建設用地使用權入股

A. 建設用地使用權人有權將建設用地使用權出資還是出讓兩者有何區別具體怎麼操作

1、國有土地使用權出讓方式有四種：協議出讓、招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓

2、設立商業建設用地使用權不是一種出讓類別，只是土地的用途類別；不同的用途，最高出讓年限不同。

B. 建設用地使用權人有權將建設用地使用權進行出資，互換，抵押等，請解釋這里的出資是什麼意思謝謝！

出資：就是進抄行收益分配 和擁有股權！舉個例子就行了：

比如：你有一塊土地，我想在你的土地上建廠。找你去商量，你說：我這塊土地不想賣給你，希望能和你合作。土地建廠 我不用花任何費用，但是廠子建成後。根據贏利情況咱們一起按事先約定好的比例分紅。

這里的出資 是廣義的出資： 比如建廠，至少需要三樣東西：土地 資金 專利 ，這些東西都可以相應的這算成 成本，你用土地出資 可以簡單（但不等同）理解為，你用土地入股。

希望我的回答對你有幫助 歡迎追問

C. 為什麼建設用地使用權可以進行抵押入股，而土地承包經營權不能抵押入股

不能抵押，但是可以入股，入股的方式法律有明確且嚴格的規定。
法律專門章節規定土地承包經營權可以流轉是因為目前農村城鎮貧富差距過大，提高農村土地利用效率，實現農村土地的規模化經營是解決這一矛盾的重要之道。
但是，中國土地的現狀相當尷尬。土地承包經營權產生於家庭聯產承包責任制，後者的制定由濃厚的社會保障的色彩，所以土地承包經營權的設定上就帶有社會保障的色彩。立法者一方面贊同土地流轉，因為符合農村的社會現實；另一方面，考慮到大部分農村的農民還需要依賴土地維持生活，所以對土地流轉加以種種限制。這是立法的矛盾，也是無奈之處。

D. 土地使用權出資和土地使用權作價入股的區別

1、兩者本質不同

國家以土地使用權作價入股，是指國家以一定年期的國有土地使用權作價，作為出資投入改組後的新設企業；而土地使用權作價出資是國有企業改革中特有的一種土地處置方式，是指國家以一定年期的國有土地使用權作為出資投入到改革後的新設企業。

2、兩者土地使用權持有者不同

國家以土地使用權作價入股的土地使用權作價出資形成的國家股股權由國有資產投資主體委託有資格的國有股權持股單位統一持有；而土地使用權作價出資該土地使用權由新設企業持有。

3、兩者土地使用權的權力不同

土地使用權作價出資的企業可依照土地管理法律、法規關於出讓土地使用權的規定轉讓、出租、抵押土地使用權；而國家以土地使用權作價入股的土地使用權作價出資（入股）形成的國家股股權，可以依照土地管理法律、法規關於出讓土地使用權的規定轉讓、出租、抵押。

(4)建設用地使用權入股擴展閱讀：

我國國有土地使用權的取得方式包括劃撥、出讓、租賃、作價出資或入股這四種方式。而與此相對應地土地使用權類型有國有劃撥土地使用權、出讓土地使用權、承租土地使用權以及作價出資或入股土地使用權這四種類型。

發起人出資成立公司他們是最初的股東，這種情況下叫出資，土地使用權作價入股是以財產權置換股權，入股時公司一般已經存在。

土地使用權是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利。

土地使用權出讓是一級土地市場,這個市場由國家壟斷，只能由政府將一定年期的土地使用權賣給土地使用人的行為，這個市場賣方只有一個就是國家，通過這種方式取得的土地使用權都是最高使用年期。

E. 國有土地作價出資或入股，怎樣申請國有建設用地使用權初始登記

依法以作價出資或者入股方式取得國有建設用地使用權的，當事人應當持原國有土地使用證、土地使用權出資或者入股批准文件和其他相關證明材料，申請國有建設用地使用權初始登記。

F. 投資企業用土地使用權投資入股，怎樣進行會計處理

被投資企業
借：無形資產- 土地使用權
貸：實收資本 （或股本 ）
投資企業
借：長期股權投資
貸：無形資產- 土地使用權

G. 集體土地使用權怎麼入股

1、集體土地使用權入股的合法性
《土地管理法》第六十條規定：「農村集體經濟組織使用鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的建設用地興辦企業或者與其他單位、個人以土地使用權入股、聯營等形式共同舉辦企業的，應當持有關批准文件，向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請，按照省、自治區、直轄市規定的批准許可權，由縣級以上人民政府批准。」

2、入股後，集體土地使用權是否由村裡所有變為國有控股公司所有？
這個按照公司法的規定，所有權肯定變成公司所有，入股後即成為公司資產的一部分——只是這一部分股權不得轉讓。
《公司法》第三條公司是企業法人，有獨立的法人財產，享有法人財產權。公司以其全部財產對公司的債務承擔責任。有限責任公司的股東以其認繳的出資額為限對公司承擔責任；股份有限公司的股東以其認購的股份為限對公司承擔責任。
-------
新《公司法》刪除了原《公司法》第四條第三款中「公司中的國有資產所有權屬於國家」的規定。在公司法理上，國有資產與其他股東投入公司的資產沒有本質上的區別。國家以國有資產出資為對價取得股權，與其他股東一樣，其出資的國有資產當然要歸屬於公司。——所以集體土地使用權入股後也一樣，性質上都是公司股份，也屬於公司資產。

根據《中華人民共和國土地管理法》第四十條、國務院《關於發展房地產業若干問題的通知》（國發〔1992〕61號）精神及北京市人民政府法制辦公室等四部門《關於郊區土地開發利用若干問題的暫行規定》（京政農〔1993〕83號）的有關規定：「鄉村集體經濟組織可以
以集體所有的土地資產作價入股，興辦外商投資企業和內聯鄉鎮企業，但集體土地股份不得轉讓，並按國家有關政策交納土地使用費（稅）。」

3、土地性質是否變化。
這個肯定不會變化。因為集體土地變成國有土地必須經過徵收程序。
《土地管理法》第四十三條任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；……前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家徵收的原屬於農民集體所有的土地。
第四十四條建設佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。

H. 土地使用權作價出資與入股的區別

發起人出資成立公司，他們是最初的股東，這種情況下叫出資；
入股時公司一般已經存在了。本質上都是以財產權置換股權。

I. 以土地使用權投資入股的賬務處理

評估報告，如果投資者與被投資者達成協議價300萬元，連評估報告也不用了專，只需一屬個投資協議，但為了避免以後糾紛還是做一個評估報告較好；借無形資產-土地使用權貸實收資本300；他們初始購買價200在你們企業不用反映，如果他們是企業他的賬面借長期股權投資-300貸無形資產200貸資本公積100。用於聯營的土地投資不用交稅