土地使用權出資入股比例

Ⅰ 公司法關於無形資產出資的規定比例是多少

公司法關於無形資產出資的規定比例是百分之三十。

有限責任公司的股東可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產權、土地使用權等非貨幣財產出資。這樣規定的目的，是要放寬公司設立條件。

中華人民共和國公司法，是為了規范公司的組織和行為，保護公司、股東和債權人的合法權益，維護社會經濟秩序，促進社會主義市場經濟的發展而制定的法律。

1993年12月29日第八屆全國人民代表大會常務委員會第五次會議通過 ，1999年、2004年、 2005年、2013年、2018年多次修正修訂。

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中華人民共和國公司法

第七條依法設立的公司，由公司登記機關發給公司營業執照。公司營業執照簽發日期為公司成立日期。

公司營業執照應當載明公司的名稱、住所、注冊資本、經營范圍、法定代表人姓名等事項。

公司營業執照記載的事項發生變更的，公司應當依法辦理變更登記，由公司登記機關換發營業執照。

第八條依照本法設立的有限責任公司，必須在公司名稱中標明有限責任公司或者有限公司字樣。

依照本法設立的股份有限公司，必須在公司名稱中標明股份有限公司或者股份公司字樣。

第九條有限責任公司變更為股份有限公司，應當符合本法規定的股份有限公司的條件。股份有限公司變更為有限責任公司，應當符合本法規定的有限責任公司的條件。

有限責任公司變更為股份有限公司的，或者股份有限公司變更為有限責任公司的，公司變更前的債權、債務由變更後的公司承繼。

Ⅱ 土地使用權能直接作為股東出資嗎

不能，需要評估作價出資。

《中華人民共和國公司法》第二十七條：股東可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產權、土地使用權等可以用貨幣估價並可以依法轉讓的非貨幣財產作價出資；但是，法律、行政法規規定不得作為出資的財產除外。

對作為出資的非貨幣財產應當評估作價，核實財產，不得高估或者低估作價。法律、行政法規對評估作價有規定的，從其規定。

《中華人民共和國公司法》第二十八條：股東應當按期足額繳納公司章程中規定的各自所認繳的出資額。股東以貨幣出資的，應當將貨幣出資足額存入有限責任公司在銀行開設的賬戶；以非貨幣財產出資的，應當依法辦理其財產權的轉移手續。

股東不按照前款規定繳納出資的，除應當向公司足額繳納外，還應當向已按期足額繳納出資的股東承擔違約責任。

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土地使用權的價格的評估應當掌握以下的原則：

1、合法公正的原則。

要求評估機構在評估工作中應當盡量客觀公正，其評估的結果能夠真實地反映土地使用權的價值。否則，土地使用權評估也就是喪失了其應有的意義，土地評估機構也就喪失了其存在的理由。

2、有利於開發利用的原則。

土地使用權出讓以及其出讓前的評估工作，應當在服從城市規劃的前提下，有利於擴大土地開發、利用的廣度和提高土地開發、利用的強度，亦即土地使用權價格的評估工作要考慮到有利於土地的開發利用。

3、區別對待。

土地使用權價格的評估，應按照不同區域以及各塊土地的經濟價值和效用的大小來確定。因為土地使用權的價格是由多種因素決定的。土地是不動產，其價格當然與其所處的地理環境息息相關，位於不同地理位置的土地當然具有不同的價格。

4、最大使用效益的原則。

同一塊土地由於用途的不同而取得經濟效益就會不同，因此應當在服從城市規劃的前提下，選擇取得「最大使用效益」的用途或者項目評估其出讓價格。

參考資料來源：中國人大網-中華人民共和國公司法

Ⅲ 土地使用權投資入股/ 貨幣出資

1、契稅計入土復地使用權的成本制中。
2、土地使用權可以在辦理產權變更登記之日計入實收資本，但實務中需要評估後然後驗資，按照驗資報告的價值計入實收資本、資本公積。
3、貨幣出資可以計入實收資本。

