車位物權大於債權解釋

1. 法律中的物權大於債權

應該是物權優於債權
在大陸法系國家，物權和債權是民法中的兩個最重要的組成部分，它們分別構成民法典中的物權法和債權法。物權法和債權法雖都屬於財產法，兩者之間具有密切聯系，又有區別，主要體現在物權的效力優於債權的效力。其原因可歸為：
（1）物權法調整的是人對物的支配關系，即靜態的財產關系，物權法的重心在保護所有權不受侵犯，旨在維護財產的「靜的安全」；而債權的重心在於保護和促進財產的流轉，旨在保護財產「動的安全」。人對「物」，當然物的所有權的規定比物的流轉中的權利重要，否則，無主物的流通還會有失去意義嗎？
（2）物權法主要調整財產的佔有關系，所要解決的是在社會中的財產的歸屬和保護問題，它最直接地反映和保護著一個國家的社會所有制關系。債權法調整財產的流通關系，所要解決的是在社會中的具體、特定的人（自然人或法人）之間的經濟問題。兩者相比較，顯然整個社會、國家的利益高於個人（廣義的個人）的利益，物權的效力當然優於債權的效力。
（3）物權法以確認各種物權的產生、變更、消滅為主要內容，並賦予物權以支配權和排他性，而且通常要涉及第三人的利益，這決定了物權法的規定大多數為強制性的規定，採取法定主義的原則，不允許當事人依其協議而排斥法律的適用。而債權更多地體現在合同關繫上，具有很大的約定性，強制性的效力高於約定性的效力，物權的效力自然優於債權的效力了。
（4）物權法為財產歸屬法，主要是關於社會財產的歸屬和保護問題，而財產歸誰所有，得由何人支配，直接關系著社會資源的分配和全社會成員的生活保障條件，尤其是土地，為有限、稀缺的自然資源，與國家和社會的公共利益密切相關。因此，物權法所調整的財產關系常涉及第三人及社會公共利益，具有公共性。而債權法絕大部分都在調整社會中的局部的財產關系，常涉及兩個特定的相對人之間的利益，其私人性比物權法的要強得多。人生活在社會中，私人意志須得服從公共意志，物權的效力理所當然地高於債權啦！
以上就是為什麼物權的效力高於債權的效力的深層次原因。

2. 在房產買賣中，物權大於債權是什麼

物權是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權和他物權（用益物權和擔保物權）。在民事主體在法律規定的范圍內，直接的去支配特定的物品而享受其利益，並且還要得排除他人干涉的權利。或者說，指自然人、法人直接支配不動產或者動產的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。不動產指土地以及建築物等土地附著物；動產指不動產以外的物。制定物權法，對明確物的歸屬，充分發揮物的效用，維護經濟秩序，促進社會主義現代化建設，具有重要意義。

債權是得請求他人為一定行為（作為或不作為）的民法上權利。本於權利義務相對原則，相對於債權者為債務，即必須為一定行為（作為或不作為）的民法上義務。因此債之關系本質上即為一民法上的債權債務關系，債權和債務都不能單獨存在，否則即失去意義。

