新物權物

⑴ 中華人民共和國物權法中的物指的是什麼

物權法所稱物，來包括不動產和動源產。法律規定權利作為物權客體的，依照其規定。

《中華人民共和國物權法》是為了維護國家基本經濟制度，維護社會主義市場經濟秩序，明確物的歸屬，發揮物的效用，保護權利人的物權，根據憲法制定的法規。

(1)新物權物擴展閱讀：

所謂不動產，是指依照其物理性質不能移動或者移動將嚴重損害其經濟價值的有體物 。《擔保法》92條規定，「本法所稱不動產是指土地以及房屋、林木等地上附著物」。

所謂動產，就是不動產之外的物，是指在性質上能夠移動，並且移動不損害其經濟價值的物，如電視機、書本等。

動產與不動產概念的區別主要表現在：第一，是否可以移動，動產通常可以移動，而不動產則不能移動。

第二，移動是否在經濟上合理，房屋等土地附著物也可能是能夠移動的，但一旦移動耗資巨大，而動產通常可以移動，即使是沉重的機器設備，也可以移動，且較之於不動產其移動損耗不大。

第三，是否附著土地。不動產除土地之外，其他財產如房屋、林木等都是附著於土地的，通常在空間上不可移動，若發生移動影響它的經濟價值，而動產通常並不附著於土地。

⑵ 新物權法內容

居民所住小區的公共區域產權屬於誰？住房使用權能不能超過70年等問題備受老百姓關注，這些問題也使得正在審議中的物權法成為焦點，昨天下午，全國人大常委會法工委召開新聞發布會，對物權法(草案)中的一些熱點問題作出了相關解釋。

吳邦國委員長在十屆全國人大常委會第十六次會議閉幕後宣布說，經委員長會議決定，物權法(草案)將向社會全文公布，廣泛徵求意見。昨天下午，全國人大常委會辦公廳在北京人民大會堂舉行新聞發布會，介紹物權法立法情況。本報是中西部地區惟一受邀媒體。

這是自公務員法之後，全國人大第一次在一項法案起草期間舉行專門的新聞發布會。新聞發布會發言人、全國人大常委會法制工作委員會副主任王勝明說，物權法向全社會徵求意見，除了要下發徵求意見通知、召開新聞發布會外，還將在中國人大網站開設物權法(草案)專欄等等。物權法是一部什麼樣的法律？

記者：許多人對物權的概念是比較陌生的，甚至有人誤認為物權法是物業管理法。請問物權到底是什麼樣的概念？

王勝明：物權法當中的「物」主要指不動產和動產。不動產，包括耕地、草原、灘塗、礦產等自然資源，也包括道路、通訊、電力、天然氣等基礎設施，還包括住房、學校、醫院、博物館、圖書館等建築物。老百姓居住、工廠蓋房都是不動產。動產的概念也非常寬，比如汽車、輪船等交通工具，各種工廠的機器設備，你們家裡的傢具、身上穿的衣服、手機都是動產的范圍。

物權法通過規范物權人有哪些權利負有哪些義務，為權利人充分利用財產提供了良好的法制環境，它鼓勵權利人創造財富、積累財富。物權法的規定是否過細？成都商報：物權法涉及社會生活方方面面，這部草案對社會生活的一些具體情況規定得太細，會不會導致這部法律很快過時呢？

王勝明：在第十二次常委會會議上，有不少常委會委員提出了相同的問題，就是這個草案大到國家的基本經濟制度，小到空調滴水，或者是房屋的屋檐滴水，哪些該寫哪些不該寫，這個粗細怎樣掌握？我跟你說句實話，這活兒不太好乾。

這次第十六次常委會會議上拿出的物權法(草案)，有不少常委會委員都說比過去有進步，修改得比較好，但是還有不滿意的，就是說有的地方規定得太細，是否還可以簡化。我個人認為不必有這樣的擔憂。一部法是否有生命力，不在於規定得是小還是大，是在於規定得是否合理，在於體現的精神和原則是否正確。如果法律的原則是對的，背後的法理是對的，老百姓是接受的，與老百姓的生活以及大多數的行為規則是相符的，寫得再細也會有生命力。不動產的統一登記機關是誰？

成都商報：三審草案採納各方意見，首次明確將統一不動產的登記機關，請問不動產的登記機關最有可能是誰？

王勝明：我國有關不動產的登記機構比較多。城市房屋有它的登記，不動產還有林地，林地也是分別登記的，不動產還有土地承包經營權，這也是分別登記的，特別是城市的房地產是否要搞統一登記？這些問題都涉及到我們的管理體制和方式。我可以透露的是，有關部門正在積極籌備統一登記法，到時候這個問題可以有一個明確的答案。

至於機構問題，許多學者，包括不少常委會組成人員都認為應該規定統一的登記機構。這次，全國人大法律委員會對於這個問題反復研究以後表了兩個態：第一，國家應當建立不動產統一登記制度。登記機構不能長期分散下去。至於統一的范圍，是否把林地和耕地都規定進來，統一登記的辦法，由法律和行政法規規定。