貨幣出資的分錄：
借：銀行存款
貸：實收資本-某某投資者

土地使用權的：
借：無形資產（或者投資性房地產、開發成本）-土地使用權
貸：實收資本-某某投資者
資本公積-資本溢價（一般情況下評估的價值和投資協議的價值不一致，會產生資本公積）
應交稅費-契稅（這個地方就是你交納的契稅）
交納契稅的分錄是：
借：應交稅費-契稅
貸：銀行存款

Ⅳ 股東出資比例是多少

股東出資是指股東(包括發起人和認股人)在公司設立或者增加資本時，為取得股份或股權，根據協議的約定以及法律和章程的規定向公司交付財產或履行其他給付義務。

股東出資的要求
1.法定注冊資本最低限額
(1)有限責任公司：3萬元;
(2)一人有限責任公司：10萬元;
(3)股份有限公司：500萬元;
(4)上市公司：3000萬元。
根據我國2014年3月1日實施《公司法》的修改內容，取消有限責任公司、一人有限責任公司、股份有限責任公司最低注冊資本的要求，與此相對應，股東首次出資額比例也被取消。
2.出資期限
(1)有限責任公司
全體股東的首次出資額不得低於注冊資本的20%，也不得低於法定的注冊資本最低限額，其餘部分由股東自公司成立之日起2年內繳足(投資公司：5年)。
(2)一人有限責任公司不允許分期出資，股東應當一次繳足出資。
(3)發起設立的股份有限公司
股東首次出資額不得低於注冊資本的20%，其餘部分由發起人自公司成立之日起2年內繳足;其中，投資公司可以在5年內繳足。
(4)募集設立的股份有限公司
①不得分期出資，注冊資本為在公司登記機關登記的實收股本總額。
②以募集設立方式設立股份有限公司的，發起人認購的股份不得少於公司股份總數的35%;但法律、行政法規另有規定的，從其規定。
3.出資方式
(1)股東可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產權、土地使用權等可以用貨幣估價並可以依法轉讓的非貨幣財產作價出資;但是，法律、行政法規規定不得作為出資的財產除外。
(2)股東不得以勞務、信用、自然人姓名、商譽、特許經營權或者設定擔保的財產等作價出資。

Ⅳ 房屋作價入股占投資比例的多少

你好
以土地的使用權，房屋的所有權作價後向公司出資。 按照《新公司法》第二十七條規定，有限責任公司股東出資的方式有以下幾種： 第一，貨幣。設立公司必然需要一定數量的流動資金。以支付創建公司時的開支和啟動公司運營。因此，股東可以用貨幣出資。 第二，實物。實物出資一般是以機器設備、原料、零部件、貨物、建築物和廠房等作為出資。 第三，知識產權。所謂知識產權是指人們對其智力勞動成果所享有的民事權利。傳統的知識產權包括商標權、專利權和著作權。 第四，土地使用權。公司取得土地使用權的方式有兩種，一種是股東以土地使用權作價後向公司出資而使公司取得土地使用權；另一種是公司向所在地的縣市級土地管理部門提出申請，經過審查批准後，通過訂閱合同而取得土地使用權，公司依照規定繳納場地使用費。前者為股東的出資方式，但必須依法履行有關手續。 第五，勞務和信用出資。有些大陸法系國家，還允許股東以勞務和信用出資，但僅限於無限公司,兩合公司和股份兩合公司，而有限責任公司和股分有限公司則不允許股東以勞務和信用出資，如>規定：實物出資或實物接收只能是可以確定經濟價值的財物；勞務不能算作實物出資或實物接收。"與大陸法系國家相比，一些英美法系國家對於股東的出資方式規定得較為靈活。如>規定:"董事會可以認可發行股票,為此而收受價金，該價金包括一切有形或無形財產，或是能使公司享有利益，這包含現金、付款證書、已提供的勞務、提供的勞務的合同或公司的其他證券。「我國>雖未明確禁止股東以勞務和信用出資，但從其列舉的股東出資標的來看，我國不允許股東以勞務和信用向有限公司和股份有限公司出資。我國《合夥企業法》第 16 條規定：「合夥人可以用貨幣、實物、土地使用權、知識產權或者其他財產權利出資，也可以用勞務出資。」可見，合夥企業是可以以勞務出資的。

