土地使用權掛靠協議

Ⅰ 土地合作開發模式有哪些，哪一種風險最低

目前，土地合作開發模式大體有以下幾類，第一種風險最低：
1、擁有土地使用權的當事人提供土地使用權（土地協議折價，或評估入股方式構成合作投資比例），另一方是具有房地產開發資質證書的房地產開發商提供資金和技術，以雙方名義共同開發，然後按照雙方約定比例進行分配並對自己名下的房屋進行使用或銷售。從法律上講，這是一種典型的合作形式，在內容和形式上都符合合夥經營的特點，對內按照合同約定的投資比例共同經營，共擔風險，合作參與各方以分利、方式、土地補償等方式獲得利潤匯報，對外雙方共同互負連帶責任。
2、已擁有土地使用權的當事人提供土地使用權，另一方當事人投入資金或技術，以土地使用權人的名義進行開發，待房屋建成後，依約定將房屋及其佔用范圍內的土地使用權以轉讓方式轉讓給投資方。這是一種以合作開發為名，吸收開發資金分享利益的合同，享有土地使用權的開發方負責開發經營的運作並承擔經營風險，合作方只投入資金或技術，但不加名合作，也不參加經營及承擔風險，只是享受固定的利潤分成或獲取固定的房屋作為投資回報，這是名為合作建房，實為借貸的合同，由於項目是以土地使用權人的名義進行開發，所以其中風險主要由提供土地使用權一方承擔。
3、已擁有土地使用權的當事人提供土地使用權，另一方是具有房地產開發資質的房地產開發商投入資金和技術並以其名義進行開發建設，項目完成後，開發商依合同約定的分配比例將房屋所有權及土地使用權轉移給出地一方；這是一種雙方合作，單方負責開發經營的合同，實質上具有名為合作開發，實為轉讓土地使用權的性質，其中風險主要由開發商一方承擔。
4、已擁有土地使用權的當事人提供土地使用權，另一方當事人提供資金雙方共同組成一個房地產開發項目公司，並以項目公司的名義進行房地產開發建設，並按雙方約定比例分配建成後的房屋或者將建成房屋出售後，按比例分配所得收益，這種合作開發的項目公司，類似法人型的聯營體，項目公司依批準的經營范圍活動並以其名義承擔經營風險，完成項目公司使命後即告終止，對合作雙方化解風險極為有利。由於新成立的房地產開發項目公司是獨立法人，擁有土地使用權的當事人在提供土地使用權，必須辦理相應土地出讓過戶手續。
5、已擁有土地使用權的當事人（往往不具備開發資質，或開發資質等級不足），以掛靠形式與具有房地產開發資質證書的開發商簽訂合作開發合同，掛靠方負責開發經營所需資金，被掛靠方為房地產開發公司，負責辦理合作項目的立項、批地、報建、簽訂銷售合同，辦理房地產權證，同時收取一定比例的管理費或分取固定的利潤；這種合作方式逃避了房地產開發的行政管理，降低了成本，其實質是房地產開發企業以合作開發為名出租房地產資質證書以獲取利益，一旦發生法律糾紛，合作方訴諸法院時，相關合同往往裁定無效。

Ⅱ 土地合作模式有幾種

農村土地流轉模式，可以採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他符合有關法律和國家政策規定的方式流轉。

根據《農村土地承包經營權流轉管理辦法》第三十五條規定，本辦法所稱轉讓是指承包方有穩定的非農職業或者有穩定的收入來源，經承包方申請和發包方同意，將部分或全部土地承包經營權讓渡給其他從事農業生產經營的農戶。

轉包是指承包方將部分或全部土地承包經營權以一定期限轉給同一集體經濟組織的其他農戶從事農業生產經營。轉包後原土地承包關系不變，原承包方繼續履行原土地承包合同規定的權利和義務。

接包方按轉包時約定的條件對轉包方負責。承包方將土地交他人代耕不足一年的除外。

(2)土地使用權掛靠協議擴展閱讀：

《農村土地承包經營權流轉管理辦法》

第一條為規范農村土地承包經營權流轉行為，維護流轉雙方當事人合法權益，促進農業和農村經濟發展，根據《農村土地承包法》及有關規定製定本辦法。

第二條農村土地承包經營權流轉應當在堅持農戶家庭承包經營制度和穩定農村土地承包關系的基礎上，遵循平等協商、依法、自願、有償的原則。

第三條農村土地承包經營權流轉不得改變承包土地的農業用途，流轉期限不得超過承包期的剩餘期限，不得損害利害關系人和農村集體經濟組織的合法權益。

第四條農村土地承包經營權流轉應當規范有序。依法形成的流轉關系應當受到保護。

第五條縣級以上人民政府農業行政主管(或農村經營管理)部門依照同級人民政府規定的職責負責本行政區域內的農村土地承包經營權流轉及合同管理的指導。

Ⅲ 掛靠算不算出租無形資產啊

掛靠肯定是不算出租無形資產的，關於無形資產會計准則有過明確的回定義。直接引用的條款答為：「無形資產，指企業為生產商品、提供勞務、出租給他人，或為管理目的而持有的、沒有實物形態的非貨幣性長期資產。
無形資產可分為可辨認無形資產和不可辨認無形資產。可辨認無形資產包括專利權、非專利技術、商標權、著作權、土地使用權、特許權等；不可辨認無形資產是指商譽。」
你所說的掛靠按照我的猜測和理解，更多的本質上應該是一種資質的出借。
一般情況下資質是不被允許出租、出借的。
所以我們應當換一個角度，換一種思路來描述這一經濟業務：1、資質持有方僱傭第三方按照資質要求來提供商品或勞務。
2、第三方以資質持有方的名義向購買方提供符合資質要求的產品或勞務，資質持有方對第三方提供的商品或勞務以自身持有的資質或信譽提供擔保，並在第三方提供商品或勞務的過程中參與監管，以確保自己為第三方所提供的擔保不會遭受損失。而收取的所謂掛靠費其實是管理費。
在實務中我比較傾向採用第二種方式。但是也要區分實際情況。特別是建築施工企業，用誰的資質就要以誰的名義去投標去簽訂建造合同。在這種時候第一種方式就更加合適了。
愚見，僅供參考交流。

