在共有份額上設定擔保物權

1. 房產證上「共有情況:單獨所有」是什麼意思

房產證上共有情況：單獨所有，指的是房屋產權屬於登記產權人獨有，無其他所有人。若為共同所有指的是房產證署名的各方共同擁有房產，共同行使對該房產的權利。

對於「共有」的定義，我國《民法通則》第七十八條規定「財產可以由兩個以上的公民、法人共有。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財產分享權利，分擔義務。共同共有人對共有財產享有權利，承擔義務。」對於「單獨所有」目前在法律層面上尚未定義。

住建部《房屋登記簿管理試行辦法》房屋登記簿記載內容說明中指出「【共有情況】記載按份共有或共同共有。不屬共有情況的，填寫單獨所有；屬於共有情況的，填寫按份共有或共同共有。」依此表述，共有作為財產所有權的一種形式，是與單獨所有相對而言的。

(1)在共有份額上設定擔保物權擴展閱讀：

房產證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。

2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計於2013年下半年實施。

作為證書之一種，房產證具有以下顯著特點:

(1)房產證只能由房地產主管機關發放。

(2)房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋 (包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。

(3)房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

(4)房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

由於房屋是重要的不動產，與之相關的交易活動極為普遍，因而房產證在交易活動中得到廣泛的運用。但在實務中，對房產證的認識與其性質相悖之處仍嫌較多，歸納起來主要有兩類:

