我國土地他物權的主要特徵

『壹』 土地承包經營權的特徵主要體現在哪些方面

土地承包經營權的特徵主要體現在哪些方面？
(1)它是在他人所有之農村土地上設定的物權。這里「他人所有之農村土地」，是指農民集體所有和國家所有依法由農民集體使用的農村土地。
(2)它是以農村土地為標的物的他物權。這里「農村土地」依《農村土地承包法》第2條規定，是指耕地、林地、草地、園地、養殖水面、「四荒」(一般指荒山、荒溝、荒丘、荒灘，但也包括荒地、荒沙、荒草和荒水)等依法用於農業的土地。
(3)它是享有和行使以對農村土地之佔有為前提並以使用收益為目的的用益物權。即物權性質土地承包經營權其內容主要包括從農村土地所有權中分離出來的佔有、使用、收益三大權能以及「依法承包該農村土地所形成權利」的處分權。
(4)它是依承包合同生效或依法登記而發生的權利。《農村土地承包法》第二章「家庭承包」第22條規定：「承包方自承包合同生效時取得土地承包經營權」。該法第三章「其他方式的承包」第49條規定：「通過招標、拍賣、公開協商等方式承包農村土地，經依法登記取得土地承包經營權證或者林權證等證書的」，承包方取得物權性質土地承包經營權。
(5)它是一種有期限的權利。承包期限包括法定期限和約定期限兩種。法定期限，如《農村土地承包法》第20條規定：「耕地的承包期為30年。草地的承包期為30年至50年。林地的承包期為30年至70年;特殊林木的林地承包期，經國務院林業行政主管部門批准可以延長」。約定期限，如該法第45條規定：「以其他方式承包農村土地的，……承包期限等，由雙方協商確定」。
(6)它是以耕作、養殖、竹木、畜牧為具體內容而使用他人農村土地的權利。
(7)它是以農村土地的使用目的為農業目的而使用他人農村土地的權利。
(8)物權性質土地承包經營權法律關系的特定義務主體(即發包方)的相同性。根據《農村土地承包法》第12條規定分析，兩類農村土地發包的承包方都是農村集體經濟組織(包括村集體經濟組織和組農村集體經濟組織)、村民委員會或者村民小組，其中發包方主要主體應為農村集體經濟組織，在沒有農村集體經濟組織的地方，村民委員會或者村民小組才是發包方。
(9)物權性質土地承包經營權人其權利和義務的主要法定性。《農村土地承包法》第16條規定了承包方的法定權利三方面和第17條規定了承包方的法定義務三方面。
(10)物權性質土地承包經營權其權利的可流轉性。《農村土地承包法》第32條規定：「通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉」。該法第49條規定：「通過招標、拍賣、公開協商等方式承包農村土地，經依法登記取得土地承包經營權證或者林權證等證書的，其土地承包經營權可以依法採取轉讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉」。
(11)物權性質土地承包經營權受承包地被依法徵用、佔用的限制性。承包地被依法徵用、佔用的，則物權性質土地承包經營權消滅。微信關注國暉律師事務所（ghlssws），掌握更多法律知識。
(12)物權性質土地承包經營權其法定權利的物權保護性。根據《農村土地承包法》第54條規定，任何組織和個人侵害承包方的物權性質土地承包經營權的，要承擔侵權責任，包括承擔停止侵害、返還原物、恢復原狀、排除妨害、消除危險、賠償損失等民事責任。

『貳』 我國土地資源的特點

中國土地資源主要有5個特點：

1、土地遼闊，類型多樣。

2、山地多，平地少是中國土地構成的顯著特點。

3、農業用地絕對數量多，人均佔有量少等。

4、宜林地較多,宜農地較少，後備的土地資源不足。

5、土地資源分布不平衡，土地生產力地區間差異顯著。

1、土地遼闊，類型多樣。

中國土地總面積約960萬平方公里。南北約跨50個緯度，由寒溫帶至赤道帶，有優越的熱量條件；東西跨將近62個經度，由太平洋沿岸到歐亞大陸的中心，包括土地面積幾乎相等的濕潤、半濕潤與半乾旱、乾旱兩大地理區域。

