1. 政府把鄉村供銷社把房屋租賃給我家50年，才住了10年，現在遇上拆遷，我家能得到拆遷款嗎
拆遷款應該歸供銷社，但你可以要求得到適當的補償。
2. 原供銷社的門面房,只有五十年的使用權,如何辦理房產證
房產證辦理流程和費用兩種方法：
一、委託開發商或代理公司辦理房產證。
二、自己辦理房產證辦理房產證注意： 無論是期房還是現房，都存在辦理房產證的問題。 您可以選擇委託開發商或代理公司辦理房產證。 您也可以選擇自己辦理房產證。 如果貸款銀行要求委託代辦，就不能自己辦理。 自己辦理房產證可以省去代辦費用1000元左右。 自己辦理房產證可以免除代繳的風險。 自己辦理房產證需要花費時間和體力。 您需要提前了解自己辦理房產證的程序和要求。一、委託開發商或代理公司辦理適用條件 為了節省自己的時間和精力，您可以選擇委託開發商或代理公司辦理房產證。 在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人「要求開發商協助將房產證收押」的約定，這種情況下只能委託開發商或代理公司辦理房產證。 即使委託開發商或代理公司辦理房產證，您仍然可以選擇，是由開發商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，還是開發商或代理公司僅辦理房產證申請手續，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。
辦理流程（一） 適用范圍：開發商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用 第一步：簽訂委託協議 通常《購房合同》中有關於委託開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委託協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委託其代辦房產證，並同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委託書。 有些時候，開發商會把辦理相關手續的事務委託給專門的代理公司或律師辦理。 此時，您也可以選擇，開發商或代理公司僅辦理相關手續，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。注意事項： 委託代辦的協議中應明確約定： 1.開發商應該於什麼期限內辦理房產證（如果是「兩證分離」的地區，一定要註明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了）； 2.開發商或代理公司應當於什麼期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證； 3.約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或辦證發生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定「可以退房」或「不退房，但開發商應賠償全部房款x％的賠償金」等明確的違約處理方法； 4.約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能「看一眼」房產證； 5.約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續是否由開發商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚； 6．約定代辦費用的數額和繳納方法，並要求提供正式的開發商蓋章的收據。 如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委託協議中爭取加入這些條款。
第二步：繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅 辦理收房入住手續的時候，開發商往往會要求您繳納這些費用。注意事項： 1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標准，以便核實開發商計算是否正確， 2.交錢之後，請您一定保留好收款憑證，並一定要求收款單位蓋公章，不要收「白條」。 第三步：按照約定時間領取房產證 開發商或代理公司代交上述稅費之後，申請辦理房產證，並辦理抵押登記後，您就可以領取房產證了。 如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。注意事項： 1.仔細核對證書的數量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全； 2.仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息，如與合同約定不符，要求開發商說明原因； 3．核對「他項權利」一欄記載的抵押事項； 4．索要繳納稅費的正式發票。辦理流程（二） 適用范圍：自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用 第一步：簽訂委託協議 通常《購房合同》中有關於委託開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委託協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委託其代辦房產證的委託書。 有些時候，開發商會把辦理相關手續的事務委託給專門的代理公司或律師辦理。注意事項： 注意事項同「辦理流程一」中的「第一步」。 第二步：繳納房產證代辦費 售房人住的時候，開發商會要求您繳納。注意事項： 交錢之後，請您一定保留好收款憑證，並一定要求收款單位蓋公章，不要收「白條」。 第三步：自己到相關部門繳納公共維修基金、契稅 繳納的方法，可以詢問開發商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金。注意事項： 請保證及時繳納公共維修基金和契稅，根據法律規定，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，因此如果您不能及時繳納會影響到您獲得房產證。 請一定保留好繳納稅費的正式收繳憑證，並及時交給開發商或代理公司，以便他們下一步的申請工作。 第四步：按照約定時間領取房產證 開發商或代理公司代交上述稅費之後，申請辦理房產證，並辦理抵押登記後，您就可以領取房產證了。 如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。注意事項： 1．仔細核對證書的數量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全； 2．仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息，如與合同約定不符，要求開發商說明原因； 3.核對「他項權利」一欄記載的抵押事項。提示： 及時查詢房屋產權狀態 即使委託代辦房產證，您也有必要及時向房屋行政管理部門和土地行政管理部門查詢所購房屋的產權狀態，如果發現「危險情況」，如開發商非法設定抵押等，可以及時主張自己的權利。
3. 供銷社租賃使用年限
按商業用房對待，最高40年。
4. 曾經的集體土地給供銷社使用了幾十年。現在供銷社是否有權拍賣。如果沒有權拍賣是否可以收回集體
現在供銷社沒有權拍賣，但也不可以收回。因為土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。
參照《中華人民共和國土地法》第二條，中華人民共和國實行土地的社會主義公有制 ，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。
國家為了公共利益的需要，可以依法對集體所有的土地實行徵用。國有土地和集體所有的土地的使用權可以依法轉讓。土地使用權轉讓的具體辦法，由國務院另行規定。國家依法實行國有土地有償使用制度。國有土地有償使用的具體辦法，由國務院另行規定。
參照《中華人民共和國土地法》第十一條，土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
(4)供銷社長期租賃使用權擴展閱讀
參照《中華人民共和國土地法》第九條，集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認所有權。全民所有制單位、集體所有制單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上地方人民政府登記造冊，核發證書，確認使用權。
確認林地、草原的所有權或者使用權，確認水面、灘塗的養殖使用權，分別依照《森林法》、《草原法》和《漁業法》的有關規定辦理。
參照《中華人民共和國土地法》第十條，依法改變土地的所有權或者使用權的，必須辦理土地權屬變更登記手續，更換證書。
參照《中華人民共和國土地法》第十三條，土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理。
全民所有制單位之間、集體所有制單位之間、全民所有制單位和集體所有制單位之間的土地所有權和使用權爭議，由縣級以上人民政府處理。
個人之間、個人與全民所有制單位和集體所有制單位之間的土地使用權爭議，由鄉級人民政府或者縣級人民政府處理。
當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。在土地所有權和使用權爭議解決以前，任何一方不得改變土地現狀，不得破壞土地上的附著物。