其一，顛倒房產證和不動產登記簿的關系，以為房產證是證明房屋所有權的唯一合法憑證，登記簿只是房產證的檔案。

例如，在實務中判斷一個人是否擁有特定房屋的所有權時，以為是否持有房產證就是根本依據。

其二，混淆證書與證券的性質，以為房產證具有證券的性質與作用，可以代表其上記載的房屋所有權。

2. 擔保法司法解釋的關於抵押部分的解釋

第四十七條以依法獲准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建築物抵押的，當事人辦理了抵押物登記，人民法院可以認定抵押有效。第四十八條以法定程序確認為違法、違章的建築物抵押的，抵押無效。第四十九條以尚未辦理權屬證書的財產抵押的，在第一審法庭辯論終結前能夠提供權利證書或者補辦登記手續的，可以認定抵押有效。當事人未辦理抵押物登記手續的，不得對抗第三人。第五十條以擔保法第三十四條第一款所列財產一並抵押的，抵押財產的范圍應當以登記的財產為准。抵押財產的價值在抵押權實現時予以確定。第五十一條抵押人所擔保的債權超出其抵押物價值的，超出的部分不具有優先受償的效力。第五十二條當事人以農作物和與其尚未分離的土地使用權同時抵押的，土地使用權部分的抵押無效。第五十三條學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體，以其教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施以外的財產為自身債務設定抵押的，人民法院可以認定抵押有效。第五十四條按份共有人以其共有財產中享有的份額設定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有財產設定抵押，未經其他共有人的同意，抵押無效。但是，其他共有人知道或者應當知道而未提出異議的視為同意，抵押有效。第五十五條已經設定抵押的財產被採取查封、扣押等財產保全或者執行措施的，不影響抵押權的效力。第五十六條抵押合同對被擔保的主債權種類、抵押財產沒有約定或者約定不明，根據主合同和抵押合同不能補正或者無法推定的，抵押不成立。法律規定登記生效的抵押合同簽訂後，抵押人違背誠實信用原則拒絕辦理抵押登記致使債權人受到損失的，抵押人應當承擔賠償責任。第五十七條當事人在抵押合同中約定，債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉移為債權人所有的內容無效。該內容的無效不影響抵押合同其他部分內容的效力。債務履行期屆滿後抵押權人未受清償時，抵押權人和抵押人可以協議以抵押物折價取得抵押物。但是，損害順序在後的擔保物權人和其他債權人利益的，人民法院可以適用合同法第七十四條、第七十五條的有關規定。第五十八條當事人同一天在不同的法定登記部門辦理抵押物登記的，視為順序相同。因登記部門的原因致使抵押物進行連續登記的，抵押物第一次登記的日期，視為抵押登記的日期，並依此確定抵押權的順序。第五十九條當事人辦理抵押物登記手續時，因登記部門的原因致使其無法辦理抵押物登記，抵押人向債權人交付權利憑證的，可以認定債權人對該財產有優先受償權。但是，未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。第六十條以擔保法第四十二條第（二）項規定的不動產抵押的，縣級以上地方人民政府對登記部門未作規定，當事人在土地管理部門或者房產管理部門辦理了抵押物登記手續，人民法院可以確認其登記的效力。第六十一條抵押物登記記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，以登記記載的內容為准。第六十二條抵押物因附合、混合或者加工使抵押物的所有權為第三人所有的，抵押權的效力及於補償金；抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的所有人的，抵押權的效力及於附合物、混合物或者加工物；第三人與抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的共有人的，抵押權的效力及於抵押人對共有物享有的份額。第六十三條抵押權設定前為抵押物的從物的，抵押權的效力及於抵押物的從物。但是，抵押物與其從物為兩個以上的人分別所有時，抵押權的效力不及於抵押物的從物。第六十四條債務履行期屆滿，債務人不履行債務致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權人收取的由抵押物分離的天然孳息和法定孳息，按照下列順序清償：（一）收取孳息的費用；（二）主債權的利息；（三）主債權。第六十五條抵押人將已出租的財產抵押的，抵押權實現後，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效。第六十六條抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現後，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任；如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。第六十七條抵押權存續期間，抵押人轉讓抵押物未通知抵押權人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經登記的，抵押權人仍可以行使抵押權；取得抵押物所有權的受讓人，可以代替債務人清償其全部債務，使抵押權消滅。受讓人清償債務後可以向抵押人追償。如果抵押物未經登記的，抵押權不得對抗受讓人，因此給抵押權人造成損失的，由抵押人承擔賠償責任。第六十八條抵押物依法被繼承或者贈與的，抵押權不受影響。第六十九條債務人有多個普通債權人的，在清償債務時，債務人與其中一個債權人惡意串通，將其全部或者部分財產抵押給該債權人，因此喪失了履行其他債務的能力，損害了其他債權人的合法權益，受損害的其他債權人可以請求人民法院撤銷該抵押行為。第七十條抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，抵押權人請求抵押人恢復原狀或提供擔保遭到拒絕時，抵押權人可以請求債務人履行債務，也可以請求提前行使抵押權。第七十一條主債權未受全部清償的，抵押權人可以就抵押物的全部行使其抵押權。抵押物被分割或者部分轉讓的，抵押權人可以就分割或者轉讓後的抵押物行使抵押權。第七十二條主債權被分割或者部分轉讓的，各債權人可以就其享有的債權份額行使抵押權。主債務被分割或者部分轉讓的，抵押人仍以其抵押物擔保數個債務人履行債務。但是，第三人提供抵押的，債權人許可債務人轉讓債務未經抵押人書面同意的，抵押人對未經其同意轉讓的債務，不再承擔擔保責任。第七十三條抵押物折價或者拍賣、變賣該抵押物的價款低於抵押權設定時約定價值的，應當按照抵押物實現的價值進行清償。不足清償的剩餘部分，由債務人清償。第七十四條抵押物折價或者拍賣、變賣所得的價款，當事人沒有約定的，按下列順序清償：（一）實現抵押權的費用；（二）主債權的利息；（三）主債權。第七十五條同一債權有兩個以上抵押人的，債權人放棄債務人提供的抵押擔保的，其他抵押人可以請求人民法院減輕或者免除其應當承擔的擔保責任。同一債權有兩個以上抵押人的，當事人對其提供的抵押財產所擔保的債權份額或者順序沒有約定或者約定不明的，抵押權人可以就其中任一或者各個財產行使抵押權。抵押人承擔擔保責任後，可以向債務人追償，也可以要求其他抵押人清償其應當承擔的份額。第七十六條同一動產向兩個以上債權人抵押的，當事人未辦理抵押物登記，實現抵押權時，各抵押權人按照債權比例受償。第七十七條同一財產向兩個以上債權人抵押的，順序在先的抵押權與該財產的所有權歸屬一人時，該財產的所有權人可以以其抵押權對抗順序在後的抵押權。第七十八條同一財產向兩個以上債權人抵押的，順序在後的抵押權所擔保的債權先到期的，抵押權人只能就抵押物價值超出順序在先的抵押擔保債權的部分受償。順序在先的抵押權所擔保的債權先到期的，抵押權實現後的剩餘價款應予提存，留待清償順序在後的抵押擔保債權。第七十九條同一財產法定登記的抵押權與質權並存時，抵押權人優先於質權人受償。同一財產抵押權與留置權並存時，留置權人優先於抵押權人受償。第八十條在抵押物滅失、毀損或者被徵用的情況下，抵押權人可以就該抵押物的保險金、賠償金或者補償金優先受償。抵押物滅失、毀損或者被徵用的情況下，抵押權所擔保的債權未屆清償期的，抵押權人可以請求人民法院對保險金、賠償金或補償金等採取保全措施。第八十一條最高額抵押權所擔保的債權范圍，不包括抵押物因財產保全或者執行程序被查封後或債務人、抵押人破產後發生的債權。第八十二條當事人對最高額抵押合同的最高限額、最高額抵押期間進行變更，以其變更對抗順序在後的抵押權人的，人民法院不予支持。第八十三條最高額抵押權所擔保的不特定債權，在特定後，債權已屆清償期的，最高額抵押權人可以根據普通抵押權的規定行使其抵押權。抵押權人實現最高額抵押權時，如果實際發生的債權余額高於最高限額的，以最高限額為限，超過部分不具有優先受償的效力；如果實際發生的債權余額低於最高限額的，以實際發生的債權余額為限對抵押物優先受償。

