土地使用權公允價值變動損益

『壹』 房地產開發企業 作為存貨入賬的土地使用權 期末 公允價值變動，如何做

公允價值變動損益不在存貨、固定資產、無形資產中反映，只在金融資產、股份支付、投資性房地產等處理中存在。

請參考。

『貳』 投資性房地產中土地使用權的會計處理

根據企業會計准則體系（）的有關規定，企業將其擁有土地使用權的土地用於出租或者持有並准備增值後轉讓的，應當將該土地使用權確認為投資性房地產。
假設上述投資性房地產原為企業自用的土地使用權，按照轉換為投資性房地產後採用的計量模式的不同，應當採用不同的會計處理。
1、如果企業採用成本模式計量該投資性房地產的，則：
借：投資性房地產
借：累計攤銷
借：無形資產減值准備
貸：無形資產
貸：投資性房地產累計攤銷
貸：投資性房地產減值准備
之後各期間，仍按原攤銷期限分期攤銷
借：其他業務成本
貸：投資性房地產累計攤銷
2、如果企業採用公允價值模式計量該投資性房地產的，則：
1）如果轉換當日，土地使用權公允價值大於其賬面價值的
借：投資性房地產——成本
借：累計攤銷
借：無形資產減值准備
貸：無形資產
貸：資本公積——其他資本公積
2）如果轉換當日，土地使用權公允價值小於其賬面價值的
借：投資性房地產——成本
借：累計攤銷
借：無形資產減值准備
借：公允價值變動損益
貸：無形資產
3）轉換後，各期期末，根據土地使用權公允價值，調整投資性房地產的賬面價值
借：投資性房地產——公允價值變動
貸：公允價值變動損益
或者：
借：公允價值變動損益
貸：投資性房地產——公允價值變動

『叄』 請教一個問題，將自用建築物和土地使用權轉換為公允價值模式的投資性

若是按照轉入其他業務收入的話，其他業務成本應該是480000000，其他業務收入應該是580000000。即這內筆分錄可以分解為：

借：容銀行存款550000000

貸：其他業務收入550000000

借：其他業務成本48000000

貸：投資性房地產－－成本470000000

－－公允價值變動10000000

借：公允價值變動損益10000000

資本公積－－其他資本公積200000000

貸：其他業務成本30000000

將上述三筆分錄合並就是教材上的分錄的。

『肆』 土地使用權可以是公允價值計量嗎

1、接受捐贈採用公允價值計量 《企業所得稅法》第六條及《企業所得稅法實施條例》第十三條規定，接受捐贈收入為非貨幣性收入，應當按照公允價值確定收入。 2、接受投資採用公允價值計量 《企業所得稅法實施條例》第七十一條規定，通過支付現金以外的方式取得的投資資產，以該資產的公允價值和支付的相關稅費為成本。 《企業所得稅法實施條例》第十二條規定，《企業所得稅法》第六條所稱企業取得收入的非貨幣形式，包括固定資產、生物資產、無形資產、股權投資、存貨、不準備持有至到期的債券投資、勞務以及有關權益等。股票股利屬於規定中的股權投資，應為非貨幣性收入，依據第十三條規定，應當按照公允價值確定收入。 4、非貨幣性資產交換採用公允價值計量 《企業所得稅法實施條例》第二十五條規定，企業發生非貨幣性資產交換，應當視同銷售貨物，但國務院財政、稅務主管部門另有規定的除外。稅法不需要區分貨幣性資產交換和非貨幣性資產交換，即無論補價占整個資產交換的比例是中國，稅法均應當分解為按公允價值銷售和購進兩筆業務進行處理。而會計首先要區分貨幣性資產交換和非貨幣性資產交換，然後對非貨幣性資產交換再區分是採用賬面價值計量還是公允價值計量。 《企業會計准則》規定，如果非貨幣性資產交換不具有商業實質，或者換入資產和換出資產的公允價值都不能可靠地計量，則應當以換出資產的賬面價值和應支付的相關稅費作為換入資產的成本，不確認損益。此時稅法與會計存在差異。 5、稅法採用公允價值計量，確認門面房銷售收入117萬元，應納稅所得額117-（50-20）-40=47（萬元）。而會計上不確認所得，按照換出資產的賬面價值和支付的相關稅費確認換入資產成本，換入原材料會計成本為40+30=70（萬元），與稅法存在差異，應進行調整

