① 小產權房子和使用權房子的區別在哪裡
這個我來給你復解釋一下制吧：小產權就是使用權
目前北京市的房產從房源所有性質分類可以分為兩類：
1、 產權房
2、 使用權房
現在從法律角度來說，使用權房交易是違法的（按目前使用權房的交易方式），因此我們先討論產權房。
產權房從房產性質上來細分可以分為以下幾類房源：
1、 商品房
2、 已購公房（含央產房）
3、 經濟適用住房
使用權就是一個租賃行為。只不過因為某些歷史原因導致該種房產固定由某個人承租（從使用權證上可以看的很清楚，就是承租關系）。因此說使用權不能交易，如果交易就是違法行為。舉個例子，如果**人承租了某處房產，然後將該房產的承租權轉讓（在租賃協議中明確規定不得轉租）並獲取利益，這時**人的行為是合法的嗎？顯然是違法的，因為他沒有獲得轉租委託權。同時就算他獲得了轉租委託權，其中的收益在沒有明確標示的時候也應該歸屬原產權人。但是在實際操作中，我們還是在操作使用權房的，但是注意，我們在這種交易過程中使用的交易手法是：『房產交換』，這種行為是國家房地產交易法所允許的
② 商品房 大產權房 小產權房 使用權房 這是什麼意思
商品房擁有全部的四項權益：使用權，佔有權，處置權，收益權
大產權房即擁有所有的權益
小產權房一般有不是國家認可的產權證書 他得產權是屬於政府部門或者集體的 以前的情況下單位集資建房來得
使用權房 不擁有處置權 收益權 不能買賣 但是可以更名
你怎麼那麼摳門 連懸賞金都么得
③ 小產權房，產權房，使用權房有什麼分別
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，內其產權證不是由國家房管部容門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱「鄉產權房」。
產權房是指具有國家建設部監制的中華人民共和國房屋所有權證和國有或集體土地使用證的產權清晰的房產，包括住房和商業用房以及綜合用房。
使用權房是計劃經濟和住房分配體制下的產物，俗稱公房。該房屋的產權屬於國家或集體，不過，這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產權，允許使用權人（公房承租人）在一定范圍內通過一定方式轉讓或交換房屋使用權，所獲收益扣除應繳稅費後歸使用權人所有。
④ 小產權房，產權房，使用權房這三種房產有何區別
房屋的產權，包括地權和房權，地權就是土地使用權，房權就是房屋所有權；
大產權即完全產權，包括房產使用權證與國有土地使用權。大產權的房屋在進入二級市場時，無需繳納土地出讓金和收益收成。小產權即不完全產權，只包括房屋的使用權，它與大產權的本質區別在於土地使用權。
通俗的解釋，買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫「大產權」，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫「小產權」。
所謂的「大產權」和「小產權」只是一種較為通俗的說法，是房地產業內從業人員約定俗成的一種稱呼。但目前關於大產權與小產權的說法並不一樣，大致有三種解釋：
第一，是把開發商取得的房屋所有權稱為「大產權」，把買房人取得的房屋所有權稱之為「小產權」，或者說「大產權」是指整棟樓的產權，而「小產權」是指大產權分割後過戶到業主手中的產權，在實際的權利行使上，兩者是沒有質的區別。
第二，是把國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉鎮政府發證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
第三，買房後如想再轉讓時，不用再交土地出讓金的叫「大產權」，在轉讓時要補繳土地出讓金的叫「小產權」。對這個區別購房人可從合同第一條「土地使用權的取得形式」中加以確認。房地產商提供的土地證明如果是通過「劃撥」得來，就是這里說的「小產權」;如果是通過「出讓」或「轉讓」得來，就是這里所說的「大產權」。
⑤ 小產權房，產權房，使用權房有什麼分別三種房產存在什麼爭議
一、產權房是有房屋所有權證或集體土地使用證的房屋，產權明晰。包括商品房、寫字樓、商鋪回、工答業用房等。產權房的產權證是國家發的，是開發商交納了土地出讓金後開發建設的房屋。業主們購買了這類房產後可以自由交易，依法享有佔有、使用、處分、收益的權利。
二、小產權房是經鄉政府或村政府同意，在農村集體土地上建設的房屋，其產權國家不認可，得不到法律保護。小產權房的產權證是由鄉鎮政府發的，因此又被稱為鄉產權，但是得不到法律的保護。
三、使用權房也叫公房，其產權是歸國家或集體所有的。使用權的產權證歸國家或集體所有，個人只有使用或承租許可權，不得私自轉讓，也不得出租、出售房屋。使用權房還有一種是單位發的福利房，這種房屋個人只有居住權，單位有權隨時收回房屋。
小產權房、產權房、使用權房三者之間爭議的不是房屋所有權而是土地使用權。
謝謝，望採納！！
⑥ 房子使用權的。小產權有什麼不同
房子的大產權與小產權的使用權沒有不同，關鍵是性質不同。
1、國家發產權證的叫大產權。如開發商辦理合法的立項開發手續後，辦理土地出讓手續並按規定上交給國家土地出讓金和使用稅(費)，由國家發放給開發商土地使用證和房屋預售許可證，這樣的房屋稱為大產權房屋。
2、國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，也就是說在農民的集體土地上，僅有鄉（鎮）政府或村委會的蓋章以證明其權屬，並沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉產權，即小產權房屋。
3、大產權即完全產權,包括房產使用權證與國有土地使用權。大產權的房屋在進入二級市場時,無需繳納土地出讓金和收益收成。小產權即不完全產權,只包括房屋的使用權,它與大產權的本質區別在於土地使用權。通俗的解釋，買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫「大產權」，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫「小產權」。小產權二手房包括：已購公房，鄉產房和使用權房。
4、根據這些房屋性質的不同，在房產轉讓時也會區別對待。「已購公房」，購房人只要補齊土地出讓金，也就是購買房款的1％，就可以等同為商品房上市出售。「鄉產權」，歸農村集體所有，產權關系很難改變，很難過渡為完全產權，否則將會動搖國家的土地制度。
⑦ 請問小產權房、產權房、使用權房有什麼區別
您好，小產權房是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的「商品房」。使用權房是指房子的產權屬於單位、集體或者市區，居住人是租用房產，有居住權，但沒有所有權——只能住，不能抵押、不能出賣；居住人要每個月向房子的產權單位繳納每平米3.05的房費；這種房子的房本是一個租賃合同。產權房就是可以交易、買賣，不存在任何的風險。