3. 在共有份額上設定擔保物權,需全體共有人的同意

物權法第九十七條：處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
有約定，從約定。無約定，按份共有三分之二以上同意，共同共有全部同意。

4. 經濟法中抵押權效力及於抵押人對於共有物享有的份額是啥意思

抵押物是共有物，抵押人只享有其中的一部分，其可以抵押的，只能是依法享有的那部分份額，因而抵押權效力也只及於抵押人對共有物享有的那部分份額。

法律依據：《擔保法》第六十二條

抵押物因附合混合或者加工使抵押物的所有權為第三人所有的抵押權的效力及於補償金；抵押物所有人為附合物混合物或者加工物的所有人的抵押權的效力及於附合物混合物或者加工物；第三人與抵押物所有人為附合物混合物或者加工物的共有人的抵押權的效力及於抵押人對共有物享有的份額

5. 在共有物上設立抵押權 ，法律有哪些規定。

你好，我國物權法中的共有分為共同共有和按份共有，兩者在對共有物的處置上規定有所區別。
一、共同共有是基於法律規定的一些特殊關系如家庭關系、婚姻關系、特殊情形下的合夥等，共同享受對物的所有權，在共有關系存續期間，不區分每個人佔有的份額，只有在共有關系不存在後才可進行共有物的分割；如果共有一方擅自處置共有物，將之抵押，出賣，贈與等的，其他共有人可以主張行為無效，但須舉證買受人或抵押權人存在惡意，即知道抵押物是共同共有且未徵得全部共有人同意，買受人或抵押權人有證據證明自己在取得抵押權時是善意且無過失時，可以主張抵押權的善意取得。
二、 按份共有比較簡單，就是數人共同所有，每人各自享有一定份額，依據份額行使權利履行義務。
1、按份共有人在共有物的應有部分上有權自由設定擔保物權，而無權自由設定用益物權，其關鍵在於是否會影響物的實際使用。
由於共有物在所有權上盡管對內可由各應有部分來明確權利義務關系，但對外則是表現為一個完整的所有權，各共有人無論應有部分的多少均有權知曉共有物作為一個完整的所有權客體所處的狀態，也有權監督共有物是否處於正常使用狀態，並及時察覺自己的應有部分是否被侵犯。因此共有人在其應有部分上設定擔保物權後，有義務告知共他共有人其在共有物應有部分上設定的負擔，否則應承擔由此給其他共有人在行使權利時造成的損失負賠償責任。因抵押權屬擔保物權，在擔保期間物之使用權並不發生轉移，只是以物的交換價值作為債的擔保，即使債務人不能履行債務，也不當然地轉移擔保物的所有權或其中的任何一項權能（包括使用權），如他人代為履行或清償，則抵押權消滅。事實上抵押權人在債務人不履行債務時，並不能自動地去佔有、使用抵押物，而只能要求予以拍賣、變賣，並在價款中優先受償。前說以「實際使用」為由而認為否認共有物上可就應有部分設置抵押權，未涉及擔保物權的關鍵，理由不足。無論在學理上還是司法實踐中，設置抵押權後，均不會影響所有人對抵押物的正常使用。相反抵押權人是不能去「實際使用」抵押物的。共有人可分出、讓與其應有部分，這是學理上的定論。則共有人當然可以共分出、讓與所能期望產生的交換價值為債務設定擔保，這樣才能實現物權的充分利用，以「促進資源由較小價值用途向較大價值用途的轉移」也合乎民法意思自治原則。只不過在債不能履行而變賣抵押的應有部分時，其他共有人享有優先購買權，在特定情況下，其他共有人也可以代為清償債務，而使抵押權消滅，以維持共有關系。
2、對於超過應有部分設立的抵押，應屬侵權行為，其理至明，無須多論，其法律效力應屬效力待定，如經其他共有人追認，則為有效，如其他共有人拒絕，則按無效民事行為處理。
寫了這么多，不知道你能不能看懂，實在看不明白，就看看小標題吧，弄了半天，給個好評吧~