Ⅳ 我想辦養殖場，自家土地，想減少手續審請審批土地使用權，掛靠在當地的合作社。想問一下，掛靠後土地使用

使用基本農田以外的土地進行養殖場建設的，由本人申請，村委會同意，經鄉鎮政府、國土資源局和農業委員會備案。掛靠或者加入合作社，其用地手續也必須按程序辦理。掛靠不等於加入，其土地不算流轉，土地承包經營權仍然屬於自己。

Ⅳ 土地使用權招拍掛成功後直接可以辦不動產證了嗎辦理不動產證是不是必須要有地上附著物

可以直接辦理國有建設用地不動產登記。材料:申請書，營業執照，法人代表身份證，招拍掛出讓合同，交地確認書，成交確認書，出讓金發票，有關耕地佔用稅等發票，以及不動產權籍調查相關材料，宗地圖等等。

Ⅵ 離婚後戶口能分立且掛靠在原住址暫不外遷，是否還享有村集體土地使用權和宅基地權望哪位大蝦給答案

如果你的戶口已經遷入設有區的市，則不再享有集體承包地，宅基地使用權各個地方的操作不一樣，具體應問當地土地管理部門。

Ⅶ 貨車掛靠公司,公司有債務了法院可以查封我的車嗎

如果佔有人當時就能夠提供掛靠合同等證據，證明其享有車輛所有權，則法院不應查封。即使被查封後，掛靠人可以提出書面異議，法院查明車輛實際所有權人後，應當及時解除查封。

1 可以向法院提起訴訟，在法院判決生效後再申請法院進行強制執行。

2 由於對方屬於皮包公司，既沒有固定資產，又沒有公司注冊資金，法院會對公司法定代表人給予司法拘留。

3 法院會因為公司法定代表人抽逃注冊資本金，而凍結法定代表人的個人賬戶，財產、股票、基金等進行凍結、拍賣。拍賣所得用償還申請執行人的債務。

(7)土地使用權掛靠協議擴展閱讀：

在現實操作上，掛靠經營有實質和形式兩種情況：

實質掛靠經營是指，「掛靠者」自行出資購置運輸工具，以「被掛靠者」的名義從事運輸服務活動，並向「被掛靠者」支付一定的管理費用。

「被掛靠者」一般為「掛靠者」提供諸如：代辦代繳各種稅費，協調進站發車，協助處理與外市縣有關營運事宜，代辦經營線路審驗、車輛審驗、駕駛員年審、車輛報停等手續，協助結算票款，協助處理行車安全事故並辦理車輛保險，協助處理行車中的治安案件等服務與管理。

這種掛靠經營是運輸行業典型的掛靠經營方式。在實質掛靠經營中，較規范的道路運輸企業對掛靠車輛採取統一調度、統一管理、統一結算的公司化經營管理。

形式掛靠經營是指，「掛靠者」以「被掛靠者」的名義從事運輸服務活動，「掛靠者」向「被掛靠者」支付一定的管理費用。「被掛靠者」不為「掛靠者」提供任何服務和管理。這種掛靠經營，在道路貨物運輸行業比較普遍。

經營特點

1 「掛靠者」的四證統一，即：「掛靠者」[2]購買車輛的行駛證及使用的道路運輸證、駕駛證、營業性道路運輸駕駛員從業資格證（四證）上的車主、業戶、單位、服務單位都統一為「被掛靠者」的名稱；存在名義車主和實際車主。

2 「掛靠者」向「被掛靠者」交納管理費；名義車主不參與經營，不獲取收益。

3 掛靠雙方簽定有關運輸經營的合同或內部協議。

Ⅷ 股東以土地使用權入股房地產開發公司的帳務處理。這塊地是該股東個人拍賣所得，掛靠到了一家公司。

以無形資產入股，股東是不用繳納稅金的。但是應該在工商機關規定的時間內辦理土地過戶手續，按協議價入賬。

Ⅸ 國有土地使用權招拍掛出證成交公示和國有土地使用證的關系

您好，我是國家注冊執業的土地估價師和房產評估師。關於您所咨詢的問題，目前公示有兩個版國家級公開認權可的地方，一個是國土部的市場交易案例庫，另一個是土地市場網。這個價格是簽訂土地出讓合同的價格，然後辦理國有土地使用權證，需要繳納契稅、印花稅等相關稅費，不過不會相差很大。但是權人和位置、用途、面積以及年限，證書與公式的內容應該完全一致。如果對我的回答滿意，記得選為最佳答案。未盡事宜，可以私*信聯系。

Ⅹ 我想辦養殖場，自家土地，想減少手續申請土地使用權，掛靠在當地的合作社。想問一下，掛靠後土地使用權，

掛靠當然都歸合作社了