物權案例:
甲公司從某銀行貸款1200萬元，以自有房產設定抵押，並辦理了抵押登記。經書面協議，乙公司以其價值200萬元的現有的以及將有的生產設備、原材料、半成品、產品為甲公司的貸款設定抵押，沒有辦理抵押登記。後甲公司屆期無力清償貸款，某銀行欲行使抵押權。法院擬拍賣甲公司的房產。甲公司為了留住房產，與丙公司達成備忘錄，約定：「由丙公司參與競買，價款由甲公司支付，房產產權歸甲公司。」丙公司依法參加競買，以1000萬元競買成功。甲公司將從子公司籌得的1000萬元交給丙公司，丙公司將這1000萬元交給了法院。法院依據競拍結果製作民事裁定書，甲公司據此將房產過戶給丙公司。
法院裁定書下達次日，甲公司、丙公司與丁公司簽約：「甲公司把房產出賣給丁公司，丁公司向甲公司支付1400萬元。合同簽訂後10日內，丁公司應先付給甲公司400萬元，尾款待房產過戶到丁公司名下之後支付。甲公司如果在合同簽訂之日起半年之內不能將房產過戶到丁公司名下，則丁公司有權解除合同，並請求甲公司支付違約金700萬元，甲公司和丙公司對合同的履行承擔連帶責任。」
在甲公司、丙公司與丁公司簽訂房產買賣合同的次日，丙公司與戊公司簽訂了房產買賣合同。丙公司以1500萬元的價格將該房產賣給戊公司，尚未辦理過戶手續。丁公司見狀，拒絕履行支付400萬元首付款的義務，並請求甲公司先辦理房產過戶手續，將房產過戶到丁公司名下。甲公司則要求丁公司按約定支付400萬元房產購置首付款。鑒於各方僵持不下，半年後，丙公司索性把房產過戶給戊公司，並拒絕向丁公司承擔連帶責任。經查，在甲公司、丙公司和丁公司簽訂合同後，當地房地產市場價格變化不大。
問題：
1.乙公司以其現有的及將有的生產設備等動產為甲公司的貸款設立的抵押是否成立？為什麼？
2.某銀行是否必須先實現甲公司的房產的抵押權，後實現乙公司的現有的及將有的生產設備等動產的抵押權？為什麼？
3.甲公司與丙公司達成的備忘錄效力如何？為什麼？
4.丙公司與戊公司簽訂房產買賣合同效力如何？為什麼？
5.丁公司是否有權拒絕履行支付400萬元的義務？為什麼？
6.丁公司是否有權請求甲公司在自己未支付400萬首付款的情況下先辦理房產過戶手續？為什麼？
7.丁公司能否解除房產買賣合同？為什麼？
8.丙公司能否以自己不是合同的真正當事人為由拒絕向丁公司承擔連帶責任？為什麼？
9.甲公司可否請求法院減少違約金數額？為什麼？
1. 成立。因為根據《物權法》規定，經當事人書面協議，乙公司可以現有的以及將有的生產設備、原材料、半成品、產品設定抵押，無須以登記為設立要件。
2. 不是。因為甲公司房產抵押與乙公司現有的及將有的生產設備等動產的抵押沒有明確約定抵押份額，屬於連帶抵押。抵押權人（即銀行）可以選擇就任一財產實現抵押權。
3. 具有法律效力。因為在法院依據競買結果製作裁決書後，甲公司將房產過戶給了丙公司，丙公司是房產所有人。當事人對房產權屬作的特別約定，不具有物權效力。但是該備忘錄沒有違背法律的強制性規定，具有債權效力，丙公司對甲公司負有合同義務，即依約履行將房產過戶給甲公司的義務。
4. 有效。因為丙公司是房產所有權人，有權對房產進行處分，且就同一房產簽訂多份買賣合同，合同效力既不會僅因為房產沒有過戶而受影響，也不會僅因為是一物多賣而受影響。
5. 有權。因為丁公司可以行使不安抗辯權。雖然在甲公司、丙公司與丁公司簽訂的房產買賣合同中約定，丁公司應先交首付，甲公司後辦理房產過戶。但是，房產產權人丙公司在簽約次日就和戊公司簽訂房產買賣合同。該行為已經明確表明，甲公司有無法履行交房義務的可能。作為先交首付款義務的丁方，有權行使不安抗辯權。
6.無權。因為甲公司可以行使先履行抗辯權。甲公司辦理房產過戶手續的義務在後。丁公司享有不安抗辯權，可以拒絕履行自己的先給付義務，但是不能以不安抗辯權要求甲公司履行在後的義務。
7. 能。因為甲公司在合同訂立半年內沒有履行辦理房產過戶手續的義務，丁公司行使約定解除權的條件已經成就。
8. 不能。因為甲公司、丙公司與丁公司簽訂房產買賣合同中約定丙公司和甲公司對合同的履行承擔連帶責任。該約定屬於當事人真實意思表示，不違反法律、行政法規的強制性規定和社會公共利益，具有法律約束力。
9. 可以。因為根據《合同法》和相關司法解釋，合同約定的違約金超過造成損失的百分之三十，數額過分高於損失，當事人可以請求法院予以適當減少。

