地役權同時屬於土地用益物權和土地他項權

㈠ 地役權既是土地用益物權也是土地他項權利嗎

您好！
首先從地役權著手。地役權是為增加自己土地的利用價值，而在他人土地上設置內的某種權利。
其次，容他權利是指在他人所有的物上設定或享有的權利。所以地役權屬於他項權。
第三，用益物權是指非所有人對他人之物所享有的佔有、使用、收益的權利。他包括土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權、自然資源使用權。所以地役權屬於用益物權。
第四：從土地產權分析。土地產權包括土地所有權（所有權包括四個功能：佔有，使用，收益，處分）；土地用益物權（用益物權三個功能：佔有使用收益，此處無處分權）；土地他項權利是是指在土地使用權和房地產所有權基礎上，創設的針對他人不動產物權的權利，如租賃使用權、典權、地役權、抵押權等。
最後體會一下，你就會覺得不矛盾，最好自己動手畫一張草圖。
希望對你有幫助。

㈡ 地役權同屬用益物權和他項權嗎

是的，地役權屬於用益物權，也屬於他物權

㈢ 關於地役權和建築物土地使用權的問題

根據我國物權來法的規自定，《中華人民共和國物權法》第一百六十七條：「供役地以及供役地上的土地承包經營權、建設用地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，地役權對受讓人具有約束力。」
此外，物權法規定，地役權不經等級，不具有對世效力。不能對抗善意的第三人。也就是說，如果受讓人不知道地役權的存在，對受讓人不發生效力

㈣ 關於地役權的一些問題！

你好！
一．首先要搞明白登記的內涵．A與B的地役權合同生效後，B支付了對價並獲權利，若約定登記的應去是土地產權登記部門辦理他項權利登記，主管部門會給B發放一本＂土地他項權證＂，同時在A的土地證上記載存在地役權的＂他項權利＂．
二．若未登記，如果A將土地使用權轉讓給C時也未告知有地役權的，C從土地證上是看不到有＂他項權利＂的記載的，雙方去主管部門辦理過戶手續時，主管部門處也沒有記錄，因此C從此至終不可能知情．如果允許B向C主張地役權的話，對C是不公平的，因為C並沒有獲得相應的對價，故也不應承擔相應的義務．為了保護善意第三人的利益，《物權法》158條於是規定了這樣一個條款：＂當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經登記，不得對抗善意第三人。＂
三．《物權法》167條規定，供役地以及供役地上的建設用地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，地役權對受讓人具有約束力。
即如果沒有登記，A轉讓土地時有義務告知C地役權的事實，這樣C不能成為＂善意第三人＂，地役權對C應當有約束力．若A未告知導致B不能向C主張權利的，A應向B承擔違約責任．
四．你的理解正確，地役權實質是地役權人對土地所有權人關於土地使用的一種限制．

希望有幫到你！

㈤ 地上權，地役權，他項權，相鄰權的聯系與區別

做為法學專業的學生，我給你提供個人意見
地役權是指為了自己的使用、經營等方便、利益而使用別人的土地的權利。一般來講，地役權的發生必須有兩個不同歸屬的土地存在，為他人利用而提供便利的土地叫供役地，接受便利而得以使用或經營的叫需役地。所以，地役權是存在於他人土地之上的物權，它具有從屬性和不可分性。 相鄰關系是指不動產的相鄰各方因行使所有權或使用權而發生的權利義務關系，它不是一種單獨的物權，而是相鄰方所有權的延伸和擴展，是所有權權能的體現。地役權和相鄰權主要有以下幾個區別：（1）兩者的設立方式不同。相鄰關系是法定的，而地役權通常是由當事人各方通過合同約定而設立的。（2）兩者受到損害後的救濟請求權不同。相鄰關系受到侵害後，不能直接以相鄰關系為基礎提起損害賠償訴訟，而應該提起所有權的行使受到妨害之訴。地役權受到損害之後，受害人可以直接提起地役權受損害的請求之訴。（3）兩者提供便利的內容也有不同。地役權的設立是為了是所有權人的權利得到更好的行使，是一個比較高的標准。而相鄰關系的規定是為了調和不同所有權人之間的權利，對他們的各自權利給與一定的限制，使得大家共同方便使用，這是為了達到使用的最低標准。（4）相鄰關系通常都發生在相互毗鄰的不動產之上，而地役權則不要求相互毗鄰，甚至相隔很遠的土地之間都可以通過協議來得到更有效的利用和經營。（5）相鄰關系的產生一般都是無償的，而地役權的設立一般都是有償的。