第二，統一的登記制度建立以前，老百姓可以向房產登記機構和土地登記機構申請一並辦理城市房屋所有權和土地使用權的登記。房產登記機構和土地登記機構應當通過信息共享等制度一並辦理提供便利。

統一登記機構涉及到行政管理體制的改革。行政管理體制的改革本身也有一個過程，所以法律委員會經過反復研究以後，在草案當中進行了以上兩個規定。當然，這個問題我們以後可以進一步討論。「拾金不昧」可拿報酬？

記者：前段時間聽說物權法草案當中對於拾金不昧者給予相應的報酬，對這個問題，草案怎麼規定的？

王勝明：這個問題媒體已經報道了很多，都是說草案規定「拾金不昧」要拿報酬。社會上意見很大。我今天在這里澄清一下，關於報酬的問題，物權法草案並沒有明確進行規定。在草案的起草過程中，我們對於這個問題一直是很慎重的。

民法的基本原則是權利和義務對等。既然有義務，也應該有權利。從這個意義上講，包括多數學者都主張，撿到東西以後，返還失主時，應當得到一定的報酬。在不少國家，包括德國、日本，返還拾得的遺失物有權得到報酬。

當然也有另外一種反對意見，認為這與「拾金不昧」的道德傳統相違背。

另外一個問題就是報酬計算問題，假如我們規定給予20%的報酬，若掉了一個護照或合同文書，20%怎樣進行計算？

所以我們規定，如果失主作出承諾，在拾得者返還時，應該說話算數。當然，對於這個問題，大家還可以發表不同意見，可以共同把這個問題規定好。國家財產誰來代表？

記者：國家也是物權的主體，那麼這個主體的概念由全國人民代表大會，還是國務院，或是其他的國家機關來代表？

王勝明：國家所有權是應該由一個單位和個人來進行的。誰來代表和行使這個權利，有的在物權法當中給予了明確，有的還沒有進一步明確。

國有財產可以大概劃分為三塊。一是耕地、草原、森林礦產等自然資源。二是國有企業的財產；三是國有企業以外的國家機關，包括常委會機關的教育、科學、文化、衛生等等單位的財產。對於自然資源，有關法律都明確規定，水資源、礦產資源、土地屬於國家所有，並且明確規定了由國務院代表國家行使所有權。

國有企業方面，物權法(草案)第57條明確規定，國家投資設立的企業，也就是國有企業，由中央人民政府和地方人民政府行使所有權。地方人民政府主要是省級政府和地級政府，依照法規分別代表，不是國務院一家，而是分別代表相應的所有權。

比較復雜的是國家機關佔用的不動產與動產，以及國家投資舉辦和興辦的教育、科學、文衛(像博物館這樣的單位)佔用的財產。他們的問題之所以復雜，和文化體制和出版體制正處在改制過程之中有很大關系。新聞鏈接小區共有部分改變用途須經全體所有權人同意

物權作為一種民事權利，它所關注的內容和老百姓生活緊密相關，通常百姓生活中遇到的、有待解決的問題在法條中都有所體現。

記者昨天隨機采訪了部分市民，對於正在審議中的物權法(草案)，他們尤為關注的是和住房相關的條款。一些居民表示，現在很多開發商慢慢地把綠地佔有了，實際上影響了業主的權利。很多開發商沒和業主商量,就拿走了一些業主共有的東西。

物權法(草案)中規定，小區內道路、綠地、物業管理用房等，除非是作為公共設施或者事先約定，原則上都歸全體業主共有。草案指出，將住宅改變為餐飲、娛樂等商業用房和將共有部分改變用途這些情形，要經過全體建築物區分所有權人同意。

此外，物權法(草案)規定，土地使用權期限屆滿後，房屋所有權人有權申請延長土地使用權期限。這意味著，房屋所有權人對房屋所佔土地的使用權可以超過70年。

物權法(草案)起草人之一、北京大學法學院副教授王軼表示，延期使用要交納相應使用金，如果建築使用權期限截止的時候，如房屋管理部門拒絕了房屋所有者的申請，房屋權利人有權就此對遭受到損害要求國家進行合理的補償。

⑶ 新物權法規定有什麼變化

你具體是指的什麼？比如農村土地承包，以前農民對土地的使用權歸屬於債權，現在物權法以法律規定其為物權的一種。

⑷ 新物權法之疑問

學過民法的都知道，民事法律關系客體包括物、行為、智力成果還有就是權利。
物權法的這句話從立法技術上說是為了以後出現權利可以為物權法調整做准備。當然再現有條件下，應該比較明顯得就是土地使用權。這個受物權法調整。也是由於我國的土地所有權和使用權分離的制度造成的。
可以寫論文了都。繼續討論