6. 關於典物上設定擔保物權的問題

典權是轉移佔有的用益物權，抵押權為不轉移佔有的物權，所以兩者能夠並存。
典權人專對典屬物的利益為使用收益，雖佔有典物，對典物並無處分權。因此，當抵押人到期不能清償債務時，可以申請拍賣典物，價金可以實現清償。

7. 多數份額物權法

我國《物權法》第九十七條規定：處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。從提高共有財產使用效率的角度出發，根據國外立法經驗，規定了按份共有人在共有財產的處分和重大修繕上的多數決原則，即可以由佔多數份額的共有人決定對共有財產的處分和重大修繕事項，而無須經全體共有人同意。對這一規定如何正確理解和適用，審判實踐中應如何在提高共有財產使用效率的同時平衡共有人之間利益，已成為亟待解決的問題。
處分和重大修繕的概念
對共有財產的處分和重大修繕，是共有關系中對共有人利益影響重大的行為。所謂處分，是物的所有人決定物的命運的行為，包括法律上的處分和事實上處分。法律上的處分是改變共有財產的所有權狀態，如將共有財產出賣或者贈與他人從而喪失對共有財產的所有權。有疑問的是，在共有財產上設定他物權的行為，如設定抵押權、質權等擔保物權，或者地役權等用益物權的行為，是否構成對共有財產的處分行為？筆者認為，由於抵押權、質權等擔保物權，是對物設定負擔的行為，且當其擔保的債務不獲清償時，權利人可以通過行使擔保物權獲得清償，從而改變共有財產的所有權狀態，因而其設定行為對共有人具有重大意義，應當屬於處分行為。在共有財產上設定地役權等用益物權，也屬於設定負擔的行為，雖然不會引起共有財產所有權的變化，但由於其負擔的長期性和對共有財產使用的重要意義，也應當屬於處分行為。對共有財產的出租、出借，在一定期限內使共有財產的佔有、使用權與共有人分離，但由於其對共有人的權利並無決定性的影響，應當屬於對共有財產的管理行為而非處分行為。事實上的處分，是從物理上消滅共有財產，如將共有財產消耗和毀損。一般情況下，對共有財產為法律處分的情況較為常見，對共有財產進行事實處分情況相對較少。
所謂重大修繕，又稱為改良，其與一般修繕的區分標准在於：第一，修繕的目的。一般修繕的目的在於維護物的日常使用、收益而進行，如對房屋水電線路的維修、對漏水房頂的局部維修等，對汽車的易損零件的更換等。重大修繕的目的則在於改變共有財產的現有狀態，以提高物的使用效能或改變其用途。如對共有房屋進行翻建，將共有的平房增建為樓房，對房屋進行結構性改造等行為。其目的不是為了保持共有財產原有的使用狀態，而是提高其使用效能（如增加其使用面積）或改變其用途（如將住宅改為經營用房）。第二，修繕的費用。對共有財產管理和修繕費用也是共有關系的重要內容。一般修繕費用較低，對共有人不會產生太大影響。而重大修繕費用相對於共有財產價值而言一般較高（如更換共有汽車的發動機），將會對共有人產生較大影響，應當經各共有人同意並以多數決原則確定。除重大修繕之外的一般修繕，則屬於對共有財產的保存行為，各共有人可不經其他共有人同意而單獨為之，如修補共有汽車的輪胎等。
多數決原則下對共有人利益的平衡保護
物權法確立對共有財產處分和重大修繕的多數決原則，是為了提高共有財產的使用效率，防止因共有人之間互相掣肘而喪失對共有財產進行有效處分和改良的機會。對是否應當採用多數決原則學者中雖有不同意見，但其純屬於立法的價值衡量與選擇問題。物權法第九十七條在衡量各方利益後選擇了多數決作為處分共有財產和重大修繕的一般原則，使有關爭論塵埃落定。我們在審判實踐中所必須解決的問題是，應當如何平衡共有人的利益，防止多數決原則成為佔多數份額的共有人損害其他共有人合法權利的工具。
在按份共有關系中，各共有人的應有份額，是抽象地存在於共有財產之任何微小部分上，而對共有財產之處分，哪怕是對共有財產某一特定部分的處分，都會牽動全體共有人對共有財產的權利，因此一共有人對共有財產全體或部分的處分，若未得他共有人的同意（即處分權之授予），必然會違背自羅馬法以來的「無論何人不得以大於自己所有之權利讓與他人」的原則。但法律為了提高共有財產的利用效率而採取多數決原則後，對持不同意見的共有人來說，即意味著自己對共有財產所享有的應有份額，被其他共有人強行予以處分。那麼持不同意見的共有人可以採取哪些方式保護自身權益呢？物權法對於其他共有人的權利保護，主要建立了以下幾種機制：
