房產商的使用權

❶ 對於已售出的房子，開發商還有使用權嗎

對於已售出的房子，開發商很明顯沒有使用權了。房屋的產權所屬已經更改到了業主的戶口下，所以開發商沒有使用權。

根據購房後的來看，土地使用證是確認土地使用權的一種法律憑證。房屋的產權是指房產的所有者按照國家法律相關規定所享有的權利，也就是享有房屋各項權益的總和，是房屋的所有者對其房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限是永久的，而土地的使用權根據國家的有關法規規定有40、50年或70年不等（主要是簽訂購房合同時的時間長短），到期後自動續期，續期的續費要按當時的1%-10%來增收(就是我們所說的土地使用權出讓金)。

綜上所述，我們可以得知，房屋一經售出之後，房產的開發商便沒有了房屋的使用權，業主可以放心大膽的使用。

❷ 使用權的房子,交易有什麼要注意的嗎

如果只有使用權，沒有房屋產權，是不能銷售房產的。
房屋買賣合同注意事項如下：
1、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標志著開發商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。
2、一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
4、一定要分清房屋暫測和實測面積。對房屋預售合同上的暫測面積和交房時的正式合同上的實際面積差異提出意見，並寫入正式合同的有關條款或增寫補充條款。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定後，才能避免上當。
5、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規范。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。
6、一定要認准交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期;運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
7、在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。

❸ 開發商是土地佔有權還是使用權

在中國，土地所有權只有2種，一種是國家所有
一種是集體所有，主要是只村集體！

開發商買的土地只有土地使用權，當你買了房子後，你對房子使擁有所有權，對所分攤的土地是擁有使用權。

❹ 買房時跟開發商簽訂平台有使用權其他人是否可以使用

情況不明不好講，從法律上來講，這要看屬於獨占性質，還是非獨占性質了，具體情況具體分析才行。

❺ 開發商取得土地使用權的方式

根據國家法律規定，用於房地產開發等經營性土地，必須經過招標、拍賣或者掛牌方式出讓國有土地使用權。所以房地產開發公司就只有從土地交易中心拿地。
如果你們公司得關系很廣，可以和政府協商，通過掛牌方式取得土地，這樣費用少點。但是現在國家又規定，可以分期付款，但是不能分期辦證，必須繳齊出讓金才能辦理國有土地使用權證，拿不到土地證，後面得所有手續你就不能辦。
好像國家和銀行新規定不能抵押純土地貸款，必須有項目。
以前開發商所有資金用於取得土地，然後去銀行抵押土地貸款來開發項目。
但是現在不能這樣呢。
所以想開房地產開發工資沒有足夠得資本是沒有用得

❻ 權和使用權歸開發商所有，這樣的規定合法嗎

你簽合同時，如果對方已經明確給你交代了房屋外牆的使用權問題，你還同意簽字，那就是你自己的問題。
如果你在簽合同時沒有注意合同裡面有這一條，或者就算注意到了但是售房方沒有對此進行強調，那麼合同中關於外牆使用權這一款就屬於「格式條款」。
格式條款，又稱為標准條款等，依我國《合同法》第39條第2款規定：「是當事人為了重復使用而預先擬定，並在訂立合同時未與對方協商的條款。」
《合同法》第39條第1款規定：「採用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應遵循公平原則確定當事人之間的權利和義務，並採取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責任的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明。」

❼ 房產公司的使用權房子，能買嗎。

房產公司的使用權房子不能買，因為：
1，房產公司的使用權房子只有使用權，內沒有處置權；容
2，出售該房屋必須是該房屋所有權人才能出賣，他人才可以買受法律保護；
3，房產公司的使用權房子只能是使用，這種情況可能是所有權人將此房屋租賃、借用、看管等情況。

❽ 現在房產中，有40年的使用權是什麼意思是不是只用到40年後就要交回擁有土地使用權的房地產商

1.土地是國家所有，個人只能有使用權。
2.土地的使用權年限與土地性質有關。居住用地最高使用權年限為70年，商業用地40年，綜合用地50年。但這個是最高的使用權年限，也就是說40年產權也有可能是居住用地。
3.土地性質有什麼區別？簡單來講，商業用地上蓋的房子哪怕是住宅，水電費也按商業的水電費收，大部分城市落不了戶口。另外，根據《物權法》居住用地使用年限滿後自動續期，除非政府要拿來搞公益事業。商業用地、綜合用地期滿後怎麼辦還不太明確。
4.交回土地是交回政府手裡，不是開發商。政府可以重新出讓該塊土地。
5.縣裡面買土地是買集體土地嗎？按照國家規定，如果你不是該村的戶口是不能買該村的集體土地的。

補充：如果是國有土地那就要弄清楚土地的性質和規劃條件（包含了可建蓋多少面積房子，能建幾層等內容，你必須按照規劃條件報批、建蓋否則拿不到房產證），你是跟私人轉讓吧？那麼你的使用權年限是接著賣方的，也就是說，該土地有40年使用權，他到手十年後轉讓給你，那你只剩下30年使用權，期滿後國家收回。如果是居住用地的話，按照《物權法》到期可以自動延續，你再繳納土地出讓金就可以繼續使用。如果是商業用地，或綜合用地，目前還沒有明確的說法～

再補充：跟政府買就叫出讓，一般來說能夠拿到土地的最高使用權年限，現在土地都要求招拍掛，個人能搞到一塊還是不錯的。個人覺得商業用地比居住用地含金量更高，只要位置合適的話。當然，不適合自己居住。

再再補充：如果商品房你都嫌麻煩的話，自買土地就更麻煩了。首先是買，現在一般都是招拍掛，沒有實力基本買不到（小城市除外），其次是建，規劃要審批，消防要審批，綠化要審批......再來是建好後，建設局要驗收，竣工資料要備案，要辦房產證等等等等。所以一般沒有閑功夫的人還是不建議自己買地開發（老爸叫李剛的除外）。

❾ 開發商只賣使用權而不賣產權，像這種，使用權與產權有什麼區別

使用就是只能自已使用坐房，沒有產權的；不能交易，不能抵押貸，回沒有自主權的：答：
而有產權證（房產證）就有自主權，自可以變賣，可以抵押貸款，是有自主權的：：
這兩種的區別就一個不是屬你的房產；一個是屬自已的房產。