⑸ 新物權法有規定物業有權關業主的水電嗎

當然有了。沒有物業管理可就亂套了！

⑹ 新的物權法通過了么 具體內容是什麼

中華人民共和國物權法
目 錄

第一編 總則

第一章 一般規定

第二章 物權的設立、變更、轉讓和消滅

第一節 不動產登記

第二節 動產交付

第三節 其他規定

第三章 物權的保護

第二編 所有權

第四章 一般規定

第五章 國家、集體和私人所有權

第六章 業主的建築物區分所有權

第七章 相鄰關系

第八章 共有

第九章 所有權取得的特別規定

第三編 用益物權

第十章 一般規定

第十一章 土地承包經營權

第十二章 建設用地使用權

第十三章 宅基地使用權

第十四章 地役權

第十五章 居住權

第四編 擔保物權

第十六章 一般規定

第十七章 抵押權

第一節 一般抵押權

第二節 最高額抵押權

第十八章 質權

第一節 動產質權

第二節 權利質權

第十九章 留置權

第五編 佔有

第二十章 佔有

附則

第一編 總則

第一章 一般規定

第一條 為明確物的歸屬，保護權利人的物權，充分發揮物的效用，維護社會主義市場經濟秩序，維護國家基本經濟制度，制定本法。

第二條 本法調整平等主體之間因物的歸屬和利用而產生的財產關系。

本法所稱物，包括不動產和動產。法律規定權利作為物權客體的，依照其規定。

本法所稱物權，指權利人直接支配特定的物的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。

第三條 物權的種類和內容，由本法和其他法律規定。

第四條 物權應當公示。記載於不動產登記簿的人是該不動產的權利人，動產的佔有人是該動產的權利人，但有相反證據證明的除外。法律規定不經登記即可取得物權的，依照其規定。

第五條 物權的取得和行使，應當遵守法律，尊重社會公德，不得損害公共利益和他人合法權益。

第六條 任何單位和個人負有不妨礙權利人行使物權的義務。

第七條 權利人享有的物權受法律保護，任何單位和個人不得侵害。

第八條 其他法律對物權的種類和內容等另有規定的，依照其規定。

第二章 物權的設立、變更、轉讓和消滅

第一節 不動產登記

第九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當登記；未經登記，不發生物權效力，但法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。

國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

第十一條 當事人申請登記，應當提供權屬證書、合同書、法院判決或者徵收決定以及標明不動產位置、面積等的其他必要材料。

第十二條 登記機構應當履行下列職責：

（一）查驗申請人提交的必要材料；

（二）就有關登記事項詢問申請人；

（三）如實、及時地登記有關事項；

（四）法律、行政法規規定的其他職責。

登記機構認為對申請登記的不動產的實際狀況需要查看的，申請人以及其他有義務協助的人應當協助。

第十三條 登記機構不得有下列行為：

（一）要求對不動產進行評估；

（二）以年檢等名義進行重復登記；

（三）超出登記職責范圍的其他行為。

第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。

第十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

第十六條 不動產登記簿記載的事項，是物權歸屬和內容的根據。

不動產登記簿由登記機構管理。

第十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿記載的事項一致；記載不一致的，以不動產登記簿為准。

第十八條 登記機構應當向權利人和利害關系人提供查閱、復制登記資料的便利，同時應當對涉及國家秘密、商業秘密和個人隱私的內容保守秘密。

第十九條 利害關系人對不動產登記簿記載的物權歸屬等事項有異議的，可以申請異議登記。登記簿記載的權利人書面同意異議登記或者人民法院裁定予以異議登記的，登記機構應當將該異議記載於不動產登記簿。

申請人自登記簿記載的權利人書面同意異議登記之日起三個月內不起訴也不申請更正登記的，或者自人民法院異議登記裁定生效之日起十五日內不起訴的，異議登記失效。

有證據證明異議登記不當，權利人有權申請登記機構注銷異議登記。異議登記造成權利人損害的，權利人可以向異議登記的申請人請求損害賠償。

第二十條 利害關系人認為不動產登記簿記載錯誤的，可以申請更正登記。有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。

登記更正後，原權利人在異議登記期間對該不動產作出的處分，登記更正後的權利人未追認的，不發生效力。

第二十一條 當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動產物權的，債權人為限制債務人處分該不動產，保障將來取得物權，可以向登記機構申請預告登記。債權人已經支付一半以上價款或者債務人書面同意預告登記的，登記機構應當進行預告登記。預告登記後，債務人未經債權人同意，不得處分該不動產。

預告登記後，債權人自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，或者債權消滅的，預告登記失效。具有預告登記失效事由的，債務人有權申請注銷預告登記。

第二十二條 一個不動產上有兩個以上物權的，一個物權變更或者拋棄，不影響其他物權的效力。

第二十三條 基於不動產登記簿享有的物權受法律保護，但記載於不動產登記簿的權利人在取得權利時知道或者應當知道該權利有瑕疵的除外。

第二十四條 當事人提供虛假的權屬證書等證明材料申請登記，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構應當承擔賠償責任；登記機構賠償後，可以向造成登記錯誤的責任人追償。