由於土地的水、熱條件組合的差異和復雜的地形地質條件，悠久的農業歷史，多樣的土地利用方式，形成了中國極其多種多樣的土地資源類型，極有利於農林牧副漁生產的全面發展，同時也充分說明了因地制宜的重要性。

2、山地多,平地少是中國土地構成的顯著特點。

中國是多山國家。據粗略估算，山地、高原、丘陵的面積約占土地總面積的69%，平地約佔31%。山地一般高差大，坡度陡，土層薄，土地的適宜性單一,宜耕性差,農業發展受到較大限制，生態系統一般較脆弱，利用不當，極易引起水土流失和資源破壞。

但山地，尤其是中國南方山地，水熱條件好，適宜於林木生長和多種經營的發展。西北地區的山地是中國主要牧場，又為平原地區農業灌溉水源的集水區，因而，山地在西北地區農業自然資源的組成中和農業生產結構中佔有特殊重要地位。

3、農業用地絕對數量多,人均佔有量少。

中國現有耕地約9572萬公頃，為世界耕地總面積的7.7%,佔世界第4位；僅中國北部和西部的牧區與半農半牧區的天然草地約3.17億公頃，為世界草地總面積的10%，居世界第3位；

中國有林地面積約1.25億公頃，佔世界森林總面積的4.1%，居世界第8位。但中國人均耕地按統計約0.1公頃，僅為世界平均值的1/3；

森林覆蓋率僅13%(世界平均覆蓋率為22%)，列世界第121位，中國每人佔有林地約0.12公頃,僅為世界平均數的1/5強；天然草地稍多，中國每人佔有約0.35公頃，也不及世界平均數的1/2。農、林、牧用地總和，中國平均每人佔有0.54公頃，最多也不超過0.67公頃，僅為世界的1/4強至1/3。

4、宜林地較多,宜農地較少，後備的土地資源不足。

據林業部門調查，中國可供進一步發展生產的後備土地資源約1.225億公頃，其中包括疏林地0.156億公頃，灌木林地0.296億公頃。宜林宜牧的荒山荒地約9000多萬公頃。

這些土地按其性質主要應作為林牧用地，每人平均亦僅佔有0.12公頃左右。而宜於種植作物、人工牧草的後備土地資源，從多方面材料估算僅約0.33億公頃,其中可以作為糧棉等農作物生產基地建設的毛面積約0.13億公頃，凈面積也只有0.067億公頃的潛力。

相反,如流動沙丘、戈壁和海拔在3000米以上人類不易利用的土地等這類無效的土地面積共約3.487億公頃,約佔中國土地總面積的36.3%，所佔比例相當大。

5、土地資源分布不平衡，土地生產力地區間差異顯著。

中國東南部季風區土地生產力較高，目前已集中全國耕地與林地的92%左右，農業人口與農業總產值的95%左右，是中國重要的農區與林區，而且實際也為畜牧業比重大的地區。但區內自然災害頻繁；森林分布不均。

在東南部季風區內，土地資源的性質和農業生產條件差別也很大。西北內陸區光照充足,熱量也較豐富，但乾旱少雨，水源少，沙漠、戈壁、鹽鹼面積大，其中東半部為草原與荒漠草原；西半部為極端乾旱的荒漠，無灌溉即無農業，土地自然生產力低。青藏高原地區大部分海拔在3000米以上，日照雖充足，但熱量不足，高而寒冷，土地自然生產力低，而且不易利用。

