① 試述中華人民共和國民法典合同篇有哪些亮點
根據全國人大常委會的決定，《中華人民共和國民法典（草案）》將提請十三屆全國人大三次專會議審議———這意屬味著，新中國首部民法典即將問世，我們每個人的生活都將因這部法典的誕生而被深刻改變。
民法典正式實施後，現行的婚姻法、繼承法、民法通則、收養法、擔保法、合同法、物權法、侵權責任法、民法總則將同時廢止。
民法典的編纂與出台，是科學立法、民主立法的一座里程碑，也是實現國家治理體系和治理能力現代化的一項重大舉措。
新編纂的民法典草案共7編，依次為總則編、物權編、合同編、人格權編、婚姻家庭編、繼承編、侵權責任編，以及附則，共1260條，創下新中國立法史的新紀錄。
② 《民法典》的亮點和特色是什麼
（一）《民法典》具有極強的中國特色
《民法典》編纂始終貫徹著社會主義核心價值觀。從《民法典》第一條中就有明確的體現：「為了保護民事主體的合法權益，調整民事關系，維護社會和經濟秩序，適應中國特色社會主義發展要求，弘揚社會主義核心價值觀，根據憲法，制定本法。」
《民法典》第二條至第十條從民法原則上對社會核心價值觀進行了體現，特別是其中的秩序原則、綠色原則和公序良俗原則具有極強的中國時代特色：其中「綠色原則」的提出，是以人民為中心，可持續發展在法典層面的具體體現，是與我們國家的發展政策向呼應的；而「秩序原則」「公序良俗原則」，則是強調「習慣」「公序良俗」的作用。社會問題的治理，不僅僅要依靠法治，同時也要憑借善良風俗；需要基層組織處理群眾反映問題的時候，不僅要懂法，還要對所在地區的習慣、風俗具有明確的認識。問題的處理結果，不應當違反法律規定，也不應與該地區歷史形成的善良風俗不同，而影響群眾的「法情感」，未能達到法律效果與社會效果的統一。
打開《民法典》，我們發現使用語言是平實易懂的語言，從形式上保障了人民的權利；而《民法典》中對民事主體人身及財產權利的保護，是從實體上體現出人民當家做主。《民法典》對樹立優良家風、弘揚家庭美德等倡導性規定，無不是《民法典》中國特色的體現。
（二）《民法典》具有顯著的開創性
《民法典》的開創性體現在歷史維度和編章設置。《民法典》是近代中國第一部法典，開創中國法律法典化的先河。中國自古有「重刑輕民」的法律傳統，法律制度主要集中於刑事規定，民事糾紛的解決主要由社會基層組織依據道德、禮俗給予解決。近代以來，在「西學東漸」的思潮下，進行了大量學習西方制度的努力，但距離具有自己的法典還有很長的路要走。新中國成立以來，《民法典》在1954年開始就進入草案階段，歷經66年積累與准備，終於2020年5月28日通過。
《民法典》的編章設置，相對於其他國家的法典，有開創自己的特點。我國《民法典》將「人格權」獨立成編，是其他國家沒有過的，足以體現《民法典》對人的權利的重視。人格權編不僅對傳統的生命安全、身體健康的相關權利進行明確規制，更是對人的精神健康進行了規定，強化對人格權的保護、對人格尊嚴的維護，強化了隱私保護，進一步加強了對個人信息的保護，完善了相關的保護規則。
（三）《民法典》具有很強的實踐連續性和可操作性
《民法典》1260條是建立在婚姻法、繼承法、民法通則、收養法、擔保法、合同法、物權法、侵權責任法以及民法總則等九部民事法律所確立的框架下，對原有法律條文進行了吸收和精練。在立法過程中，《民法典》條文吸收最高人民法院司法解釋150餘條，而這種「吸收」體現在司法實踐中就是法院裁判的延續性，對於社會經濟的平穩，具有重要意義。
此外，《民法典》不但提供糾紛處理的基本原則，還制定了常見具體問題的處理規則。以旅客霸座為例，近些年霸座事件屢見報端，但往往停留於道德層面，公權力介入存在法律障礙，而本次《民法典》第八百一十五條明確規定：「旅客應當按照有效客票記載的時間、班次和座位號乘坐。旅客無票乘坐、超程乘坐、越級乘坐或者持不符合減價條件的優惠客票乘坐的，應當補票，承運人可以按照規定加收票款；旅客不支付票款的，承運人可以拒絕運輸」。《民法典》以明確態度，對於霸座行為給予了法律的否定性評價：賦予承運人有向「霸座」人員按照自行規定加收票款的懲罰性權利，更重要的賦予了在旅客不支付票款的情況下，承運人可以拒絕運輸，不但能夠使霸座人員受到應有懲罰，也從事實上維護了合法旅客的權利，引導了良好的社會風尚。
③ 2017《民法總則》的八大亮點有哪些
《民法通則有以下八大亮點：
1、彩禮退不退，終於有說法
《民法總則》第8條：民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗。
2、訴訟時效改為3年
《民法總則》第188條：向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。
訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護;有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。
3、胎兒也有繼承權
《民法總則》第16條：涉及遺產繼承、接受贈與等胎兒利益保護的，胎兒視為具有民事權利能力。但是胎兒娩出時為死體的，其民事權利能力自始不存在。
4、限制民事行為能力調整為8周歲
《民法總則》第19條：八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經其法定代理人同意、追認，但是可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應的民事法律行為。
