土地使用權注資成立房地產公司

Ⅰ 我司為一投資公司，現以土地使用權和另外一家公司投資成立一家房地產公司，土地價為3000萬

根據《公司法》的規定，企業以非貨幣性資產投資的，應當對非貨幣性資產進行專資產評屬估，以評估價作為投資額。但企業會計制度規定對以非貨幣性資產投資的，應以投出資產的賬面價值加上應支付的相關稅費作為投資的入賬價值。如果涉及補價的，按以下方法確定換入投資的初始投資成本：
1．收到補價的，按換出資產的賬面價值加上應確認的收益和應支付的相關稅費減去補價後的余額，作為初始投資成本；
2．支付補價的，按換出資產的賬面價值加上支付的補價和應支付的相關稅費，作為初始投資成本。
A做帳
借：長期股權投資3000
貸：無形資產 賬面價值
貸：資本公積
C做帳
借：無形資產 3000
貸：實收資本 1200
貸：資本公積 1800

Ⅱ 有限責任公司成立時,股東以土地使用權出資的,應當辦理哪些手續

abc
依《公司法》規定，以土地使用權等非貨幣財產出資的，應當評估作價，核實財產；依法辦理其財產權的轉移；繳納出資後，必須經依法設立的驗資機構驗資並出具證明。故正確答案為abc。

Ⅲ 房地產開發企業接受土地使用權投資入股如何確認土地成本

1、請福州市地稅局在
答：對於以土地作價入股進行投資,從事房地產開發的,應交土地增值版稅.請納稅人提權供具體納稅資料向房地產開發企業的主管地稅機關辦理納稅咨詢或申報納稅手續。(
對整體的評論：[很差]回答亂七八糟，不知所雲。請稅務局看清我問的問題。
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Ⅳ 以土地使用權作價出資成立公司時辦理轉移登記需交哪些稅款

1、營業稅：
不交：投資方參與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為
交：與投資方不共同承擔風險，收取固定利潤的要按規定繳納5%營業稅。
2、土地增值稅
不交：若接受投資的公司不是從事房地產開發，投資公司轉讓土地使用權（作價入股）可免徵土地增值稅；
交：若接受公司從事房地產開發：（一）對取得土地或房地產使用權後，未進行開發即轉讓的，計算其增值額時，只允許扣除取得土地使用權時支付的地價款，交納的有關費用，以及在轉讓環節繳納的稅金。（二）對取得土地使用權後投入資金，將生地變為熟地轉讓的，計算其增值額時，允許扣除取得土地使用權時支付的地價款、交納的有關費用，和開發土地所需成本再加計開發成本的20 ％以及在轉讓環節繳納的稅金。」等相關規定計算繳納土地增值稅。
3、企業所得稅
公司以土地使用權投資給接受投資公司，投資公司轉讓土地使用權應視同銷售，應該繳納企業所得稅。根據《企業所得稅法》第八條的規定，投資公司取得土地的成本、稅金等費用可按規定在稅前扣除。
4、印花稅
從2006年11月27日以後，對投資後簽訂有土地使用權產權轉移合同的要繳納萬分之五的印花稅。
5、契稅
對以國有土地使用權投資入股的行為，要按規定繳納3-5％契稅。

Ⅳ 以土地使用權作價入股到房地產開發公司要交稅嗎

當然要繳稅的。

這個是視同銷售的。

也就是說你們正常銷售時納什麼稅，這個投資就納什麼稅。

Ⅵ 接受以土地使用權作為投資的房地產企業成本如何確定

根據《關於印發
<
房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法
>
的通知》國
稅發
[2009]31
號）第三十一條第一款的相關規定：企業、單位以換取開發產品為
目的，將土地使用權投資企業的，按下列規定進行處理，具體分以下兩種情況：
1.
換取的開發產品如為該項土地開發、建造的，接受投資的企業在接受土地
使用權時暫不確認其成本，待首次分出開發產品時，再按應分出開發產品（包括
首次分出的和以後應分出的）的市場公允價值和土地使用權轉移過程中應支付的
相關稅費計算確認該項土地使用權的成本。如涉及補價，土地使用權的取得成本
還應加上應支付的補價款或減除應收到的補價款。
2.
換取的開發產品如為其他土地開發、建造的，接受投資的企業在投資交易
發生時，按應付出開發產品市場公允價值和土地使用權轉移過程中應支付的相關
稅費計算確認該項土地使用權的成本。如涉及補價，土地使用權的取得成本還應
加上應支付的補價款或減除應收到的補價款。
如果還沒有明白的可以到中國房地產財稅咨詢網咨詢專家，他們可以幫你解答！