債權案例:
甲廠因急需柴油，與乙廠簽訂了一份買賣合同；問：(1)本案合同所生之債為簡單之債還是選擇之債；(2)本案乙廠的做法是否適當?甲廠要求乙廠換貨或；答：(1)本案合同所生之債是選擇之債；(2)本案乙廠的做法適當；二、公民王某承包村裡的魚塘，經過精心飼養經營，收；
問：(1)公民李某的行為屬於什麼性質?
(2)李某的要求是否合法?
(1)本案合同所生之債是選擇之債。所謂選擇之債是有選擇權的當事人得從兩個以上的標的中選擇其一來履行的債。本案中，債務人乙廠可以選擇0號或10號柴油供給甲廠，因此，屬於選擇之債。
(2)本案乙廠的做法適當。甲廠要求乙廠換貨或退貨的理由不成立。因為在選擇之債中，當事人雙方可以約定選擇權的歸屬，沒有約定的，由債務人行使選擇權。本案中，甲乙的合同中沒有明確約定選擇權的歸屬，故乙廠行使選擇權確定履行標的的做法是正確的，且甲廠已經接受了乙廠的履行，故甲廠要求改變履行標的或退貨的請求無理。

3. 買房有合同,但是沒有房產證,請問房子受法律保護嗎急!!

有合法的購房合同，是取得住房居住權的基本條件，居住是沒有問題的，合同成立就受法律的保護。但是，為了在市場上交易方便，還是辦房產證為好。

合同如果是雙方真實意思體現，沒有在脅迫或欺騙前提簽署，合同內容不違反法律規定，就是合法有效的。

《物權法》規定：

第十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

(3)車位物權大於債權解釋擴展閱讀：

房產證辦理流程一般程序

1、買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。

交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

3、辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在3個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

4、經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

參考資料：網路-物權法

4. 抵押物轉讓後物權大於債權嗎

在任何情況下，物權都是優先於債權。華債網認為，物權法調整的是人對物的支配關系，即靜態的財產關系，物權法的重心在保護所有權不受侵犯，旨在維護財產的「靜的安全」；而債權的重心在於保護和促進財產的流轉，旨在保護財產「動的安全」。人對「物」，當然物的所有權的規定比物的流轉中的權利重要。

5. 物權和債權誰大

物權大於債權。物權法定而債權是約定的。

6. 關於機動車物權大於債權的問題

在民事法律關系中。物權與債權都是法定權利，受法律的保護與調整。
但是，在法內律關系中容，物權要優於債權，物權是絕對權，是法律所賦予的擁有、支配、處分、收益的法定權，具有排他性的；而債權是相對權，屬於可實現權或待實現權，其主要基於主張權。
相對的權利說，具有物權即擁有絕對權，擁有權利具有相應的主張權，債權人可以主張債務人用其物權清償債權，這需要有相應的法律程序與債務人的予同才能實現，債權不能直接對抗或轉化物權。

7. 已抵押房產可以用來頂帳，根據物權大於債權 對嗎

已抵押房產可以用來頂帳，根據物權大於債權頂賬是不對的，正確的頂賬順序是：
1，先由抵押權人頂賬，這是在抵押過程中已經明確的事情，受法律保護；
2，前者頂賬後還有結余就按照其他債權人債權的多少比例分攤。

8. 物權與債權區分合理性及必要性,

物權大於債權。合理性：他們是不同性質的權利，發生，存在，消亡，影響等等都可以比較。
必要性：講講他們兩不同和統一方面，附著的形式等等各個方面，全面一點就可以。。。。。