5、虐待孩子的父母要被「替換」
《民法總則》第36條：
監護人有下列情形之一的，人民法院根據有關個人或者組織的申請，撤銷其監護人資格，安排必要的臨時監護措施，並按照最有利於被監護人的原則依法指定監護人：
（一）實施嚴重損害被監護人身心健康行為的;
（二）怠於履行監護職責，或者無法履行監護職責並且拒絕將監護職責部分或者全部委託給他人，導致被監護人處於危困狀態的；
（三）實施嚴重侵害被監護人合法權益的其他行為的。
本條規定的有關個人和組織包括：其他依法具有監護資格的人，居民委員會、村民委員會、學校、醫療機構、婦女聯合會、殘疾人聯合會、未成年人保護組織、依法設立的老年人組織、民政部門等。
前款規定的個人和民政部門以外的組織未及時向人民法院申請撤銷監護人資格的，民政部門應當向人民法院申請。
6、做好事救人有保障了
《民法總則》第183條：因保護他人民事權益使自己受到損害的，由侵權人承擔民事責任，受益人可以給予適當補償。沒有侵權人、侵權人逃逸或者無力承擔民事責任，受害人請求補償的，受益人應當給予適當補償。
第184條：因自願實施緊急救助行為造成受助人損害的，救助人不承擔民事責任。
這次《民法總則》給善良的做好事的人們一劑鎮心丸，對見義勇為行為的多個情況進行了明確。
譬如：
（1）因見義勇為受損害，由加害人負責，沒有加害人的，誰得好處誰補償；
（2）受益人可以給予適當補償；
（3）「可以」還可以理解為，不管見義勇為者受損害的責任是否已被侵權人承擔，只要受益人自願給見義勇為者補償了，就不能反悔再要回去。
7、個人信息泄露有了保障
《民法總則》第111條：自然人的個人信息受法律保護。任何組織和個人需要獲取他人個人信息的，應當依法取得並確保信息安全，不得非法收集、使用、加工、傳輸他人個人信息，不得非法買賣、提供或者公開他人個人信息。
8、Q幣等虛擬財產受法律保護
《民法總則》第115條：物包括不動產和動產。法律規定權利作為物權客體的，依照其規定。
第127條：法律對數據、網路虛擬財產的保護有規定的，依照其規定。
④ 如何物權法
以下是中國最權威的民法學家對物權法的解讀:
者：物權法從著手起草到最終通過，跨越14年，歷經八審，這在我國立法史上是空前的。這部法律為什麼會受到如此大的關注？
王利明：人與人之間的社會關系，最根本的就是財產歸屬和利用關系。物權法是一部關乎國計民生的基礎性法律，涉及到廣大人民群眾的切身利益，觸動了社會的每個神經。可以說，大到一所房子，小到一針一線，都是物權法調整的對象。所以，在起草過程中出現了各種爭議，這是非常正常的。
記者：物權法審議過程中的一大亮點，是面向社會徵集意見。這些意見對物權法的出台有何影響？
王利明：在向全社會公開徵求意見和建議時，全國人大收到了一萬多條，反饋的信息非常多。很多群眾的意見都得到了採納。應該說，物權法的出台，經過了立法機關、法學家和實務部門、社會各界充分交流意見，是集體智慧的結晶，是幾代中國法學家的研究成果，也樹立了我國民主立法的典範。
記者：作為起草者之一，您如何看待物權法出台的意義？
王利明：物權法的出台是中國法律界的一件大事，在我國法制建設進程中具有里程碑意義。物權法的首要功能就是確認財產歸屬、平息沖突和紛爭。一整套對財產予以確認和保護的規則，隨著物權法的出台而形成，這必將為維護公民的切身利益，構建社會主義和諧社會，提供更加堅實的法律保障。物權法是民法的重要組成部分，是中國特色社會主義法律體系中起支架作用、不可或缺的重要法律。這部法律的通過，為中國民法典的誕生奠定了堅實的基礎。
物權法有三大主要功能
記者：對許多人來說，剛剛出台的物權法還比較陌生。概括來說，物權法究竟是干什麼的？
王利明：簡單地說，物權法的主要任務就是講物是誰的、怎麼利用、在受到侵害以後怎麼保護。所以，物權法的功能可以概括為三個方面，即確認產權、保護物權、物盡其用。產權應該是物權法的核心。確認產權其實就是通過明確物的歸屬，從而定分止爭。舉個例子，商鞅在《商君書》裡面曾經說過，為什麼一個兔子奔跑，每個人都去追趕，不是因為兔子可以分為一百份，而是因為兔子的歸屬沒有確定，所以，大家都去搶。但是，在歸屬確定之後，滿街都是賣兔子的，卻沒有人去搶。用今天的眼光來看，界定產權就是為市場經濟體制奠定基礎。
記者：在中國老百姓眼裡，物權還是一個比較晦澀難懂的概念。物權法對物權具體是怎樣界定的？為什麼要保護物權？
王利明：所謂物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括財產所有權、用益物權和擔保物權。保護物權，就是在物權受到侵害的情況下，如何對權利人給予救濟。英國學者洛克有句名言，沒有個人物權的地方，就沒有公正。現代西方法治正是在對財產權的切實保護中逐步建立起來的，最經典的就是「波茨坦磨坊」的故事。1866年，普魯士國王威廉一世為在波茨坦建造行宮，強行拆掉了一座他人的舊磨坊，被磨坊主告上法庭。最後，法院一致裁決威廉一世因擅用王權侵犯原告人的財產權利，責成他在原址上重建一座同樣大小的磨坊。在我國，保護物權為依法行政確立了標准，其實就是奠定法治的基礎。
記者：對資源的有效利用，是當今世界面臨的共同課題。我國物權法在促進「物盡其用」方面作了哪些規定？