第二十五條 不動產登記費不得按照不動產的面積、體積或者價額的比例收取，具體收費標准由國務院規定。

第二十六條 依照本法和其他法律的規定，對動產物權、權利質權進行登記的，參照不動產登記的有關規定辦理。

第二節 動產交付

第二十七條 動產所有權的轉讓和動產質權的設立等，除法律另有規定外，自交付時發生效力。

第二十八條 船舶、飛行器和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經登記，不得對抗善意第三人。

第二十九條 動產物權設立、轉讓前，權利人已經佔有該動產的，物權自法律行為生效時發生效力。

第三十條 動產物權設立、轉讓前，第三人佔有該動產的，可以通過轉讓請求第三人返還原物的權利代替交付。

第三十一條 動產物權轉讓時，出讓人應當將該動產交付給受讓人，但雙方約定由出讓人繼續佔有該動產的，物權自約定生效時發生效力。

第三節 其他規定

第三十二條 因人民法院的法律文書、人民政府的徵收決定等行為導致物權設立、變更、轉讓和消滅的，自法律文書生效或者人民政府作出的徵收決定等行為生效時發生效力。

第三十三條 因繼承取得物權的，自繼承開始時發生效力。

第三十四條 因合法建造、拆除住房等事實行為設立和消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。

第三十五條 依照本法第三十二條至第三十四條規定，導致不動產物權設立、變更、轉讓和消滅的，應當依照法律規定及時辦理登記；未經登記，不得處分其物權。

第三章 物權的保護

第三十六條 物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解等途徑解決，也可以依法向人民法院提起訴訟。

第三十七條 因物權的歸屬和內容發生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。

第三十八條 無權佔有不動產或者動產的，權利人可以請求返還原物；不能返還原物或者返還原物後仍有損失的，可以請求損害賠償。

第三十九條 造成不動產或者動產毀損的，權利人可以請求恢復原狀；不能恢復原狀或者恢復原狀後仍有損失的，可以請求損害賠償。

第四十條 妨害行使物權的，權利人可以請求排除妨害。

第四十一條 有可能危及行使物權的，權利人可以請求消除危險。

第四十二條 侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以請求損害賠償。

第四十三條 本章規定的物權保護方式，可以單獨適用，也可以根據權利被侵害的情形合並適用。

侵害物權，除承擔民事責任外，違反行政管理規定的，應當依法承擔行政責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第四十四條 權利人請求排除妨害或者消除危險，不適用訴訟時效。

第二編 所有權

第四章 一般規定

第四十五條 所有權人對自己的不動產或者動產，依照法律規定享有佔有、使用、收益和處分的權利。

第四十六條 所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。

第四十七條 國家、集體和私人所有權受法律保護。禁止任何單位和個人用任何手段侵佔或者破壞國家、集體和私人的財產。

第四十八條 依照法律規定只能屬於國家所有的不動產和動產，任何單位和個人不能取得所有權。

第四十九條 為了公共利益的需要，縣級以上人民政府依照法律規定的許可權和程序，可以徵收、徵用單位、個人的不動產或者動產，但應當按照國家規定給予補償；沒有國家規定的，應當給予合理補償。

