青海物權

⑴ 什麼是不動產統一登記制度登記流程是什麼

2015年3月，《不動產登記暫行條例》正式開始在全國范圍內實施。不動產登記需申請人攜帶所需材料到不動產登記機構申請，一般情況下，從提交申請到頒發不動產權證書大概需要4步。

一、什麼是不動產統一登記制度？

1.什麼是不動產統一登記制度？

不動產登記是《中華人民共和國物權法》確立的一項物權制度，是指經權利人或利害關系人申請，由國家專職部門將有關不動產物權及其變動事項記載於不動產登記簿的事實。

2.這里的不動產指什麼？

指土地、海域以及房屋、林木等定著物。

3.登記的權利包括哪些？

依法辦理登記的不動產權利分別為集體土地所有權；房屋等建築物、構築物所有權；森林、林木所有權；耕地、林地、草地等土地承包經營權；建設用地使用權；宅基地使用權；海域使用權；地役權；抵押權；法律規定需要登記的其他不動產權利。

二、不動產登記的流程是什麼？

不動產登記需申請人攜帶所需材料到不動產登記機構申請，若申請符合法定形式，不動產機構將受理並出具《不動產登記受理憑證》。從提交申請到頒發不動產權證書大概需要4步。

房產證和不動產證的區別

（3）不動產證補證比房產證方便

房產證遺失後要登報發布遺失聲明，20個自然日後可補辦。不動產證遺失不需登報，只需免費在本市國土局官方網站上刊登遺失聲明，15個工作日後即予以補發。

附.

四、不動產統一登記制度的發展歷程

（1）2007年3月16日，十屆全國人大第五次會議通過《物權法》，提出將實行不動產登記制度。

（2）2013年3月10日，國務院改革和職能轉變方案中提出要更好落實《物權法》，建立不動產統一登記制度。

（3）2013年3月29日，國務院提出2014年6月前出台並實施不動產統一登記制度。

（4）2013年5月23日，國務院法制辦會同住建部、國土部開始起草《不動產登記條例》。

（5）2014年12月22日，國務院總理簽發第656號國務院令，公布《不動產登記暫行條例》，自2015年3月1日起施行。

（6）2015年3月1日，《不動產登記暫行條例》正式在全國范圍內實施。

（7）2016年1月20日，國土資源部公布《不動產登記暫行條例實施細則》，給不動產登記制度落地基層提供了細致指南。

五、不動產統一登記制度的落地情況

（1）2015年3月1日，《不動產登記暫行條例》正式實施。國土資源部部長頒發了全國首本不動產權證書。與此同時，江西贛州、四川瀘州等地也頒發了省內首本不動產權證書。這標志著不動產統一登記制度的落地，預示著我國土地和房屋由不同部門登記發證的時代即將終結。

（2）2015年3月2日，重慶市、山東省、廣西自治區第一本不動產權證書分別在長壽湖鎮、青島市和南寧市發放。之後，浙江、貴州、福建、安徽、陝西、廣東、雲南、青海、寧夏自治區、內蒙古自治區、北京、甘肅、海南、天津、河北、吉林等16個省(市、區)也於2015年先後發放出首本不動產權證書。

（3）2015年11月8日，東城區不動產登記事務中心揭牌，北京市頒發首本《不動產權證書》。

（4）2016年7月5日，上海頒發首本不動產權證書，至此全國31個省(區、市)中，除西藏自治區以外，均已發放出首本不動產權證書。

資料來源：

國土資源部

北京市國土資源局

《不動產登記暫行條例》

《不動產登記暫行條例實施細則》

該內容僅在北京適用

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⑶ 青海省的革命人物是

丁耀奎、吳鈞簽名「公車上書
蔡占珽、蔡廷基參加「保國會」

楊希堯(1885-1971)，字子高，循化積石鎮人。幼時在本縣就讀私塾，15歲時轉到蘭州學堂學習，1909年進入北京法政專門學校學習，1914年畢業，1916年返回蘭州。