王利明：物盡其用，就是通過明確權利人對物享有的權利和對物的保護，充分發揮物的效用。我國物權法為了強化對資源的有效利用，主要在如下方面作出了制度性突破：第一，規定了空間利用權，使對土地的利用由平面變為立體，以充分利用土地資源；第二，擴大了建設用地使用權，必須按照招標、拍賣方式適用的范圍，嚴格限制以劃撥方式建立用地使用權；第三，承認海域使用權、探礦權、采礦權、取水權、養殖權、捕撈權等可以作為用益物權；第四，擴大了擔保物的范圍，只要法律、法規沒有禁止抵押的財產，都可以設置抵押。
平等保護是中國物權法的特色
記者：我國物權法確定了平等保護原則，這與西方物權法的規定有何不同？
王利明：我國物權法強調必須平等保護國家、集體和個人三種不同的所有權。平等保護是物權法的首要原則，是民法平等原則的具體化。物權法所說的平等保護，是指物權的主體在法律地位上是平等的，不管是窮人還是富人，各種不同類型的財產，在遭受侵害後都要受到平等救濟。在西方國家，物權法以維護私有財產為其主要功能，所以沒有必要對所有權按照主體進行分類，並在此基礎上提出平等保護的問題。從這個角度上說，平等保護原則是我們社會主義物權法特色的鮮明體現。
平等保護原則，第一次以基本法的形式，在法律上宣告把個人的財產可以置於和國家財產同等的地位，這個意義是怎麼評價都不過分的。它體現了一種對個人的關懷，體現了人本主義的精神和理念，有利於更充分地關注民生，保護老百姓的切身利益。民生的問題首先是一個權利問題，權利問題得不到基本的保護，老百姓的房子想拆就拆，就根本談不上民生。平等保護強調了對人民群眾財產的尊重，包含的內涵是非常深刻的。
記者：物權法的平等保護原則，與憲法中「公共財產神聖不可侵犯」以及我國的基本經濟制度是否存在矛盾？
王利明：憲法規定以公有制為主體多種所有制並存的基本經濟制度。怎麼才能保障多種經濟形式共同發展呢？前提就是必須要實行平等保護。假如說優先保護一種，對其他所有制就採取歧視的態度，就不可能有共同發展。同時，我們也看到，物權法只有確立平等保護原則，才能夠維護社會主義市場經濟制度，鞏固20多年來的改革開放成果。只有對各類財產實行平等保護，才能堅持「兩個毫不動搖」，促進市場經濟的發展，並最終有利於公有制的發展。
記者：物權法的平等保護原則，對個人和社會有哪些意義？
王利明：物權法對各類財產實行平等保護，有利於鼓勵人民創造財富，促進社會經濟發展。舉例來說，假設一位村民承包一片水面搞鮑魚養殖，他對於未來的利益期待要求他進行一定規模的投資。但是否要投資、投資規模該有多大，則要取決於他對自己是否享有長期穩定的財產權利的信心。如果將他的承包經營權界定為物權，那就成為一種長期穩定的財產權利，這無疑是給這位村民吃下了一顆「定心丸」，他可以大膽投資、努力經營。正所謂「有恆產者有恆心。」
強化對國有財產的保護
記者：防止國有資產流失，是社會普遍關注的重大問題。物權法對國有財產的保護體現在哪些方面？
王利明：物權法在堅持平等保護原則的基礎上，強化了對國有財產的保護。
首先，物權法規定了國家所有的范圍，尤其是強調了專屬於國家所有的動產和不動產。
其次，物權法對國家機關、國有企事業單位管理和使用國家財產的許可權作出了規定。
再次，針對實踐中較為突出的國有資產流失形式，比如企業改制、合並分立、關聯交易等過程中，低價轉讓、合謀私分、擅自擔保或者以其他方式造成國有財產損失的行為，物權法規定了相應的責任。
此外，物權法還對監管不力造成國有財產流失的機構和工作人員的責任作了規定。針對國有財產監管中存在的問題，物權法規定：履行國有財產管理、監督職責的機構及其工作人員，應當依法加強對國有財產的管理、監督，促進國有財產保值增值，防止國有財產損失；濫用職權，玩忽職守，造成國有財產損失的，應當依法承擔法律責任。
物權法的這些規定，體現了憲法關於加強對社會主義公共財產保護的精神，具有重要的現實意義。
保障農民的合法權益
記者：土地承包經營權是農民非常關心的問題，物權法有哪些特殊規定？
王利明：農民承包土地即將獲得收益時，承包合同突然被終止，類似這樣損害農民利益的事例並不鮮見。《物權法》首次規定土地承包經營權是物權，同時也規定任何單位在徵收土地時，要對承包經營權人進行補償。土地承包經營權明確為物權之後，有利於保護農民對土地的長期投資與改良，促進農業經濟的持續發展。農民可以在法律規定的范圍內，對所承包的土地行使充分的佔有、使用、收益以及依法處分的權利，對承包權進行轉包、出租、互換、轉讓等，從而促進土地流轉，提高農地經營效率。
記者：現在農民工大量進城，農村宅基地長期閑置；與此同時，一些城鎮居民希望到鄉下居住、種地。但目前物權法並沒有放開農村宅基地使用權，主要是出於什麼考慮？
王利明：在這個問題上，物權法適用國務院的有關規定，禁止宅基地轉讓。之所以這樣考慮，主要有兩個原因，一是嚴格保護耕地，我國地少人多，應當實行最嚴格的土地管理制度。一旦宅基地市場放開，有可能會導致村幹部利用職權多佔宅基地，從而導致耕地的大量流失。二是保護廣大農民的安身立命之本，實際上是保護農民的長遠利益。目前，我國農村社會保障體系尚未全面建立，農村居民在失去宅基地和住房，大量湧入城市之後，城市確實無力提供足夠的社會保障，因而會給城市帶來一系列的社會問題。物權法的規定既維護了現行法律和現階段國家有關農村土地政策，也為將來條件成熟後，修改法律和調整政策留有餘地。
徵收徵用制度更加完善
記者：在物權法制定過程中，不少人建議，應當在物權法中明確界定公共利益的范圍，以防止、限制有的地方政府濫用徵收徵用權力侵害群眾利益。對此你怎樣看待？