5. 供銷社改制我們這些租用供銷社房子的商戶怎麼辦
根據買賣不破租賃協議，租賃用戶有權在房屋交易之後繼續租賃房屋直至租期到期。租賃到期之後，需要與新房東重新談判並簽署租賃協議。
如果新房東拒絕履行租賃協議，租戶可以起訴至法院要求繼續履行租賃協議或要求賠償。
供銷社改制一般是從集體所有制企業改制為公司制企業，在這個過程中，供銷社的控股方並沒有發生變化，僅僅是其自身性質發生變化。這種情況下，房屋租賃協議的主體由改制之後的公司繼承，租賃協議繼續有效。
6. 鄉鎮上,從供銷社租賃的土地,自己蓋門市,受法律保護嗎
未經批准和未經供銷社同意，擅自在租賃的土地上建房不受法律保護。
7. 老供銷社允許供銷社職工私自買賣供銷社房屋和地皮嗎
你好：
1 除非供銷社這個集體組織解體，出售資產。一般情況下，是不能夠的，辦過戶手續。
2 你可以同對方協商，力爭要求對方辦理過戶手續。
8. 供銷社欠我的錢法院已經判決，但對方一直拒絕還款，我能不能請求法院強制執行租賃他們的土地使用權
慢慢的要把
9. 10年前買了供銷社的房子賣出去,現在被抓會怎麼判
沒有權利拍賣。也不可以收回集體。
2.供銷社屬於集體企業，但從土地提供給供銷社使用開始，就已經屬於劃撥使用，換言之，就已經不屬於原集體了。而是屬於供銷社這個大集體所有。但是供銷社並沒有權力對土地進行拍賣。如該土地改變用途或實施出讓，必須經國土局掛牌並交納土地出讓金方可進行拍賣。
3.劃撥土地使用權是土地使用者經縣級以上人民政府依法批准，在繳納補償、安置等費用後所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權。
房屋確權是保障房屋所有人依法對自己的房屋享有佔有、使用、收益、和處分的權利，它是唯一完全的物權。同時，也是房地產權屬登記、權屬變更、轉讓、評估、抵押、中介服務等的產權、產籍的管理的法定依據。
中文名
房屋確權
外文名
無
對象
房屋所有人
屬性
法定依據
快速
導航
發證工作程序
發證時限規定
房屋登記資料
有關規定
濟南市房產管理局房屋確權發證工作實行「一條龍」服務的有關規定
1999年7月16日
為進一步轉變工作作風，提高工作效率，根據市政府《關於改革審批制度，實行聯合辦公的實施方案》和國家、省、市的有關規定，結合我市的實際情況，現對房屋確權發證工作的程序、時限及所需資料作如下規定：
發證工作程序
1．辦理房產初始登記、變更登記、注銷登記。申請單位（人）到房屋所在區房管局填寫房產登記申請審批書，提供規定的資料進行登記；區房管局對申報資料進行初審，並到現場勘測丈量、繪制平面圖；符合登記要求的，將全部資料一式二份（原件一份，復印件一份），圖紙一式三份（有共有權人的按共有人數增加），報市房屋產權登記中心審批填制房屋權屬證書，委託區房管局將權屬證書發給申請單位人）。
2．辦理房產轉移登記、他項權利登記。申請單位（人）到房屋所在區房管局填寫房產登記申請審批書，提供規定的資料；區房管局對申報資料進行初審後，報市房產交易所進行復審；市房產交易所復審後，當事人全部到場，辦理交易手續，交納規定稅費後，報市房屋產權登記中心審批填制房屋權屬證書，委託市房產交易所將權屬證書發給申請單位（人）。
3．辦理房產租賃登記。申請單位（人）到房屋所在區房管局填寫房屋租賃登記申請審批書，提供規定的資料；區房管局對申報資料進行初審後，報市房產交易所進行審批，填制租賃許可證，委託區房管局將租賃許可證發給申請單位（人）。
4．辦理軍隊、涉外房產初始登記、變更登記、注銷登記。申請單位（人）到市房屋產權登記中心填寫房產登記申請審批書，提供規定的資料，登記中心對申報資料進行審核，並到現場勘測丈量、繪制平面圖，填制房屋權屬證書，發給產權單位（人）。
5．辦理軍隊、涉外房產轉移登記、他項權利登記。申請單位（人）到市房產交易所填寫房產登記申請審批書，提供規定的資料，交易所對申報資料進行審核，並到現場調查，當事人一起辦理交易手續，交納規定稅費，報市房屋產權登記中心審批填制房屋權屬證書後，委託市房產交易所將權屬證書發給申請單位（人）。
6．辦理商品房預售登記、軍隊、涉外房產租賃登記。申請單位（人）到市房產交易所填寫商品房預售登記申請審批書或房屋租賃登記申請審批書，提供規定的資料，交易所對申報資料進行審批，填制商品房預售許可證或房屋租賃許可證並發給申請單位（人）。
10. 鄉鎮供銷社解散後，通過競標購買供銷社房屋，是租賃合同還是買賣合同
鄉鎮供銷社由於歷史原因，往往存在用地性質未定等麻煩，即使是競標，也往往由於手續不齊全導致購買者受損失；很多情況下，供銷社的土地屬於借用或臨時佔用集體所有制土地，拍賣手續也不一定完善，而受損失的往往都是購買者。
真的本問題來說，應該屬於有限的買賣合同。供銷社房屋是否有紅線圖，原定土地年限多久，剩餘使用年限多久都未確定；所謂的競標實際上就是購買其剩餘使用年限而已。