❶ 廣州現在個人能購買公寓了是嗎
現在個人能購買公寓了。在12月中旬，廣州市住房和城鄉建設委員會官方網站發布《廣州市住房和城鄉建設委員會關於完善商服類房地產項目銷售管理的意見》(以下簡稱《意見》)，並指出，在2017年3月30日後成交土地的商服類物業的銷售對象應當是法人單位，而2017年3月30日前(含當日)成交土地上的商服類物業不再限定銷售對象，個人購買商服類物業取得不動產證滿2年後方可再次轉讓。同時，《意見》進一步規定，2018年12月19日24:00前已簽訂認購書或購房合同，並且完成購房合同網簽的，按原政策執行。
❷ 我沒有廣州的購房資質，那可不可以購買廣州的公寓呢
廣州公寓限購，在3·30政策實施後，廣州的一手公寓只能賣給法人，個人只能在注冊公司後才能購入一手公寓。所以購買公寓並無關個人戶口、五年社保或個稅這些資質的問題，因為公寓是需要以公司名義購買的。
❸ 廣州的公寓目前可以個人名義購買了嗎
關於2018年12月19日廣州針對公寓實施的政策，2017年3月30號之前拿地的公寓項目，可以以個人名義購買。
❹ 現在廣州限購公寓沒有，還有就是有產權和沒產權到底差在哪裡，沒產權風險有多大房地產
通俗點說：有產來權證的房子是經過自正規途徑審判、繳納了土地出讓金的。一般土地出讓金在房子成本裡面占的比重超過30％。無產權證的房子沒有這塊成本，一般建造質量也相對差一些，所以要便宜很多。如果遇到政府規劃征地，無產權證的房子沒有賠償。
房子的產權和無產權的區別：
所謂產權房，是指產權人對房屋擁有所有權，對該房屋佔用范圍內的土地擁有使用權，產權人享有佔有、使用、收益和處分的權利。這種權利是絕對的、排他的，不受其他任何人的干涉和影響，產權人可以轉讓、出租、抵押、典當等方式合法處置自己的房地產權利。
無產權房顧名思義就是沒有房產證的房子或者不能辦理房產證的房子。這種房子法律禁止公開交易買賣。但是無產權房只有限制使用權，即可居住、一定程度的可出租(經產權所有人/法人同意後)，但不可轉戶，即無權交易、上市、贈與、繼承(需要辦相應手續回購才可以繼承)，如需賣出(權利)，產權人具有優先購買權。
至於你說的風險可以看整個城市規劃了，對於廣州樓盤你可以去房世家看看，而且你還需要想想的是以後你對房子的擁有權問題，個人覺得正規的會來得更實在一點。
❺ 廣州的公寓怎麼查是產權公寓還是使用權
國土局肯定是可以查到的，給不給查是一回事，肯定是要提供什麼證明材料的
房屋版產權有房屋所有權權和 土地使用權兩部分組成， 房屋所有權的期限為永久且屬於個 人，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等且屬於國家，土地的使用性質不同，決定了出讓的年限也就不同。如果是民用住宅性質的土地，那麼產權年限就是70年，而一些用於商用或者娛樂旅遊的建築用地就是40年產權年限的。而公寓就是屬於商業住房。根據《物權法》規定產權到期後可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。物權法第一百四十九條也明文規定了到期後續費不會超過五位數，不得低於15.6元每平方，比方說50平的續費只需要760元即可續期。2、產權清晰、獨立產證的公寓，交房之後也會拿到不動產權證書，跟住宅的房產證封面也都是一樣的，也能在房管局的系統上查到，也能得到國家的認可。
❻ 廣州公寓現在可以個人購買嗎
目前廣州的公寓，拿地時間在2017年3月30號之前的，可以使用個人名字購買，首付五成，貸款年限上限10年。
❼ 在廣州個人是否可以購買公寓
根據廣州2017年3月的最新調控政策，3月份之後的公寓類產品只能出手給公司，不能出售給個人。如果一定要買公寓，建議您關注一下二手市場。2017年3月之前的公寓，可以轉讓給個人。
❽ 廣州市橋投資公寓使用權好嗎十年15萬，二十年20萬，每個月固定返祖2500以上，五年可以回購那種
這種事情仁者見仁智者見智。不要問別人好不好，投資有風險自己謹慎考慮吧。
❾ 廣州是否可以個人購買公寓
2018年12月19日，廣州市住建委官方發布原文如下：
各有關單位：
為進一步優化我市營商環境，經會市國土規劃委，現就《廣州市人民政府辦公廳關於進一步加強房地產市場調控的通知》（穗府辦函〔2017〕65號）中第三條第（三）項，提出如下意見：
穗府辦函〔2017〕65號文中「」規定的「商服類物業」，指該文件公布之日（2017年3月30日）後土地出讓成交的商服類房地產項目，2017年3月30日之前（含當日）土地出讓成交的商服類房地產項目不執行此條規定。
以上意見自2018年12月20日起執行。
廣州市住房和城鄉建設委員會
2018年12月19日
隨後，住建委又發布了《》解讀。
《》（穗建房產〔2018〕2430號）執行內容如下：
一、2017年3月30日（《廣州市人民政府辦公廳關於進一步加強房地產市場調控的通知》，穗府辦函〔2017〕65號發布之日）後土地出讓成交的（以簽訂土地出讓合同、成交確認書或經公告確認土地出讓成交日為准）房地產項目，其商服類物業的。
二、2017年3月30日前（含當日）土地出讓成交的（以簽訂土地出讓合同、成交確認書或經公告確認土地出讓成交日為准）房地產項目個人購買商服類物業取得不動產證滿2年後方可再次轉讓。
三、2018年12月19日24：00前已簽訂認購書或購房合同，並且完成購房合同網簽的，按原政策執行。2018年12月19日24：00前未完成購房合同網簽，但已簽訂認購書或購房合同，並且能提供交付房款（含定金、首付款或部分房款）的銀行入賬憑證或完稅證明原件的，仍按原政策執行。
廣州市住房和城鄉建設委員會
2018年12月19日