王利明：公共利益的概念很難在物權法上進行界定。因為公共利益本身在法律上是一個彈性條款，具有一定程度上的開放性和變動性，在不同領域內和不同情形下，公共利益的內涵並不相同，情況相當復雜，即使是商業利益，也可能會涉及稅收、就業等問題，從而間接地涉及社會公共利益。因此，物權法難以對公共利益作出統一的具體的界定，還是分別由土地管理法、城市房地產管理法等單行法律作出具體規定較為切合實際。
記者：現實生活中，以公共利益為名、濫用徵收權力的現象時有發生，例如違法征地、野蠻拆遷問題。物權法制定了哪些預防措施？
王利明：盡管難以對公共利益進行明確界定，但可以考慮通過規定一些必要的程序與制度，防止「公共利益」的濫用，比如對徵收程序、補償標准、權利救濟等作相應的規定。為此，物權法一方面規定了徵收、徵用土地的基本條件，即必須是出於公共利益需要，必須符合法定程序和法定許可權，在徵收後必須給予充分補償。另一方面完備了徵收後的補償制度，區分了對集體土地徵收與對公民住宅土地徵收的不同，同時規定了不同的補償標准，對被徵收人的權益保護得很充分。此外，物權法還嚴格區分了徵收、徵用兩個概念。
城市居民購房有了「定心丸」
記者：物權法規定，房產70年後自動續期。現在大家比較關注的是，將來延期後是否需要補交有關費用呢？
王利明：中國的不動產權利比較特殊，從法律上看，房子的所有權是沒有期限的，但土地使用權卻是有期限限制。土地使用權的期限性與所有權的永久性，是財產法律制度中的一對矛盾。為了解決這一矛盾，物權法規定，「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」至於住宅建設用地續期後，是否支付土地使用費，該問題關繫到廣大群眾切身利益，需要慎重對待，物權法對此未作規定，屆時，可以根據實際情況再作慎重考慮。
記者：現在小區內車位、車庫的歸屬問題，以及停放在小區內道路上車位收費問題而引發的糾紛不少，物權法規定小區車庫車位需首先滿足業主需要。對這一規定應如何理解？
王利明：有關車庫、車位，物權法明確規定：建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要，其歸屬由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。我們認為，首先滿足需要，就是指開發商在修建了車位、車庫之後應當首先將其出租出售給業主，而不能高價賣給第三人。
配套法規尚需完善
記者：物權法將從今年10月1日起施行。物權法的順利推行，還需要哪些配套法律的完善？
王利明：社會生活千變萬化，不可能指望通過一部法律解決所有矛盾。物權法中有些規定還比較原則，相關內容需要通過出台配套法規和司法解釋逐步細化、逐步完善。尤其是要制定國有資產管理法、不動產登記法、拆遷法等配套法律。
比如現在有人認為，管線、煤氣等公共設施應該歸業主共有，其實這么做有利有弊，因為這會給業主帶來相應的維護成本，他們也要承擔更多的維護義務，而物業服務的缺失也會增加公共設施的安全隱患。
另外，關於業主大會是否能夠具有訴訟主體資格也是難點。我個人認為業委會當然可以代表業主進行訴訟，但是在被訴時問題比較復雜。一旦業主作為被告，官司打輸了，業主卻不認賬，很多官司往往難以判決，或者就算判決了也執行不了。
物權法出台後，侵權責任法也需要提上議事日程。物權法明確了物的權屬，侵權責任法則將明確權屬受到侵害該怎麼辦。前者是後者的基礎。目前，無論從理論准備還是從實踐積累來看，起草侵權責任法的條件都已非常成熟，這部法我想會很快出台。
⑤ 最新民法通則修改亮點有哪些
1、彩禮退不退，終於有說法
《民法總則》第8條：民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗。
2、訴訟時效改為3年
《民法總則》第188條：向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。
訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護;有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。
3、胎兒也有繼承權
《民法總則》第16條：涉及遺產繼承、接受贈與等胎兒利益保護的，胎兒視為具有民事權利能力。但是胎兒娩出時為死體的，其民事權利能力自始不存在。
4、限制民事行為能力調整為8周歲
《民法總則》第19條：八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經其法定代理人同意、追認，但是可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應的民事法律行為。
5、虐待孩子的父母要被「替換」
《民法總則》第36條：
監護人有下列情形之一的，人民法院根據有關個人或者組織的申請，撤銷其監護人資格，安排必要的臨時監護措施，並按照最有利於被監護人的原則依法指定監護人：
(一)實施嚴重損害被監護人身心健康行為的;
(二)怠於履行監護職責，或者無法履行監護職責並且拒絕將監護職責部分或者全部委託給他人，導致被監護人處於危困狀態的;
(三)實施嚴重侵害被監護人合法權益的其他行為的。
本條規定的有關個人和組織包括：其他依法具有監護資格的人，居民委員會、村民委員會、學校、醫療機構、婦女聯合會、殘疾人聯合會、未成年人保護組織、依法設立的老年人組織、民政部門等。
前款規定的個人和民政部門以外的組織未及時向人民法院申請撤銷監護人資格的，民政部門應當向人民法院申請。