第五章 國家、集體和私人所有權

第五十條 國家維護公有制為主體、多種所有制經濟共同發展的基本經濟制度。

第五十一條 礦藏、水流、海域和城市的土地等屬於國家所有。

第五十二條 森林、山嶺、草原、荒地、灘塗等自然資源，屬於國家所有，但法律規定屬於集體所有的除外。

第五十三條 農村和城市郊區的土地、野生動植物資源等，法律規定國家所有的，屬於國家所有。

第五十四條 礦藏、水流、海域和國家所有的土地、草原等自然資源，由國務院代表國家行使所有權。

第五十五條 道路、電力、通訊、天然氣等公共設施，依照法律規定為國家所有的，屬於國家所有。

第五十六條 國家機關對其直接支配的不動產或者動產，享有佔有、使用以及依照法律和國務院的有關規定處分的權利。

第五十七條 國家舉辦的事業單位對其直接支配的不動產或者動產，享有佔有、使用以及依照法律和國務院的有關規定收益、處分的權利。

第五十八條 國家投資設立的企業，由中央人民政府和地方人民政府依照法律、行政法規規定分別代表國家履行出資人職責，享有所有者權益。

第五十九條 集體所有的不動產和動產包括：

（一）法律規定屬於集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘塗；

（二）集體所有的建築物、生產設施、農田水利設施；

（三）集體所有的教育、科學、文化、衛生、體育等設施；

（四）集體所有的其他不動產和動產。

第六十條 城鎮集體所有的不動產和動產，屬於勞動群眾集體所有。

第六十一條 農民集體所有的不動產和動產，屬於本集體的成員集體所有。

下列事項應當依法經本集體村民會議討論決定：

（一）土地承包方案以及將土地發包給本集體以外的單位或者個人承包；

（二）個別農戶之間承包地的調整；

（三）土地補償費等費用的使用、分配辦法；

（四）集體企業的所有權變動等事項；

（五）法律規定的其他事項。

第六十二條 集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘塗，依照下列規定行使所有權：

（一）屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會代表集體行使所有權；

（二）分別屬於村內兩個以上農民集體所有的，由村內各集體經濟組織或者村民小組代表集體行使所有權；

（三）屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）集體經濟組織代表集體行使所有權。

第六十三條 農民集體所有的土地等，應當依法實行家庭承包經營。

第六十四條 集體經濟組織或者村民委員會的管理人作出的決定侵害集體成員合法權益的，該集體成員可以請求人民法院予以撤銷。

村民會議通過的決定侵害集體成員合法權益的，該集體成員可以請求人民法院予以撤銷。

第六十五條 集體經濟組織或者村民委員會應當依照法律、行政法規、章程、村規民約向本集體的成員定期公布集體財產的狀況。

第六十六條 私人對依法取得的房屋、收入、生活用品等生活資料享有所有權。

私人對依法取得的生產工具、原材料等生產資料享有所有權。

第六十七條 國家保護私人儲蓄、投資及其收益。

國家保護私人的財產繼承權及其他合法權益。

第六十八條 國家保護私人的所有權。禁止以拆遷、徵收等名義非法改變私人財產的權屬關系。

拆遷、徵收私人的不動產，應當按照國家規定給予補償；沒有國家規定的，應當給予合理補償，並保證被拆遷人、被徵收人得到妥善安置。

違法拆遷、徵收，造成私人財產損失的，應當依法承擔民事責任和行政責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第六十九條 國家、集體和私人依法可以設立合資經營企業、合作經營企業，也可以設立獨資企業。國家、集體和私人所有的不動產或者動產，投到企業的，由出資人按照出資比例享有資產收益、重大決策以及選擇經營管理者等權利。

第七十條 企業法人對其不動產和動產依照法律或者章程享有佔有、使用、收益和處分的權利。公司制企業，適用《中華人民共和國公司法》的有關規定。

企業法人以外的法人，其不動產或者動產的歸屬，依照法律或者章程的規定。

第七十一條 違反國家規定，以無償或者以低價折股、低價出售等手段將國有財產、集體財產轉讓，造成國有財產、集體財產流失的，應當依法承擔民事責任和行政責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第七十二條 國有企業、集體企業直接負責的主管人員嚴重不負責任，造成國有企業、集體企業破產或者嚴重虧損的，應當依法承擔民事責任和行政責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第六章 業主的建築物區分所有權

第七十三條 業主對建築物內的住宅、商業用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

第七十四條 業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利，但不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

第七十五條 業主轉讓其建築物專有部分所有權的，其對建築物共有部分享有的共有和共同管理的權利視為一並轉讓。

第七十六條 建築區劃內的綠地、道路以及物業管理用房，屬於業主共有，但屬於市政建設的除外。

會所、車庫的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，除建設單位等能夠證明其享有所有權外，屬於業主共有。

第七十七條 業主可以設立業主會議，選舉業主委員會。

縣級以上地方人民政府有關部門應當對設立業主會議或者選舉業主委員會，給予指導和協助。

第七十八條 下列事項由業主依法共同決定：

（一）制定和修改業主會議議事規則；

（二）制定和修改建築物及其附屬設施的管理規約；

（三）選舉和更換業主委員會；

（四）選聘和解聘物業管理機構或者其他管理人；

（五）籌集和使用建築物及其附屬設施的維修基金；

（六）修繕、改建、重建建築物及其附屬設施；

（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

決定前款事項，應當經專有部分佔建築物總面積二分之一以上的業主且占總人數二分之一以上的業主同意。法律另有規定的，依照其規定。

第七十九條 業主決定本法第七十八條第一款第五項和第六項規定的事項，應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。

第八十條 將住宅改變為餐飲、娛樂等商業用房的，應當經有利害關系的全體業主同意。

第八十一條 業主會議或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。

第八十二條 建築物及其附屬設施的維修基金，屬於全體業主共有，經業主決定，可以用於電梯、水箱等共有部分的維修。維修基金的籌集、使用情況應當定期公布。

第八十三條 建築物共有部分及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分所佔比例確定。

第八十四條 業主可以自行管理建築物及其附屬設施，也可以委託物業管理機構或者其他管理人管理。

對建設單位聘請的物業管理機構或者其他管理人，業主有權更換。

第八十五條 物業管理機構或者其他管理人根據業主的委託管理建築區劃內的建築物及其附屬設施，並接受業主的監督。

第八十六條 業主應當遵守法律、法規以及業主會議制定的管理規約。

業主會議和業主委員會，對任意棄置垃圾、侵佔通道、排放大氣污染物、施放雜訊、違反規定飼養動物、違章搭建、拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權按照法律、法規以及管理規約，要求行為人停止侵害、消除影響、排除妨害、賠償損失。