Ⅶ 是先成立房地產項目公司去拿地還是先有了項目再去申請設立項目公司

先拿到土地，然後以土地注資的方式去申請設立項目公司。

項目公司的職責是負責與政府機構簽訂特許協議；負責與承包商簽訂建設施工合同，接受保證金，同時接受分包商或供應商保證金的轉讓，商業銀行提供出口信用貸款擔保，並接受項目擔保。

母公司具備資質條件，辦理項目公司資質相對要快一些。要取得資格需要時間。那是不可能的。當然，也有一些項目公司需要與當地政府建立明確的意向，以獲得土地，即使如此，需要時間來獲得資格。

(7)土地使用權注資成立房地產公司擴展閱讀：

申請設立項目公司注意事項：

1，土地出資是使用權出資，而不是所有權。

在我國，土地是一種十分特殊的財產，只有國家和集體組織才能作為土地所有權的主體。因此，任何企業對土地享有的權利僅為使用權，而不是所有權，當企業以土地出資的時候，所稱出資的標的是使用權而不是所有權。

2，用於出資的土地使用權，必須是國有土地，而且經過有償出讓。

依據現行法律規定，能夠作為財產權進行轉讓的只是國有土地使用權。因此，若以集體所有的土地對外投資，則必須先將集體土地通過「招拍掛」途徑變為國有土地。

其次，在我國仍然存在一些歷史沿襲下來的國有土地無償劃撥給國有企業使用的情況，對於這些從國家無償取得使用權的土地，依法是不能作為出資使用的，必須先向國家補交土地出讓金。

3，用於出資的土地使用權應未設權利負擔。

也就是說，土地使用權必須是干凈的，沒有抵押權之類的權利負擔，否則就可能被其他權利人追索而在財產價值上發生貶損，甚至完全失去投資的價值。

這種存在權利瑕疵的權利將使投資者或股東的出資變得不實，違反公司法確定的資本原則，在內部會損害其他投資者的利益，在外部則會損害公司債權人的利益。

Ⅷ 土地使用權出資和土地使用權作價入股的區別

1、兩者本質不同

國家以土地使用權作價入股，是指國家以一定年期的國有土地使用權作價，作為出資投入改組後的新設企業；而土地使用權作價出資是國有企業改革中特有的一種土地處置方式，是指國家以一定年期的國有土地使用權作為出資投入到改革後的新設企業。

2、兩者土地使用權持有者不同

國家以土地使用權作價入股的土地使用權作價出資形成的國家股股權由國有資產投資主體委託有資格的國有股權持股單位統一持有；而土地使用權作價出資該土地使用權由新設企業持有。

3、兩者土地使用權的權力不同

土地使用權作價出資的企業可依照土地管理法律、法規關於出讓土地使用權的規定轉讓、出租、抵押土地使用權；而國家以土地使用權作價入股的土地使用權作價出資（入股）形成的國家股股權，可以依照土地管理法律、法規關於出讓土地使用權的規定轉讓、出租、抵押。

(8)土地使用權注資成立房地產公司擴展閱讀：

我國國有土地使用權的取得方式包括劃撥、出讓、租賃、作價出資或入股這四種方式。而與此相對應地土地使用權類型有國有劃撥土地使用權、出讓土地使用權、承租土地使用權以及作價出資或入股土地使用權這四種類型。

發起人出資成立公司他們是最初的股東，這種情況下叫出資，土地使用權作價入股是以財產權置換股權，入股時公司一般已經存在。

土地使用權是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利。

土地使用權出讓是一級土地市場,這個市場由國家壟斷，只能由政府將一定年期的土地使用權賣給土地使用人的行為，這個市場賣方只有一個就是國家，通過這種方式取得的土地使用權都是最高使用年期。

Ⅸ 某縣政府想招商引資，以B公司作為國有投資主體以土地使用權出資，與A公司（投資方、私營企業）設立C公司

這種轉讓方式不合法，國有資產的轉讓，要經過國資委審批，公開市場交易，這是必不可少的環節。