總之，中國土地資源雖然類型齊全，但是分布不平衡，土地組成諸因素大部分不協調，區域間差異大，所以雖然土地資源總量豐富，但人均佔有量小。

『叄』 我國土地資源的基本特點是什麼

中國土地資源有四個基本特點：絕對數量大，人均佔有少；類型復雜多樣，耕地比重小；利用情況復雜，生產力地區差異明顯；地區分布不均，保護和開發問題突出。 （一）絕對數量大，人均佔有少中國國土面積960萬平方公里，國土面積居世界第3位，但按人均占土地資源論，在面積位居世界前12位的國家中，中國居第11位。按利用類型區分的中國各類土地資源也都具有絕對數量大、人均佔有量少的特點。 （二）類型復雜多樣，耕地比重小中國地形、氣候十分復雜，土地類型復雜多樣，為農、林、牧、副、漁多種經營和全面發展提供了有利條件。但也要看到，有些土地類型難以開發利用。例如，中國沙質荒漠、戈壁合占國土總面積的12%以上，改造、利用的難度很大。而對中國農業生產至關重要的耕地，所佔的比重僅10%多些。 （三）利用情況復雜，生產力地區差異明顯土地資源的開發利用是一個長期的歷史過程。由於中國自然條件的復雜性和各地歷史發展過程的特殊性，中國土地資源利用的情況極為復雜。例如，在廣闊的東北平原上，漢民族多利用耕地種植高粱、玉米等雜糧，而朝鮮族則多種植水稻。山東的農民種植花生經驗豐富，產量較高，河南、湖北的農民則種植芝麻且收益較好。在相近的自然條件下，太湖流域、珠江三角洲、四川盆地的部分地區就形成了全國性的桑蠶飼養中心等等。 （四）分布不均，保護和開發問題突出。 分布不均主要指兩個方面：其一，具體土地資源類型分布不均。如有限的耕地主要集中在中國東部季風區的平原地區，草原資源多分布在內蒙古高原的東部等。其二，人均佔有土地資源分布不均。 不同地區的土地資源，面臨著不同的問題。中國林地少，森林資源不足。可是，在東北林區力爭采育平衡的同時，西南林區卻面臨過熟林比重大、林木資源浪費的問題。中國廣闊的草原資源利用不充分，畜牧業生產水平不高，然而，在局部草原又面臨過度放牧、草場退化的問題。

『肆』 什麼是他物權,能否舉個例子,謝謝

他物權是在他人所有的物上設定或享有的權利。源於羅馬法。按羅馬法理論，自物回權即所有權以外的一切答物權均可納入他物權范疇。他物權一般不包括處分的權利。因為只有享有所有權的人，才能合法行使處分權。他物權往往不能排他享有。

常見的他物權有：地役權、地上權、典權等等，此外，除了這些用益物權以外，所有的擔保物權也是他物權。

(4)我國土地他物權的主要特徵擴展閱讀：

他物權的特徵

1、他物權是在他人所有之物上設定的物權。

這是他物權與自物權的最本質區別。他物權不能在自己所有之物上設定，因為自己所有之物，是所有權的客體，而所有權是最完備的物權，所有人享有最完全的支配權，勿需也不能為自己設定他物權。離開他人所有之物，他物權無從設定。

2、他物權是派生於所有權而又與所有權相分離的物權。

他物權是所有權的派生之權，並非是完全獨立的民事權利。它是根據對所有權所設定的債權而形成的，而且來源於所有權，因而將所有權稱之為母權，而將他物權稱之為子權。

3、他物權是受限制的物權。

所有權是最完備的物權，不受任何限制。他物權則屬於限制物權。他物權的受限制，表現在兩個方面：一是，他物權受所有權的限制。二是，他物權也限制所有權的行使。

『伍』 地上權的特徵

第一，地上權為使用他人土地的一種權利。由於土地作為一種資源是有限的，並不是每個人都擁有土地，在我國，個人是不具有土地所有權的，全部實行公有制；但是，土地所有權人由於各種原因，可能不親自行使所有權而對土地進行開發利用，而是交由他人進行使用。因此，地上權「其主要內容在於使用他人的土地。」
第二，地上權是使用他人土地的物權。地上權是對他人所有的土地為佔有、使用、收益的權利，因而是他物權。「地上權為他人土地上之權利，故為他物權，乃系限制全面的支配權之所有權，而一面的支配土地之權利。」
第三，地上權為以有建築物或其他工作物為目的的權利。這里的建築物或其他工作物是指在地上下建築的房屋及其他設施，具體可以包括建築物、橋梁、溝渠、堤防、銅像、紀念碑、地窖等，有的國家和地區包括的范圍還要廣。
總之，在我國，地上權是指在國家或集體所有的土地上有建築物或其他工作物而使用國家或集體土地的他物權。