第一，對多數決原則的約定排除。對於多數決原則，物權法雖然作為對共有財產處分和重大修繕的一般原則，但其並非強制性規定。共有人可以通過約定排除多數決原則的適用，從而使處分和重大修繕共有財產的決定權由全體共有人共同享有。此種約定既可單獨進行，也可以包括在共有財產分管協議中。
第二，共有財產的分割請求權。在按份共有中，各國多採取隨時分割主義，這是因為，物上所有權形態，以單獨所有權為原則，共有為例外。由於在共有狀態下對物之支配利用，各共有人間易生爭議，彼此掣肘，使其效率反不及單獨所有權形態，所以一旦共有人有分割共有財產以消滅共有關系的願望，法律即應當保障其意願的實現，以達到消滅共有這種無效率、不穩定的所有狀態的目的。同時，按份共有關系之建立，依賴於共有人間彼此之信任。也正是基於此種信任，才促使共有人對自己的所有權部分權能予以讓渡，從而受到其他所有人的約束。如果此種信任關系不復存在，法律當然不能再強行維持不可信而且不具效率之共有關系，使該共有人繼續受束縛。其方法就是賦予其隨時分割請求權。共有財產分割請求權，無論是主張處分共有財產者，還是持異議者，均可以此而退出共有關系，從而可形成單獨所有或無異議的共有。特別是不同意多數共有人意見的共有人，可以通過請求分割共有財產而獲得自己的應得份額，保護自身權利。需要注意的是《物權法》第九十九條規定了共有人可以訂立「不得分割」的協議，從而限制其隨時請求分割的權利。在訂有不得分割協議的情況下，如果少數共有人不同意多數共有人處分或者重大修繕共有財產的意見，其可以以之作為《物權法》第九十九條規定的「重大事由」而直接請求分割共有財產。否則，將使該部分共有人陷入既不願意按多數人意見處分共有財產又無法分割共有財產的困境而利益受到損害。
第三，應有份額轉讓權。各共有人對其應有份額，可以自由處分。當少數共有人不同意多數共有人的處分或者改良意見時，其共有基礎已不可靠，其選擇轉讓共有份額而退出共有關系，不失為良策。當然，此時其他共有人根據《物權法》第一百零一條的規定，享有優先購買權。
第四，共有人的損害賠償請求權。當佔有多數份額的共有人通過多數決的方式侵害其他共有人的合法權益時，其他共有人應當有權要求其賠償損失。作為原告請求賠償的共有人應當證明做出決定的共有人實施了不當的處分或者改良共有財產的行為，其主觀上有過錯，其行為結果侵害了原告合法權益，且損害後果與過錯行為之間有因果關系。各個做出不當決定的共有人之間應對原告的損害承擔連帶責任。
共有財產處分決定的程序及法律後果
共有人同意對共有財產進行處分和重大修繕，可以以明示方式進行，也可以用默示方式進行；可以採用書面形式，也可以採用口頭形式。多數共有人處分共有財產或者進行重大修繕，不得侵害其他共有人的利益。
實踐中，因共有財產的處分和重大修繕可能引發的訴訟主要包括兩類。一是多數份額的共有人處分和改良共有財產損害少數共有人的合法權利引發的訴訟，少數共有人可以向法院提起訴訟要求做出處分和改良的共有人賠償其損失。但由於多數共有人對共有財產的處分是符合物權法規定的多數決原則的，其處分行為有效，少數共有不能主張第三人返還共有財產。
二是部分共有人未經多數共有人同意進行的處分。部分共有人未經多數共有人同意擅自處分共有財產的，其處分行為構成對共有財產的無權處分，對其他共有人不發生法律效力，對第三人而言則是效力待定的行為。如果經過其他共有人追認，同意進行該處分的共有人所佔份額超過全部份額的三分之二，則處分行為有效，否則無效。作為對第三人的權利的保護，第三人應當享有催告權和撤銷權。《合同法》雖然沒有規定對於無權處分的催告權和撤銷權，但對無民事行為能力實施的行為，其47條規定：「相對人可以催告法定代理人在一個月內予以追認。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認。合同不追認之前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。」對於部分共有人擅自處分共有財產的行為可以類推適用該條，第三人在知道無權處分的事實後，有權向共有人進行催告或者撤銷合同。根據《物權法》第一百零六條的規定，其他共有人不追認處分行為的，有權為全體共有人的利益追回共有財產。同時，該條規定，「除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的；（二）以合理的價格轉讓；（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。」當處分行為符合上述情形時，其他共有人無權向受讓人請求返還原物，但可以向無權處分共有財產的共有人主張損害賠償。