6、做好事救人有保障了
《民法總則》第183條：因保護他人民事權益使自己受到損害的，由侵權人承擔民事責任，受益人可以給予適當補償。沒有侵權人、侵權人逃逸或者無力承擔民事責任，受害人請求補償的，受益人應當給予適當補償。
第184條：因自願實施緊急救助行為造成受助人損害的，救助人不承擔民事責任。
這次《民法總則》給善良的做好事的人們一劑鎮心丸，對見義勇為行為的多個情況進行了明確。
譬如：
(1)因見義勇為受損害，由加害人負責，沒有加害人的，誰得好處誰補償;
(2)受益人可以給予適當補償;
(3)「可以」還可以理解為，不管見義勇為者受損害的責任是否已被侵權人承擔，只要受益人自願給見義勇為者補償了，就不能反悔再要回去。
7、個人信息泄露有了保障
《民法總則》第111條：自然人的個人信息受法律保護。任何組織和個人需要獲取他人個人信息的，應當依法取得並確保信息安全，不得非法收集、使用、加工、傳輸他人個人信息，不得非法買賣、提供或者公開他人個人信息。
8、Q幣等虛擬財產受法律保護
《民法總則》第115條：物包括不動產和動產。法律規定權利作為物權客體的，依照其規定。
第127條：法律對數據、網路虛擬財產的保護有規定的，依照其規定。
⑥ 物權法的立法背景及其必要性，還有它的亮點
一、 物權法起草制定的立法背景
我國准備出台的《民法典》的內容可能包括五大部分：主體編、合同編、物權編、債權編和責任編。物權編是其中的核心基礎性組成部分。為此，全國人大常委會法工委專門成立了以粱慧星、王利明為首的兩個課題小組，從事《物權法》的起草工作。2007年3月16日，十屆全國人大五次會議高票通過《物權法》。這標志著中國民法典向誕生邁出關鍵一步。
1、物權法制定實施的現實背景
①市場經濟發展的需要
任何一部法律的起草立法及實施，必然有其內在的多重原因，物權法的制定實施首要地便是因社會經濟的發展，人們十分關注財產的歸屬和利用問題，人們對自身創造的社會財富有了合法規范的必要。人們對物的權利即物權是特定社會人與人之間對物的佔有關系在法律上的表現，是法律確認的主體對物依法享有的獨占的、排他的支配權利。法律是現實社會的調整器，通過國家強制力來確認人們各自不同的社會地位、財產的歸屬等現實問題，物權法便是調整因物的歸屬和利用而產生的規范財產關系的民事基本法律，它包括明確國家、集體、私人和其他權利人的物權以及對物權的保護等。
②法律完善的需要
我國民事法律制度的制定與完善是逐步推進發展的。自20世紀80年代，我國制定頒布的民法通則為基礎起點，20世紀90年代末制定實施的統一合同法，其他有關婚姻家庭繼承的法律制度，知識產權法制度、相關侵權法律制度和司法解釋等的相續制定實施，使得物權法律的制定實施顯得尤為迫切，物權法的制定和實施可以說是應時而生，應需而來。
③現實法律問題操作的需要
同時社會經濟的發展導致人與人之間的財產法律關系越來越繁多與復雜，很多涉及到物的所有與佔有等法律關系，迫切需要一部規范完備的物權法律制度。現實存在的諸多涉及到物權法律糾紛急需一部有力的物權法保護合法者的權益，物權法的制定實施解決了諸多現實的法律應用問題。
2、物權法起草制定的學術背景
作為物權法起草的前期准備工作，全國人大法工委分別委託社科院的梁彗星教授、中國人民大學的王利明教授撰寫物權法專家建議稿，全國人大法工委在此基礎上經過增刪修改，於2001年5月形成了提交專家討論的物權法草案；之後，又參酌專家意見，於同年年底完成並於2002年1月發表了物權法徵求意見稿。
物權法打破了我國立法的記錄，是立法史上審議次數最多的一部法律，是12部公開向社會徵求意見的法律之一，在公開徵求意見過程中，在全國引發了廣泛的爭論，涉及到有關政治問題。有專家認為，物權法草案沒有堅持社會主義的基本經濟原則，違反了憲法。起草小組粱慧星和王利明等民法學專家表達了不同的辯解看法：第一、對合法財產一體承認、平等保護是物權法准則。其二、物權法是民事法律，不是憲法。沒有必要寫明國家財產神聖不可侵犯的理由是憲法已規定，物權法沒有必要重復；如果重復該規定，易引起誤解。第三、貧富分化是社會現實問題，不是物權法問題。此種辯解的觀點得到大多數人的支持。瀝清了人民群眾心中得困惑。物權法的立法進程繼續前行。
正在物權法即將審議通過之際，重慶市九龍坡區「史上最牛的釘子戶」適時出現，所表現的房屋拆遷與「釘子戶」問題在全國引起極大關注。各方法律專家紛紛就此發表各種見解，一場關於物權法與房屋拆遷「釘子戶」的學術爭鳴就此撲天蓋地展開。物權法中「國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯」的法律原則規定，與生活中的現實激烈地碰撞，使廣大人民群眾自覺不自覺地接受了一次物權法教育的洗禮。憲法「公民的合法的私有財產不受侵犯」的原則和物權法「私人的物權受法律保護」的觀念進一步深入人心。
二、物權法的必要性
為什麼要有物權法？
———在城市，房主和物業公司為樓梯、車庫等空間的所有權爭吵，已不鮮見。
———在農村，有農民為宅基地權屬不明起紛爭，結下幾代怨仇。
———從數據看問題，北京市法院2001年受理的房地產糾紛達到15000多件，且逐年上升。
盡不處於物權的法律關系中。有委員認為，搞社會主義市場經濟，社會財富不管人們對物權這個概念不熟悉。在生活中，人們無時無刻斷增多，老百姓逐步變得富裕。有了財產，老百姓自然關心自己的財產安全和自身利益，財產的糾紛也多了。解決這些糾紛適用的具體法律就是物權法。它能定分止爭，使民有恆產。