楊希堯在北京讀書期間，正值資產階級改良運動十分高漲，雖然經過戊戌變法失敗，但從朝野改良的思潮仍然活躍。尤其是在京各類學堂讀書的學子，容易接受新思想、新情況。楊希堯一到北京就在同學和老師的影響下參加了同盟會，接受了資產階級民主思想，積極參加學校組織的各項革命活動。

1916年，楊希堯返回蘭州後，先後擔任甘肅省立法政專門學校教師，開授「法學通論」、「商法概論」、「工業政策」、「民法物權」等課程。他不僅教授學生民主思想、而且反對北洋軍閥統治，特別甘肅省在民國帽子下仍然是滿清帝制體制的狀況，他主動參加了反對北洋軍閥的地下革命組織，並於1914年積極反對甘肅督軍張廣建倒行逆施，反對民主的活動，行動失敗後他被軍閥通緝，連夜逃亡，避居於青海黃南和海南牧區。在牧區，他深入帳房羊場，進行社會調查，寫成了《青海風土記》，1920年代曾在報刊登載並出版發行。直到1921年後返回西寧繼續從事社會活動。先後擔任西寧縣縣長、青海省政府處長、縣長、教育廳長等職。

鄧宗(1882-1955)，字紹元，號翰清，別號漢卿。循化廳稟生。在縣讀私塾，入甘肅蘭州文高等學堂學習，1907年入京師大學堂優級師范科，1911年畢業，因學習成績優異，在京師大學堂畢業時將給舉人資格。但他思想開放、意識超前，在學堂就加入了中國同盟會。1911年春返回蘭州後，積極奔走革命，響應武昌起義，1912年被推為甘肅省臨時議會議員。期間，他主動籌備國民黨甘肅省支部，並擔任主任幹事，不斷推行共和民主體制。

鄧宗在從事革命宣傳的同時，他致力於教育事業，先後任過甘肅優級師范學校教習，省立師范學校校長，省巡按使署教育科長，省教育會會長等職。從20年代起，鄧宗在蘭州和全省推行國語教育，並創辦了第一所國語學校，提倡國語教育，受到國語大師黎錦熙等專家的高度評價。鄧宗還在學校他極力宣傳三民主義，為推動共和和民主做出了積極的貢獻。1930年後，鄧宗隱居蘭州下溝亦園。

焦桐琴(1886-1920)，字友邕，樂都縣人。1902年，不安於現狀的他在蘭州和四川結識了一些有維新思想的先進人士，對他產生了積極地影響。不久，他參加了同盟會。1909年，他被保薦到保定陸軍學堂學習。1912年畢業回川，因甘肅閉塞，革命落後。便與其他同學返回蘭州，密謀二次革命。焦桐琴等策劃炸毀保皇傾向明顯的甘肅督軍趙惟熙及總督府，但由於有人告密被趙維熙逮捕入獄，後被保釋出獄。焦桐琴等在國民黨人師世昌的支持下，進行護法斗爭。他們選擇在臨洮新軍中首先起事，並擊斃了團長劉忠藎，但由於未充分動員士兵參加，焦桐琴被追捕而逃亡四川。在四川新軍擔任營副，後來在與軍閥的戰斗中壯烈犧牲。

曾國佐(1890-1945)，字伯勛，互助人。17歲入甘肅武備學堂，學習期間接受了維新和反清思想，積極參加了蘭州的革命活動。後薦入保定陸軍學校。畢業後先後在馬鴻賓、馮玉祥部任營長、旅參謀長等職。1930年任宋哲元部團長。抗日戰爭爆發後，曾國佐先後擔任旅長、副師長等職，並在河北鐵門關、喜峰口、盧溝橋、大名等地率領戰士，堅持一線抗日，奮勇殺敵，幾次負傷。1943年後，到馬鴻賓部任少將參謀長等職。1945年病逝。

