建設用地使用權必須登記嗎

㈠ 辦理土地登記是否必須提交建設用地規劃許可證

問：按照《城市國有土地使用權出讓轉讓規劃管理辦法》（建設部令第22號）第九條的規定，「已取得土地出讓合同的，受讓方應當持出讓合同依法向城市規劃行政主管部門申請建設用地規劃許可證。在取得建設用地規劃許可證後，方可辦理土地使用權屬證明。」第十三條第二款還規定：「凡未取得或擅自變更建設用地規劃許可證而辦理土地使用權屬證明的，土地權屬證明無效。」那辦理土地登記是否需提交建設用地規劃許可證呢？

答：（1）「土地權屬證明」不同於土地登記，前者早已經被取消。按照《城市國有土地使用權出讓轉讓規劃管理辦法》的規定，辦理土地權屬證明時，需要提交建設用地規劃許可證，但土地登記不需要提交規劃許可證。土地權屬證明不是土地權屬證書，而且《國土資源部關於進一步規范土地登記工作的通知》（國土資發〔2003〕383號）已明確取消了土地權屬證明。該文件規定：「從本文件下發之日起，各類土地權屬審核，必須以土地證書作為土地權利的唯一證明材料。取消以前在國企改革等工作中，以出具『土地權屬證明』代替土地證書進行權屬審查的做法。今後，凡土地徵用、土地開發整理項目立項和國企改革等涉及土地權屬認定，必須以土地證書為依據，對以其他材料作為土地權屬證明的，一律不予承認。」

（2）辦理土地登記不需要提交建設用地規劃許可證。對於申請土地登記時當事人應當提交的材料，《土地登記辦法》（國土資源部令第40號）第九條第一款明確規定：「申請人申請土地登記，應當根據不同的登記事項提交下列材料：（一）土地登記申請書；（二）申請人身份證明材料；（三）土地權屬來源證明；（四）地籍調查表、宗地圖及宗地界址坐標；（五）地上附著物權屬證明；（六）法律法規規定的完稅或者減免稅憑證；（七）本辦法規定的其他證明材料。」就出讓的國有建設用地申請土地登記而言，按照《土地登記辦法》第二十七條的規定，只需要當事人在付清全部國有土地出讓價款後，持國有建設用地使用權出讓合同和土地出讓價款繳納憑證等相關證明材料即可；就劃撥的國有建設用地申請土地登記而言，按照《土地登記辦法》第三十一條的規定，只需要當事人持原國有土地使用證、土地資產處置批准文件和其他相關證明材料即可，都不需要提交建設用地規劃許可證。

（3）《中華人民共和國城鄉規劃法》只是將規劃條件作為出讓土地的前置條件，並沒有要求土地登記時提交建設用地規劃許可證。根據《中華人民共和國城鄉規劃法》第三十八條第一款的規定：「在城市、鎮規劃區內以出讓方式提供國有土地使用權的，在國有土地使用權出讓前，城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門應當依據控制性詳細規劃，提出出讓地塊的位置、使用性質、開發強度等規劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分。未確定規劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權。」出讓土地之前應當確定規劃條件，否則不得出讓。

該條第三款還明確規定：「城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門不得在建設用地規劃許可證中，擅自改變作為國有土地使用權出讓合同組成部分的規劃條件。」由於規劃條件已經在出讓合同中明確約定。當事人辦理土地登記時只需要提供出讓合同即可，不需要提供「建設用地規劃許可證」。

㈡ 建設用地使用權抵押生效需不需要進行登記登記是什麼效力

建設用地使用權作為抵押物的，其抵押權自登記時設立。

㈢ 請問一下，建設用地使用權設立是登記生效，可是地役權是合同成立時生效，為啥還要說未登記不產生效力啥意

地役權不用登記，主要是地役權重要性遠低於其他各種不動產物權。比如：在農版村水權溝的取水地役權，難道還要去有關部門登記嗎。採用不得對抗善意第三人，是不想給地役權成立的條件太簡單了，是為了保護其他人的權利。所以你如果覺得地役權比較重要，可去登記，確保自己的地役權完整，如果不重要，那就不去登記唄，反正也有效。

㈣ 土地證登記必須簽訂國有建設用地使用權出讓合同嗎

《土地登記辦法》第二十九條 依法以國有土地租賃方式取得國有建設用地使用權的，當事人應當持租賃合同和土地租金繳納憑證等相關證明材料，申請租賃國有建設用地使用權初始登記。只有1款哎，你確定是這個依據？

㈤ 設立建設用地使用權應當符合什麼要求

設立建設用地使用權應當符合節約資源、保護生態環境的要求,遵守法律、行政版法規權關於土地用途的規定 ,不得損害已經設立的用益物權。

[法律依據]

《中華人民共和國民法典》第三百四十六條規定,設立建設用地使用權。應當符合節約資源、保護生態環境的要求,遵守法律、行政法規關於土地用途的規定，不得損害已經設立的用益物權。

物權法第一百三十九條規定：「設立建設用地使用權，應當向登記機構申請建設用地使用權登記。登記機構應當向建設用地使用權人發放建設用地使用權證書。」

(5)建設用地使用權必須登記嗎擴展閱讀：

建設用地使用權登記是指登記機構將土地的權屬、用途、面積等基本情況登記在登記簿上，並向建設用地使用權人頒發使用權證書。設立建設用地使用權，建設用地使用權人應當向登記機構申請建設用地使用權登記，經登記設立。登記機構應當向建設用地使用權人發放建設用地使用權證書。建設用地使用權適用登記生效的原則。

以劃撥方式設立建設用地使用權的，根據目前的規定當事人不需要簽訂合同，而是通過「國有土地劃撥決定書」的形式，將建設用地使用權劃撥給建設用地使用權人。但是，劃撥土地也應當按照規定辦理登記手續。

㈥ 土地所有權和土地使用權一定要登記確認嗎

土地所有權是否抄要經過登記確認襲，要看土地是屬於國家所有權還是屬於集體所有。國家所有的土地的所有權，是由法律明文規定的，不需要登記、頒發土地證書。《物權法》第9條第2款對此作了明確規定：依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認所有權。

土地使用權是否要經過確認，要看使用的是國有土地還是集體土地以及使用的內容。單位和個人依法使用國有土地的，由縣級以上人民政府登記造冊，核發證書，確認使用權；農民集體所有的土地依法用於非農業建設的，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認建設用地使用權。

㈦ 建設用地使用權自什麼時設立

根據《物權法》第一百三十九條： 設立建設用地使用權的，應當向登記機構申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自登記時設立。登記機構應當向建設用地使用權人發放建設用地使用權證書。

㈧ 國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記是否必須登記

必須遵章守紀、按程序要求去辦理登記手續，不然，吃虧的是你自己。

㈨ 建設用地使用權登記的受理條件什麼

根據《城鎮國有土地使用出讓和轉讓暫行條例》第16條「土地使用者在支付回全部土地使用答權出讓金後，應當依照規定辦理土地登記，領取土地使用證，取得土地使用權」和1994年國家土地管理局、國家工商行政管理局發布的《國有土地使用權出讓合同示範文本》(宗地出讓合同)第4條「出讓年限……自領取該宗地國有土地使用證之日起計算」的規定，國有土使用權出讓年限的起始日期應當確定為自領取或者頒發土地使用證之日。