憲法修正案強化了對公民合法私有財產的保護，強調對國家徵用土地房屋，要實施合理補償。王利明認為，物權法的出台，是憲法原則的具體化。把老百姓的權利明明白白寫進法典，有利於制止那些踐踏老百姓財產權利的現象。「物權法和合同法是支撐市場經濟的兩個支柱。」王利明教授引用一位外國經濟學家的話來形容制定物權法的必要性。
【唐德華】：《物權法》的制定和頒布至少可以說有四個方面的重要意義。第一、有力的推進了我們國家依法治國建設社會主義法制國家的進程。也可以說，是一個重大的舉措或者是一個帶有里程碑性質的一部法律。第二《物權法》維護我們國家的基本經濟制度。我們國家的基本經濟制度在《憲法》里已經很明確了，就是以公有制為主體，多種經濟共同發展，這么一個基本的經濟制度。這是第二個方面的意義。第三個方面，我覺得它是維護社會主義市場經濟秩序所必須的一部法律。我們知道，我們現在正在建設社會主義市場經濟，而且逐步的和國際要接軌。在市場經濟建立的過程當中，都需要完善的法律制度，其中很重要的一部法律應該說是《物權法》。第四個方面，我覺得也是很重要的一個方面，那就是說《物權法》關繫到或者涉及到公民、法人和其他組織的權利。有人說《物權法》是屬於財產的歸屬法，財產的歸屬對每一個人來講、對每一個企業或者法人、組織來講，都是非常重要的，就是這個財政權力屬於誰呢？這一點是非常重要的。如果說《合同法》是交易法，那《物權法》是歸屬法，歸屬法在一定意義比教育法更重要。《合同法》的重要性大家都已經知道了，而且經過這些年的實踐，已經證明它在經濟生活和社會生活當中的作用。《物權法》必然在十幾年過程當中，對保護公民、法人和其他組織的權利更加重要、更加突出。所以我覺得至少可以說，《物權法》的頒布有這么四個方面的重要意義。所以人們都非常關注這部法律
三、物權法亮點【引用某個訪談】
[關鍵詞] 不動產登記制度
房子登記在誰名下，就是誰的產權
[案例]張女士夫妻兩人購買了位於奧體中心的一套商品房，當時由於種種原因，這套由夫妻兩人出資的房屋，產權人僅登記了未成年女兒一人的名字。張女士不清楚，這套房屋的所有權人該如何確定。
[解析]根據《物權法》規定，不動產物權，實行嚴格的登記制度，登記才生效，不登記不生效，即登記才有物權，不登記沒有物權，而且登記在誰名下，就是誰的物權。這套房屋雖然由張女士夫妻兩人出資購買，但他們自願將房屋所有權登記在他們未成年的女兒名下，實際上是他們處置了自己的財產，他們的未成年女兒就是唯一的物權(所有權)人，張姓夫婦不是權利人，也不是共有權利人。
當然，有一例外，即夫妻關系存續期間一方或雙方所購的不動產，即使登記在一人名下，只要夫妻雙方對財產沒有特別約定，應當認定為夫妻共有財產。因為這屬於「其他相關法律對物權另有特別規定的，依照其規定」。
不登記，房子不屬於你
[案例]3年前，李女士的一名相當要好的朋友要賣房產，她和這位朋友協商，以13萬元的價格買下。隨後，李女士在付給好友10萬元後，舉家搬了進去，一住就是3年。3年中，尚欠著3萬元餘款未付，對方一直未催要，李女士也因為手頭緊，沒有及時還清。與此同時，李女士也沒有要求對方配合辦理過戶登記，此事一拖就是3年。前一段時間，李女士突然接到好友的通知，稱不願意賣房了，並將李女士在3年前的買房款10萬元退還給了她。目前房價已翻番，該朋友已以26萬元的價格將該房賣給了別人。李女士對此房是否有權主張權利呢？
[解析]《物權法》第十五條規定：「當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。」根據物權法的本意，此處的「合同效力」僅指債權效力，而不指也不包括物權效力。即我國物權法將物權設立的原因行為、基礎行為(合同)與設立行為(不動產登記)二者區別開了，而且在買賣中必須要二者同時具備，特別是必須進行不動產登記，始發生物權設立、變更、轉讓的效力。李女士雖然和她的好朋友商定了購房合同，而且付清了大部分購房款，但是由於沒有辦理轉讓登記(過戶登記)，該房屋仍屬李女士的朋友所有，李女士的朋友仍有權處分(出賣)自己名下的該房產。李女士則不享有該房屋的物權，她只能根據購房合同，請求她的好朋友承擔賠償損失等違約責任。
預告登記，防止期房「一房多嫁」
[案例]2006年5月，秦小姐在一新樓盤買了一套128平方米的房子，在與開發商簽訂房屋買賣合同並交納首付款之後，開發商卻遲遲未按照合同的約定交房。上個星期秦小姐再次去交涉時，發現開發商已經擅自將該房屋賣給了自己的售樓小姐，而且合同已經備案，對方已經裝修入住了。
[解析]物權法創設了預告登記制度，進一步完善不動產登記，可以有效防止「一房多賣」，即當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議後，按照約定可以向登記機構申請預告登記；預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。此前發生不少類似案例，購房者與賣房人簽訂買賣合同，支付了部分房款後，等待產權證下達。其間，賣房人又把房子轉賣給了別人，並給別人辦出了產權證，結果就造成了兩位購房者「搶房」，並和賣房人打起官司。
今後，購房人在和賣房人簽訂了買賣合同後，就可以按照約定到房屋登記機構辦理預告登記，其後，再進行產權登記。只要購房人辦理了預告登記，賣房人如果再將該房屋另行出賣給他人，這「另行出賣」就不可能發生物權效力，也就是說此房只能出賣給進行了預告登記的購房人，其他任何人不可能取得該房的產權了。這樣就可以有效避免「一女二嫁」了。需要注意的是，從可以辦理登記之日起3個月內，應當進行不動產產權登記，否則預告登記就失效了。