『伍』 公允價值變動損益在資產負債表中如何列報

「公允價值變動損益」，是「損益類」科目，期末要結轉到本年利潤，無余額。所以，它無法在資產負債表中列示。它在「利潤表」中單獨列示。

根據新會計准則的有關規定，交易性金融資產的期末賬面價值便是其在該時點上的公允價值，與前次賬面價值之間的差異，即公允價值變動金額需要計入當期損益。

現在財政部、國家稅務總局在通知中明確規定在計稅時，持有期間的「公允價值變動損益」不予 考慮，只有在實際處置時，所取得的價款在扣除其歷史成本後的差額才計入處置期間的應納稅所得額，可見交易性金融資產的計稅基礎仍為其歷史成本。

(5)土地使用權公允價值變動損益擴展閱讀

"公允價值變動損益"用法如下:

（一）本科目核算企業在初始確認時劃分為以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融資產或金融負債（包括交易性金融資產或金融負債和直接指定為以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融資產或金融負債）和以公允模式進行後續計量的投資性房地產。

（二）本科目應當按照交易性金融資產、交易性金融負債等進行明細核算。

（三）公允價值變動損益的主要賬務處理

資產負債表日，企業應按交易性金融資產的公允價值高於其賬面余額的差額，借記「交易性金融資產——公允價值變動」，「投資性房地產——公允價值變動」科目，貸記本科目；公允價值低於其賬面余額的差額，做相反的會計分錄。

『陸』 請教一個問題，將自用建築物和土地使用權轉換為公允價值模式的投資性房地產時

中華。會計網校18號老師回答：樓主，您說的是以前的規定吧，現在處置以公版允價值模式計量權的投資性房地產時，持有期間的公允價值變動損益和資本公積－－其他資本公積是轉入其他業務成本的，而不是其他業務收入。
公允價值小於賬面價值的差額借記的「公允價值變動損益」部分在該項投資性房地產處置時，也是直接轉入其他業務成本的。
若是自用房地產轉為公允價值模式計量的投資性房地產，轉換當日的公允價值小於原賬面價值的，其差額計入當期損益。
借：投資性房地產――成本（公允價值）
累計折舊或累計攤銷
固定資產減值准備、無形資產減值准備或存貨跌價准備
公允價值變動損益
貸：固定資產、無形資產或開發產品
公允價值變動損益不對應投資性房地產――公允價值變動科目，若是持有期間的公允價值變動計入的公允價值變動損益科目是對映投資性房地產――公允價值變動科目的。

『柒』 什麼是公允價值變動損益

公允價值變動損益是指企業以各種資產，如投資性房地產、債務重組、非貨幣交換、交易性金融資產等公允價值變動形成的應計入當期損益的利得或損失。即公允價值與賬面價值之間的差額。該項目反映了資產在持有期間因公允價值變動而產生的損益。也是新利潤表上的項目"公允價值變動收益"填列依據。

『捌』 關於公允價值變動損益

這是可供出售金融資產，不是交易性金融資產，他倆交易費用這里有區別。一個是流動資產，一個是非流動資產，一個交易頻繁，一個不頻繁，交易費用有明確的指向，所以計入成本了

『玖』 公允價值變動損益會影響營業利潤

公允價值變動損益會影響營業利潤。因為營業利潤包含公允價值變動損益。

公允價值變動損益是屬於損益類科目。其借方核算因公允價值變動而形成的損失金額和貸方發生額的轉出額；貸方核算因公允價值變動而形成的收益金額和借方發生額的轉出額。

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通過列報公允價值變動損益，利潤表全面反映了企業的收益情況，具體分為經營性收益和非經營性收益。投資者能了解企業因公允價值變動而產生的損益是多少及其占企業全部收益的比重，從而更好地進行分析和決策。

另外，原制度下有些特殊業務產生的收益計入資產負債表的所有者權益中但未通過利潤表反映，如資產評估增值和債務重組利得等，會出現一些繞過收益表而直接計入資產負債表方面的問題，使資產負債表和利潤表失去了內在的邏輯聯系。通過列報公允價值變動損益項目，使利潤表全面反映了這種收益。