抵押物優先購買權

❶ 租賃抵押物的承租人是否享有優先購買權

由於抵押權所追求的是標的物的交換價值，不要求轉移抵押物的佔有，租賃權所追求的是標的物的使用價值，要求轉移標的物的佔有。這樣抵押權和租賃權可能並存於同一財產上。由於兩種優先權均具有法定性、從屬性、期待性、物權性，其實現的順位原則上應依成立的時間先後順序而定。法律之所以賦予承租人在同等條件下對抗第三人的優先購買權，其目的是減少買賣糾紛，減少交易風險，減少交易社會成本，便於房屋的佔有、管理和使用，發揮其最大的使用價值。 法律賦予抵押權人的是從抵押物的交換價值優先受償債權的權利，而不是對抵押物的所有權。因此只要承租人的出價與抵押權人出價相同，抵押權人就只能從抵押物的交換價值清償自己的債權。所以承租人的優先購買權和抵押權人行使自己的優先受償權並不沖突。 然而，這只是當同一財產上租賃權先於抵押權設立的情形。當抵押權先於租賃權設立時，情形又有所不同。最高人民法院關於適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第六十六條規定：「抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現後，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知承租人財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。」 仔細分析，抵押權人的優先受償權實際上不是單一的權利，它包含次序權、標的物交付權和受償權。次序權和標的物交付權屬清償處分權，為物權;而受償權屬債權。由於抵押權人既是擔保物權人，又是債權人，因此其優先受償的過程，實際是擔保物權人向債權人交付標的物的過程。而承租人的優先購買權亦非單一的權利，我們可以將其分為佔有權和購買權，佔有權為物權，購買權為債權。根據物權優於債權的原則，兩種優先權中的債權並無先後之後，但後成立的佔有權顯然不應優於先成立的清償處分權。從法律原理上看，承租人之所以在與第三人同等條件下可以取得優先購買權，就是因為與第三人可能享有的債權相比，承租人還享有佔有、使用等物權，其在購買上的優先權不言而喻。但與先成立的優先受償權相比，承租人對租賃物的佔有、使用、管理明顯存在著風險，因為抵押權人對承租人來講，不是僅可能享有債權的第三人，而是享有對租賃物「清償處分權」的「第二人」。除非出租人將租賃物賣給抵押權人以外的第三人，否則，其優先購買權無法從期待權變成既得權。換言之，只有在租賃物出租時未設定抵押權的情況下，承租人的優先購買權才是完全的;而在抵押物上設置的承租權，承租人的優先購買權將會因抵押權人行使優先受償權而歸於消滅。故擔保法解釋規定，當承租人知道或應當知道租賃物上存在抵押權時，「抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。」

❷ 擔保物權人對擔保物是否具有優先購買權

在我國有優先購買權的通常包括以下情況：
1、有限責任公司的股東向股版東以外的人轉讓其權出資時，必須經全體股東過半數同意；不同意轉讓的股東應當購買該轉讓的出資，如果不購買該轉讓的出資，視為同意轉讓。經股東同意轉讓的出資，在同等條件下，其他股東對該出資有優先購買權。
2、出租人出售房屋的，應該提前15日通知承租人，在同等條件下承租人享有優先購買權。
3、共有人處分自己享有的份額的，其他共有人享有優先購買權。
4、知識產權法上的優先購買權。
①委託合同完成的發明，專利申請權歸研發人，研發人若轉讓專利申請權，委託人有優先購買權。
②職務技術成果的使用權、轉讓權歸單位，單位轉讓職務技術成果時，完成人有優先購買權。
③合作技術開發合同完成的發明，專利申請權歸合作人共有的，一方轉讓時，他方有優先購買權。

❸ 能否把房產抵押了，用來支付該房產優先購買權的款項

1、你的繼母是有25%的繼承權。
2、你具有購買25%的優先權。
3、你想抵押款，必須經所有共有人的同意，才能抵押，如果你的繼母不同去貸款，你是無法抵押的。但是你可以跟他協商，，然後辦理過戶變更手續，再將抵押後將錢現還給她。
4、你這個首先涉及到繼承變更的問題，還有商業貸款的問題。一般個人想做抵押各個城市的銀行都不同。

❹ 淘寶拍賣房產優先購買權是什麼意思

舉個例子，有房子要拍賣，有A和B兩人參加競買，A是優先購買權人，B是普通競買人，B出價最高為100W，A就有權以100W優先購買，如果B想要，只能繼續加價，如果B加到101W，A仍然說要，B只能繼續加價，直到其中一人放棄為止。