『陸』 他物權的特徵

⑴他物權是在他人所有之物上設定的物權。
這是他物權與自物權的最本質區別。他物權不能在自己所有之物上設定，因為自己所有之物，是所有權的客體，而所有權是最完備的物權，所有人享有最完全的支配權，勿需也不能為自己設定他物權。離開他人所有之物，他物權無從設定。
⑵他物權是派生於所有權而又與所有權相分離的物權。
他物權是所有權的派生之權，並非是完全獨立的民事權利。它是根據對所有權所設定的債權而形成的，而且來源於所有權，因而將所有權稱之為母權，而將他物權稱之為子權。他物權雖然與所有權具有如此密切的關系，但它是在所有權權能與所有權發生分離的基礎上產生的民事權利，即指非所有人在所有人的財產上享有佔有、使用或收益權，以及在特殊情況下依法享有一定的處分權。因而，這種物權具有相對獨立的性質。
⑶他物權是受限制的物權。
所有權是最完備的物權，不受任何限制。他物權則屬於限制物權。他物權的受限制，表現在兩個方面：
一是，他物權受所有權的限制。在一般情況下，他物權只是以所有權的一定權能為內容，因而仍受所有權的支配，不能完全任意行使；即使是以所有權的佔有、使用、收益和處分四項權能為內容的他物權，也必須受所有權的支配；
二是，他物權也限制所有權的行使。在所有權的客體物上又設置他物權，其結果是使所有權的行使受到限制，不再是完全不受限制的自物權。依所有權的權能分離的內容不同，亦即他物權的內容不同，所有權所受限制的程度也不相同。
⑷他物權是依法律規定或合同約定而發生的物權。
他物權並非自由發生。其發生的途徑或稱方法有兩種：
一是依照法律規定，如留置權等他物權；
二是由合同約定，如抵押權、典權等他物權。
他物權無論是由法律規定還是合同約定，其具體內容均由法律所規定，並為強制性規定，因而他物權是法定物權。

『柒』 房地產他物權是甚麼

物權是指「自然人、法人直接支配特定的物的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權」，而「物包括不動產和動產。」

由物權的定義就可以看到，該草案對社會的影響巨大。

在七次審議過程中，各界人士主要圍繞車庫、車位的歸屬問題、土地承包經營權能否抵押和宅基地使用權能否轉讓和抵押等問題進行了反復討論。

在常委會審議中，有些常委會委員對「禁止城鎮居民在農村購置宅基地」的規定一直有不同意見。

對此，全國人大法律委員會反復研究認為：我國地少人多，應當實行最嚴格的土地管理制度。目前，我國農村社會保障體系尚未全面建立。農民一戶只有一處宅基地，這一點與城市居民是不同的。農民一旦失去住房及其宅基地，將會喪失基本生存條件，影響社會穩定。

為了維護現行法律和現階段國家關於宅基地的政策，並為今後修改有關法律或者調整有關政策留有餘地，全國人大法律委員會建議將這一條修改為：「宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。」

現在許多老百姓都買了房，比較關心車庫、車位歸誰所有的問題。全國人大法律委員會經過反復研究，認為車庫、車位不像電梯、樓梯那樣可以共有公用，它一般都是由業主專有和專用的；而且在買房過程中，通常都是和開發商約定，這些約定可能是出售、出租或者附贈。目前草案對車庫問題的規定是由當事人約定；對於佔用公用道路和其他場地的車位，草案則規定為共有。

『捌』 我國土地資源有何特徵

我國土地資源的特徵是：①絕對數量較大，人均佔有量小。②山地多，平地少。我國地形錯綜復雜，地貌類型多。
③各類土地資源分布不平衡，土地生產力水平低。④宜開發為耕地的後備土地資源潛力不大。
望採納，不懂歡迎追問哈