登記錯了，應申請更正；對登記有異議，15天內要起訴
[案例]小王與戀人小李決定共同購房，兩人一起申請了登記，可是後來發現產權證上只登記了小李一個人的名字。小王著急了，他應當如何辦才能維護自己的權利？
[解析]物權法還新設了更正登記制度和異議登記制度，為的就是及時糾正登記錯誤，防止損害發生。更正登記制度，指權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項是錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。在此情形下，小王可以申請更正登記。小李書面同意更正或者小王有證據證明登記確有錯誤的，登記機關應當予以更正。
如果小李不同意更正，小王就可以申請異議登記。異議登記相當於一個「臨時凍結」，它的效力是使原來的不動產登記，失去正確性推定。但是特別要注意的是，一旦進行異議登記，15天內一定要起訴，否則就失效了。
[關鍵詞] 會所歸屬尚有待進一步明確
物權法第七十三條規定：建築區劃內的道路，屬於業主共有，但屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。除道路、綠地外，建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。
劉克希說，關於會所的歸屬，即歸開發商所有還是歸業主共有，是物權法立法中最具爭議的問題之一。他介紹，物權法草案前幾稿曾規定了會所的歸屬問題，但爭議十分大。因此在全國人大法律委員會和全國人大常委會法工委2005年8月29日的物權法草案座談會後，一直到「七審稿」，一直迴避規定這一問題。在「人代會審議稿」始增加了「其他公共場所、公用設施」屬於業主共有的內容。但是，「其他公共場所、公用設施」這一抽象、概括的表述，與「建築區劃內的會所」、「人防工程」等具體概念是什麼關系，能否認定二者是種屬關系，即能否認定後二者屬於前二者？從物權法的規定看，總的原則和方向是有利於業主的，但是，目前還不能簡單地認為會所、人防工程等屬於業主共有。
劉克希認為，這一問題，有待今後法律、行政法規或者立法解釋、司法解釋等進一步完善、明確。
[關鍵詞] 車庫所有權
車位、車庫不以成本定歸屬
物權法規定：建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要；建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定；佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
據了解，物權法起草之初，擬以車位、車庫是否進入成本作為界定歸業主所有或者開發商所有的唯一依據。劉克希認為，「以成本定歸屬」這一制度設計存在不科學且不利於業主之處。因為何謂「成本」，事實上極難界定，業主也並不掌握商品房的開發成本等資料。
此外，劉克希認為，關於物權法中「首先滿足」的規定，出發點和立法原意是好的，但在實踐中則不明確、不具體、不具有可操作性。並且這一規定，未考慮保留必要的公共停車位、訪客停車位歸業主共有，對公共安全留下了一定「隱患」。
新車位新辦法，老車位仍沿用老辦法
劉克希說，物權法有關車位、車庫的規定，只適用於2007年10月1日以後新建的車位、車庫，而不適用於此前所建成的車位、車庫。至於什麼是「2007年10月1日以後新建的車位、車庫」，在認識上也有分歧。有的認為，只要是2007年10月1日以後竣工的車位、車庫，均適用物權法，而不論其開始建設以及批准該項目的時間。也有的認為，嚴格意義上講，新建車位是指10月1日後領取規劃許可證和施工許可證而建成的車位。
關於「歷史遺留」的有關問題如何處理，例如已售出的「房改房」、老小區的房屋以及在物權法公布、施行前已出售的小區內的車位、車庫問題如何處理，劉克希表示，全國人大法律委員會2007年3月12日在《關於〈中華人民共和國物權法(草案)〉審議結果的報告》中，對此作了明確的界定：「法律委員會研究認為，按照法的一般原則，法律是不溯及既往的，本法也是一樣。」
劉克希認為，對「歷史遺留」的車位、車庫問題，不適用物權法的規定，而適用物權法之前的有關地方性法規、規章以及其他形式的各種規定，或者按照當時的約定。這里「當時的約定」是一個相當寬泛的概念，並無法律位界的限制。比如南京市一些老舊小區的車位、車庫權屬問題就應該沿用以前的老辦法，即南京市房管、物價等5部門於2004年12月15日印發的《商品房附屬房屋轉讓等問題的若干規定》。根據該規定，小區內相當於標准配建總量15%的室內機動車位以及全部露天機動車位歸業主共同所有，其餘為房產開發企業可售的業主專用停車位。
[關鍵詞] 土地使用權
使用權自動續期，是否收費暫不規定
物權法第一百四十九條第一款規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」
劉克希認為，物權法這款規定，是當代中國人智慧在民法上的最高結晶，是物權法最亮的亮點條文，是對廣大人民群眾最有利的條文。何為「自動續期」？劉克希解釋為：無需使用人申請，也無需政府及其部門審核、批准，即自動延續期限。可以延續多久？期限無限制：房子100年不倒，就理所當然、放心大膽地使用100年；300年不倒，就理所當然、放心大膽地使用300年。100年、300年以後是否要收歸國家所有？也不一定，屆時再作研究。
