山荒地土地使用權轉讓規定

❶ 承包荒山荒地有何規定

《中華人民共和國農業法》規定，集體所有的或者國家所有由農業集體經濟組織使用的土地、山嶺、草原、荒地、灘塗、水面可以由個人或者集體承包從事農業生產。國有和集體所有的宜林荒山荒地可以由個人或者集體承包造林。個人或者集體的承包經營權，受法律保護。發包方和承包方應當訂立農業承包合同，約定雙方的權利和義務。

除農業承包合同另有約定外，承包方享有生產經營決策權、產品處分權和收益權，同時必須履行合同約定的義務。承包方承包宜林荒山荒地造林的，按照《森林法》的規定辦理。在承包期內，經發包方同意，承包方可以轉包所承包的土地、山嶺、草原、荒地、灘塗、水面，也可將農業承包合同的權利和義務轉讓給第三者。承包期滿，承包人對原承包的土地、山嶺、草原、荒地、灘塗、水面享有優先承包權。承包人在承包期內死亡的，該承包人的繼承人可以繼續承包。承包人只享有按原確定用途的土地使用權，沒有土地所有權。不得在承包地上毀田打坯、建房、葬墳和開礦。

❷ 荒山荒地轉建設用地需要什麼手續

根據《土地管理法實施條例》第六條：依法改變土地的所有權、使用權，或者因依法買賣、轉讓地上建築物、附著物等而使土地使用權轉移的，必須向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請土地所有權、使用權變更登記，由縣級以上地方人民政府更換土地證書。

根據《土地管理法實施條例》第十三條：開發國有荒山、荒地、灘塗，必須向當地土地管理部門提出申請，由縣級以上地方人民政府按照省、自治區、直轄市規定的批准許可權批准，法律、法規另有規定的，依照有關法律、法規辦理。

根據《土地管理法實施條例》第十五條：單位和個人承包經營的土地和依法確定給個人使用的自留地、自留山，應當按照規定用途使用，不得擅自建房、建窯、建墳、采礦、採石、挖砂、取土。

(2)山荒地土地使用權轉讓規定擴展閱讀：

依照《土地管理法》第五十一條的規定，對嚴重毀壞種植條件的，除責令違法者限期治理外，處以罰款的，依照耕地保護法規規定的標准執行；

對因開發土地造成土地沙化、鹽漬化的，除責令違法者限期治理外，處以罰款的，依照各省、自治區、直轄市人民政府制定的標准執行；對因開發土地造成水土流失的，除責令違法者限期治理外，處以罰款的，依照水土保持法規規定的標准執行。

❸ 國家法律對農村古老墳地周圍荒山荒地距離有什麼具體規定

國家目前沒有這樣的規定，也沒有具體的標准，而且具體情況，也要看當地的規定。
憲法第十條
城市的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有。
國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行徵收或者徵用並給予補償。任何組織或者個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。

❹ 抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權是否可以抵押

根據《中華人民共和國擔保法》第三十四條規定，下列財產可以抵押：

（1）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；

（2）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產；

（3）抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物；

（4）抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產；

（5）抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；

（6）依法可以抵押的其他財產。

抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

❺ 承包荒山荒地用於造林的法律法規

<中華人民共和國特權法>
《中華人民共和國農業法》規定，集體所有的或者國家所有由農業集體經濟組織使用的土地、山嶺、草原、荒地、灘塗、水面可以由個人或者集體承包從事農業生產。國有和集體所有的宜林荒山荒地可以由個人或者集體承包造林。個人或者集體的承包經營權，受法律保護。發包方和承包方應當訂立農業承包合同，約定雙方的權利和義務。
除農業承包合同另有約定外，承包方享有生產經營決策權、產品處分權和收益權，同時必須履行合同約定的義務。承包方承包宜林荒山荒地造林的，按照《森林法》的規定辦理。在承包期內，經發包方同意，承包方可以轉包所承包的土地、山嶺、草原、荒地、灘塗、水面，也可將農業承包合同的權利和義務轉讓給第三者。承包期滿，承包人對原承包的土地、山嶺、草原、荒地、灘塗、水面享有優先承包權。承包人在承包期內死亡的，該承包人的繼承人可以繼續承包。承包人只享有按原確定用途的土地使用權，沒有土地所有權。不得在承包地上毀田打坯、建房、葬墳和開礦。

❻ 請問農村裡，開荒時所產生的自留地是什麼概念，有沒有權進行土地使用權轉讓

開荒時所產生的自留地，是指根據地方政府的政策，允許並鼓勵農民在荒山荒坡荒地上開墾，並按政策規定開出的荒地屬於個人自留地。這項政策在一些地方確實實行過。
你家當時開荒時如果有這樣的政策規定，自然可以按自留地處置。如果沒有這樣的政策規定就不行。

❼ 農村的荒地是否允許買賣

農村的荒地不允許買賣，

1、根據《中華人民共和國土地管理法》第二條規定：中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，土地為全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓；

2、國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有；

3、農民集體所有的土地依法用於非農業建設的，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認建設用地使用權。依法改變土地權屬和用途的，應當辦理土地變更登記手續；

4、任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；建設佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。

(7)山荒地土地使用權轉讓規定擴展閱讀：

1、農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准；

2、農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地；

3、農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。

❽ 荒地的使用權歸誰

中華人民共和國物權法
第四十八條森林、山嶺、草原、荒地、灘塗等自然資源，屬於國家所有，但法律規定屬於集體所有的除外。
中華人民共和國民法通則
第七十四條 勞動群眾集體組織的財產屬於勞動群眾集體所有，包括：
（一）法律規定為集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘塗等；
（二）集體經濟組織的財產；
（三）集體所有的建築物、水庫、農田水利設施和教育、科學、文化、衛生、體育等設施；
（四）集體所有的其他財產。
第八十一條 國家所有的森林、山嶺、草原、荒地、灘塗、水面等自然資源，可以依法由全民所有制單位使用，也可以依法確定由集體所有制單位使用，國家保護它的使用、收益的權利；使用單位有管理、保護、合理利用的義務。
國家所有的礦藏，可以依法由全民所有制單位和集體所有制單位開采，也可以依法由公民採挖。國家保護合法的采礦權。
公民、集體依法對集體所有的或者國家所有由集體使用的森林、山嶺、草原、荒地、灘塗、水面的承包經營權，受法律保護。承包雙方的權利和義務，依照法律由承包合同規定。
國家所有的礦藏、水流，國家所有的和法律規定屬於集體所有的林地、山嶺、草原、荒地、灘塗不得買賣、出租、抵押或者以其他形式非法轉讓。

根據上述規定，荒地的使用權由承包人所有。承包人按照承包合同約定享有權利和義務，在承包合同未發生變化的情況下，荒地所有人再次向他人發包，是違約行為，也違反相關法律的規定。如果荒地的承包人不同意的話，你可以向村集體要回土地使用費並要求承擔相應損失。