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原則

房地產拍賣是一種特殊的交易方式，有其自身的規律性，因此拍賣中必須遵循以下原則：

(1)合法原則。合法原則體現在，一是拍賣程序要合法。拍賣人和委託人必須按照嚴格的法律規定的程序辦理拍賣事宜。二是拍賣物的要合法。拍賣人在接受拍賣委託時必須要求委託人提供有效的身份證明和拍賣標的和物的產權證明。

(2)報價最高者應買的原則。房地產拍賣的買受人必須是報價最高者。

(3)遵循公開、公正、公平和誠信的原則。拍賣人不得以競買人身份或委託他們代為競買，也不得在拍賣活動中拍賣自己的和物品或者財產權利。

❺ 抵押物上法定優先權包括哪些

法定優先權不是基於當事人的約定而是基於法律的直接規定而成立的，是特種債權的債權人依法享有的就債務人的財產優先受償的權利。
優先權作為一種擔保物權也是為擔保債權的實現以支配標的物的價值為內容，但它與其他擔保物權相比較的一個重要區別在於，優先權是出於立法政策上的考慮而規定的，它的用意是對個別的特殊種類的債權加以特別保護。就所擔保的債權而言，優先權所擔保的債權，與其他擔保物權所擔保的債權相比具有特殊性，所以理論上將享有優先權的債權稱為「特種債權」。從表面上看，這種特殊性體現在優先權所擔保的債權的性質或發生原因的法定性。例如《法國民法典》第2095條規定：「優先權為按照債務的性質給與債權人優先於其他債權人，甚至抵押權人在內受清償的權利」。《阿爾及利亞民法典》第982條也規定：「優先權為法律考慮特定債權的性質賦予的優先受償權」。又如《日本民法典》第306條規定：「有因下列各項原因產生的債權者，於債務人的總財產上有先取特權：1．共益費用；2．受僱人的報酬；3．殯葬費用；4．日用品的供給」。再如《義大利民法典》第2745條規定：「先取特權是法律鑒於債權原因而賦予」。顯然，立法者在考慮賦予哪些債權以優先權保障時，非常重視債權本身的性質或發生原因。
然而，從更深的層次上觀察我們可以發現：這些所謂的「特種債權」都與一定的價值觀念或社會政策密切聯系。換句話說，優先權的立法目的就是在於從法律上直接破除債權平等原則，使特種債權獲具有優於一般債權的地位。而特種債權與一般債權的區別之處就在於：除債權人的清償利益外，賦予特種債權以優先權還體現了公平、正義等法律與社會理念以及保障公共利益和社會利益的立法政策。例如，稅收優先權體現的是對公共利益、社會利益的保障；工人工資優先權、受害人賠償金優先權體現了社會公平理念；喪葬費用優先權、食品醫療供給費用優先權實現著人權至上的理想；訴訟費用、清算費用、財產保全費用優先權則發揮著保護共同利益、集體利益的作用；動產及不動產買賣優先權、旅店主優先權、承運人優先權起著維護社會經濟秩序、增強交易信用的社會價值。
我國的相關規定：
1、建設工程承包人的法定優先權（工程價款優先權）
《合同法》第二百八十六條規定：「發包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的，除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發包人協議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。」
2、破產程序中職工工資優先受償
《企業破產法》第一百一十三條的規定：破產財產在優先清償破產費用和共益債務後，依照下列順序清償：（一）破產人所欠職工的工資和醫療、傷殘補助、撫恤費用，所欠的應當劃入職工個人賬戶的基本養老保險、基本醫療保險費用，以及法律、行政法規規定應當支付給職工的補償金；（二）破產人欠繳的除前項規定以外的社會保險費用和破產人所欠稅款；（三）普通破產債權。破產財產不足以清償同一順序的清償要求的，按照比例分配；破產企業的董事、監事和高級管理人員的工資按照該企業職工的平均工資計算。
3、船舶優先權
船舶優先權是指海事請求人依照《海商法》第二十二條的規定，向船舶所有人、光船承租人、船舶經營人提出海事請求，對產生該海事請求的船舶具有優先受償的權利。 《海商法》第二十二條規定享有優先權的內容是： 一、船長、船員和在船上工作的其他在編人員，根據勞動法律、行政法規或者勞動合同所產生的工資、其他勞動報酬、船員遺反費用和社會保險費用的給付請求； 二、在船舶營運中發生的人身傷亡的賠償請求； 三、船舶噸稅、引航費、港務費和其他港口規費的繳付請求； 四、海難救助費的救助款項的給付請求； 五、船舶在營運中因侵權行為產生的財產賠償請求； 船舶優先權先於船舶留置權受償，船舶抵押權後於船舶留置權受償；
船舶的優先權因下列情況之一而消滅： 一、具有優先權的海事請求，自優先權產生之日滿一年不行使； 二、船舶經法院強制出售； 三、船舶滅失。

