未繳納土地出讓金抵押使用權

⑴ 法律法規有沒有明文規定土地出讓金不繳清不得辦理國有土地使用權證書

根據《土地管理法》，《實施細則》，《土地登記規則》，《土地登記辦法》，《物權版法》等權法律法規規定：若以國有土地使用權出讓方式取得土地使用權的，受讓方在交付土地租金後，帶齊相關手續，在規定時間內到國土部門登記，國土部門在規定時間內審理並給予答復，若審查通過則頒發權證，若不通過則以書面形式告知原因。
以上是法律規定，但有些地方政府亂來，不交也給辦了；還有些地方更亂來，你手續都齊全，土地出讓金都交了，但依然不給你辦，要不怎麼出現一地兩賣糾紛了呢？

⑵ 土地出讓金沒繳納，銀行能不能做抵押貸款

一般說來，沒繳土地出讓金有兩種情況：一種是劃撥土地，不需要繳，另一種是出讓土地，但未繳土地出讓金。
如果屬於第一張，劃撥土地使用權，國土部門辦理抵押登記後，銀行可以抵押，但需要把將來處置時需繳納的土地出讓金扣下來，就是說抵押金額比較低。
第二種情況下，一般沒繳土地出讓金，不能辦理土地登記，沒土地證，也沒法抵押。

⑶ 未交土地出讓金，土地證如何處理。

在對於有爭議的土地證信息時，國土局會查看土地登記卡，土地登記卡為最終的發證信息，土地證只時登記卡的副本，從法律上來說已登記卡為准。一般來說國土局會要求您補交土地出讓金而不會強制注銷您的土地證，但是在未補交土地出讓金的情況下土地證沒有合法性，不可以抵押，轉讓。

⑷ 沒交土地出讓金 能抵押貸款嗎

像上面那位兄台說的那樣，能不能辦理抵押手續主要是看有沒有辦理土地使用權證書，只要政府給你辦理了土地證，你就可以拿著去辦理抵押手續了。

⑸ 土地出讓金未交土地被收回法律條件是什麼

財政部國土資源部中國人民銀行《國有土地使用權出讓收支管理辦法》（財綜[2006]68號）第九條 市、縣國土資源管理部門和財政部門應當督促國有土地使用權受讓人嚴格履行國有土地出讓合同，確保將應繳國庫的土地出讓收入及時足額繳入地方國庫。對未按照繳款通知書規定及時足額繳納土地出讓收入，並提供有效繳款憑證的，國土資源管理部門不予核發國有土地使用證。國土資源管理部門要完善制度規定，對違規核發國有土地使用證的，應予收回和注銷，並依照有關法律法規追究有關領導和人員的責任。

⑹ 未及時繳納土地出讓金違反哪條法律，依據哪條處罰

《中華人民共和國城市房地產管理法》 第十六條

土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權出讓金；未按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的，土地管理部門有權解除合同，並可以請求違約賠償。

(6)未繳納土地出讓金抵押使用權擴展閱讀

《土地出讓金「黑洞」亟需法治「填補」》

財政部24日公布的2014年全國土地出讓金收支情況顯示，去年全國土地出讓金收入4.29萬億元，同比增長3.1％。同時，土地出讓收入徵收管理不到位現象依舊存在，一些地方存在少征、緩征、減免和返還土地出讓收入行為，或以土地開發、獎勵款等名義返還土地出讓收入，變相減免土地出讓收入。

其實，早在審計署2008年和2010年的兩次專項審計中，人們就看到了土地出讓金收支管理中的亂象叢生，由於一直「封閉運行」，違規現象時有發生。有統計指出，在過去的13年間，土地出讓年收入增長超30倍，總額累計近20萬億元，可其去向卻雲里霧里，成了一筆「糊塗賬」。

由於缺乏了有效的監督，再加之個別地方抱著「上有政策下有對策」的歪念頭，打起了歪主意，在個別地方，出讓金儼然成了任由政府宰割的「自留地」，監管問責的無力，導致土地出讓金變成監督外資金，早已對此覬覦已久的官員們便開始了瘋狂地侵佔、挪用，腐敗「蛀蟲」既侵蝕著巨額資金，更是給了公信力狠狠一刀。

不僅如此，我們也注意到，部分地區土地出讓金占據地方財政「半壁江山」，有些省份土地出讓收入總額甚至超過稅收收入，要知道，土地、房價、地方政府三者之間總是有著千絲萬縷的聯系，很多地方囿於「快賣地、多賣地、賣好地」的財政怪圈。

大肆「透支」土地收益，短期讓財政答卷上面的數據一個比一個漂亮，可從長遠看，賣地熱情高漲，必然導致強拆不斷、房價攀升，最終還是讓百姓吃了「苦果子」。

要杜絕亂象，不僅要完善土地出讓金相關監管問責機制，把土地出讓金置於陽光之下，更要清除「蛀蟲」，對一些非法侵佔、挪用土地出讓金的不法分子予以嚴懲。

尤為關鍵的是，如何讓地方政府擺脫土地財政的怪圈？如何構築起適合當地實際的經濟發展框架？如何建立行之有效的政績考核體系？這些問題也考驗著決策者們的智慧和膽識。

⑺ 未繳足土地出讓金但辦到了土地使用權證，這個土地到銀行辦理抵押貸款能成嗎

不能。為繳足土地出讓金取得的土地使用權證是屬於紅證類型，銀行一般不受理。在信貸寬松時期，銀行可以按照土地使用權價值減去未支付土地出讓金部分作為抵押價值。當前形勢下比較困難。可以考慮通過擔保公司曲線求貸。

⑻ 未繳土地出讓金的宅地買賣是否合法

未繳納土地出讓金的住宅用地，應該沒有土地使用證。
但，要明晰這個未繳的前提是什麼。如果政府已經批准了，出了建設用地規劃批准書，僅僅是未繳費未取得土地使用證，那麼，他是可以合法使用土地，轉讓雖然不合法，但也不是太大問題。
但如果尚未批准就使用土地的，那就是非法使用土地，這個問題就比較大了。

⑼ 國有土地 未繳納土地出讓金 但有土地使用證 法院能否拍賣

不知道你是哪裡的，有土地使用證而未繳納土地出讓金，從法律上講你這個土地是劃撥使用權土地而不是出讓性質的。只要有權證那麼不影響拍賣。涉及產權糾紛等法律問題則另當別論。