標的物優先購買權人

㈠ 法院拍賣，債權人是否對標的物享有優先購買權。

處置資產不夠償還債務的部分繼續向債務人追償

㈡ 優先購買權的性質

優先購買權的性質
合同法第二百三十條和《最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第九十二條分別規定了基於共同共有和基於租賃關系而享有的優先購買權，但沒有規定優先購買權的法律性質，因裁判者個人理解不同，易導致法律適用的不統一。
優先購買權的性質在學說上有多種認識，即物權說、債權說、期待權說和形成權說。筆者分別闡析如下：
1.物權說。該說認為優先購買權歸屬於優先權，而優先權為獨立的物權類型，即為保障某種權利實現而在該權利之外確定的另一種權利。
我國法律沒有對物權進行法律上的定義，但從學者們的眾多論述中，可以從理論上認為物權包括兩層含義，一為對物的直接支配，並享受其利益;二為排他的絕對性保護。這兩點可以作為物權的本質特點來與其他的權利種類進行甄別。優先購買權是指在同等的條件下對他人的不動產享有的優於第三人的購買權。購買權按通常的文義可以解釋為請求賣與的權利，就本質而言更接近於請求權而非支配權，所以筆者認為，優先購買權不屬於物權。
2.債權說。債權說認為優先購買權附隨於買賣關系，本質仍屬於債權。筆者認為，優先購買權雖然在一定程度上具有請求權的性質，但不能等同於債權。請求權與債權為交融關系而不是等同概念。債的相對性決定債的約束力僅在特定的當事人之間產生，而事實上由於優先購買權的存在使其效力不僅影響出賣人的處分權，而且對不特定的可能為第三人的購買者產生影響。這種能對所有權人的處分權能產生影響的不應當是債權。
3.期待權說。所謂期待權，是指將來可能取得權利的權利，其權利寄託在將來可能取得的權利上。期待權說認為標的物的所有權人未將標的物出賣，則優先購買權人的權利尚未現實化，只處於期待權狀態。
這種將優先購買權解釋成期待權的觀點，迴避了對優先購買權的本質識別，而我們對權利的本質識別應建立在既得權也稱完整權，即具備權利取得的一切要件的情況下來判斷。如當事人已經在行使優先購買權的情況下，我們還能說優先購買權是期待權嗎?
4.形成權或附條件的形成權說。形成權是權利人依自己的行為，使自己或與他人共同的法律關系發生變動(包括發生、變更或消滅)的權利。依德國法的通說，優先購買權得依一方之意思，形成以義務人出賣與第三人同樣條件的標的物為內容的契約，而無需義務人(出賣人)之承諾。惟此項形成權附有停止條件，只有在義務人出賣標的物於第三人時，才能夠行使。
回過頭來看實務中一種慣用的裁判方法，一方面確認買賣合同因侵犯優先購買權而無效，另一方面又未直接確定優先權人與出賣人之間直接形成合同關系。這種做法與上述學說觀點都不相同。我們可以將它稱為修正的債權說。在承認優先購買權為債權的同時，考慮到它對第三人的影響，而賦予准物權的效力，以解釋優先購買權為債權的情況下為何優於第三人在普通購買的情形下形成的一般債權。但這種做法產生的法律和社會效果往往不盡如人意：一是法院的判決僅能阻卻共有人或所有人在同等條件下向第三人出賣，而不能使優先購買權人實際上取得該不動產的所有權。優先購買權有無用之嫌。二是因訴訟中雙方當事人的對壘，使出賣人在善意的情況下以合理的價格將房屋賣給優先購買權人成為不可能，反而誘使雙方以虛假合同欺騙優先購買權人。
例：該房本身只值10萬元，為了對付優先購買權的存在，虛擬合同標的物價款為12萬元。要想在訴訟中查明這種串通的虛偽表示，實際上是不可能的。所以將優先購買權作準物權或修正債權的解釋不妥。從判決的社會效果的利益角度來衡量，筆者認為宜採用形成權或附條件的形成權說為佳，且這種解釋也符合優先購買權的立法目的。

㈢ 承租人是否有優先購買權

㈣ 什麼是優先購買權，都有哪些優先購買權

您好！大家在購房過程中所聽到的優先購買權是一種權利，有一部分特定的人可以享用這項權利，在出賣人出賣標物給第三個人的時候，享有的在同等條件優先於第三人購買的權利。而對於房屋優先購買權來說，主要就是指當原房主要將房屋出售的時候，特定的民事主體依法享有的優先於他人購買房屋不動產的權利。

