民法典物權業主三難

1. 民法典物權編新如何明確居住權，解決業主維權與維修難題

《民法典（草抄案）》襲
第二百七十四條 建築區劃內的道路，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有,但是屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。
第二百七十五條 建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
第三百六十七條 設立居住權，當事人應當採用書面形式訂立居住權合同。
居住權合同一般包括下列條款：
(一)當事人的姓名或者名稱和住所;
(二)住宅的位置;
(三)居住的條件和要求;
(四)居住權期間;
(五)解決爭議的方法。
第三百六十八條 居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。
第三百六十九條 居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。
第三百七十條 居住權期間屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理注銷登記。
第三百七十一條 以遺囑方式設立居住權的，參照適用本章的有關規定。

2. 新民法典物權法有沒有包括四項權能

新民法典里有原物權法的四項權能。
四項權能是佔有、使用、收益和處分。
《民法典》第二百四十條所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。

3. 民法典關於物權都有那些內容

4. 物權法的第五條怎麼沒有在民法典中規定了,是不是物權不需要法定了典權可以通過司法解釋來規定了

一、《物權法》第五條物權的種類和內容，由法律規定。
二、在未生效的民法典中已按原文明確規定；《民法典》第一百一十六條【物權法定原則】物權的種類和內容,由法律規定。

5. 民法典物權編翻建擴建沒有審批是不是違法

是的，翻建及擴建任何建築物，必須得到有關部門，例如規劃部門等的批准後才能施工，否則就屬於違法建築，僅供參考。

6. 民法典涉及到的物業和業主之間權責關系的部分有

答案：AC
這題的關鍵點是「債權」兩個字，物業和業主只有建立了債權關系才會產生債權，在者物業和業主也只存在合同關系。
因為只存在合同關系，侵權責任和合同就好理解了。
人格篇與物權篇是解決人與人，業主與業主之間的關系。

7. 業主可以按民法典物權法的條文。可以不在向物業交停車費用嗎，物業收取停車費用是不是違規收費

民法典規定了小區車位優先業主使用，並沒有說是免費的，一般理解就是屬於有償使用，就像你去餐廳吃飯，有的餐廳有免費車位，有的停在路邊是要支付費用一個道理。

如果業主不交納車位費用，物業就無法運轉。員工工資，水電費，公共照明，維修設備，清潔衛生，消毒防疫都是需要成本的。物業公司的成本就是來自業主交納的費用，沒有費用，就談不上服務，也談不上享受服務。

物業收取停車費並不會違規，因為必須到發改委備案，得到許可以後才能收取。而且收費也要隨行就市，不能超過當地政府規定。

至於收取的費用去了哪裡？正常的做法物業公司都要對全體業主進行公示收支台賬。