㈥ 用益物權中的土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權都是不可以抵押的嗎

你好， 用益物權，是物權的一種，是指非所有人對他人之物所享有的佔有、使用、收益專的排他性的權利。屬1995年實行的《擔保法》第三十七條明確規定「耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權」不得抵押。

㈦ 地役權和用益物權的區別

1.用益物權，是物權的一種，是指非所有人對他人之物所享有的佔有、使用、收益的排他回性的權利。比如土答地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權、自然資源使用權（海域使用權、探礦權、采礦權、取水權和使用水域、灘塗從事養殖、捕撈的權利）。
《中華人民共和國物權法》
第一百一十七條規定：用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有佔有、使用和收益的權利。
2,地役權是是用益物權的一種．
地役權，是指為使用自己不動產的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產的權利。其一，地役權是按照當事人的約定設立的用益物權。其二，地役權是存在於他人不動產上的用益物權。其三，地役權是為了需役地的便利而設立的用益物權。
《中華人民共和國物權法》
第一百五十六條
地役權人有權按照合同約定，利用他人的不動產,以提高自己的不動產的效益。
前款所稱他人的不動產為供役地，自己的不動產為需役地。

㈧ 土地使用權屬不屬於用益物權他到底和土地承包經營權有什麼關系請詳細說說，謝謝！

土地使用權屬於用益物權，土地使用權的使用必須符合益物權的規定。

土地使用權是中國土地使用制度在法律上的體現，國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。

用益物權作為物權之一種，著眼於財產的使用價值。在現代民法上，各國物權法貫徹效益原則，已經逐漸放棄了傳統民法注重對物的實際支配、財產歸屬的做法，轉而注重財產價值形態的支配和利用。

這種立法趨勢反映到理論研究上即是學者越來越注重對用益物權的研究，然而，對用益物權的法律性質則有不同的闡述。

(8)地役權同時屬於土地用益物權和土地他項權擴展閱讀：

從各國物權法的規定來看，由於各國的國情不同，因而物權法規定的用益物權的種類亦不盡相同。

在羅馬法中，用益物權包括役權、永佃權、地上權。其中役權分為地役權和人役權，人役權又包括用益權、使用權、居住權和奴畜使用權；《法國民法典》規定了用益權、使用權和居住權、地役權。

這種規定沿襲了羅馬法中的用益物權的分類，即把役權分為人役權和地役權，前三種用益物權都屬於人役權的范圍；《德國民法典》規定的用益物權包括：地上權、先買權、土地負擔、役權。其中役權包括地役權、用益權和人的限制役權；

《日本民法典》規定了地上權、永佃權和地役權三種用益物權；《瑞士民法典》只規定了役權及土地負擔，役權的具體種類包括地役權、用益權、居住權、建築權、對泉水的權利。

從這些規定中，我們可以得出兩點認識：一是用益物權大多是以土地為標的的不動產物權，二是地役權、地上權、用益權是用益物權的最基本形態。

㈨ 農村土地他項權有哪些

他項權是我國特有的概念，是指在土地使用權和房地產所有權基礎上，創設的針對他人不動產物權的權利，如租賃使用權、典權、地役權、抵押權、地上權等。他項權不包括土地使用權，而是在土地使用權基礎上設立的。這里只介紹租賃權。

土地租賃權是指承租人有佔有租賃物並使用其獲取好處的權能。設定土地租賃權是指土地所有權人或土地使用權人通過契約將土地佔有權、狹義的土地使用權和部分收益權轉讓給他人的行為。這時，該他人就是土地租賃權人，即承租人。它與廣義土地使用權最根本的區別是土地租賃權人不擁有對土地的部分處分權，承租人對土地的使用條件是依土地出租人的意志而規定的。在一般情況下，土地租賃權人未經出租人同意不能將自己承租的土地再以任何方式轉移出去。

土地租賃依租賃契約而成立，因此，出租方和承租方之間必須簽訂租賃合同。租賃合同不得違背國家的法律、法規。如若出租方僅是土地使用權人（而不是所有權人），則租賃合同還不能違背土地使用權出讓合同或土地承包經營合同的規定。在出租方僅是土地使用權人（而非所有權人）的情況下，土地承租方向原土地使用權人繳納地租，而原土地使用權人則繼續履行土地使用權出讓合同或土地承包經營合同。

土地租賃權人具有土地的佔有權、使用權、續租權、優先購買權、對地產受讓人的對抗權（即土地使用權買賣不能破租，未到期的租賃行為仍然有效）。