㈤ 優先購買權與優先受讓權的問題

一、優先受讓權是指特定人依法律規定或合同約定而享有的、在權利人處分標的物於第三人時，得以同等條件優先於他人而受讓的權利。
常見包括
1、有限責任公司股份轉讓，是指經過股東同意轉讓的股權，在同等條件下，其他股東有優先購買權。兩個以上股東主張行使優先購買權的，協商確定各自的購買比例；協商不成的，按照轉讓時各自的出資比例行使優先購買權。公司章程對股權轉讓另有規定的，從其規定；
2、合夥人財產份額轉讓，是指合夥人向合夥人以外的人轉讓其在合夥企業中的財產份額的，在同等條件下，其他合夥人有優先購買權；但是，合夥協議另有約定的除外；
3、職務技術轉讓合同，是指法人或者其他組織訂立技術合同轉讓技術成果時，職務技術成果的完成人享有以同等條件優先受讓的權利；
4、租賃合同，是指出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件下優先購買的權利；
5、按份共有，是指按份共有財產的每個共有人有權要求將自己的份額處分或者轉讓。但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優先購買的權利；
6、按份共有財產分割後，是指一個或數個原共有人出賣自己分得的財產時，如果出賣的財產與其他原共有人分得的財產屬於一個整體或者配套使用，其他原共有人主張優先購買權的，應當予以支持；
7、外資企業清算財產，是指外資企業清算處理財產時，在同等條件下，中國的企業或者其他經濟組織有優先購買權；
8、合營企業轉讓股權，是指合營一方轉讓其全部或者部分股權時，合營他方有優先購買權；
9、委託技術成果的轉讓，是指研究開發人轉讓專利申請權的，委託人享有以同等條件優先受讓的權利；
10、合作開發技術成果的轉讓，是指當事人一方轉讓其共有的專利申請權的，其他各方享有以同等條件優先受讓的權。

二、優先購買權是法律賦予特定對象的先於其他權利人主張自己財產權利的權利。實踐中常遇到的情況有：
1、有限責任公司的股東向股東以外的人轉讓其出資時，必須經全體股東過半數同意；不同意轉讓的股東應當購買該轉讓的出資，如果不購買該轉讓的出資，視為同意轉讓。經股東同意轉讓的出資，在同等條件下，其他股東對該出資有優先購買權。
2、出租人出售房屋的，應該提前三個月通知承租人，在同等條件下承租人享有優先購買權。
3、共有人處分自己享有的份額的，其他共有人享有優先購買權。
4、知識產權法上的優先購買權。
①委託合同完成的發明，專利申請權歸研發人，研發人若轉讓專利申請權，委託人有優先購買權。
②職務技術成果的使用權、轉讓權歸單位，單位轉讓職務技術成果時，完成人有優先購買權。
③合作技術開發合同完成的發明，專利申請權歸合作人共有的，一方轉讓時，他方有優先購買權。

㈥ 法拍房優先購買權人是什麼意思

優先購買權又稱先買權，是指特定人依照法律規定或合同約定，在出賣人出賣標的物於第三人時，享有的在同等條件優先於第三人購買的權利。

所謂「優先」主要是指時間上的優先，這種優先在時間上一般規定為3個月。在條件等同時，只有享有優先權的承租人、共有人放棄購買之後，房屋所有權人才可以將房屋出賣給他人。

(6)標的物優先購買權人擴展閱讀：

優先購買人的資格確定：

先購買權人經人民法院確認後，取得優先競買資格以及優先競買代碼、參拍密碼，並以優先競買代碼參與競買；未經確認的不得以優先購買權人身份參與購買。

順序不同的優先購買權人申請參與競買的，人民法院應當確認其順序，賦予不同順序的優先競買代碼。

㈦ 房屋共有人的優先購買權如何實現

共有關系中優先購買權的實現方式 （一）共有人內部優先購買權的實現 在共有關系中，內某一共有人擬轉讓其份容額，其他共有人都要行使優先購買權時是否有優先順位，可以參照司法解釋（2004）16號《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第十六條第二款順序相同的多個優先購買權人同時表示買受的，以抽簽方式決定買受人 （二）共有人優先購買權與承租人優先購買權競合的處理，《合同法》第230條規定:「出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。」 （三）共有人優先購買權與第三人善意取得沖突的處理，某一共有人轉讓其共有份額未盡通知義務，而將其財產份額讓給不知情的第三人，侵害共有人的優先購買權。