孟慧(1888-1925)，字智生。循化人。畢業於甘肅省高等小學堂。辛亥武昌起義後，在蘭州加入同盟會。與蘭州名士水梓、張維、牛載坤等人創辦同盟會甘肅省支部，他們積極宣傳同盟會，宣傳三民主義、發展會員成為甘肅政壇名士。孟慧同年還創辦了同盟會革命報《大河報》，任副總編輯。在《大河報》上發表了許多宣傳辛亥革命、鼓吹三民主義的文章。後革命派失利，大河報被反動派封鎖。孟慧意識到革命需要宣傳，但更需要以經濟實力來支持。於是他返鄉經營"福如海"商行，走以實業救國之道。之後他又在蘭州開辦經營煤廠、鐵廠、光明火柴廠等經濟實體。獲得了很大的成功，他利用獲利的資金，投資興辦教育，同時在家鄉修橋補路，作了很多的公益事業，受到公眾贊譽。但他不幸早逝，年僅37歲。

羅鳳林(1885-1957)字竹亭，循化人。1906年，20歲的羅鳳林被馬麒(時任循化營參將)選派到甘肅武備學堂。二年後，他與弟弟羅鳳翔等人選入湖北武備學堂，在學習軍事的同時，羅鳳林等接受了同盟會的思想，參加了同盟會。10月10日，當武昌起義的槍聲打響時，他參加了攻打清軍的行動，16日，他被派往西安，參加西安的武裝起義。但他們於22日趕到西安時，西安已被義軍掌控，於是，他和其他幾位同學在甘肅河州人徐讓的帶領下，返回蘭州，從事隴上革命活動。途中被捕，險遭殺害，後在友人保釋下獲救。在蘭州，羅鳳林先後參加了反對趙惟熙、張炳華、張廣建的活動後，因張廣建開始捕拿革命人士，他於1913年底返回西寧，他在西寧西大街開設冰鑒照相館。1916年，周希武等奉命勘測玉樹邊界，他隨隊南下玉樹，拍攝了大量的珍貴圖片。之後羅鳳林在國民黨青海省黨部工作，先後又在新編第9師任參謀，第一百師任電台台長，循化縣政府承審員、教育局局長，民國24年任都蘭縣縣長。

張昌榮(1879-1963)字世丞，西寧人。幼讀私塾，年輕時入伍，在西寧鎮左營。光緒30年，被選甘肅武備學堂學習。由於學習成績優異，二年後再次選保定陸軍速成學堂學習，專習步兵科，並在天津小站馮國璋營中實習。1910年返回蘭州，先在督府謀事，一年後到督府參謀處，督練甘肅新軍。武昌起義不久，陝西新軍哥老會和同盟會聯合起義，打響了西北地區反清第一槍。由於張昌榮接受了革命思想，在軍隊中宣傳革命思想，時任陝甘總督的長庚欲捕殺張昌榮等，張昌榮便匿居蘭州下水巷，以避風頭。稍後南北和議成功，甘軍從前線撤回，張昌榮便活動於馬安良和甘肅臨時議會間。期間與任巡防營中路馬隊管帶李乃棻相識，遂成好友，並任馬麒軍隊的教官，成為馬家軍重要參謀。

⑷ 中國農村宅基地面積規定的標準是多少

每個省市的宅基地標準是不一樣的，內蒙古農牧民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積的標准由自治區人民政府另行規定。