8. 賣掉自己的電瓶車可還沒有過戶可以強制收回來么

建議及時過戶，否則發生事故你要承擔連帶責任的。電瓶車我們又稱為「電動車」，它是由蓄電池（電瓶）提供電能，由電動機（直流、交流，串勵、他勵）驅動的純電動機動車輛。近年來，在我國得到了非常廣泛的普及。

目前國內的電瓶車主要用於觀光載客、治安巡邏、搬運貨物之用，電動觀光車的主要用途是在公園、景區、休閑度假村、大學、醫院、高爾夫球場、房地產公司等場所用作載客，電動巡邏車主要用途是在車站廣場、人流密集場所進行治安巡邏，電動搬運車的主要用途是在工廠、港口碼頭、物流庫房等。電動環衛車主要用途是用於清理場地、清洗路面、轉運垃圾等使用。電瓶車使用壽命一般為8至12年，其蓄電池使用壽命一般為1-4年（視使用維護情況）電瓶車發展歷史：源於19世紀80年代，用作私人轎車、載重卡車和城市公共交通車。電瓶車的低速度、充電里程有限並不是缺點，而其無噪音、維修費低等優點使其得以普及。1920年之前，電瓶車一直在和汽油車競爭，後來電瓶車開始減少，因為電動啟動器使汽油動力車變得更具吸引力，加上大量生產使汽油車成本降低。在歐洲，電動車一直被用作短程貨運車。從70年代開始，各國又重新對電動車產生興趣，尤其是受到不應依賴外國石油和環境問題影響，導致一再改進電瓶車速度和行駛距離。隨著汽車能源與污染問題不斷受到人們關注，電瓶車技術的不斷改進、用途的不斷擴展，未來電瓶車發展前景光明。

9. 所有權人只能對自己的不動產設計立用益物權和擔保物權

所有權人有來權在自己的不動源產或者動廣上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。

所有權人依據法律與合同用物為他人債務提供擔保，是行使所有權中的處分權，他人取得、行使擔保物權，必須依據法律與合同的規定進行，他人享有的擔保物權，也是從所有權中分離出來的權能。因此設定他物權，是所有權人行使所有權的結果。

(9)在共有份額上設定擔保物權擴展閱讀：

注意事項：

約定的時間。法律沒有作出任何限制性規定，夫妻雙方可以在婚前，也可以在婚姻關系存續期間進行約定。

約定的范圍。夫妻雙方可以對婚姻關系存續期間的財產作出約定，也可以對雙方的婚前財產作出約定。但不得對國家、集體、他人的財產所有權進行約定。

約定的內容。雙方既可以約定雙方的財產歸共同所有，也可以約定各自的收入歸各自所有，既可以約定雙方財產中的一部分為雙方共同所有，一部分歸各自所有，也可以約定一方財產的一部分歸另一方所有。