建設規劃、環境衛生、公安等行政主管部門應當依照有關法律、法規，對建築區劃內損害他人合法權益的行為予以處理。

第八十七條 對侵害業主共同權益的行為，對物業管理機構等違反合同發生的爭議，業主會議經三分之二以上業主同意，可以以業主會議的名義提起訴訟、申請仲裁；業主也可以以自己的名義提起訴訟、申請仲裁。

第七章 相鄰關系

第八十八條 不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。

第八十九條 法律、法規對處理相鄰關系有規定的，依照其規定；法律、法規沒有規定的，可以按照當地習慣。

第九十條 不動產權利人應當為相鄰各權利人用水、排水提供必要的便利。

對自然流水的利用，應當在不動產的相鄰權利人之間合理分配。對自然流水的排放，應當尊重自然流向。

第九十一條 不動產權利人有權禁止他人進入其土地，但對相鄰權利人因通行等必須利用該土地的，應當提供必要的便利。

第九十二條 不動產權利人因建造、修繕建築物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和煤氣等管線必須利用相鄰土地、建築物的，該土地、建築物的權利人應當提供必要的便利。

第九十三條 建造建築物，應當遵守國家有關建築規劃的規定，不得妨礙相鄰建築物的通風、採光和日照。

第九十四條 不動產權利人有權依照法律規定，禁止相鄰權利人排放大氣污染物、水污染物、固體廢物以及施放雜訊、光、磁波輻射等有害物質。

第九十五條 不動產權利人挖掘土地、建造建築物、鋪設管線以及安裝設備等，不得危及相鄰不動產的正常使用和安全；相鄰不動產權利人有權要求施工的不動產權利人提供相應的擔保。

第九十六條 不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害；造成損害的，應當給予補償。

第九十七條 本章規定的不動產權利人，包括不動產的所有權人、用益物權人和佔有人。

第八章 共有

第九十八條 不動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有分為按份共有和共同共有。

第九十九條 按份共有人按照其份額對共有的不動產或者動產享有佔有、使用、收益和處分的權利。

第一百條 共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有佔有、使用、收益和處分的權利。

第一百零一條 共有人按照約定管理共有的不動產或者動產；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權利和義務。

第一百零二條 處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

第一百零三條 對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔，共同共有人共同負擔。

第一百零四條 共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應當給予補償。

第一百零五條 共有人可以通過協議確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者動產可以分割並且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對拍賣、變賣等取得的價款予以分割或者折價補償。

共有人分割所得的不動產或者動產有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失。

第一百零六條 按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利。

第一百零七條 因共有的不動產或者動產產生的債權債務，在對外關繫上，共有人享有連帶債權，承擔連帶債務，但法律另有規定或者第三人知道共有人不具有連帶債權債務關系的除外；在共有人內部關繫上，除共有人另有約定外，按份共有人按照其份額享有債權，承擔債務；共同共有人共同享有債權，承擔債務。償還債務超過自己應當承擔份額的按份共有人，有權向其他共有人追償。

第一百零八條 共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等以外，視為按份共有。

第一百零九條 按份共有人對共有的不動產或者動產享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照其出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。

第一百一十條 兩個以上單位、個人共同享有用益物權、擔保物權的，參照本章規定。

第九章 所有權取得的特別規定

第一百一十一條 無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回，但符合下列情形的，受讓人即時取得該不動產或者動產的所有權：

（一）在受讓時不知道或者不應當知道轉讓人無處分權；

（二）以合理的價格有償轉讓；

（三）轉讓的財產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人；

（四）轉讓合同有效。

受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。

當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規定。

第一百一十二條 對被盜、被搶的財物或者遺失物，所有權人等權利人有權追回。該動產通過轉讓被他人佔有的，所有權人、遺失人等權利人有權向無處分權人請求損害賠償，或者自知道或者應當知道該動產喪失佔有之日起兩年內向受讓人請求返還原物，但受讓人通過拍賣或者向具有經營資格的經營者購得該動產的，所有權人等權利人請求返還原物時應當支付受讓人所付的費用。法律另有規定的，依照其規定。

第一百一十三條 善意受讓人取得動產後，該動產上的原有權利消滅，但善意受讓人在受讓時知道該權利的除外。

第一百一十四條 拾得遺失物，應當返還權利人。拾得人應當自拾得遺失物之日起二十日內通知所有權人、遺失人等權利人領取，或者送交有關部門。

第一百一十五條 有關部門收到遺失物，知道所有權人、遺失人等權利人的，應當及時通知其領取；不知道的，應當及時發布招領公告。

第一百一十六條 拾得人在遺失物送交有關部門前，有關部門在遺失物被領取前，應當妥善保管遺失物。因故意或者重大過失致使遺失物毀損、滅失的，應當承擔民事責任。

第一百一十七條 所有權人、遺失人等權利人領取遺失物時，應當向拾得人或者有關部門支付遺失物的保管費等必要費用。所有權人、遺失人等權利人懸賞尋找遺失物的，領取遺失物時應當按照承諾向拾得人支付報酬。拾得人侵佔遺失物的，無權請求遺失物的保管費等必要費用和報酬。

