1. 商品房的屋面使用權是指什麼
商品房在中國興起於80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司，版包括外商投資企業通過權出讓方式取得土地使用權後經營的房屋，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。商品房只是特指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物，而自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房范圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。
2. 樓宇屋面的使用權屬於誰
樓宇屋面的使用權屬於小區業主，獨棟的使用權屬於獨棟的業主。
3. 商品房( 辦公用房）屋面使用權屬於業主還是開發商
屋面屬於該建築物全體業主共有。
《物權法》第二百四十三條 不動產或者動產被佔有人佔有的，權利人可以請求返還原物及其孳息，但應當支付善意佔有人因維護該不動產或者動產支出的必要費用。
4. 什麼叫樓宇產權人
樓宇產權人 就是所有買了這個樓的人 大家都是樓宇產權人 如果有好多沒賣出去的 那麼開發商也是樓宇產權人之一 換句話說就是所有業主
上述約定很合理 對你的使用沒什麼影響 因為他規定的是樓宇的公共部位 屋面就是屋頂 外牆就是房子的外牆壁 這些部位本來就是公共的 是屬於業主共同所有的 任何業主想要自己使用必須經過業主大會同意 也就是說只要你的鄰居不同意你用你就不能用 一般的物業公司也都是依據這一規定來管理的 這個是常規約定 也是受法律保護的
如果你想把屋面和外牆的使用權和產權都拿過來 那你就需要另外支付這個部位的購買費用 反正你一般也用不到這個部位。
5. 樓宇屋面的使用權到底屬於誰
樓宇屋面的使用權來屬於小源區業主，獨棟的使用權屬於獨棟的業主。
6. 房屋開發商有權出賣屋面(房頂)使用權么
你們可以要求開發商退款
7. 開發商是否有權出賣不上人的屋面使用權
沒有權利的，因為整個小區在出售後，所有的權利都屬於全體業主所有，包括在樓頂廣告、電梯廣告、公共游泳池、車位出租收入，都歸業主所有。。。不過現在這筆錢大都被物業賺了。
8. 頂樓使用權歸誰
對於樓頂的面積，按規定屬於整棟樓的公共區域，不屬於單獨的某一戶所有，這專棟樓的每一個人屬都有使用的權利，不管大戶型和小戶型都一樣。而且樓頂是不會有公共面積這一說的，所有房屋層高不超過2米2都是不算產權面積的，更別說上面是空著的樓頂了。但是現在樓頂一般都是頂樓的在使用，樓下的也不會沒事跑上來看星空啊。你要是不修房子來佔用最好的辦法是：種花草%7E%7E先種上去，別人也沒辦法把你怎麼樣啊。本來樓頂你也不打算搭建出來住人的。
9. 商品房所在樓宇外牆面使用權，屋面使用權歸出賣人所有合理嗎
不合理。
根據《物權法》規定，商品房的建築外牆及屋面都屬於房屋的公共部位，其屬於該棟住宅樓全體業主所有，業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。
10. 屋面和外牆的所有權和使用權應當屬於誰
商品房外牆及屋面的使用權歸業主共同所有。
業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。商品房的外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半計入整幢商品房的公用建築面積，由該幢商品房的全體業主分攤。
也就是說商品房的外牆面的所有權屬於該幢商品房的全體業主共同所有，所以，外牆面的使用權也屬於該幢商品房的全體業主。
而屋面是商品房不可分割的組成部分，屋面的所有權應屬於該幢商品房屋面所及范圍覆蓋下各層的房屋所有人共同所有，屋面的使用權也應屬於該屋面所及范圍覆蓋下各層的房屋所有人。因此，建築的外牆及屋面都屬於共有部分，歸業主共有。
(10)屋面使用權歸出賣人啥意思擴展閱讀：
所有權和使用權區別
所有權，是所有人依法對自己財產所享有的佔有，使用，收益和處分的權利。是對生產勞動的目的，對象，手段，方法和結果的支配力量，它是一種財產權,所以又稱財產所有權。
所有權是物權中最重要也最完全的一種權利，具有絕對性、排他性、永續性三個特徵，具體內容包括佔有、使用、收益、處置等四項權利。
使用權，釋義為不改變財產的本質而依法加以利用的權利。通常由所有人行使，但也可依法律、政策或所有人之意願而轉移給他人。如我國國家財產的所有權屬於中華人民共和國，而國家機關、國有企業和事業單位根據國家的授權，對其所經營管理的國家財產有使用權。
1、從民法關於所有權的相關原理來看。完整的所有權包括佔有、使用、收益、處分四項權能，而使用權是實際利用的權利。所有權人與使用權人並非必然是同一主體，因為通過一定的契約，非所有權人也可獲得使用權，比如房主可將房屋租給他人使用。
因此，樓宇屋面的使用權經全體業主同意，可以讓給開發商來使用。
2、從商品房買賣合同示範文本的相關條款來看。國家工商行政管理局和建設部共同製作的《商品房買賣合同》示範文本第十七條明確要求買賣雙方應對樓宇屋面使用權的歸屬作出約定。
那麼，只要開發商與業主能夠協商一致，開發商就完全可以通過購房合同的約定來取得樓宇屋面的使用權了。