望採納，謝謝

Ⅵ 股東出資如何計算出資比例

按股東認繳的出資額計算的，非貨幣財產作價出資需要依照相關法規估值，還要辦理相關財產權轉移手續。

根據《中華人民共和國公司法》規定：

第二十六條有限責任公司的注冊資本為在公司登記機關登記的全體股東認繳的出資額。

第二十七條股東可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產權、土地使用權等可以用貨幣估價並可以依法轉讓的非貨幣財產作價出資；但是，法律、行政法規規定不得作為出資的財產除外。

對作為出資的非貨幣財產應當評估作價，核實財產，不得高估或者低估作價。法律、行政法規對評估作價有規定的，從其規定。

第二十八條股東應當按期足額繳納公司章程中規定的各自所認繳的出資額。股東以貨幣出資的，應當將貨幣出資足額存入有限責任公司在銀行開設的賬戶；以非貨幣財產出資的，應當依法辦理其財產權的轉移手續。

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非貨幣出資相關要求：

1、原則限制

可以用貨幣估價，即可以用貨幣評估、計量並確定其價值，無法估量其價值的，如人的思想、智慧等不宜作為出資；可以依法轉讓，法律、行政法規規定禁止轉讓的財產，如禁止轉讓的文物等，及根據其性能不可轉讓的財產，不得用於出資。

2、以非貨幣財產出資的，股東應當依法辦理財產權的轉移手續。股東交付實物出資，屬於動產的，應當移交實物；屬於不動產的，應當辦理所有權或使用權轉讓的登記手續；

股東以知識產權出資，應當向公司提交該項知識產權的技術文件資料和權屬文件；股東以土地使用權出資，應當依法辦理土地使用權轉讓登記。

Ⅶ 土地使用權出資和土地使用權作價入股的區別

1、兩者本質不同

國家以土地使用權作價入股，是指國家以一定年期的國有土地使用權作價，作為出資投入改組後的新設企業；而土地使用權作價出資是國有企業改革中特有的一種土地處置方式，是指國家以一定年期的國有土地使用權作為出資投入到改革後的新設企業。

2、兩者土地使用權持有者不同

國家以土地使用權作價入股的土地使用權作價出資形成的國家股股權由國有資產投資主體委託有資格的國有股權持股單位統一持有；而土地使用權作價出資該土地使用權由新設企業持有。

3、兩者土地使用權的權力不同

土地使用權作價出資的企業可依照土地管理法律、法規關於出讓土地使用權的規定轉讓、出租、抵押土地使用權；而國家以土地使用權作價入股的土地使用權作價出資（入股）形成的國家股股權，可以依照土地管理法律、法規關於出讓土地使用權的規定轉讓、出租、抵押。

(7)土地使用權出資入股比例擴展閱讀：

我國國有土地使用權的取得方式包括劃撥、出讓、租賃、作價出資或入股這四種方式。而與此相對應地土地使用權類型有國有劃撥土地使用權、出讓土地使用權、承租土地使用權以及作價出資或入股土地使用權這四種類型。

發起人出資成立公司他們是最初的股東，這種情況下叫出資，土地使用權作價入股是以財產權置換股權，入股時公司一般已經存在。

土地使用權是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利。

土地使用權出讓是一級土地市場,這個市場由國家壟斷，只能由政府將一定年期的土地使用權賣給土地使用人的行為，這個市場賣方只有一個就是國家，通過這種方式取得的土地使用權都是最高使用年期。

Ⅷ 土地使用權作價出資與入股的區別

發起人出資成立公司，他們是最初的股東，這種情況下叫出資；
入股時公司一般已經存在了。本質上都是以財產權置換股權。

Ⅸ 以專利技術等知識產權出資入股成立公司，出資比例是否有限制是否適用20%的比例限制

按照新的《公司法》規定，無形資產出資比例可以最高到70%
《公司法》第二十七條版【出資形式】權股東可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產權、土地使用權等可以用貨幣估價並可以依法轉讓的非貨幣財產作價出資；但是，法律、行政法規規定不得作為出資的財產除外。
對作為出資的非貨幣財產應當評估作價，核實財產，不得高估或者低估作價。法律、行政法規對評估作價有規定的，從其規定。
全體股東的貨幣出資金額不得低於有限責任公司注冊資本的百分之三十。