此外，劉克希介紹，關於「自動續期」後是否收費，四審稿、五審稿均曾擬規定：建設用地使用權續期後，建設用地使用權人應當支付土地使用費；續期的期限、土地使用費支付的標准和辦法，由國務院規定。到六審稿起，這一規定被刪了，通過時也無此內容。這主要是關於土地使用費到底收不收、收多少、如何收(仍然一收70年還是按年收取，是收土地使用費還是收土地稅、物業稅等)，尚未深入討論，亦無成熟經驗，而這一規定關繫到廣大群眾的切身利益，需要特別慎重對待，所以物權法以不作規定為宜。屆時，可以根據我國的經濟發展等實際情況再作慎重研究。
值得一提的是，物權法第一百四十九條第二款規定：「非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。」劉克希說，從這款規定可以看出，非住宅並不享受住宅「自動續期」的特殊保護，而仍然適用現行的法律、行政法規的規定。
「小產權房」糾紛尚無統一規定
物權法規定，宅基地是指農村集體經濟組織的成員住房所佔有、使用的集體所有的土地。「宅基地」及其「宅基地使用權」在物權法生效後，將成為農村村民住房所佔用土地及其權利的專用稱謂。
劉克希介紹，關於農民的住房及其宅基地使用權的轉讓和抵押能否放開，是物權法制定過程中的一個熱點爭議問題，一直存有不同意見。
據了解，物權法從草案第五稿起，刪去了有關規定。劉克希說，物權法關於宅基地使用權沒有什麼新規定，原則上仍適用現有規定。對轉讓、流轉問題，同土地承包經營權採取了同一方案、同一態度，即從全國范圍看，現在放開土地承包經營權、宅基地使用權的轉讓和抵押的條件尚不成熟。為了維護現行法律和現階段國家有關農村土地政策，並為今後修改有關法律留有餘地，物權法規定：「宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。」
劉克希說，關於所謂「小產權房」的處理，目前國家尚無統一規定，全國做法不一致，全省做法也不一致。有的農民將住房賣了，當出現征地拆遷的情形時，有的地方保護買方，有的地方只保護買房人的房屋補償，而認定土地補償款歸村集體或者賣房者。我省13個市做法也不一致。目前，有兩個市「無效認定、有效處理」，即認定房屋買賣合同無效，但對買房人同當地村民給予同等補償，另11個市則「無效認定，無效處理」，即認定合同無效，房屋補償款歸購房人，土地補償款歸村集體或者賣房人。
⑦ 物權法的實施有什麼意義
物權法是為了維護國家基本經濟制度，維護社會主義市場經濟秩序，明確物的歸屬，發揮物的效用，保護權利人的物權，根據憲法，制定的法規。
⑧ 中國物權法的發展
物權法是規范民事財產關系的基本法律，在法律體系中起基礎作用，是社會主義法律體系中重要的組成部分。」全國人大法律委員會委員、中國政法大學校長徐顯明代表說。
徐顯明代表認為，制定物權法意義重大。首先，是完善社會主義基本經濟制度的需要；第二，體現了國家鼓勵、支持、引導非公有制經濟發展的要求；第三，是實現憲法原則的需要；第四，是維護廣大人民群眾物質財產利益的需要；第五，是構建社會主義和諧社會的需要。
「對國家、集體和私人的物權實行平等保護，是物權法草案的一大亮點。物權法草案堅持了民法的基本原則，即平等原則，包括主體地位平等和保護平等。」徐顯明說，只有主體平等，市場經濟才能運行。當然，平等保護並非指國有財產、集體財產和個人財產在國家經濟生活中的地位和作用平等。
來自中華全國總工會界的全國政協委員葛文耀說，制定物權法對於堅持我國的社會主義基本經濟制度，規范市場經濟秩序，保護國有、集體和公民的私有財產，具有重要作用，應該盡快出台。
全國政協委員顧心懌認為，物權是財產所有權，制定一部保護國家、集體、個人財產權的重要法律，是廣大人民群眾的願望，必將得到廣大人民群眾的擁護。
全國人大常委會委員、全國人大法律委員會委員沈春耀代表說，物權是生產生活得以正常進行的前提和基礎。要解決這一問題就要有健全的物權法律制度。物權法強調保護各種物權，但物權能夠得到法律保障的前提是它必須是合法的。
沈春耀代表說，物權法不是專門針對國有財產而制定的法律，但是物權法對於保護國有財產具有重要作用。物權法是一部專門的法律，它解決基本的法律問題，以此為基礎還需要許多專門的特別規定，物權法還需與各項專門的、具體的法律法規結合起來運用。
全國人大常委會委員、全國人大內務司法委員會委員楊興富代表說，在社會主義初級階段，國有、集體、私有三種經濟成分共同發展，這就非常需要一種法來規范這三種所有制的財產。在有中國特色社會主義法律體系中，物權法是起支架作用的一部法律。
蔣樹聲代表說，物權法草案明確「國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行徵收或者徵用，並給予補償。」這就意味著國家將堅決控制不是為了公共利益需要的土地徵用，這一條對於保護耕地意義重大。當然，在實踐中還要界定好「公共利益」的內涵，應由國務院出台相關的實施細則加以明確。
「物權法為了更好地保護被徵收人的合法權益，明確規定了對於被徵收人的充分補償。」中國人民大學法學院院長王利明代表說，「其中包括徵收集體所有的土地的補償，徵收單位、個人住宅及其他不動產的補償等。」他說，要解決好在徵收徵用過程中出現的問題，僅靠一部物權法是不夠的，還需要進一步修訂《土地管理法》《農村土地承包法》等配套法律，以貫徹落實好物權法有關保護公民財產權益的規定。