❻ 房屋抵押權人無優先購買權，什麼意思，解釋一下。

你把一套住房抵押給銀行，拿到貸款，去做其他投資。如果沒有按期歸貸款，達到一定時間和金額，超過你和銀行的合同約定，
銀行會依照你們的合同，依法收走你的住房產權，申請拍賣，抵扣你的債務。
而在拍賣時候，你沒有優先權利去競買這套房子。

❼ 房產抵押後法院拍賣房子抵押權人是否有優先權購買權

債權人可以競拍，但沒有優先購買權。

在房地產中有優先購買權的有以下三類人：

1、有限責任公司的股東向股東以外的人轉讓其出資時，必須經全體股東過半數同意；

不同意轉讓的股東應當購買該轉讓的出資，如果不購買該轉讓的出資，視為同意轉讓。

經股東同意轉讓的出資，在同等條件下，其他股東對該出資有優先購買權。

2、出租人出售房屋的，應該提前15日通知承租人，在同等條件下承租人享有優先購買權。

3、共有人處分自己享有的份額的，其他共有人享有優先購買權。

拍賣是買賣的一種特殊形式，但其性質是買賣，不能剝奪承租人優先購買的權利，出租人或者拍賣行依然有義務通知承租人拍賣事宜。

根據最高法院《關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》，其中第十六條規定：

拍賣過程中，有最高應價時，優先購買權人可以表示以該最高價買受，如無更高應價，則拍歸優先購買權人;

如有更高應價，而優先購買權人不作表示的，則拍歸該應價最高的競買人。

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保護優先購買權的程序

根據拍賣規定第十四條和第十六條的規定，法院強制拍賣中，對於優先購買權的保護須遵循如下程序：

1、拍賣通知

人民法院應當在拍賣五日前以書面或者其他能夠確認收悉的適當方式，

通知當事人和已知的擔保物權人、優先購買權人或者其他優先權人於拍賣日到場(拍賣規定第十四條)。

由於優先購買權人須以競買人身份行使優先購買權，

所以拍賣通知中要載明拍賣的時間、地點、拍賣原因、拍賣保證金數額、交納拍賣款的期限等內容，以便於優先購買權人決定是否參與競買。

對於法院尚未知悉的優先購買權人，法院應當在拍賣公告中一並告知優先購買權人參與競買的權利，以及不登記競買將喪失其優先購買權的法律後果。

拍賣通知的時間不受民法規定的限制。《民通意見》第118條規定：「出租人出賣出租房屋，應提前三個月通知承租人。

承租人在同等條件下，享有優先購買權;出租人未按此規定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。」

合同法第二百三十條僅要求在出賣前合理期限內通知優先購買權人。

應當指出，在司法拍賣程序中，人民法院不受民法上規定的通知時間的限制，也不受當事人雙方約定的通知時間的限制。

只要拍賣通知符合拍賣規定第十四條即可。

2、競買登記、交納競買保證金、拍賣日到場

優先購買權人須按照拍賣通知或者拍賣公告的要求，與其他競買人一樣進行競買登記、交納競買保證金，在拍賣日到場參加競拍。

未按規定登記競買、交納競買保證金的，視為放棄優先購買權。另外，「優先購買權人經通知未到場的，視為放棄優先購買權」(拍賣規定第十四條)。

3、舉牌應價

出現了最高應價時，優先購買權人在拍賣師高呼三次結束前舉牌應價，

且該最高價達到本次拍賣保留價以上的，就以該應價拍賣成交給優先購買權人。

「如有更高應價，而優先購買權人不作表示的，則拍歸該應價最高的競買人」(拍賣規定第十六條)。

4、順序相同的多個優先購買權人同時表示買受的處理

順序相同的多個優先購買權人同時表示買受的，拍賣司法解釋規定「以抽簽方式決定買受人」(拍賣規定第十六條)。

執行實踐中也有採用繼續加價拍賣的辦法，由多個優先購買權人為競買人、以現有的出價為起拍價，讓多個優先購買權人繼續競拍，價高者得。但拍賣規定沒有採納這種做法。

❽ 抵押權人有無優先購買權

沒有，抵押權人享有民事優先權中的民事優先受償權，不享有民事優先權中的民事優先購買權

❾ 房屋抵押在前，租賃在後的我請問我有優先購買權嗎

根據《合同法》的規定，承租人有優先購買權。
而抵押權人是沒有優先購買權的。