㈧ 什麼情況下買房可以享受優先購買權

選購房產的過程中，你也許會遇到這樣一種情況：你先預定的房子，最後卻被別人給買走了，原因是他有優先購買權。可是買房子不是有個先來後到嗎？憑什麼要等別人不想買了，我才可以買？那什麼是房屋優先購買權？在什麼情況下，可以享受優先購買權？行使房屋優先購買權的注意事項？

什麼是房屋優先購買權？

優先購買權又稱先買權，是指特定人依照法律規定或合同約定，在出賣人出賣標的物於第三人時，享有的在同等條件下優先於第三人購買的權利。優先購買權是民商法上較為重要的一項制度，古今中外立法對此都有相應規定。

房屋優先購買權是指民事主體在特定買賣的同等條件下，依法享有優先於他人購買房屋不動產的權利。它是一種法定的權利，是由法律直接規定的。

哪些人具有房屋的優先購買權？

第一類人：承租人

在同等條件下，房屋出賣人需要將正在出租的房屋賣給承租人。如果在賣房前不通知承租人，或者承租人表示願意購買該承租屋，出賣人與其他購房者簽訂的買賣合同無效。

法律法規：房屋所有人出賣出租房屋，應提前三個月通知承租人。承租人在同等條件，享有優先購買權；出賣人未按此規定出賣房屋時，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。

第二類人：房屋共有人

房屋共有人擁有房屋的優先購買權。另外，房產交易過程中，簽定合同、過戶都需要房屋共有人簽字，或者出具房屋出賣的同意的證明書，否則房屋買賣合同無效。

法律法規：出賣共有房屋，須提交共有人同意的證明書。在同等條件下，共有人有優先購買權。

第三類人：公有舊房原住戶

法律法規：出售舊房時，原住戶有優先權。

第四類人：原產權單位

二手房交易的時候，出賣人需要先取得原產權單位的同意，並出具證明，才能出賣房屋。

法律法規：職工購買公有住房，在國家規定標准面積以內的，實行標准價。購房後擁有部分產權，即佔有權和使用權，有限處分權和收益權；可以繼承，可以在購房五年以後進入市場出賣或出租，原產權單位有優先購買權和租用權。

優先購買權行使條件是什麼?

優先購買權應當在同等條件下才能行使，該同等條件包括總價款、支付方式、支付時間、親屬關系、交房時間等所有各種因素。

行使房屋優先購買權的注意事項？

注意事項一：共有人優先於承租人

如果遇到共有人和承租人同時主張行使優先購買權的情況，共有人可以先於承租人行使優先購買權，這是民法學界通用的做法。

注意事項二：必須在一定期限內行使

如果出租人通知承租人將要出賣租賃的房屋，並提出了一定的期限，而承租人在合理期限內沒有購買的意思表示，優先購買權喪失。

這說明承租人並不想購買該房屋，也就沒有保護的必要了，那所謂的「優先」主要是指時間上的優先，行使優先購買權的時間一般為15天。

（以上回答發布於2016-07-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈨ 被法院強制拍賣的標的物，依法人民法院在拍賣前五日通知優先購買權人到拍賣現場那

標的必須還得拍賣。至於優先權的體現為：在同等拍賣價格上，優先購買權人具有優先購買權。

㈩ 怎麼處理優先購買權的沖突呢

在民法實踐中對房屋這一特定標的物轉讓情況下，優先購買權人共有三類人：房屋共有人，房屋典權人，房屋承租人。三類優先購買權人在有可能發生沖突的場合時，依物權優先於債權的原理，按如下權利順位：第一、房屋共有人，第二、房屋典權人，第三、房屋承租人來解決沖突問題。
同時優先購買權也有受到限制的情形，依據強制執行程序（拍賣程序）或破產程序出賣房屋時，優先購買權人主張優先購買權的，應提前聲明，否則法院不予支持。依《最高人民法院關於人民法院執行中拍賣、變更財產的規定》第十四條，人民法院應在拍賣5日前以書面形式或者能夠確認收悉的適當方式通知當事人和擔保物權人，優先購買權人於拍賣日到場，優先權人已獲通知未到場的，視為放棄優先權。