拆遷安置房五十年使用權

① 安置房產權50年後歸誰

屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）。根據國家現行的相關規定，土地到期後按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。四環中心線以內，按指導價40％補交。四環路中心線以外，按指導價60％補交。

另外，在《物權法》出台之前，根據1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產管理法》中第二章第二十二條的規定，辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，並依照規定支付土地使用權出讓金。

也就是說，根據以往的規定，辦理土地使用權續期是需要繳納一定費用的。40年產權的商住房。在到期後需主動申請續期，但申請續期有可能會被駁回，不僅土地收歸國有，連房子都有可能被國家無償收回。

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安置房是可以進行買賣的，而且整個交易流程和常規的商品房也沒有太多差別。但是安置房買賣中：

1、需要進行買賣的安置房是否已經年滿五年，現在很多地區的的安置房都是需要居住滿五年後才能上市交易，如果大家要購買安置房，可以提前打聽一下地方安置房交易規則，進一步核實下該房產是否達到交易標准。如果房屋沒有達到交易年限，請不要輕易買賣。

2、需要進行買賣的安置房是否繳納過土地出讓金，安置房買賣最看重的就是產權手續了，凡是能夠在市面上進行買賣交易的的安置房，一定是需要補交土地出讓金的，取得了完全的土地使用權才能買賣。否則相關部門不予認同，這樣一來，即使購買了，享受不了法律保護。

3、買賣安置房需要縮短購房時間。

② 五十年的產權房,五十年後產權,使用權所屬

一般建設用地使用許可權是，住宅70年，商業配套40年，辦公和工業用地50年。關於建設用地使用權的問題，在《物權法》中有明確的規定，不過，對於住宅用地與商業和工業用地的規定不同。首先，對於住宅用地，《物權法》第149條明確規定了住宅建設用地使用權的自動續期。盡管《物權法》對續期的土地使用費支付標准和續期年限，以及如何辦理續期等細節問題未予規定，但「自動續期」意味著自己擁有的房產不會在期滿後被收回。《物權法》對非住宅用地，即商業用地及工業、綜合用地等土地使用權期限屆滿未規定自動續期，應理解為仍沿用原先的法律規定，需要續期的，須提前提出續期申請。

③ 我的房子有五十年的使用權，五十年之後怎麼辦

產權屆滿自動來續期，續費按當時的自1%-10%來增收（即土地使用權出讓金），補的費用最多不會超過5位數。
根據《中華人民共和國憲法》土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建築用地，商用建築用地，工業用建築用地。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金），補的費用最多不會超過5位數。

④ 拆遷安置房使用年限

70年和商品房一抄樣。

依照《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定：

國有土地出讓的最高年限按用途分：居住用地為70年，商業、旅遊娛樂用地為40年，綜合或其他用地為50年。

安置房：政府以土地劃撥的名義修建的民生工程，拆遷安置房5年後可以辦理證件，需補繳土地出讓金，劃撥地變出山地後為70年產權，也和商品房一樣可以正常上市交易。

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70年一般是這樣的，個別的，門面房之類的是 50年的。不過有個開發商開發土地時，他不一定是買了塊70年的土地，搞不好為了節約成本買了塊只有50年的土地，或者更短時間，買房子時，一定問清楚。

這個主要是看拆遷之前的土地性質和現在的土地性質有沒有區別，如果是集體土地性質，那就是土地的使用年限50年，如果是國有土地性質的，土地的使用年限就是70年，但是，房子的所有權是永久屬於個人的。

⑤ 五十年產權到期後政府如果拆遷，拆遷費怎麼陪償

目前並沒有受到什麼影響，到期後房屋產權仍屬於你個人，只是土地使用權到期了而已，土地使用權目前還沒有到期的，一般認為繳納少許的土地使用費就開業。所以拆遷的時候是不受影響的。

⑥ 安置房產權50年到了在怎麼辦

屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）。

所謂房屋產權年限，是指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年，綜合用地房屋建築產權年限是50年。

《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

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安置房50年後產權歸誰要根據實際情況來定，安置房的房產期限雖然在房產證上寫的是50年，但是可以採取延長土地的使用期限的方式繼續使用房子。這時房子是屬於自己的，如果房子要被拆遷，那麼能拿到拆遷補償以及安置的地方，這時房子就是屬於國家的。

1、安置房是否能取得房產證不能一概而論，這需要看其擁有的產權是否是全產權，以及拆遷協議上的相關規定。

2、首先，弄清安置房的性質對於房產證辦理是至關重要的，調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷後開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日後還是可以辦理產權證的。

3、安置房的所有權一般歸屬當地或區域房管部門所有。房產證是需要通過房管部門來辦理的，需要按照現行的房屋平均售價的一定比例繳納費用，然後辦理產權證。

4、安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證，是可以上市交易的，房屋權屬證書(房產證)是權利人依法擁有房屋合法權利並對房屋行佔有、使用受益和處分的唯一合法憑證。

⑦ 房產許可權五十年是什麼意思

一，目前，我們通常所說的房屋產權大致分為：
1，住宅用地，產權年限是年；
2，綜合用地，產權年限是50年；
3，商業用地，產權年限是40年。
70,50,40指的是土地的使用年限。
二，50年產權住宅，從嚴格意義上來說，屬於房地產開發過程中出現的土地規劃用途與開發用途並不完全一致的情況，用40或者50年產權的公建用途土地開發住宅 物業只是其中的一種，在房地產市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業用途土地開發辦公物業，70年居住用途土地開發辦公物業等等。
三，50年產權住宅與70年產權住宅的區別如下：
1，、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用價格繳納。
2，相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅分為1%，1.5%，3%三個檔次，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。
3，貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。
4、建設標准不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標准較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。