第一百一十八條 遺失物自發布招領公告之日起半年內無人認領的，歸國家所有。

第一百一十九條 拾得漂流物、發現埋藏物或者隱藏物的，參照拾得遺失物的有關規定。《中華人民共和國文物保護法》等法律另有規定的，依照其規定。

第一百二十條 主物轉讓的，從物隨主物轉讓，但當事人另有約定的除外。

第一百二十一條 天然孳息，由所有權人取得；既有所有權人又有用益物權人的，由用益物權人取得；但當事人另有約定的除外。

法定孳息，當事人有約定的，按照約定取得；沒有約定或者約定不明確的，按照交易習慣取得。

第一百二十二條 因加工、附合、混合而產生的物的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律規定；法律沒有規定的，按照充分發揮物的效用以及保護無過錯的當事人的原則確定。因一方當事人的過錯或者確定物的歸屬給另一方當事人造成損失的，應當給予賠償。

第三編 用益物權

第十章 一般規定

第一百二十三條 用益物權人在法律規定的范圍內，對他人所有的不動產，享有佔有、使用和收益的權利。

第一百二十四條 國家所有或者國家所有由集體使用以及法律規定屬於集體所有的自然資源，

⑺ 新物權法有沒有規定樓房前多少米是業主的

沒有，小區內的綠地、道路一般都屬於業主共有。沒有米數的限制。《物權法》："第七十二條業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。 業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一並轉讓。 第七十三條建築區劃內的道路，屬於業主共有，但屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。 "

⑻ 新物權法全部內容

居民所住小區的公共區域產權屬於誰？住房使用權能不能超過70年等問題備受老百姓關注，這些問題也使得正在審議中的物權法成為焦點，昨天下午，全國人大常委會法工委召開新聞發布會，對物權法(草案)中的一些熱點問題作出了相關解釋。

吳邦國委員長在十屆全國人大常委會第十六次會議閉幕後宣布說，經委員長會議決定，物權法(草案)將向社會全文公布，廣泛徵求意見。昨天下午，全國人大常委會辦公廳在北京人民大會堂舉行新聞發布會，介紹物權法立法情況。本報是中西部地區惟一受邀媒體。

這是自公務員法之後，全國人大第一次在一項法案起草期間舉行專門的新聞發布會。新聞發布會發言人、全國人大常委會法制工作委員會副主任王勝明說，物權法向全社會徵求意見，除了要下發徵求意見通知、召開新聞發布會外，還將在中國人大網站開設物權法(草案)專欄等等。物權法是一部什麼樣的法律？

記者：許多人對物權的概念是比較陌生的，甚至有人誤認為物權法是物業管理法。請問物權到底是什麼樣的概念？

王勝明：物權法當中的「物」主要指不動產和動產。不動產，包括耕地、草原、灘塗、礦產等自然資源，也包括道路、通訊、電力、天然氣等基礎設施，還包括住房、學校、醫院、博物館、圖書館等建築物。老百姓居住、工廠蓋房都是不動產。動產的概念也非常寬，比如汽車、輪船等交通工具，各種工廠的機器設備，你們家裡的傢具、身上穿的衣服、手機都是動產的范圍。

物權法通過規范物權人有哪些權利負有哪些義務，為權利人充分利用財產提供了良好的法制環境，它鼓勵權利人創造財富、積累財富。物權法的規定是否過細？成都商報：物權法涉及社會生活方方面面，這部草案對社會生活的一些具體情況規定得太細，會不會導致這部法律很快過時呢？

王勝明：在第十二次常委會會議上，有不少常委會委員提出了相同的問題，就是這個草案大到國家的基本經濟制度，小到空調滴水，或者是房屋的屋檐滴水，哪些該寫哪些不該寫，這個粗細怎樣掌握？我跟你說句實話，這活兒不太好乾。

這次第十六次常委會會議上拿出的物權法(草案)，有不少常委會委員都說比過去有進步，修改得比較好，但是還有不滿意的，就是說有的地方規定得太細，是否還可以簡化。我個人認為不必有這樣的擔憂。一部法是否有生命力，不在於規定得是小還是大，是在於規定得是否合理，在於體現的精神和原則是否正確。如果法律的原則是對的，背後的法理是對的，老百姓是接受的，與老百姓的生活以及大多數的行為規則是相符的，寫得再細也會有生命力。不動產的統一登記機關是誰？

成都商報：三審草案採納各方意見，首次明確將統一不動產的登記機關，請問不動產的登記機關最有可能是誰？

王勝明：我國有關不動產的登記機構比較多。城市房屋有它的登記，不動產還有林地，林地也是分別登記的，不動產還有土地承包經營權，這也是分別登記的，特別是城市的房地產是否要搞統一登記？這些問題都涉及到我們的管理體制和方式。我可以透露的是，有關部門正在積極籌備統一登記法，到時候這個問題可以有一個明確的答案。

