達到25%，看你們的公關能力了
⑨ 沒有取得合法土地使用權的開發商可以辦理按揭貸款嗎
土地使用權證 又稱國有土地使用權證,指經土地使用者申請由城市各級人民政府頒發國有土地使用權法律憑證該證主要載明土地使用者名稱土地坐落、用途土地使用權面積、使用年限和四至范圍
人們通常購買商品房關注焦點放房屋質量及房產所有權證上而忽略了另項重要權利即房產范圍內土地使用權由於我國實行土地公有制購置房地產時只取得相應土地使用權人們通常對土地使用權問題漠視並想當地認土地房屋附屬取得了房產所有權即取得了土地使用權其實房產所有權和房產土地使用權之間並無法律上當附屬關系忽視土地使用權勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險
第辦理土地使用權證難知曉土地使用權上設定抵押權情況有些房地產開發商由於資金足便用建設用地土地使用權銀行做貸款抵押而根據《物權法》第百八十二條規定建設用地使用權抵押該土地上建築物並抵押購房人要求辦理土地使用權證容易了解土地使用權上設定抵押也無法及時規避風險旦房地產開發商無力償還銀行貸款銀行依法拍賣該土地使用權並從價款優先受償而此時房地產購買者合法權益難得維護
第二辦理土地使用權證難發現開發商違規用地事實有些開發商味追求經濟利益建設用地手續全甚至沒有建設用地使用權情況下進行房地產開發購房者注意辦理土地使用權證無法發現自己購買無土地使用權違規建築此時開發商或逃之夭夭或無力賠償受損失還購房者
第三辦理土地使用權證無法進行二手房交易《城市房地產管理法》規定房地產上市交易必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證許多業主進行二手房交易時方才想去找開發商要求辦理土地使用權證此時開發商多已人去樓空給想要交易房主帶來了大麻煩也影響了二手房市場發展
第四辦理土地使用權證拆遷補償時會遭受損失建設部《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規定房屋拆遷評估價格拆遷房屋房地產市場價格因此拆遷補償金僅包含房屋所有權價值還包含了土地使用權價值消費者購買房地產時已經支付了相應土地使用費購房者未辦理土地使用權證拆遷過程能得關於土地使用權相應補償因沒有土地使用權證動遷單位無法確認業主對土地合法使用權利
第五忽視土地使用權內容容易遭受意外損失土地使用權依據用途分成住宅用地、工業用地、福利性項目用地及綜合類性質用地等類別我們通常購買商品房都建造住宅性用地上近些年興起了些所謂單身公寓、酒店式公寓或商住兩用樓開發商商住兩用或酒店式管理來吸引購房者有時卻給消費者設下陷阱因此類樓盤有些建設公共性建設用地上由於建設用地用途同購買此類房地產會給消費者帶來許多意想損失諸房屋分攤公共面積較大;交易契稅較普通住宅樓要高;物業管理費用較高;按揭貸款年限較短等更重要此類樓盤通常並認住宅因此般允許落戶所購買商品房時還應關注建設土地用途
收集證據去法院告開發商虛假銷售合同違約賠償損失