根據《土地管理法》規定：

一、農村宅基地用地標准：佔用農用地每處不超過200平方米（0.30畝），佔用建設用地和未利用地每處不超過233平方米（0.35畝）。

二、農村村民符合下列條件之一的，可以申請宅基地：

（一）因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；

（二）外來人口落戶本村，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的；

（三）因發生或者防禦自然災害，實施村莊和集鎮規劃以及進行（鄉）鎮村公共實施和公益事業，需要拆遷的；農村居民申請宅基地，有下列情形之一的不予批准：

（一）年齡未滿十八周歲的；

（二）原有宅基地的面積已經達到規定標准或者能夠解決分戶需要的；

（三）出賣或出租住房的。

(4)青海物權擴展閱讀

各大地區有關宅基地面積的規定各有差異，具體如下：

華北地區

1.河北

佔用農用地每處不超過200平方米（0.30畝），佔用建設用地和未利用地每處不超過233平方米（0.35畝）。

2.山西

(一)平原地區人均耕地在0.067公頃以下的，每戶住宅用地不得超過133平方米。

(二)人居耕地在0.067公頃以上，在平川地上建住宅的，每戶用地不得超過200平方米；在山區薄地上建住宅的，可適當放寬，但最多不得超過266平方米。

3.內蒙古

農牧民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積的標准由自治區人民政府另行規定。

4.北京

村民每戶建房用地的標准，由各區、縣人民政府根據本行政區域的情況決定，但近郊區各區和遠郊區人多地少的鄉村，最高不得超過0.25畝；其他地區最高不得超過0.3畝。

1982年以前劃定的宅基地，多於之後標准規定的，可以按每戶最高不超過0.4畝的標准從寬認定，超過部分按照鄉村建設規劃逐步調整。

5.天津

村民在城市發展控制區以外地區自建住宅用地，有條件的，應當統一規劃建設；沒有條件的，且本村人均耕地面積不足六百六十七平方米的，每戶用地面積不得超過一百六十七平方米；本村人均耕地面積在六百六十七平方米以上的，每戶用地面積不得超過二百平方米。

⑸ 青海省辦理房產證維修基金怎麼繳納

維修資金的收取比例按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2%~3%或每平方米100至200元的標准繳納至物業所在市房地產主管部門指定的商業銀行。維修資金的具體收取標准由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定。

維修資金又稱「公共維修資金」「住宅專項維修資金」，
是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權物業服務企業或其他管理單位使用的資
金。維修資金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修資金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部
分。維修資金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修資金也應經舊業主更名為新業主名下。

按照《物權法》和自2008年2月1日起施行的《住宅專項維修資金管理辦法》規定，住宅專項維修資金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有。一般情況下維修資金由物業所在地的房地產管理部門統一監督設立，由物業管理公司或管理單位申請支取使用。業主委員會成立之後，業主戶數和建築面積的三分之二以上同意可以講維修資金劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。

⑹ 關於土地確權的法律

《土地管理法》第十六條規定：「土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。

當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現狀。」

(6)青海物權擴展閱讀：

2019年開始，有四類人將享受不到土地確權這些福利：

第一類：戶口遷出農村的人。現在農民都有錢了，不少農民在城裡買了房子，舉家遷移，戶口也從農村遷到了城市，一躍成為城裡人。

但是想要享受農村土地帶來的權益，有一個大前提，那就是農村戶口。沒有農村戶口，就沒有土地的承包經營權，也就享受不到土地紅利了。

第二類：土地尚未確權的人。農村土地確權結束了，如果這次錯過確權時間，想要再確權的話，就不是一件容易的事了，而且，未確權的土地還將會被國家強制收回，到時候農民可就虧大了。

第三類：沒拿到確權證書的人。土地完成確權後，國家會給農民頒發土地確權證書。可不要小看了這個證書，國家每年都會下發很多農業補貼，大部分都需要憑借土地確權證書才能領取。

未來土地價值上升，土地確權證書也將變得更加重要。所以，農民完成確權後，不要忘記領取確權證書。

第四類：沒有分到土地的人。很多新生代農民從出生到現在，都沒有分到土地，且農村土地二輪承包期將延長三十年，也就是說，在這段時間內，這些人還是分不到土地。

農村土地確權就要結束了，到時候，土地的價值將會慢慢得到釋放，相應的土地紅利也將越來越多，但是都跟這些人都享受不到。所以說，這類人的損失是巨大的。

⑺ 外地農村戶口買本地農村的房屋可以嗎，需要什麼手續

外地農村戶口一般來說不可以購買本地農村的房屋

根據《第八次全國法院民事商事審判工作會議（民事部分）紀要》

五、關於物權糾紛案件的審理

（一）關於農村房屋買賣問題

19.在國家確定的宅基地制度改革試點地區，可以按照國家政策及相關指導意見處理宅基地使用權因抵押擔保、轉讓而產生的糾紛。

在非試點地區，農民將其宅基地上的房屋出售給本集體經濟組織以外的個人，該房屋買賣合同認定為無效。合同無效後，買受人請求返還購房款及其利息，以及請求賠償翻建或者改建成本的，應當綜合考慮當事人過錯等因素予以確定。