至於機構問題，許多學者，包括不少常委會組成人員都認為應該規定統一的登記機構。這次，全國人大法律委員會對於這個問題反復研究以後表了兩個態：第一，國家應當建立不動產統一登記制度。登記機構不能長期分散下去。至於統一的范圍，是否把林地和耕地都規定進來，統一登記的辦法，由法律和行政法規規定。

第二，統一的登記制度建立以前，老百姓可以向房產登記機構和土地登記機構申請一並辦理城市房屋所有權和土地使用權的登記。房產登記機構和土地登記機構應當通過信息共享等制度一並辦理提供便利。

統一登記機構涉及到行政管理體制的改革。行政管理體制的改革本身也有一個過程，所以法律委員會經過反復研究以後，在草案當中進行了以上兩個規定。當然，這個問題我們以後可以進一步討論。「拾金不昧」可拿報酬？

記者：前段時間聽說物權法草案當中對於拾金不昧者給予相應的報酬，對這個問題，草案怎麼規定的？

王勝明：這個問題媒體已經報道了很多，都是說草案規定「拾金不昧」要拿報酬。社會上意見很大。我今天在這里澄清一下，關於報酬的問題，物權法草案並沒有明確進行規定。在草案的起草過程中，我們對於這個問題一直是很慎重的。

民法的基本原則是權利和義務對等。既然有義務，也應該有權利。從這個意義上講，包括多數學者都主張，撿到東西以後，返還失主時，應當得到一定的報酬。在不少國家，包括德國、日本，返還拾得的遺失物有權得到報酬。

當然也有另外一種反對意見，認為這與「拾金不昧」的道德傳統相違背。

另外一個問題就是報酬計算問題，假如我們規定給予20%的報酬，若掉了一個護照或合同文書，20%怎樣進行計算？

所以我們規定，如果失主作出承諾，在拾得者返還時，應該說話算數。當然，對於這個問題，大家還可以發表不同意見，可以共同把這個問題規定好。國家財產誰來代表？

記者：國家也是物權的主體，那麼這個主體的概念由全國人民代表大會，還是國務院，或是其他的國家機關來代表？

王勝明：國家所有權是應該由一個單位和個人來進行的。誰來代表和行使這個權利，有的在物權法當中給予了明確，有的還沒有進一步明確。

國有財產可以大概劃分為三塊。一是耕地、草原、森林礦產等自然資源。二是國有企業的財產；三是國有企業以外的國家機關，包括常委會機關的教育、科學、文化、衛生等等單位的財產。對於自然資源，有關法律都明確規定，水資源、礦產資源、土地屬於國家所有，並且明確規定了由國務院代表國家行使所有權。

國有企業方面，物權法(草案)第57條明確規定，國家投資設立的企業，也就是國有企業，由中央人民政府和地方人民政府行使所有權。地方人民政府主要是省級政府和地級政府，依照法規分別代表，不是國務院一家，而是分別代表相應的所有權。

比較復雜的是國家機關佔用的不動產與動產，以及國家投資舉辦和興辦的教育、科學、文衛(像博物館這樣的單位)佔用的財產。他們的問題之所以復雜，和文化體制和出版體制正處在改制過程之中有很大關系。新聞鏈接小區共有部分改變用途須經全體所有權人同意

物權作為一種民事權利，它所關注的內容和老百姓生活緊密相關，通常百姓生活中遇到的、有待解決的問題在法條中都有所體現。

記者昨天隨機采訪了部分市民，對於正在審議中的物權法(草案)，他們尤為關注的是和住房相關的條款。一些居民表示，現在很多開發商慢慢地把綠地佔有了，實際上影響了業主的權利。很多開發商沒和業主商量,就拿走了一些業主共有的東西。

物權法(草案)中規定，小區內道路、綠地、物業管理用房等，除非是作為公共設施或者事先約定，原則上都歸全體業主共有。草案指出，將住宅改變為餐飲、娛樂等商業用房和將共有部分改變用途這些情形，要經過全體建築物區分所有權人同意。

此外，物權法(草案)規定，土地使用權期限屆滿後，房屋所有權人有權申請延長土地使用權期限。這意味著，房屋所有權人對房屋所佔土地的使用權可以超過70年。

物權法(草案)起草人之一、北京大學法學院副教授王軼表示，延期使用要交納相應使用金，如果建築使用權期限截止的時候，如房屋管理部門拒絕了房屋所有者的申請，房屋權利人有權就此對遭受到損害要求國家進行合理的補償。

⑼ 新物權法

物權法關於業主的區分所有權和業主管理權有詳細規定。例如，第七十條 業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
第七十一條 業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。
第七十六條 下列事項由業主共同決定：

（一）制定和修改業主大會議事規則；

（二）制定和修改建築物及其附屬設施的管理規約；

（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；

（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；

（五）籌集和使用建築物及其附屬設施的維修資金；

（六）改建、重建建築物及其附屬設施；

（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

決定前款第五項和第六項規定的事項，應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。