『玖』 我國土地資源基本特點

我國土地資源的特徵包括以下方面：

（1）絕對數量大、人均佔有量少 中國國土地面積144億畝。其中，耕地約20億畝，約佔全國總面積的13.9％；林地18.7億畝，佔13.92％；草地43億畝，佔29.9％；城市、工礦、交通用地12億畝，佔8.3％；內陸水域4.3億畝，佔2.9％；宜農宜林荒地約19.3億畝，佔13.4％。

我國耕地面積居世界第4位，林地居第8位，草地居第2位，但人均佔有量很低。世界人均耕地0.37公頃，我國人均僅0.1公頃，人均草地世界平均為0.76公頃，我國為0.35公頃。發達國家1公頃耕地負擔1.8人，發展中國家負擔4人，我國則需負擔8人，其壓力之大可見一斑，盡管我國已解決了世界1/5人口的溫飽問題，但也應注意到，我國非農業用地逐年增加，人均耕地將逐年減少，土地的人口壓力將愈來愈大。

（2）類型多樣、區域差異顯著 我國地跨赤道帶、熱帶、亞熱帶、暖溫帶、溫帶和寒溫帶，其中亞熱帶、暖溫帶、溫帶合計約佔全國土地面積的71.7％，溫度條件比較優越。從東到西又可分為濕潤地區（占土地面積32.2％）、半濕潤地區（佔17.8％）、半乾旱地區（佔19.2％）、乾旱地區（佔30.8％）。又由於地形條件復雜，山地、高原、丘陵、盆地、平原等各類地形交錯分布，形成了復雜多樣的土地資源類型，區域差異明顯，為綜合發展農、林、牧、副、漁業生產提供了有利的條件。

（3）難以開發利用和質量不高的土地比例較大 我國有相當一部分土地是難以開發利用的。在全國國土總面積中，沙漠佔7.4％，戈壁佔5.9％，石質裸岩佔4.8％，冰川與永久積雪佔0.5％，加上居民點、道路佔用的8.3％，全國不能供農林牧業利用的土地佔全國土地面積的26.9％。

此外，還有一部分土地質量較差。在現有耕地中，澇窪地佔4.0％，鹽鹼地佔6.7％，水土流失地佔6.7％，紅壤低產地佔12％，次生潛育性水稻土為6.7％，各類低產地合計5.4億畝。從草場資源看，年降水量在250mm以下的荒漠、半荒漠草場有9億畝，分布在青藏高原的高寒草場約有20億畝，草質差、產草量低，約需60—70畝，甚至100畝草地才能養1隻羊，利用價值低。全國單位面積森林蓄積量每公頃只有79m3，為世界平均110m3的71.8％。

『拾』 簡答題什麼是土地使用權，它具有哪些特徵。

土地使用權（Land Use Rights）是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利。土地使用權是外延比較大的概念，這里的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。2011年1月，一則「土地使用期滿後會無償收回」的消息引起各方關注。土地使用權與土地所有權是土地法規中最基本最重要的概念。土地使用權是中國土地使用制度在法律上的體現，國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利。
土地使用權具有以下法律特徵:
1.土地使用權主體的廣泛性
我國的土地所有權只能屬於國家和農民集體所有。除國家、農民以外的其他單位、個人要利用土地，都需依法獲得權利，主要就是用益物權性質的土地使用權。我國除國家、農民集體以外的主體只能成為土地使用權的主體，土地使用權的主體具有廣泛性。
2.土地使用權的派生性
土地使用權是從土地所有權中派生出來的他物權，土地使用權的原始取得是土地所有權人依法行使其所有權，讓渡其對土地的用益而設立的。
3.土地使用權取得的法定性
土地使用權的取得必須符合法定條件並經過法定程序。
4.土地使用權權能的限定性
各種不同的土地使用權按照不同的使用目的設立，使用權人只能依法按設立的目的使用土地，而不得任意使用。如，建設用地使用權是用於修建建築物、構築物及其附屬設施，宅基地使用權只能由農村村民建適住宅及其附屬設施，土地承包經營權只能用於從事種植業、林業、畜牧業等農業生產。地役權只能用於合同限定的用途。