(7)青海物權擴展閱讀

農村宅基地改革十三個試點縣（市、區）名單如下：

1、北京市大興區、天津市薊縣、河北省定州市、山西省澤州縣、內蒙古自治區和林格爾縣、遼寧省海城市、吉林省長春市九台區、黑龍江省安達市、上海市松江區、江蘇省常州市武進區

2、浙江省義烏市、浙江省德清縣、安徽省金寨縣、福建省晉江市、江西省余江縣、山東省禹城市、河南省長垣縣、湖北省宜城市、湖南省瀏陽市、廣東省佛山市南海區、廣西壯族自治區北流市

3、海南省文昌市、重慶市大足區、四川省郫縣、四川省瀘縣、貴州省湄潭縣、雲南省大理市、西藏自治區曲水縣、陝西省西安市高陵區、甘肅省隴西縣、青海省湟源縣、寧夏回族自治區平羅縣、新疆維吾爾自治區伊寧市

⑻ 不是同一個村子的宅基地可以買賣嗎

沒有最新法律對農村宅基地買賣做什麼規定，只是口水說說；還是看土地法、物權法的規定：

不是同一個村的不可以進行買賣！什麼手續也不行，除非把戶口遷到你買地的那個村！

⑼ 如何理解行政訴訟法第四十六條第二款 20年

這里的20年，適用二十年最長保護期限的案件，僅限於「因行政行為導致不動產物權變動而提起的訴訟」。超過二十年則失去時效利益，起訴後不能獲得救濟。

此外，該條規定的「因不動產提起訴訟」，主要是指行政行為直接針對不動產的所有權和使用權的案件，即對不動產具有直接處分性的案件，比如房屋登記、土地確權、房屋拆遷類案件。對於不影響不動產所有權、使用權，而只是涉及不動產內容的，不屬於「因不動產」。

附《中華人民共和國行政訴訟法》第四十六條

公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應當自知道或者應當知道作出行政行為之日起六個月內提出。法律另有規定的除外。

因不動產提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。

(9)青海物權擴展閱讀：

「因不動產提起的行政訴訟」，在行政訴訟中涉及兩個重要問題，一是涉及專屬管轄，二是涉及最長起訴期限。

《行政訴訟法》第二十條規定：「因不動產提起的行政訴訟，由不動產所在地人民法院管轄。」這一規定被稱為專屬管轄。作出這種制度安排，主要是考慮法院行使審判權的便利性。不動產所在地法院能夠就近調查、勘驗、取證、測量，以及就近執行判決。

實踐中，對於何為「不動產」並無爭議，一般是指不能移動其位置或者其位置移動後就會引起其性能、價值、形狀等改變的財產，主要指土地(包括灘塗、草原、山嶺、荒地等)及其地面附著物。

真正存在爭議的是何為「因不動產」，亦即如何界定「因不動產提起的行政訴訟」。通說認為，一般是指因行政行為直接針對不動產而引起的行政糾紛，而不應當擴大解釋為與不動產有任何聯系的行政糾紛。

正是基於這種認識，《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國行政訴訟法〉的解釋》第九條第一款進一步作出界定：「行政訴訟法第二十條規定的『因不動產提起的行政訴訟』是指因行政行為導致不動產物權變動而提起的訴訟。」

所謂「因行政行為導致不動產物權變動」，是指因行政行為直接導致不動產物權設立、變更、轉讓、消滅等法律效果。